Самолет акции

«ГК «Самолет» Принятие решения о размещении ценных бумаг2. Содержание сообщения
2.1. Орган управления эмитента, принявший решение о размещен...

Темпы роста ипотечного кредитования в феврале 2023 года ускорились до 1,5% после традиционного для начала года замедления (+0,6% в январе)

Также регулятор отмечает, что выдачи ипотеки с господдержкой начали восстанавливаться после январского замедления — до 209 млрд рублей с 128 млрд рублей (+64%).

Семейная ипотека стала наиболее популярной в феврале после изменения в начале года условий основных госпрограмм — выдачи по ней выросли в 1,8 раза, до 100 млрд рублей с 56 млрд рублей; льготной ипотеки в феврале было выдано на 90 млрд рублей (62 млрд рублей в январе).

Кроме того, банки стали пересматривать условия по льготной ипотеке от застройщика: сейчас по ним предлагаются ставки от 3%. Однако это все еще существенно ниже рыночных индикаторов, что указывает на сохранение практики завышения цен на жилье. «В дальнейшем мы ожидаем выравнивания ситуации с учетом предстоящего дорезервирования кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рынка», — подчеркивают в ЦБ.

Уход иностранных собственников с рынка коммерческой недвижимости России в 2023 году продолжится, но это станет фактором роста объема инвестиций. Такое мнение журналистам в среду высказали эксперты.

В начале 2022 года многие эксперты ожидали падения рынков в связи с ростом санкционного давления, однако по итогам 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 44% по сравнению с 2021 годом и достиг 256 млрд рублей, пояснили в консалтинговой компании CORE.XP. По прогнозам аналитиков компании, тренд по выходу иностранных собственников из российских активов продолжится, в результате чего объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2023 году может показать новый рекорд. «На территории России иностранные собственники, преимущественно из стран Европы и США, продолжают рассматривать стратегию продажи своих активов при совокупной стоимости портфеля порядка 800 млрд руб. Ощутимая часть этого портфеля может быть реализована в рамках текущего 2023 года», — рассказали в CORE.XP.

С использованием ипотечных кредитов в стране уже строится каждый десятый частный дом, хотя в среднесрочной перспективе может строиться каждый второй. Принципиальное значение для развития этого сегмента рынка имеет индустриальное домостроение. Именно в широком применении типовых проектов, в том числе домокомплектов высокой заводской готовности, лежат основы для качественного рывка рынка ИЖС", — сказал он на круглом столе «Ипотечное кредитование ИЖС: домокомплекты из легких стальных тонкостенных конструкций

Использование домокомплектов при ипотечном кредитовании может способствовать уменьшению риска недостаточной ликвидности жилого дома, сокращению периода его экспозиции, а значит — косвенно влияет на снижение ипотечных ставок, отметили участники мероприятия. В частности, в настоящее время в пилотном режиме дисконт к процентной ставке в размере 0,5 п. п. применяет Банк ДОМ.РФ в рамках кредитования ИЖС с использованием домокомплектов.

Цены аренды квартир в Москве в феврале 2023 года по сравнению с февралем 2022 года снизились в среднем на 2,5% на фоне роста числа объявлений о сдаче в среднем в 2,73 раза. Об этом в понедельник сообщили ТАСС в «Авито. Недвижимость».

«За месяц цены на аренду квартир в Москве снизились на 2,5%. За год стоимость аренды также снизилась на 2,5% в феврале 2023 года относительно февраля 2022-го. „Однушка“ в столице обойдется в 33 тысячи, студия — в 32 тысячи рублей, а „двушка“ — в 45 тысяч рублей», — говорится в сообщении.

Так, серьезнее всего стоимость аренды просела в категории квартир с четырьмя и более комнатами — на 31%. Помесячная цена сдачи трехкомнатных квартир снизилась на 11,4%, студий — на 8,6%, двухкомнатных — на 6,3%, однокомнатных — на 5,7%.

При этом число предложений долгосрочной аренды в столице в среднем выросло к марту в 2,73 раза по итогам года. Так, по данным классифайда, больше всего объявлений о сдаче за год стало в категории двухкомнатных квартир — в три раза больше, чем в феврале 2022 года. Предложение однокомнатных квартир выросло в 2,86 раза, студий — в 2,6 раза, трехкомнатных — в 2,5 раза, четырехкомнатных и большей площади квартир — в 1,9 раза.

Продажи жилья на первичном рынке существенно увеличились к концу года, что отразилось на объеме поступлений средств на счета эскроу — за квартал он вырос до 851 млрд рублей. Однако общий остаток средств на таких счетах впервые снизился за квартал и составил 4,1 трлн рублей, в частности из-за активного раскрытия эскроу по завершенным проектам.

По данным ЦБ, в прошлом году российские банки выдали 4,8 трлн рублей ипотечных кредитов. В 2023 году аналитики НКР ждут выдач на уровне 4,6-5 трлн рублей. В феврале ЦБ повысил прогноз по росту ипотечного кредитования до 12-16% год к году. Аналитики Frank RG дают более оптимистичные прогнозы — 5,4 трлн рублей, что на 0,3 трлн меньше, чем в рекордном 2021 году. Однако несмотря на разницу в прогнозах, все соглашаются, что выдавать ипотеку банкам в текущем году будет непросто.

В прошлом году рост ипотечного рынка сдержал заметный спад выдач в апреле–июле на фоне возросших ставок, в отсутствие такого влияния рынок мог бы показать объёмы, близкие к рекордному 2021 году. Итоговые результаты спасло второе полугодие. Сумма новых займов за июль-декабрь прошлого года оказалась всего на 2% меньше, чем за аналогичный период 2021 года (2,93 трлн руб. против 3 трлн руб.). В декабре и вовсе был обновлен рекорд выдачи в сегменте за месяц — 697 млрд руб. В 2023 году при отсутствии потрясений значительных провалов не будет, как и взлетов, так как среднемесячные выдачи будут хуже 2021 года, считают в НКР.