Самолет акции

«Кредитные организации в июне предоставили 68,7 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 308,9 млрд рублей против 63,3 тыс. кредитов на сумму 287,3 млрд рублей месяцем ранее. В годовом выражение предоставление ипотечных кредитов снизилось на 66,1% и 60,8% по количеству и объему соответственно», — отмечается в материалах.

По данным ЦБ, объем выдачи по договорам долевого участия увеличился за месяц на 4,9%, до 175,6 млрд рублей. Объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство вырос в июне на 18,9%, до 20,7 млрд рублей. Средний размер кредита остался на уровне 4,5 млн рублей.

Около 85% выдач ипотеки в июне 2025 года приходилось на программы господдержки — было предоставлено 263 млрд рублей (плюс 6,6% за месяц). Предоставление ипотеки на рыночных условиях за месяц выросло на 13%, до 46 млрд рублей.

В целом, по данным ЦБ, в июне 2025 года задолженность населения по ипотеке увеличилась на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем, до 22,1 трлн рублей

tass.ru/nedvizhimost/24721347

Согласно независимой оценке экспертов, стоимость активов группы «Самолет» по состоянию на 31 декабря 2024 года составила 873 млрд руб., включая оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов. С учетом реализации проектов и продаж жилья в 2024 году величина земельного банка составила 41,5 млн кв. м при стоимости 722 млрд руб. Обновленная оценка земельного банка отражает фокус новой команды менеджмента на операционной эффективности и монетизации земельного банка, а также учитывает текущие макропараметры, в том числе ставку дисконтирования.

Нина Голубничая, финансовый директор группы «Самолет», отметила, что по итогам 2024 года работа команды Самолет позволила сохранить финансовую устойчивость.

— Мы продолжаем выполнять обязательства перед нашими клиентами, партнерами и инвесторами. Сейчас мы сфокусированы на управлении долговой нагрузкой, реализации стратегии активной монетизации земельного банка, а также развитии региональных проектов с оглядкой на изменившиеся макроэкономические условия.

«Сегодня высокая ключевая ставка Центробанка ограничивает спрос и заставляет застройщиков осторожничать с новыми проектами. После отмены массовой льготной ипотеки в 2024 году продажи новостроек упали в среднем на 30–40%. В комфорт-классе девелоперы активно сокращают объемы, чтобы избежать затоваривания. В ТиНАО, где семейная ипотека особенно популярна, ситуация схожая: несмотря на растущий спрос, новых стартов всё меньше»

В 2025 году средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы растет в пределах инфляции — более 300 тыс. рублей за 1 кв. м. А при снижении предложения к 2027 году удорожание станет еще заметнее. В ТиНАО, где цены пока на 20–30% ниже, чем в «старой» Москве, ситуация аналогичная.

«Сейчас основной вызов для покупателей — не только высокие рыночные ставки, но и нехватка времени, чтобы накопить, подобрать варианты, определиться. Средний срок строительства МЖК составляет 2–2,5 года, и то, что не запускается сейчас, не будет построено к 2027 году. Семьям, которые сейчас копят, важно выбрать верную тактику в зависимости от их планов и возможностей», — добавили в компании.

Отчётность эмитента

Контора Самолёт опубликовала свою отчётность за II квартал 2025 года.

Ранее я отмечал, что в бумаге сформирован треугольник — структура выглядела завершённой.

Но появились два важных сигнала, которые требуют пересмотра:

0️⃣Рынок в целом пока смотрит вверх

0️⃣ Сам треугольник затянулся и нарисовал ещё одно движение внутри

📉 Вот график:

 Что это может значить?

 🔷 Скорее всего, мы наблюдаем волну [B] в форме треугольника.

 А это уже меняет всё:

 — Сначала возможен вынос шортов и ложный пробой выше зоны накопления

— А вот затем — снижение с выходом на новые минимумы

 💬 Структура коварная, но читаемая.

Самолёт, как и положено, сначала делает красивый взлёт — только чтобы потом посадка была более убедительной. 😏

 Южный Капитал |Telegram | Youtube |Instagram  

Сектор недвижимости находится под давлением из-за высоких процентных ставок и отмены льготных ипотечных программ. Однако ЦБ уже начал цикл смягчения денежно-кредитных условий, и на этом фоне мы решили сравнить двух крупных застройщиков, акции которых активно торгуются на Московской бирже.

🏘 Рынок недвижимости сейчас охлаждается, но делает это умеренными темпами. По итогам 2024 года объём ввода жилья в эксплуатацию сократился на 2% по сравнению с рекордным 2023 годом, согласно данным Росстата. В январе — июне 2025 года показатель также снизился год к году — на 2,4%.

При этом цены на первичном рынке в России продолжают расти, если опираться на СберИндекс. За прошлый год стоимость квадратного метра увеличилась на 9,3%, в I полугодии 2025 года — ещё на 2,7%, до 175 тыс.

В этом соревновании мы сравним двух крупнейших девелоперов России – ПИК и ГК Самолет.

1. Масштаб бизнеса

Именно эти компании лидируют в РФ, согласно данным РБК на начало августа 2025 года. Сейчас ГК Самолет занимает первую строчку: компания возводит 4,7 млн кв. м жилья (249 домов на 110,3 тыс. квартир) и занимает 3,98% от всего жилищного строительства России. ПИК находится на втором месте и немного отстаёт: строит почти 4,3 млн кв. м (207 домов на 101,3 тыс. квартир) с долей 3,62%. Но перейдём к финансовым показателям.

$SMLT
📉 Тренд нисходящий.

📊В данный момент идёт набор объемов — строится равносторонний треугольник.

🤓 В сложившейся ситуации выход из треугольника может быть, как вверх так и вниз, так как мы находимся у глобально важного уровня поддержки 888.

🔽Если пробьет стенку треугольником вниз 1122, то пойдёт до поддержки, а дальше можем увидеть падение.

🔼Сигналом к росту будет пробить и верхней стенки 1310 и закрепление выше этого уровня, тогда произойдёт смена направления тренда.

НЕ ИИР

Канал в тг t.me/+7-fxPBUW0jVlZjEy

Краткое резюме

Группа компаний «Самолет» — одна из крупнейших российских девелоперских компаний, специализирующаяся на массовом жилищном строительстве.

Компания демонстрирует противоречивые результаты: при росте выручки на 32,4% до 339,1 млрд руб. в 2024 году чистая прибыль сократилась на 68,6% до 8,15 млрд руб. Высокая долговая нагрузка (Net Debt/EBITDA 1,89x) и отрицательный свободный денежный поток создают серьезные финансовые вызовы в условиях высоких процентных ставок.

Резкое снижение прибыльности в первом полугодии 2025 отражает влияние высоких процентных ставок на финансовые расходы компании.

Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в России за последнюю неделю снизилась сразу на 1,4 п.п. и достигла 23,05%. Аналогичное снижение зафиксировано и по ипотеке на вторичное жилье. По данным единой информационной системы жилищного строительства “Дом.РФ”, этот уровень стал самым низким за последние месяцы. Сбербанк, крупнейший игрок ипотечного рынка, скорректировал свои ставки на 2 п.п., установив их на уровне 22,2% как для первичного, так и для вторичного жилья, пишет Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global.

Основной причиной снижения стало ожидаемое решение Банка России, который 25 июля пересмотрел ключевую ставку с 20% до 18% годовых. Это создало условия для удешевления заимствований и, в первую очередь, сказалось на ипотечном кредитовании, где банки оперативно начали пересматривать условия. Дополнительным фактором стало постепенное восстановление конкуренции между банками на фоне охлаждения спроса из-за высокой стоимости ипотеки весной и в начале лета.

Воробьев Артем, на этой неделе тоже прогнозируют дефляцию

Все растут кроме Самолета с двухнедельной дефляцией и снижением ставки сразу на 2%, хуже рынка почти на 10%, мда, когда же манипуляторы нажр...

«Цены на вторичное жилье в РФ в ближайшей перспективе, вероятно, будут демонстрировать умеренный рост в пределах инфляции», — таким прогнозом в беседе с ТАСС поделился основатель и генеральный директор компании по аренде и инвестициям в недвижимость «Смарент» Виктор Зубик. Он добавил, что дополнительный спрос принесут арендаторы, которые уже начинают выходить на рынок: они накопили средства на первый взнос и стремятся воспользоваться снижением ставок. При этом в ряде сегментов возможен опережающий рост вслед за новостройками, особенно в тех локациях, где первичное предложение уже вышло на высокий ценовой уровень.

По данным Минэкономразвития РФ, годовая инфляция в России с 22 по 28 июля замедлилась до 9,02%.

«Учитывая текущий курс ЦБ на смягчение денежно-кредитной политики, рост цен на старый фонд недвижимости можно ожидать уже осенью. На мой взгляд, до конца года „квадрат“ московской „вторички“ подорожает на 5-7%», — сказал ТАСС управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

📉 Индекс Мосбиржи полной доходности #MCFTR с начала текущего года прибавил всего 0,74%. И такую динамику нельзя списать исключительно на дивидендные гэпы, мы видим по отчетам компаний, что дела там обстоят не очень хорошо, даже в Сбере #SBER рост практически остановился .

Отсутствие роста цен на акции, несмотря на продолжение цикла снижения ключевой ставки, говорит о том, что большинство инвесторов не закладывают быстрого окончания СВО в свои прогнозы. И даже наоборот, на фоне текущей повестки со стороны западных стран, готовятся к очередным санкциям.

📈 А вот индекс облигаций с учетом купонов #RGBITR с начала года уже принес +18% (писал про это подробнее на прошлой неделе). Длинные ОФЗ, как и корпоративные облигации вполне неплохо отыгрывают смягчение денежно-кредитной политики.

🏦 Банковские вклады, которые еще недавно предлагали 23+% годовых сейчас дают хорошую доходность (17-18%) только на короткий срок (до 6 месяцев). Поэтому, реинвестировать средства, полученные с депозитов, обратно на депозиты уже не так интересно. Это имеет смысл делать, только если у вас есть специальные промокоды  или вы выполняете определенные условия банков. В таком случае, доходность может быть на 2-3 п.п. выше, чем у остальных.

У 9 из 20 крупнейших по объёмам жилищного строительства застройщиков России выручка в I полугодии 2025 года оказалась ниже уровня прошлого г...

По данным консалтинговой компании Macon на основе статистики Дом.РФ, у девяти из двадцати крупнейших по объёмам жилищного строительства застройщиков России выручка в январе–июне 2025 года оказалась ниже уровня аналогичного периода 2024 года. Лидерами падения стали:

• ГК «Югстройинвест» – минус 45% до 29 млрд руб.;

• ГК «Точно» – минус 43% до 10 млрд руб.;

• Setl Group – минус 41% до 52 млрд руб.

Данные сервиса «Пульс продаж новостроек» подтверждают аналогичную динамику: выручка «Точно» упала на 42,9%, «Эталона» – с 62,2 млрд до 36 млрд руб. (–42,1%), «Югстройинвеста» – на 41,4%. При этом большинство девелоперов не снижали темпы строительства и даже наращивали их.

Основные причины снижения выручки:

• Отмена льготной ипотеки (июль 2024) и ужесточение условий кредитования;

• Рост ключевой ставки и подорожание ипотеки;

• Эффект сравнения с рекордным спросом II кв. 2024 года.

САМОЛЕТ РСБУ 6 мес 2025 г: выручка ₽6,53 млрд (+53,3% г/г), чистая прибыль ₽0,37 млрд (снижение в 8,6 раза г/г)


https://www.e-disclosure.ru/portal/fileload.ashx?fileid=1894110

Как отмечает ЦБ, макропруденциальные надбавки в ипотеке способствовали снижению доли наиболее рискованных ипотечных кредитов. За 2 года доля выдач с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80% снизилась с 42% во II квартале 2023 года до 6% во II квартале 2025 года, а доля предоставленных кредитов с первоначальным взносом менее 20% — с 52% до 5% соответственно.

При этом с 1 июля предоставление наиболее рискованной ипотеки ограничивается МПЛ. Для поддержания стандартов ипотечного кредитования МПЛ по кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах на IV квартал установлены на уровне значений III квартала.

Высокий уровень макропруденциальных надбавок, поддерживаемый с весны 2024 года, позволил банкам сформировать макропруденциальный буфер капитала по ипотечным кредитам в размере 1,8% от портфеля за вычетом резервов на возможные потери на 1 июля 2025 года.

Учитывая, что предоставление наиболее рискованных кредитов ограничено МПЛ и ускоренное накопление буфера нецелесообразно в условиях сдержанных темпов роста портфеля, Банк России принял решение не применять макропруденциальные надбавки по выдаваемым с 1 сентября 2025 года кредитам на приобретение строящегося жилья в сегментах с первоначальным взносом 20-30% и ПДН 50-70%.

Сделка: smart-lab.ru/blog/1186649.php

Рынок выдает очередные попытки отскочить, пока это все выглядит лишь как ретесты снизу пробитых уровней, но нужно перестраховаться.

❌Стоп с небольшим спредом за 1200 рублей/акция.

🗣Непонятно, чего ждет рынок, но идти мы не хотим ни вверх, ни вниз, лишь проторговываемся в сформированных диапазонах по активам и индексу, что не совсем приятно для торговли на короткую дистанцию.

Думается, мне, что до пятницы, т.е конца недели, от новых позиций воздержимся, слишком неприятная формация.

Сами что думаете по рынку?🤝

t.me/+6Q2QfEI1JRIyYTcy — мой канал, где новости, аналитика и торговые идеи появляются быстрее, чем где-либо, что позволяет принимать решения своевременно. Присоединяйтесь!