Самолет акции

Heinrich von Baur, да нашел их точную цифру стройки 94 тыс/м2 себестоимость квадратного метра. Незавершенное строительство 204 242 млн руб. ...

Максим Пелихов,
поэтому казахи и купили долю

Шок! Эксперты со смартлаба утверждают, что российские девелоперы имеют 600%-ную операционную рентабельность

Больше тут комментировать нечег...

Heinrich von Baur, да нашел их точную цифру стройки 94 тыс/м2 себестоимость квадратного метра. Незавершенное строительство 204 242 млн руб. на июль 26 в мсфо на 4273 тыс м2 при стройготовности 51% дает такую цифру. Все остальные затраты это покупка новой земли и операционные расходы. И при том что они продали 2 проекта в их запасах земля увеличилась в стадии оформления +16 954 млн рублей. Неплохой бизнес и стоит недорого.

Попов Андрей, купят те кому не хватает доходов на покупку квартиры рядом с метро за 500 тр/м2

Максим Пелихов, в России есть много городов. Все в эту мск ломят. Я не живу в мск и не собираюсь

И почему самолет не -10%???? Кто будет их ЖК в лесу покупать???? И до метро 30 минут на машине со скоростью 100 км/ч

Попов Андрей, купят те кому не хватает доходов на покупку квартиры рядом с метро за 500 тр/м2

И почему самолет не -10%???? Кто будет их ЖК в лесу покупать???? И до метро 30 минут на машине со скоростью 100 км/ч

24.09.2026, 17:00
Утверждены изменения программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». Ключевые изменения – дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Это сделает «Семейную ипотеку» более адресной и демографически ориентированной программой.

На всей территории Российской Федерации (за исключением четырех столичных регионов) будут действовать следующие условия:

2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.
Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия:

4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
8% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
10% годовых, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
12% годовых, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.
В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.

Программа льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека» – один из ключевых инструментов государственной жилищной и демографической политики. Она действует с 2018 года и направлена на повышение доступности жилья для нуждающихся семей с детьми, стимулирование рождаемости, а также поддержку строительной отрасли и развитие жилищной инфраструктуры в России. В настоящее время программа продлена до 31 декабря 2030 года.

На текущий момент в рамках «Семейной ипотеки» с момента ее запуска выдано льготных кредитов на сумму около 11 трлн рублей, более 2 млн семей улучшили свои жилищные условия.
minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=40636-utverzhdeny_izmeneniya_v_programmu_semeinaya_ipoteka

И почему эти условия семейной ипотеки сразу не могли сделать???? Это не из разряда решения сложных дифференциальных уравнений! Интересанты б...

Попов Андрей, Один идиот ляпнул: всем, другие не посмели возразить

Попов Андрей, согласен. За налоги простых граждан обогатились хитрожопые инвесторы в бетон.

VasyaInvestor, и повышенный налог на 2, 3 квартиру сложно так ввести?!

И почему эти условия семейной ипотеки сразу не могли сделать???? Это не из разряда решения сложных дифференциальных уравнений! Интересанты б...

Попов Андрей, согласен. За налоги простых граждан обогатились хитрожопые инвесторы в бетон.

200 цель.

Manuk, ставка туда же 2 млрд экономии для самолета с каждого процента снижения ставки. Но в этом году они всеравно сделают хорошую кассу и с...

Максим Пелихов, Для такого гиганта 1-2 ярда даже на «мороженое» не хватит. В случае нераспроданности жил. фонда, всю эту экономию содержание и эксплуатация сожрет. А ключевая до 2029-го -2,3% в лучшем случае. Инфляция всему голова!!! Пох что экономика в заднице.

И почему эти условия семейной ипотеки сразу не могли сделать???? Это не из разряда решения сложных дифференциальных уравнений! Интересанты были

Да я про ключевую ставку на ближайшее время на основании данных по дифференциации процентной ставки по ипотеке. Я к тому, чт...

Manuk, ставка туда же 2 млрд экономии для самолета с каждого процента снижения ставки. Но в этом году они всеравно сделают хорошую кассу и сократят долг где 1% ставки будет давать меньше 1 млрд в год.

Manuk, так и что с этой ипотеки? финансовый результат который уже внутри компании превышает в 20 раз текущую капитализацию хоть 3% ипотека х...

Максим Пелихов, Да я про ключевую ставку на ближайшее время на основании данных по дифференциации процентной ставки по ипотеке. Я к тому, что меньше 11-12% в ближайшем обозримом будущем ждать не приходится)

, Да что вы!) Запамятовали? Напомню: средняя ставка 2020 год 5,03% средняя семейная ипотека 4,7% по году, средняя ставка 2021 г...

Manuk, так и что с этой ипотеки? финансовый результат который уже внутри компании превышает в 20 раз текущую капитализацию хоть 3% ипотека хоть 30%. За свои раскупят квартиры, если ипотека будет дорогая или через 2 года в дефиците разберут с дешевой ипотекой. Никакой разницы ровным счетом. Всадят шорт уедут вверх. Всадят лонг уедут вниз — это вся логика текущих движений никакого отношения к ценности компании не имеющих.

Manuk, никто тебе по базовой ставке равной ключевой ставке в потребах и ипотеке недаёт. Это минимум коэффициент 1.5 к КС.

VasyaInvestor, Да что вы!) Запамятовали? Напомню: средняя ставка 2020 год 5,03% средняя семейная ипотека 4,7% по году, средняя ставка 2021 год 5,77% средняя семейная ипотека 5,4% по году, средняя ставка 2022 год 10,55%, средняя семейная ипотека 5,8% по году, средняя ставка 2023 год 10,01% средняя семейная ипотека 5,8%, средняя ставка 2024 год 17,54% средняя семейная ипотека 6%.

Минфин анонсировал изменения в семейной ипотеке. Судя по дифференциации процентной ставки кредита и максимальной суммы для приобретения жиль...

Manuk, льготники начнут кладовки скупать?!

ставку меньше 12% даже и не ждите

Manuk, никто тебе по базовой ставке равной ключевой ставке в потребах и ипотеке недаёт. Это минимум коэффициент 1.5 к КС.

Минфин анонсировал изменения в семейной ипотеке. Судя по дифференциации процентной ставки кредита и максимальной суммы для приобретения жилья, ключевую ставку меньше 12% даже и не ждите в ближайшее время, а может и никогда! Нормально определились!)

Шок! Эксперты со смартлаба утверждают, что российские девелоперы имеют 600%-ную операционную рентабельность

Больше тут комментировать нечего.

Heinrich von Baur, новые объекты забирают ровно себестоимость 500 долларов на метр проектного финансирования. Никто не даст больше просто по...

Максим Пелихов, по мсфо у них 58 ярдов в квартирах на 1 полугодие, и сейчас будет плюсом около 100 за втрое полугодие. Из эксроу высвободиться 250 ярдов, все уйдут на погашение проектного и на проценты по выданным. Вся прибыль как раз будет в нераспроданном жилье, дешево которое скинуть не смогут (банки не дадут).

то есть «бумажное» определяется тем, что деньги перезакладываются на новые объекты?
А Самолёт может в принципе ничего и не с...

Heinrich von Baur, новые объекты забирают ровно себестоимость 500 долларов на метр проектного финансирования. Никто не даст больше просто потому что это не нужно — есть контроль расходов который рубль за пределы строительного объекта не выпустит. Поэтому эта кредитная матрешка это продукт вашего воображения всего лишь. В следующем году физически нет такого строительного объёма чтобы брать новые кредиты и не справляться собственным деньгами. Долги сейчас самолету просто не нужны и их не будет.

Heinrich von Baur, так не получится никак исходя из простой логики. себестоимость стройки 500 а продают по 3000. какой бы стоимости кредит н...

Максим Пелихов, то есть «бумажное» определяется тем, что деньги перезакладываются на новые объекты?
А Самолёт может продолжать в принципе ничего и не строить, да?

бумажный убыток покрывают бумажную прибыль и по итогу возникает бумажный самолёт.

Heinrich von Baur, так не получится никак исходя из простой логики. себестоимость стройки 500 а продают по 3000. какой бы стоимости кредит не взять под себестоимость 500 достаточно продать 40-50% чтобы уходить в плюс даже с учетом инженерных сетей и земли, налогов и прочих затрат. pb = 0,05 самолетик бумажный но денег слишком много как-то получается.

Максим Пелихов, капа конечно не 15 ярдов должна быть, негатива накидали. Но и не падаем пока и не растём, ждут какой то драйвер

Анвар К, да, согласен. Должна быть гораздо меньше