Самолет акции

Кризис застройщиков потащит за собой банки
smart-lab.ru/blog/1083373.php

… Его схематозы (Хуснулина) с товарищами по лоббированию льготной ипотеки привели к тому, что они построили самую большую финансовую пирамиду в стране. Именно Хуснуллин всегда говорил, что глава ЦБ Набиуллина ничего не понимает и надо заливать сектор деньгами...
… банкиры, которые лоббировали эскроу-счета будут думать, что делать с невозвратными долгами и схемами, которые сами наворотили....»

Лесенкой,

Ну на западе же строят корпорации одноэтажную недвижимость в 90% целыми поселками. В чем проблема у нас строить? Земли полно нео...

Николай Иванов,

Проблема в том, что они на*** не нужны там никакие «корпорации» и прочие жыдоэскроу.
В нулевых мне мои 150квадратов на 10сотках в пригороде (тогдашней целине с болотом) вышли в лям двести по кругу. С газом.
И мастерком с лопатой впридачу, да. Без всякого лядского сброда и прочих госду*.
Про дедов с отцами культурно промолчим.
Поэтому — да. 1/8 — мафиозное «государство», с понятными целями. Из-за чего и весь этот замут третий год.

Застройщики совсем обнаглели, взвинтив цену на жильё за два года в 2 раза, но жизнь заставит их образумиться — депутат Госдумы Аксаков

«Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится. Пока застройщики не образумятся, а они образумятся, жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет», - заявил РИА Новости глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

realty.ria.ru/20241116/zastroyschiki-1984050587.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Естественно с дисконтом
Самолет сейчас неадекватно дорого оценен относительно долгов
Если сделка и будет то сомневаюсь что выше собственног...

Илья Губер, откуда цифра собственного капитала 500 р. за акцию?

YgrOK, хз, но инсайдеры скупают ЛСР судя по котировкам
Денег у них много
Капа самолёта

Коплю на мечту🎩, ну, это не прямая новость, это версия. ) как версия о том, что и в стакан сливает Кенин, версия, что и государственным девелопером станет, что банки разберут за «запчасти».
«Скупают» — громкое слово. Самолёт тоже три дня покупок было больше продаж в квике каждый день на 4,5-9% варьировалось, наблюдал.
Но сейчас цена мало имеет значение, просто спекулятивные движения. И ЛСР, который несколько получше состоянием, кстати, тоже подрос, нельзя сказать прям СКУПАЮТ.
Думаю, что еще не раз будут новости, которые будут расцениваться, как «положительные» типа заявления Хуснулина — для подбрасывания курса и впаривания излишков на спекуляциях. Потом ещё повысят ставку в декабре, потом ещё год в таких условиях и дисконтах, потом пропуск сроков сдачи жилья и суды по компенсированию… вобщем туго будет очень.
Вобщем пока сомнительным слух выглядит. Последим на следующей неделе, держа палец на кнопке квика..))

Коплю на мечту🎩, т.е. скупать на этой новости надо ЛСР, как понимаю? Самолёт — в пролёт на дербан?
А уних деньги есть, имею в виду ЛСР ДомР...

YgrOK, хз, но инсайдеры скупают ЛСР судя по котировкам
Денег у них много
Капа самолёта

Естественно с дисконтом
Самолет сейчас неадекватно дорого оценен относительно долгов
Если сделка и будет то сомневаюсь что выше собственног...

Илья Губер, если он на дербан пойдёт, а не целиком, то и меньше 500р свалится

⚡Готовится крупнейшая сделка на строительном рынке, ЛСР покупает СамолётДоброго дня народ! 
Не знаю насколько это правда, но в строительной
...

Коплю на мечту🎩, т.е. скупать на этой новости надо ЛСР, как понимаю? Самолёт — в пролёт на дербан?
А уних деньги есть, имею в виду ЛСР ДомРФ?

знать бы ещё достоверность — может с понедельника пора сливать и шортить сразу.
Юрики, между прочим, фьючерсы самолёта три дня покупали больше короткие, и самих участников юриков стало больше. Тихо так… может что-то знают?
У вас откуда новости? поисковик ничего не подбрасывает на такую тему

Естественно с дисконтом
Самолет сейчас неадекватно дорого оценен относительно долгов
Если сделка и будет то сомневаюсь что выше собственного капитала Самолета, который сейчас около 500 р на акцию

Николай Иванов,
В ИЖС нет «застройщиков» — т.к. там и застраивать-то нечего.
Это сфера шараж-монтажей. Вся земля давно оприходована. Только...

Лесенкой,

Ну на западе же строят корпорации одноэтажную недвижимость в 90% целыми поселками. В чем проблема у нас строить? Земли полно неоприходованной, особенно за пределами МСК, Сочи и СПб. Вокруг любого миллионника и областного центра она есть и очень дешевая по сравнению с москвой и рабочая сила дешевле.

А население за пределами агломераций МСК, Сочи и СПб 110 млн человек.

bilet1952,
Ипотека в октябре год к году -64%
Самолет первым начал снижать цены на квартиры, смотрю и другие застройщики тоже, та же брусник...

Илья Губер,
Цены на недвижимость выше, чем стоимость индекса Мосбиржи в 2,5 раза от исторической нормы.
Поэтому никаких инвестпокупок не будет. Будут покупать только те, которым очень сильно приспичило. А таких не более 20-30% на рынке.
Скорее всего за 3 года цены снизятся на 35-40% (+ еще инфляция 20% съест), а мосбиржа вырастет на 60-70%, восстановится историческая норма кв.м./ммвб с 2,5 до 1.
Вот тогда дисбаланс исчезнет и начнется новый цикл роста цен.
Не все из застройщиков выживут к тому времени.

даже дураку понятно, что чем меньше сейчас строят — тем больше вырастут цены в будущем. И касается это не только домов, но и всех материалов...

bilet1952,
Ипотека в октябре год к году -64%
Самолет первым начал снижать цены на квартиры, смотрю и другие застройщики тоже, та же брусника
Ставка в дек 23-23, значит ипотека 30+ станет
Падение спроса продолжится
Ситуация у самолета, с его долгами просто катастрафическая
Так же пишут о задержках в сдаче объектов
Думаю 25 год увидим очищение от мнигих «самолетов»

даже дураку понятно, что чем меньше сейчас строят — тем больше вырастут цены в будущем. И касается это не только домов, но и всех материалов, из которых они изготавливаются. А значит замораживание сейчас строительства провоцирует всплеск инфляции в будущем. Любая приостановка финансирования производства товаров ведет к росту их стоимости. Если Самолет набрал кредитов, чтобы увеличить объемы строительства, то именно такие компании и способствуют в долгосроке снижению цен на недвижимость. Разве этого в ЦБ не понимают?

— … Рынок подрос без весомых поводов

. smart-lab.ru/blog/1083231.php

Надежды у рынка возникли из-за разговора Путина и Шольца, породившего ожидание скорого завершения военной операции на украине.
Ожидания, мягко говоря — иллюзорные и наивные))
На следующей неделе больше шансов на охлаждение рынка.
Ну а война нескоро.

Дмитрий,


«РЖД-Недвижимость» получила градостроительный план земельного участка на офисную часть проекта комплексной застройки месте Рижск...

Николай Иванов,
бггг
100 000 квадратов с гектара )))))))))))))))))
для понимания

Еще одна проблема девелоперов в том, что резко начало расти доля ИЖС (уже почти 50%)и если смотреть на другие развитые рынки, то доля ИЖС в ...

Николай Иванов,
В ИЖС нет «застройщиков» — т.к. там и застраивать-то нечего.
Это сфера шараж-монтажей. Вся земля давно оприходована. Только если в полях те сотни гектар вместо одного жк «осваивать»

«ГК «Самолет» Дата, на которую определяются лица, имеющие право на осуществление прав по именным эмиссионным ценным бумагам
2. Содержание сообщения

2.1. Идентификационные признаки ценных бумаг: обыкновенные акции, регистрационный номер 1-01-16493-А от 22.03.2018 г.; международный код (номер) идентификации ценных бумаг (ISIN): RU000A0ZZG02.
2.2. Права по ценным бумагам эмитента, в отношении которых устанавливается дата, на которую определяются (фиксируются) лица, имеющие право на их осуществление: право на участие во внеочередном общем собрании акционеров ПАО «ГК «Самолет» 19 декабря 2024 г....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Решения совета директоров
2. Содержание сообщения

2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений: Бюллетени предоставили 8 (Восемь) членов Совета директоров Общества из 9 (Девяти) избранных членов Совета директоров Общества....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Созыв общего собрания участников (акционеров)
2. Содержание сообщения
2.1. Вид общего собрания участников (акционеров) эмитента (годовое (очередное), внеочередное): внеочередное.
2.2. Форма проведения общего собрания участников (акционеров) эмитента (собрание (совместное присутствие) или заочное голосование): заочное голосование....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

YgrOK, я бы ниже 800 поучаствовал в допке:))
ну еще зависит от ее размеров, конечно. На половину капы если, то 800 дороговато уже будет)

Школа Свободных Наук, вопрос был о том, кто её выкупать будет. Всех нас тут вы+мы+я не хватит для спасения конторы. Разумеется, в рынок тоже что-то пойдёт. Я сейчас и близко не готов назвать стоимость, по которой было бы интересно брать лично мне. Без параметров допэмиссии это предполагать бессмысленно.
но по 800 я и сейчас набирать не собираюсь. Впереди много неопределённостей и рисков, событий, влекущих последствия для компаний и застройщиков в т.ч. да просто для всех закредитованных впереди тяжёлые времена, очень тяжёлые. Прибавить сюда надо админ.проблему в этой конторе, политические игры.
так что 800 может и так приключиться без допки в ближайший квартал. МОЖЕТ БЫТЬ… как версия)

Дмитрий,


«РЖД-Недвижимость» получила градостроительный план земельного участка на офисную часть проекта комплексной застройки месте Рижск...

Николай Иванов,

РЖД продает землю под этот проект для МР групп, а сам РЖД в течение 30 лет в рассрочку маленькими частями будет выплачивать за высотку в Сити.

Максим, а почему бы и нет? дело-то в цене. Это вот Сегеже продать проблемно, покупателям трудно доказать перспективу покупки и выгоду от неё...

YgrOK, я бы ниже 800 поучаствовал в допке:))
ну еще зависит от ее размеров, конечно. На половину капы если, то 800 дороговато уже будет)

Школа Свободных Наук,
Это мелочь, вот эта новость интересная

Дмитрий,


«РЖД-Недвижимость» получила градостроительный план земельного участка на офисную часть проекта комплексной застройки месте Рижского грузового двора.

На участке площадью 7,8 га будет построено 440 000 м² деловой недвижимости, из которых 301 000 м² – офисные объекты. Также проектом предусмотрено строительство медицинского центр, гостиницы, фитнес-центра, библиотека и фудхолла.

Изначально РЖД планировала разместить здесь свою штаб-квартиру «РЖД Сити», но в 2023 году госкомпания отказалась от этого плана, а недавно выкупила (https://t.me/Jelezobetonniyzames/24199) более 80% площадей в построенном в «Москва-Сити» Moscow Towers.

Из-за этого открытым остается вопрос — кто из девелоперов будет теперь реализовывать данный проект. Тем более в рамках освоения территории Рижского грузового двора также запланировано строительство 264 000 м² жилой недвижимости, которую ранее планировала (https://t.me/stroi_news/380) застраивать компания «РГ девелопмент», но теперь пошли слухи (https://t.me/startyprodazh/11538), что проектом может заняться MR Group.

YgrOK, А есть ли кто может выкупить допку то?

Максим, а почему бы и нет? дело-то в цене. Это вот Сегеже продать проблемно, покупателям трудно доказать перспективу покупки и выгоду от неё. А Самолёт не самое плохое состояние по отрасли имеет, запас земель всё ещё есть. Если он пойдёт по пути продаж ради решения сиюминутного вопроса по выплатам и долгам, то так и останется ни с чем, точно банкротом станет. Чем раньше начнёт думать про допку, тем скорее остальных застройщиков выберется.
кто купить может — банки. Они же ему кредиты давали, знают про него ВСЁ.
Но скорее это может быть государство. не полностью, но частично может выкупить компанию.
МОЖЕТ БЫТЬ...))

ну а пока — у него кредиты с плавающей ставкой, которые будут усугублять проблему с каждым днём, в декабре вместе со всеми остальными закредитованными конторами ещё нырнёт. Сейчас цена мало имеет значение, набирать в лонг глупо, рано. Впереди ещё будет гораздо хуже и ниже. Пока происходящее с ценой — игры спекулятивного характера. Пока остаётся только кататься на горках графика шорт-лонг и наблюдать, ждать. И так по всему рынку.
Я даже считаю, что и нынешняя цена потом покажется очень «эх, хорошая БЫЛА!», когда ЦБё ещё повысит ставку и подержит её годик. Хотяб всего один годик.

www.rbc.ru/economics/14/11/2024/673477059a79475403f0341e?utm_source=app_ios_reader&utm_medium=share

развитие доступного арендного и социального жилья для молодых семей и семей с детьми;
поддержка строительства доступного жилья, в том числе отвечающего потребностям многодетной семьи;
совершенствование порядка предоставления льгот по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в регионах;
совершенствование финансовых механизмов, повышающих доступность жилья (программы льготного ипотечного кредитования, предоставление целевых субсидий);
расширение условий для совместного проживания студентов, имеющих детей, в общежитиях образовательных организаций высшего образования.
Помимо ипотечного кредитования у нас должны появиться другие формы решения жилищной проблемы семей с детьми, говорит Овчарова. «В других странах, где политика нацелена на содействие росту рождаемости, действует такая формула: если ты живешь в арендном жилье, то можешь позволить себе рождение детей. И это на старте более комфортная ситуация, чем брать ипотечные кредиты», — отмечает она. В России же рынок арендного жилья для семей с детьми пока что отсутствует, и это в значительной степени является барьером для рождения первых детей, указывает Овчарова.

Поставленные в стратегии цели очень амбициозны, но многие предлагаемые экспертным сообществом механизмы ее реализации могут остаться благими пожеланиями без выверенной денежно-кредитной политики, не составляющей преград для решения семьями квартирного вопроса, добавляет Бахтизин.