Финаме
БКС Мир ИнвестицийСамолет - Риски банкротств в строительном секторе нарастают. Разбор эмитента
Сегодня предлагаю рассмотреть крупнейшего в стране застройщика с земельным банком компанию Самолет $SMLT — акции данного эмитента всегда позиционировались, как акция роста, но что-то в один момент пошло не так.
Такие акции имеют обычно завышенную цену на бирже, так как от них ждут сильных темпов роста бизнеса, но когда происходит обратное, разочаровавшиеся инвесторы достаточно быстро покидают насиженные места.
На фоне слухов о серьезных внутренних проблемах и массовых увольнениях, акции Самолета с ноября 2023 года сложились в цена практически в три раза с 4000Р и в моменте торговались ниже цены IPO 950Р. Стал ли бизнес компании хуже и насколько велики риски банкротства крупного застройщика, давайте разбираться:
Стройка в долг: Основная проблема заключается в значительном уровне долга. Стратегия была крайне проста — скупка земельных участков на заемные деньги, чтобы строить как можно больше не позволяя конкурентам занять лакомый кусок. Но с ростом процентных ставок и завершением программ льготной ипотеки, проблемы с продажами и долгами стали жестко ощущаться.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
| Число акций ао | 62 млн |
| Номинал ао | 25 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 60,4 млрд |
| Выручка | 256,1 млрд |
| EBITDA | 91,5 млрд |
| Прибыль | 16,4 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | 3,7 |
| P/S | 0,2 |
| P/BV | -5,9 |
| EV/EBITDA | 2,8 |
| Див.доход ао | 0,0% |
| Самолет Календарь Акционеров | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
Самолет акции
980.5₽ -3.97%
-
Хуснуллин анонсировал новые меры поддержки в рамках семейной ипотеки«Мы готовим ряд предложений, как можно все-таки поддержать граждан, особенно по семейной ипотеке, по демографии, по малым городам, где нет сегодня строительства. Мы подготовили [предложения] с Минфином, банками, очень активно работаем. Можно мы вам отдельно доложим — там есть интересные предложения, надеемся на вашу поддержку», — сказал вице-премьер.
Хуснуллин напомнил, что вопрос по лимитам по семейной ипотеке снят. «Сейчас прорабатываем вопрос о распространении программы на вторичный рынок жилья и снятии ограничений при предоставлении кредита», — добавил он.
tass.ru/ekonomika/22843473
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Новостройки в крупных городах России подорожали в 2024г на 10% - в среднем до 155 тыс за квадрат — ЦИАН
Новостройки в крупных городах России подорожали в 2024г на 10% — в среднем до 155 тыс за квадрат — аналитики ЦИАН. Специалисты компании проанализировали средние цены предложения в 35 городах с населением более 500 тысяч человек.
По данным «Циана», заметный рост (более 20%) отмечен лишь в семи городах: «квадрат» в новостройках Томска подорожал на 31%, в Самаре на 27%, в Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерове на 21-24%. Это города, где год назад были одни из самых низких цен.
- На рынок выходит мало новых проектов, предложение медленнее пополняется дешевыми лотами — проектами на этапе котлована.
- По-прежнему растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования.
При этом аналитики «Циана» отмечают ценовую стагнацию на рынке вторичного жилья.
«Эффект высокой базы, заградительные ипотечные ставки и распространение скидок могли бы привести к снижению цен предложения, но пока что массовой корректировки нет. Отрицательная динамика фиксируется в отдельных локациях, общий же тренд — очень маленький рост. На рынок перешли часть покупателей из новостроек, а также реализовался отложенный спрос последних лет, когда разница в ипотечных условиях снижала интерес к готовому жилью», — говорится в отчете аналитиков.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Продажа проекта Квартал Герцена позволит значительно увеличить ликвидность активов ГК Самолет, что является позитивным фактором для акций и облигаций компании - Ренессанс КапиталВ субботу (28 декабря) ГК Самолет сообщил о закрытии сделки по продаже проекта «Квартал Герцена» девелоперу Брусника. Общая площадь проекта составляет порядка 850 тыс. кв. м, из которых 647 тыс. кв. м приходится на жилье. Проект был запущен в мае 2024 года, ввод объектов в эксплуатацию запланирован на 2027–2028 годы.
Мы считаем, что продажа проекта позволит значительно увеличить ликвидность активов ГК Самолет. По нашим оценкам, проект «Квартал Герцена» мог быть оценен в более чем 10 млрд руб. Фактическая сумма сделки будет раскрыта в отчетности по МСФО за 2024 год. Новость является позитивной для акций и облигаций компании.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Группа «Самолет» закрыла сделку по продаже проекта на Юге МосквыДрузья, привет!✨Делимся важной новостью под занавес года!✨🎄Мы сегодня закры...
Самолет, так вы поделитесь открыто информацией — для чего занимали деньги в конце года так тихо и много, поделитесь? — www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=vT5XZiQLe0Cc8dYgXbncGw-B-B
замалчивание приводит к недоверию
возникают сомнения в честности ваших торжественных помпезных заявлений о достижениях бизнеса и роста-РОСТА и благосостояния.
Должок-то немал, к тому же мутно проведён, закрыт от пониманияХодят слухи, что в ближайшее время выйдет новость о байбэке акций компании Самолет и на этом возможет рост.
#smlt
Marina, та-дааам! )) == smart-lab.ru/forum/SMLT/goto_comment_17691985/#comment17691985
невероятно «быстро» вы узнали и реагируете)))
Александр Зюзгинов, если присмотритесь — ниже сообщение о том, что весь рынок «подпрыгнул», как вы выразились.)) Самолёт вместе с рынком сде...
YgrOK,
Добрый день! Окей, присмотрю ))✈️ Самолёт подпрыгнул
В день, когда ЦБ РФ оставил ставку без изменения, я вошел в позицию по акциям застройщика «Самолёт».
До этого он п...
Александр Зюзгинов, если присмотритесь — ниже сообщение о том, что весь рынок «подпрыгнул», как вы выразились.)) Самолёт вместе с рынком сделал вид, что хочет полететь.
- ✈️ Самолёт подпрыгнул
В день, когда ЦБ РФ оставил ставку без изменения, я вошел в позицию по акциям застройщика «Самолёт».
До этого он просел капитально: на 80% за год.
Сейчас вижу, что моя позиция прибавила 15%.
Самолёт ✈️ подпрыгнул получается. Не факт, правда, что прям полетел 😉
Судя по графику, может еще и приземлиться 😁 Но позитив глобальный конечно может и понести его к облакам.
P.S. Насчет банкротства. У меня стойкое ощущение, что его не будет. И что Самолёт с нами надолго.
Мой Telegramm: t.me/aziuzginov
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Рост фондового рынка в конце 2024 — основан на оптимизме и ложных ожиданиях?
Продолжится ли рост фондового рынка в январе 2025 и насколько долго?
smart-lab.ru/blog/1100954.php Группа «Самолет» закрыла сделку по продаже проекта на Юге МосквыДрузья, привет!✨Делимся важной новостью под занавес года!✨🎄Мы сегодня закры...
Самолет, похоже просто радость. что денег прибавилось на февраль к оферте.
А для чего занимали деньги, поделитесь? — www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=vT5XZiQLe0Cc8dYgXbncGw-B-B
😂🤡 украинский журналист Гордон пообещал, что уже завтра закончится война.
Война закончится уже завтра, 30 декабря. У меня есть информация. Завтра состоится историческая встреча, которая завершит горячую фазу войны. Даю 90—95%, — заявил он.
Верим?
- Группа Самолет закрыла сделку по продаже проекта на Юге Москвы — компания
Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, сообщает о закрытии сделки по продаже проекта «Квартал Герцена» (название ЖК по версии Самолета в границах МКАД и Лебедянской улицы) компании ООО «Брусника. Строительство и девелопмент». Финансирующим банком проекта выступает Сбербанк.
Общая площадь проекта составляет порядка 850 тыс. кв.м, из которых 647 тыс. кв. м приходится на жилье.
Комментарий генерального директора Группы «Самолет» Анны Акиньшиной:
«Закрытие данной существенной по размеру сделки – важный шаг в рамках обновленной стратегии возврата инвестиций и повышения капитализации нашего самого большого в России земельного банка. Продажа ряда земельных участков и очередей в реализуемых проектах дает нам больше гибкости в принятии инвестиционных и финансовых решений, управлении долгом. Проект «Квартал Герцена» находится на ранней стадии, и я уверена, что компания Брусника сможет наилучшим образом его реализовать на пользу клиентам и городу».
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Группа «Самолет» закрыла сделку по продаже проекта на Юге МосквыДрузья, привет!
✨Делимся важной новостью под занавес года!✨
🎄Мы сегодня закрыли сделку по продаже проекта «Квартал Герцена» компании Брусника.
Общая площадь проекта «Квартал Герцена» — порядка 850 тыс. кв.м, из которых 647 тыс. кв. м приходится на жилье. Проект «Квартал Герцена» находится на ранней стадии.
Почему это важно инвесторам❓
Закрытие такой существенной сделки — важный шаг, в рамках обновленной стратегии возврата инвестиций и повышения капитализации нашего самого большого в России земельного банка. Это дает нам больше гибкости в принятии инвестиционных и финансовых решений, управлении долгом.🍊
Релиз по ссылке
$SMLT #Самолет
Авто-репост. Читать в блоге >>>
«ГК «Самолет» Присвоение или изменение рейтинга эмитента рейтинговым агентством или иной организацией на основании договора
2. Содержание сообщения
2.1. Объект рейтинга (ценные бумаги и (или) их эмитент): эмитент
2.2. Вид рейтинга, который присвоен объекту рейтинговой оценки (кредитный рейтинг; иной рейтинг): кредитный рейтинг
2.3. В случае если объектом рейтинга являются ценные бумаги эмитента - вид, категория (тип), серия (при наличии) и иные идентификационные признаки ценных бумаг, указанные в решении о выпуске ценных бумаг, а также регистрационный номер выпуска (дополнительного выпуска) ценных бумаг и дата его регистрации: не применимо
2....
Авто-репост. Читать в блоге >>>- «ГК «Самолет» Решения совета директоров
2. Содержание сообщения
2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений: Бюллетени предоставили 9 (Девять) членов Совета директоров Общества из 9 (Девяти) избранных членов Совета директоров Общества....
Авто-репост. Читать в блоге >>> александр, Понизили незначительно это хорошая новость. Рейтинговая ступень A осталась.
P.S. Хорошо, что в рейтинговом агентстве рейтинговые...
Mediaholder, у меня две новости — плохая и хорошая:
— еда кончилась. голодать придётся и жрать навоз — плохая..
— но есть хорошая! — я знаю, где его много!)Самолет, Смешно Вам ПОНИЗИЛИ рейтинг, а Вы это выдаёте как позитивную новость…
александр, Понизили незначительно это хорошая новость. Рейтинговая ступень A осталась.
P.S. Хорошо, что в рейтинговом агентстве рейтинговые экстремисты не работают)))
Самолет - факторы роста и падения акций
- На рынке недвижимости Московской области сложился серьезный дефицит предложения - всего 1 млн м2 против 3,5-4 млн м2 в 2016 году. (22.12.2021)
- Продажи компании растут, несмотря на окончание программы льготной ипотеки и рост процентных ставок (02.05.2023)
- На конец 2022 года Самолет - самый быстрорастущий девелопер в России (02.05.2023)
- Компания обещает довести объем продаж к 2024 году до 3,2 млн м2, что даст выручку 500+ млрд руб. Это в 8 раз больше чем выручка 2020 года. (02.05.2023)
- Риск того, что ипотечный спрос сильно упадет в 2023-2024 году после изменения программ льготной ипотеки, и исчерпания будущего спроса за счет активных покупок в прошлых годах. (02.05.2023)
- Компания планировала SPO весной 2023 года, при этом Free Float вырастет до 40%. (02.05.2023)
- У Компании высокий долг, который перекрывается деньгами на эскроу счетах. По долгам начисляют проценты, по эскроу нет. (02.05.2023)
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
Самолет - описание компании
ПАО ГК «Самолет» — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
IPO Группы Самолет состоялось в октябре 2020 года Группа на Московской бирже.
Это IPO стало первым за последние 10 лет среди российских девелоперов.
Цена IPO была 950 рублей (по нижней границе диапазона 950-1100 руб) Капитализация по цене размещения = 57 млрд руб Всего продали 3,1 млн акций (на 2,945 млрд), free float=5% 70% объема купили физики Первый день торгов = 29 октября 2020 года.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
