Самолет акции

Почему новостройки дороже вторичного жилья?

Дорогие кредиты. Застройщики возводят дома на деньги, которые берут у банков в кредит. Хотя ставки по таким кредитам ниже рыночных (в конце 2025 года — 10,2%), все равно и они растут вслед за ключевой ставкой. Издержки на обслуживание кредитов застройщики закладывают в стоимость будущего жилья.

Снижение объемов построенных домов. По итогам 2025 года объем запуска нового жилья увеличился всего на 2% — это минимальный показатель с 2021 года. Скорее всего, это станет дополнительным фактором для роста цен на новостройки в 2026 году.

Альтернативные способы покупки. В отличие от вторичного рынка, где продавец ждет оплату сразу после сделки, застройщики не получают деньги сразу. Но могут предложить другие варианты для расчетов. Самый популярный — рассрочка. Она помогает купить жилье, пока ставки по рыночной ипотеке высокие, а когда они начнут снижаться — можно перейти на ипотеку через рефинансирование. Но на рассрочку могут претендовать только очень состоятельные граждане с доходом в 1 млн руб в месяц

Самолет на следующем собрании акционеров планирует изменить дивидендную политику — CFO

«Самолет» планирует изменить дивидендную политику, сообщила финансовый директор компании Нина Голубничая в ходе вебинара SberCIB.

«У нас в рамках корпоративных документов в рамках этого года, скорее всего, на следующее собрание акционеров, не то, которое в этом году, а через год, должно выноситься изменение дивидендной политики. Мы ее еще раз посмотрим, проанализируем и расскажем, как будем ее корректировать. А дальше — как утвердят акционеры», — сказала она.

Также Голубничая сообщила, при каких условиях компания может вернуться к выплате дивидендов.

«В первую очередь, когда ситуация на рынке недвижимости хотя бы немного выправится. Когда вернется тот спрос, который был, когда мы сможем восстановить соответствие эскроу-счетов с проектным финансированием для снижения ставки по проектному финансированию, и когда наши результаты деятельности станут выше текущих показателей, которые мы видели за полугодие и в 2025 году», — сказала она.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

в макдаке давно не был, хочется там нажраться, чтобы ещё месяц не ходить. Такой план.

Avatar, самые крутые бутерброды в аэропорту Пекина в бургеркинге. Нужно держать самолет год и на прибыль лететь в Пекин чтобы в аэропорту поесть бутербродов.

Максим Пелихов, Эталон я лонгую в жёсткую, а вот Самолёт только фьючерс лонгую, жду восстановления цены, так как если закрыть шорты в стакан...

Дмитрий Г., нелегалов сейчас никто не берет на работу — себе дороже получится
Зачем платить им неучтенкой? Для чего?
Они все по Патенту работают, Патент они сами оплачивают, и не платят в ПФР. То есть с зарплаты гастарбайтера ничего лишнего оплачивать не нужно. Там не ТК РФ, а договор ГПХ. Это уже ДЕШЕВЛЕ чем платить россиянину (ПФР + ФОТ)
Если платить с оборота неучтенкой расходы по оплате труда -увеличится налогооблагаемая база — прибыль будет выше и с нее придется платить еще и налоги. Поэтому глупо платить иностранным рабочим неучтенкой. Все поступления от продажи квартир — прозрачны и официальные. Соответственно и расходы должны быть официальными.

Дмитрий Г., у озона куча клиентского кэша, который через банк заливают на МБК и этот процент сделал прибыль за 4 квартал- её и выплатили в д...

Максим Пелихов, Эталон я лонгую в жёсткую, а вот Самолёт только фьючерс лонгую, жду восстановления цены, так как если закрыть шорты в стакан, то там сраду до 1000 за штуку будет. Вопрос о протянутых ручках. К Эталону у меня нет вопросов, ибо АФК не добустит такого бардака, как у Самолета и будет обналичивать не через мудозвонов, которые при первой же проверке выложат на стол все карты. Чебурекам изТаджикистана и Кыргыстана надо же как-то платить наличкой, они ж через одного нелегалы.

Дмитрий, вы неверно считаете. Их текущее сжатие связано с ростом проектов. Они за счет реинвестирования чистой прибыли и дорогого кредитован...

Максим Пелихов, откуда такие данные? Это догадки или есть оф данные?
Что то за 2025 выручка не сильно поднялась.

ЗЫ
Если поставить в равные рыночные условия новостройки и вторичный рынок (плюс ИЖС), то к какому равновесию мы придём?
Напомню, что до введения льготной ипотеки средние цены на новостройки и вторичные квартиры были примерно одинаковыми, как и динамика изменения цен на них.

Но льготная ипотека (а на ранней стадии и маткапитал, который можно вложить только в новостройки) исказили это соотношение.

Динамика прироста цен на новостройки оторвалась от динамики удорожания вторички. В итоге, схожие по всем параметрам лоты в новостройках стали дороже лотов на вторичке на 20-60%.

Это удорожание вполне обосновано: в цену новостройки входит цена за будущую школу+ детсад+ вся инфраструктура в округе (в квартале ЖК), а при покупке вторички покупатель не оплачивает допы (школа + детсад+ ...) Да и как можно сравнивать стоимость дома 2025 года постройки со стоимостью дома 2005 года или 1970? только местной инфраструктурой и местоположением. Все остальное конструктивно изношено на вторичке.

Выходим в эфир завтра в 18 мскДрузья, привет!⚡️ Выходим в эфир: завтра в прямом эфире СберИнвестиций наш CFO Нина Голубничая обсудит с колле...

Самолет, Ну и где эфир? Ссылка нерабочая.

расширения стройки для новых проектов — это процесс бесконечный и непродуманный = стройка для чего? Ради хобби и поиграть в ...

Дмитрий, вы неверно считаете. Их текущее сжатие связано с ростом проектов. Они за счет реинвестирования чистой прибыли и дорогого кредитования увеличили сдачу проектов в 2 раза. т.е. в 26году должны получить выручку примерно в 2 раза больше чем в 25. при маржинальности 30% и и сохранении постоянных затрат, и на сокращении ставки их чистая прибыль за 26 год по мсфо получится примерно 120-150 млрд. Будет смешно почитать текущие посты ровно через год и цена будет казаться какой-то ненастоящей, а сейчас боятся покупать. Это нормально.

Дмитрий, я по своей методике. Где-то на 663 куплю и по 803 продам. 140 рублей с акции мне как раз так надо. Выяснилось, что надо усилитель т...

Avatar, лучше по 590 купить и по 703-720 продать — до 800 могут не дострельнуть

Avatar, это еще не разворот и не отскок — это тест
Перед отскоком наверх цена может и вниз сходить прилично, и только после резку начать отр...

Дмитрий, я по своей методике. Где-то на 663 куплю и по 803 продам. 140 рублей с акции мне как раз так надо. Выяснилось, что надо усилитель тормозов на тачке проверять и в макдаке давно не был, хочется там нажраться, чтобы ещё месяц не ходить. Такой план

Дмитрий, мне лучше буковками, так понятнее 😁

Avatar, это еще не разворот и не отскок — это тест
Перед отскоком наверх цена может и вниз сходить прилично, и только после резко начать отрастать большой свечой на + 5 %
Фиолетовым цветом выдели на МЕСЯЧНОМ ТА первую линию сопротивления, которую за 3 года не смогли заблокировать ни разу. Эту линию и хотят протестировать на пробой и отскочить вниз, район 600
Стохастик на МЕСЯЧНОМ ТА начинает подползать в зону покупок

Avatar,

Дмитрий, мне лучше буковками, так понятнее 😁

Дмитрий, я в ваших линиях ничего не понимаю

Avatar, ТА позавчера показал хорошую возможность начала откоска

smart-lab.ru/uploads/2026/images/10/81/85/2026/04/02/a42ff3.png

smart-lab.ru/uploads/2026/images/10/81/85/2026/04/01/2b4d6e.png

Пока не р скинул заходить

В строительной отрасли идет борьба за кадры, объем строительства большой, людей не хватает — директор блока продаж группы «Самолет» Анастаси...

Nordstream,

Ситуация на российском рынке труда продолжает резко ухудшаться.

В марте Индекс Headhunter достиг 11,4 пунктов (во столько раз число резюме превышает число вакансий).

В феврале значение Индекса было 9,8 – такого ухудшения за один месяц на 1,6 пункта не было давно. По сути, на рынке труда разгорается кризис.

Индексу совсем немного осталось до значения 12, которое означает «крайне высокий уровень конкуренции соискателей за рабочие места».

А вот в Санкт-Петербурге на рынке труда фиксируется уже полноценный кризис – значение Индекса Headhunter для этого города в марте превысило 12 пунктов.
(В Москве пока значение среднее по России – 11,4 пункта)


То есть информация, которую лично проверил (в живую, на практике, разместив 16 резюме -получив 16 отказов от 47 работодателей в строительном секторе) — это реальность




Если показатель продолжит рост и закрепится выше 12 пунктов, рынок труда ждёт полномасштабный кризис: работу будет найти почти невозможно, безработица пойдёт вверх, экономика продолжит сжиматься.




Индекс как соотношение Резюме/Вакансии показывает, что на одну опубликованную на сайте hh.ru вакансию сейчас приходится в среднем более 11 соискателей.

В феврале индекс достигал 9,8, в январе — 9,6. Индекс в диапазоне 8–11,9 соответствует высокому уровню конкуренции соискателей за рабочие места (рынок работодателя). Количество вакансий устойчиво снижается с октября прошлого года (исключение — февраль).




Банк России на основе опросов предприятий отмечает минимальную долю предприятий, испытывающих дефицит кадров с середины 2023 года и пересмотр компаниями планов по индексации заработных плат на 2026 год в сторону более умеренного повышения). Здесь, по-видимому, имеют место искажения годовой статистики зарплат на рубеже года из-за сроков выплаты годовых бонусов в текущем и прошлом году (эффекты базы).

Дмитрий, интересно

kumalak1978, причем те 8 отказов — типа вакансия закрыта — эта вакансия снова появилась на следующий день — и снова отказали спустя 2 дня
Наверное ищут узбеков, которые писать по русски ева едва умеют.С гастарбайтерами проще — их всегда можно поиметь и кинуть. Они не задают неудобных вопросов, работают по 12 часов в сутки, и делают все что им прикажут — хоть маму соседа поиметь.
А с профессионалами, у которых по 2 высших образования — сложно — могут и в Суд подать отсудить пол ляма за нарушения.
То есть проблема не в отсутствии кадров, а в отсутствии простачков которых лего кинуть: оплата не по ТК РФ, а по ГПХ как с самозанятыми, которые сами платят налоги и не платят в ПФР и другие фонды ФОТ… там букет полного криминала по ТК РФ.
Договор не с работодателем, а с посредником — фирмой пустышкой с нулевым балансом где в штате только 1 чел -директор. естественно оплата за труд = не зарплата, как мы ее понимаем, а типа оплата за что то другое -хз за что.

Nordstream, Пикол хотите узнать?

14 дней назад я и мои знакомые создали 16 анкет для поиска работы на трех ресурсах — профессии строитель ...

Дмитрий, интересно

Nordstream, Пикол хотите узнать?

14 дней назад я и мои знакомые создали 16 анкет для поиска работы на трех ресурсах — профессии строитель ...

Дмитрий, Так я вам об этом раньше и писал. Нет сейчас никакого дефицита кадров. Вот тех, кто готов за половину зарплаты работать действительно дефицит.

В строительной отрасли идет борьба за кадры, объем строительства большой, людей не хватает — директор блока продаж группы «Самолет» Анастаси...

Nordstream, Пикол хотите узнать?

14 дней назад я и мои знакомые создали 16 анкет для поиска работы на трех ресурсах — профессии строитель разных профилей: от плотника до сантехника. Раскидали по всем вакансиям. За 14 дней ни одного отклика нету )) и 8 отказов — типа вакансия закрыта
То есть 16 профессионалов не смогли найти себе работу на на НН ру ни на других ресурсах за 14 дней

Nordstream, Какое отношение директор блока продаж имеет к кадрам? Может за кадры будет говорить директор по кадрам?

botlib, директор блока продаж имеет официальную зарплату около 6 млн в месяц — может и за 5 чел. работать если что ))

В строительной отрасли идет борьба за кадры, объем строительства большой, людей не хватает — директор блока продаж группы «Самолет» Анастаси...

Nordstream, Какое отношение директор блока продаж имеет к кадрам? Может за кадры будет говорить директор по кадрам?

В строительной отрасли идет борьба за кадры, объем строительства большой, людей не хватает — директор блока продаж группы "Самолет" Анастасия Горбунь
В строительной отрасли идет борьба за кадры, объем строительства большой, людей не хватает — директор блока продаж группы «Самолет» Анастасия Горбунь.

tass.ru/nedvizhimost/26978971

Авто-репост. Читать в блоге >>>

botlib, да ничего никому не надо успевать. Ну покажут они в отчете 10 млрд прибыли. Кого это может удивить сейчас? Эти деньги нужны для заве...

Максим Пелихов, расширения стройки для новых проектов — это процесс бесконечный и непродуманный = стройка для чего? Ради хобби и поиграть в стройку?
Цель не заработать? А цель потратить в долги больше, чем заработать можно ?
Ну сущий абсурд — иметь наценку в 30 % на срок 4 года (полная реализация проекта) и отдать 45-55 процентов за пользование кредитом за 4 года.
Ну открыли они новый проект на 62 млрд до 2030 года- озвучили. Ок, а долги на 750 млрд из каких корзин платить? Опять в долги залезать на 62 млрд на 4 года? Это бесконечно так будет долг расти и копиться издержки. Старые проекты еще не закрыли не получили деньги, а тут новый проект, новые долги.
Ну я бы еще понял, если бы они как китайцы по 1 дому в квартал сдавали — там бы все по другому было. А тут — новые долгострои плодить.
Каждая новая стройка — это новая дыра в бюджете — из за халатности, воровства, разгильдяйства — профит теряется с 30 до 20-15 % в итоге чем дольше стройка тянется. И этот профит теряется не за год, а за 4 года То есть выхлоп будет не на 30 % за 4 года, а 15-20 % за 4 года (условно)
К примеру: открыли проект на 4 года на 62 млрд руб. Покупатели за пол года оплатили 62 млрд и зафиксировали ценник на эскроу счетах. А пока дом не достроен смета будет расти и вырастет с 62 до 70 млрд.
А деньги они получат только в 2030 году на 8 млрд меньше чем потратили за 4 года
Таким образом наценка в 30 % превращается не в 18,6 млрд, а в 10 млрд через 4 года и еще и форс мажоры вылезут непременно — как нибудь штрафы или недоимка налога, проценты по невыплаченным ранее кредитам, судебные издержки… Красота

Нет. Если отчет будет хороший, т.е. с прибылью ярдов в 10, то куклу надо успеть переобуться. Т.е. к 24 должны к 800 отрасти.
Если...

botlib, да ничего никому не надо успевать. Ну покажут они в отчете 10 млрд прибыли. Кого это может удивить сейчас? Эти деньги нужны для завершения и расширения стройки для новых проектов для снижения долгов. Я бы не связывал переоценку с отчетом.

botlib, А к этому времени -50 ещё сделает, тогда резонно будет +20 сделать

MishaShor, Нет. Если отчет будет хороший, т.е. с прибылью ярдов в 10, то куклу надо успеть переобуться. Т.е. к 24-му должны к 800 отрасти, чтобы оттуда в 1000 одним рывком.
Если отчет плохой, то Сбер нам гнал с таргетом, тогда может он сам все и замутил.
В любом случае будет интересно и весело.