Самолет акции

«Мы считаем, что льготные программы не должны превышать где-то процентов 25 от общего кредитного ипотечного портфеля, от общего кредитования. И тогда они не должны существенно влиять ни на денежно-кредитную политику, ни дестабилизировать рост цен», - сказал замминистра финансов РФ Иван Чебесков.

«И по сути, когда это массовая льгота, она перестает быть льготой, которая поддерживает наших граждан. Она начинает просто являться перетоком денег в прибыль застройщиков, в прибыль банков, а граждане пытаются угнаться за ростом цен», — добавил он.

Друзья, анонсируем прямой эфир!

Сегодня в 18:00 по мск поговорим про перспективы девелоперского бизнеса в текущих реалиях, а также обсудим нашу стратегию развития и роста.

В эфире:

🔹 Андрей Давыдов, директор по корпоративным финансам группы «Самолет»,
🔹 Андрей Ванин, руководитель управления аналитики финансовых рынков и премиального обслуживания сервиса Газпромбанк Инвестиции.

Эфир будет в тг-канале «Газпромбанк Инвестиций».

Не пропустите!

По оперативным данным ДОМ.РФ, по льготным ипотечным программам в первые три недели июля было предоставлено около 159 млрд рублей, что вдвое меньше значения за аналогичный период июня — 359 млрд рублей

Всего в июне в РФ было оформлено 202,4 тыс. жилищных кредитов на сумму 788,5 млрд рублей, что на 37,9% больше по количеству и на 44,5% по объему результата мая 2024 года.

Из совокупной стоимости выданной в июне ипотеки 85% пришлось на программы с субсидируемой государством ставкой. Выдачи по ним выросли на 61,1% по сравнению с маем — до 681,1 млрд рублей. Это максимальное значение за весь период реализации программ, заметили в ЦБ РФ. При этом объем оформленных по рыночным ставкам ипотек за месяц в июне сократился на 12,6% до 107,4 млрд рублей.

Выдачи ипотеки на новостройки по ДДУ увеличились в июне на 61,2% по сравнению с маем и достигли 474,7 млрд рублей, кредиты на строительство частных домов — на 31,1% до 95,7 млрд рублей. «В результате в июне более 70% ИЖК было предоставлено на строящееся жилье», — говорится в отчете.

Друзья, привет!

На днях наш директор по корпоративным финансам Андрей Давыдов вместе с другими аналитиками обсудил, что ждет рынок жилья и каковы его перспективы. Как всегда, делимся записали тезисы для вас:

🌟 Жилья катастрофически не хватает: в 2023 году жилой фонд составлял около 4,2 млрд кв. м, а должен быть порядка 8 млрд кв. м.

🌟 Цена на жилье падать не будет: банки предоставляют проектное финансирование под определенные условия, главные из которых – темпы продаж и минимальная стоимость продаж, также самому застройщику может быть невыгодно давать сейчас скидку, так как это будет убыточно для него.

🌟 Застройщики будут управлять предложением: грамотно спланировав, девелопер может поочередно вводить новое жилье, сохранив комфортный уровень рентабельности.

🌟 Ожидается консолидация рынка: крупные девелоперы могут делать M&A небольших застройщиков.

🌟 Бизнес Самолета устойчив: большой простор для консолидации на рынке, у компании диверсифицированный портфель проектов, продолжается выход в регионы, где наблюдается отложенный спрос. 

После завершения Господдержки и изменения условий семейной ипотеки доля вторичного рынка (в ПФО -ТАСС) возросла. Если в марте и апреле 2024 года — в период до начала ажиотажа на первичном рынке — доля заявок на готовое жилье составляла 76-79%, то в первую половину июля показатель достиг 88%

Аналитики напоминают, что крупнейшие регионы Приволжского федерального округа традиционно входят в топ наиболее активных рынков недвижимости. На вторичную недвижимость в округе, по данным «Домклик», по-прежнему приходится наибольшая доля выданных кредитов: в первой половине 2024 года заемщики заключили в данном сегменте 47% сделок. В целом по РФ востребованность готового жилья ниже (42,3%).

Среди крупнейших регионов округа наибольший процент вторичной недвижимости в общем количестве выданных кредитов — в Нижегородской области (55,8%). В Республиках Татарстан и Башкортостан зафиксирована наименьшая доля вторичного рынка — 39,3% и 42,1% соответственно.

tass.ru/nedvizhimost/21457153

Друзья, привет! 

Мы активно присутствуем на рынках капитала, а IPO провели аж в 2020 году. Решили напомнить вам о наших основных достижениях и своих сильных сторонах. 

⚡️ Лидер роста в секторе: на протяжении последних 5 лет мы демонстрировали рекордные показатели роста выручки (рост в 7 раз) и скорр. EBITDA (рост в 21 раз)

⚡️ Топ-1 девелопер по объему квадратных метров в стройке ~5,6 млн м² на 01.07.2024. 

⚡️ 1-е место по региональному присутствию, более 300 городов с учетом Самолет Плюс. 

⚡️ 1-е место по размеру земельного банка, который создает основу для нашего дальнейшего роста. 

⚡️ 1-е место по стоимости активов среди девелоперов – больше 1 трлн руб на конец прошлого года 

⚡️При этом мы имеем самые высокие кредитный рейтинги среди отраслевой группы, что подчеркивает нашу финансовую устойчивость:

А+ (RU) от АКРА и А+.RU от НКР. 

$SMLT #Самолет

Из общего количества выявленных [по проекту «Земля для стройки»] земель для строительства многоквартирных домов можно использовать 10,7 тыс. участков площадью почти 57 тыс. га, для индивидуального жилищного строительства — 101,3 тыс. участков площадью почти 114 тыс. га. В оборот уже вовлекли 26,8 тыс. участков площадью почти 20 тыс. га. Это результат большой комплексной работы, которую команда Росреестра проводит вместе с регионами

В том числе, по данным Хуснуллина, за первое полугодие 2024 года выявлено 31,3 тыс. земельных участков общей площадью 15,7 тыс. га. В рамках проекта Росреестр заключил соглашения уже с 88 регионами, в июле такой документ подписали с Херсонской областью.

Наибольшее количество участков, подходящих для жилищного строительства, выявлено в Северо-Кавказском, Приволжском, Центральном и Уральском федеральных округах. Лидерами по площади выявленных земель стали Приволжский, Центральный, Сибирский и Южный федеральные округа. Среди регионов по наибольшему объему таких земель лучшие показатели у Краснодарского края, Московской и Свердловской областей. Больше всего земельных участков и территорий вовлечено в оборот в Московской, Нижегородской областях, Краснодарском крае и Ростовской области.

Москва построила и ввела в эксплуатацию за первые шесть месяцев текущего года около 4,3 млн кв. м недвижимости, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

Это более чем на 2,2 млн кв. м меньше объема недвижимости, введенного за аналогичный период прошлого года. За первые шесть месяцев 2023 года в столице было построено и введено в эксплуатацию 6,5 млн кв. м недвижимости различного назначения.

«С начала года Мосгосстройнадзор выдал разрешения на ввод в эксплуатацию 174 объектов общей площадью 4,28 млн кв. м. Традиционно по объемам строительства лидирует жилье — разрешения на ввод получили 57 домов жилой площадью почти 1,7 млн „квадратов“, — сказал Слободчиков, слова которого приводит пресс-служба ведомства.

Он уточнил, что за это время также было введено в эксплуатацию 13 детских садов, шесть школьных зданий, 11 спортивных сооружений, шесть поликлиник и больничных корпусов, а также девять объектов культуры.

tass.ru/nedvizhimost/21447923

За месяц оформлено максимальное с начала этого года число первичных сделок со счетами эскроу, которое стало рекордным июньским показателем за все годы действия механизма проектного финансирования. При этом впервые за месяц доля эскроу-счетов от всех регистраций ДДУ в столице составила 98%

Отмечается, что в июне 2024 года в Москве на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости зарегистрировано 13,93 тыс. сделок с использованием счетов эскроу, что на 15,3% больше результата мая (12,09 тыс.). По отношению к июню 2023 года (10,28 тыс.) показатель вырос на 35,5%.

Всего в январе-июне 2024 года в Москве зарегистрировано 66,73 тыс. сделок с использованием счетов эскроу, это на 11,9% по отношению к первым шести месяцам 2023 года (59,64 тыс.).

tass.ru/nedvizhimost/21435401

Друзья, привет! 

Интересный разговор получился про недвижимость и сервисные модели у основателя Самолет Плюс Дмитрия Волкова с финансистом Евгением Коганом. Как и всегда, публикуем саммари для вас:

✅ Во втором полугодии активируется рынок вторички, потому что люди продолжат покупать и продавать квартиры.

✅ Самолет плюс в 4 тезисах это:

🚀 платформа для сделок с недвижимостью;

🚀 экспертиза агентов для клиентов по районам; 

🚀 бренд, технологии, агенты, доступ к большой аудитории;

🚀 диверсификация выручки – комиссия от заключенных сделок, услуги по улучшению помещений и финансовые услуги.

✅ Почти каждая 10-ая сделка с недвижимостью заключается через сеть Самолет Плюс, в этом году объем сделок через платформу превысит 1 трлн рублей.

✅ Ожидаем, что к 2026 году более 35% всех сделок на нашем рынке будет проходить через сервис Самолет Плюс.

✅ На текущем рынке складываются хорошие условия для дальнейшего роста компании: девелоперы будут готовы больше платить за сделки, маленькие агентства будут закрываться.

Обсудим многие моменты, связанные с выходом на Pre-IPO, по какой же оценке компания выходит в ближайшее время, а самое главное — оценим дальнейшие перспективы и мультипликаторы Самолет Плюс.

Учитывая дикий спрос и ажиотаж по поводу текущего события — это станет самым громким Pre-IPO за последнее время. Мы проведем дебаты с нашими гостями, чтобы выяснить, кто же будет прав в оценке компании?

Гости #smartlabonline:
• Владислав Пантелеев, основатель Zorko.
• Федор Наумов, PFL Advisors.

Ждём Ваших вопросах в комментариях!

Подпишитесь на трансляцию YouTube, чтобы не пропустить эфир!
www.youtube.com/live/jtfr7XPhiKY

Друзья, привет!

Аналитики Газпромбанк Инвестиции детально изучили бизнес Самолет Плюс и поделились своими мыслями насчет компании. Тезисно ниже:

⚡️ Самолет Плюс охватывает рынок первичной, вторичной недвижимости, аренды, мебели, ремонта, страхования и финансов, позволяя закрыть потребности клиента в рамках «единого окна».

⚡️ Размер рынка оценивается в 29 трлн рублей. Сейчас на нем нет комплексных продуктов, прозрачности, цифровизации, а также большой разрыв в качестве услуг между вторичным и первичным рынками недвижимости.

Основными драйверами выручки должны выступить рост:

🔥 числа агентов и сделок на платформе
🔥 проникновения улучшений и финансовых услуг в проведенные сделки
🔥 рентабельности сервисов и продуктов.

О других прогнозах и оценке аналитиков читайте по здесь.

*Не является рекламой ценных бумаг или инвестиционным предложением, основано на аналитической записке Газпромбанк Инвестиции

$SMLT #Самолет

Вице-премьер Марат Хуснуллин допустил, что предстоящей осенью условия программы «Семейная ипотека» могут быть пересмотрены. На наш взгляд, ужесточение условий этой программы может привести к тому, что суммарный объем сделок на рынке жилья в денежном выражении может упасть на 20-30%. 

Впрочем, крупные застройщики сохранят свои преимущества и у них будет возможность предлагать потенциальным покупателям собственные программы покупки квартир в рассрочку, что должно оказать некоторую поддержку динамике продаж.