Самолет акции

Девелопер "Самолет" подал иск к своему бывшему топ-менеджеру Алексею Козлову на сумму 615 млн рублей.

Согласно картотеке суда, иск подан в четверг в Арбитражный суд Московской области.

В «Самолете» иск не комментируют.

Козлов — бывший топ-менеджер "ПИКа" и «Самолета». Сообщалось, что после ухода из «Самолета» он устроился в строительную компанию Dogma.

www.interfax.ru/business/945461

ГК Самолет продолжает шокировать рынок. Продажи недвижимости в январе выросли на 30% (г/г), из них 50% продаж — семейная ипотека, 6% — IT (обе эти программы власти обещают продлить летом). Получится ли у застройщика реализовать амбициозные планы в 2024 году, расскажем в статье.

Самолет – крупнейший девелопер России по объемам текущего строительства. В Группу входят агентство недвижимости Самолет Плюс, фонды коммерческой и арендной недвижимости, ИЖС, курортная недвижимость и другие сегменты. Компания занимает лидирующие позиции по объемам текущего строительства не только в московском регионе, но и по всей стране. Представительства открыты в более чем 300 городах РФ и СНГ. 

Финансовые результаты за 2023 год:

• Выручка: ₽297.4 млрд, +53%(г/г)
• Валовая прибыль: ₽100.4 млрд, +55% (г/г)
• Скоррек. EBITDA: ₽71.9 млрд, +49%(г/г) 
• Рентабельность по EBITDA: 24% 
• Чистая прибыль: ₽34.3 млрд, +23% (г/г)
• Чистый долг/EBITDA: 1.07х (1.6х годом ранее)

На наш взгляд, на динамику продаж также повлияло исполнение банками заявок на ипотечное кредитование, предварительно одобренных до 23 декабря 2023 года, когда еще не действовали новые правила выдачи льготной ипотеки.

Компания опубликовала сильные результаты, которые должны поддержать ее амбициозный годовой прогноз, предусматривающий рост продаж на 70% г/г до около 2,7 млн кв. м в 2024. Мы полагаем, что акции компании могут продемонстрировать догоняющую динамику, если показатели за следующие месяцы будут такими же сильными, как в январе.

Продажи девелопера «Самолет» в январе 2024г выросли на 87% г/г до более 20,5 млрд рубПродажи девелопера «Самолет» в январе 2024г выросли на ...

🏗Самолет – лидер REAL ESTATE! По итогам года компания заняла первое место и в рейтинге застройщиков, опередив ПИК. И опередила всех по объем...

По итогам года компания заняла первое место и в рейтинге застройщиков, опередив ПИК. И опередила всех по объемам текущего строительства. А индекс ММВБ – чуть не вдвое! На 2024 год компания заявляет не менее амбициозные планы.

 А вот мой взгляд на актив.

Сильный рост последнего года привел к формированию полноценной импульсной пятерки. За которой, очевидно, последовала коррекция. И цена  пришла к массивной зоне накопления продавца (интервал 3645 – 3821). 

Продавец характер показал – коррекция получилась продолжительная, хоть и неглубокая. 

Я  планирую открывать сделку в лонг на развороте и пробое уровня 4093. Ближайшее сопротивление лежит в зоне накопления 4805 – 4950.

Если текущая поддержка не сработает, то актив может уйти ниже, вплоть до зоны накопления 3020 – 3092. Тогда буду корректировать планы и цели.

Но я смотрю оптимистично на актив и прицеливаюсь гораздо выше, на обновление максимума на 5500+.

Больше идей и готовых сигналов в Телеграм  

Вчера мы рекомендовали обратить внимание на размещение ГК Самолет (A+/–) – за счет высокого спроса объем размещения 2-летнего выпуска был увеличен в 2,5 раза – до 24,5 млрд руб.

«Снижение объема выдач зафиксировано во всех сегментах кредитования. Максимальное снижение в январе 2024 года замечено в ипотечном сегменте. Показатели января 2024 года на 65,5% ниже декабря 2023 года и на 2,8% ниже января 2023 года», — говорится в материалах.

Отмечается, что по предварительным итогам января 2024 года объем выдач ипотечных кредитов в РФ составил 274,9 млрд рублей. В количественном выражении также наблюдается снижение (на 64,7% — до 65,5 тыс. в месячном выражении). Аналитики напоминают, что январь традиционно является месяцем с наиболее низким уровнем выдач.

Ранее крупнейшие банки начали выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров. Кроме того, в отношении аккредитованных застройщиков вводятся комиссии. Свое решение кредитные организации связывают с ужесточением требований к ипотечным госпрограммам со стороны правительства РФ.

Так, 23 декабря 2023 года вступило в силу постановление правительства, предполагающее снижение размера субсидии банкам по льготным ипотечным программам. Также документ предполагает увеличение первоначального взноса по субсидируемым кредитам на новостройки по ставке от 8% до 30%, а также приравнял их максимальный размер с 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях к 6 млн рублей, как и во всех регионах

ТОП-20 крупнейших застройщиков РФ📊 Буквально на днях был опубликован свежий рейтинг российских застройщиков и девелоперов, по состоянию на ...

В результате, на горизонте ближайших 3 месяцев целесообразно сохранить большую часть портфеля во флоатерах (50%-70%). В оставшуюся долю в портфеле стоит постепенно подбирать интересные предложения с фиксированным купоном. В частности, из ближайших размещений рекомендуем обратить внимание на новый выпуск ГК Самолет (A+/–) с фиксированным купоном до 16% на 2 года, книга по которому закрывается сегодня.

Группа «Самолет» — один из крупнейших российских девелоперов. По итогам прошедшего года компания заняла первое место по объему текущего строительства, обогнав Группу ПИК. Кроме этого, сервис «Самолет Плюс» стал крупнейшим по объёму сделок агентством недвижимости в России.

Финансовые результаты

Самолет опубликовал финансовые результаты за 2023 г. по МСФО.

— Выручка: 297,4 млрд руб. (+53% г/г)
— EBITDA: 71,9 млрд руб. (49% г/г)
— Чистая прибыль: 34,3 млрд руб. (23% г/г)

Компания показала ожидаемо сильные финансовые результаты, несмотря на рост ключевой ставки. Объем продаж первичной недвижимости вырос на 47% и составил 287,4 млрд руб. Общее количество заключенных контрактов выросло на 61% — до 39,2 тыс.

При этом высокие темпы роста не привели к увеличению долговой нагрузки — по итогам 2023 г. соотношение чистый корпоративный долг/EBITDA составило 1,07х, что является очень комфортным уровнем для любой отрасли.

Дивиденды

В октябре 2020 г. совет директоров Группы Самолёт утвердил новую дивидендную политику, которая учитывает долговую нагрузку компании, при этом обеспечивает минимальный уровень фиксированных дивидендных выплат.