Самолет акции

Застройщики оживились, льготную ипотеку отменять не будут?

🏗Сегодня в центре моего внимания ситуация с застройщиками и льготной ипотекой.

Где-то месяц назад я писал (https://t.me/investitsinofficial/871), что застройщики находятся вблизи локальных максимумов и скорее всего 23 год не будет для них столь радужным в связи с возможной отменой льготной ипотеки — ключевого драйвера роста для строительной отрасли.

И сегодня ЦБ и Минфин озучили свои позиции по этому вопросу:

🏦 ЦБ считает, что строительная отрасль «подсела» на льготное кредитование «как на иглу», и ЦБ за постепенное сворачивание этой программы.
🇷🇺 Минфин чуть позже заявил, что нужно провести «модификацию» текущей программы льготной ипотеки. И варианты этой модификации как раз разрабатывает правительство.

📈После этого заявления Минфина в лице Силуанова акции застрощиков оживились, поскольку появилась надежда, что программа льготной ипотеки продолжит существовать, а модификации окажутся несущественными.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Правительство обсуждает изменение условий программы льготной ипотеки
Министр финансов Антон Силуанов заявил, что правительство РФ рассматривает различные сценарии изменения условий льготной ипотеки.

«Мы говорим не о сворачивании программы, а о ее модификации. Программа льготной ипотеки — это одна из пяти льготных программ, которые сегодня существуют. Льготная ипотека принималась в момент так называемого антикризисного реагирования. Сегодня программа требует модификации, и мы рассматриваем различные сценарии модификации этого инструмента. Сейчас в правительстве они как раз разрабатываются», — сказал министр.

www.interfax-russia.ru/main/pravitelstvo-obsuzhdaet-modifikaciyu-i-izmenenie-usloviy-programmy-lgotnoy-ipoteki-siluanov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сразу два крупных застройщика рассматривают возможность запуска проектов в Дубае. По словам трех источников “Ъ” на рынке недвижимости, в этом эмирате поиском площадок под строительство жилья занимается «Пионер» Леонида Максимова и «Самолет». В «Пионере» подтвердили “Ъ” эту информацию. В «Самолете» отказались от комментариев.
www.kommersant.ru/doc/5708046

ЦБ выступил за постепенное сворачивание программы льготной ипотеки
По словам замдиректора департамента, строительная отрасль «подсела» на льготное кредитование «как на иглу», ЦБ за постепенное сворачивание этой программы.

tass.ru/nedvizhimost/16546279

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дивиденды - не ключевой козырь Самолета - Финам
Менеджмент девелопера «Самолет» недавно рекомендовал перенести выплату промежуточных дивидендов на 2023 год.

Это решение, безусловно, вносит определенный негатив в кейс «Самолета», поскольку подтверждает опасения относительно ухудшения ситуации на рынке недвижимости. Тем не менее, дивиденды – не ключевой козырь «Самолета». В большей степени точками роста акций девелопера остается запуск новых проектов за пределами Московского региона, выход на рынок загородной недвижимости и развитие в сегменте PropTech.

На данный момент я сохраняю рейтинг по акциям «Самолета» на уровне «Лучше рынка» без целевой цены.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Есть повод для тревоги)

Опубликован рейтинг российских девелоперов по вводу жилья за 11 месяцев (данные портала «ЕРЗ.РФ»).

Первые три места заняли:

1️⃣ ПИК (с результатом 1,78 миллиона квадратных метров);

2️⃣ Setl Group (696 тысяч квадратных метров);

3️⃣ «Самолет» (554 тысячи квадратных метров).
#PIKK #SMLT

Подписаться на ПРАЙМ

Перенос дивидендных выплат Самолета: как это понимать?

Вчера вечером Прайм со ссылкой на комментарий Самолета написал о рекомендации менеджмента технически перенести выплату оставшейся на этот год суммы дивидендов на период после Нового года. 

С одной стороны — можно было бы расстроиться, ведь я не получил 3,4% рублей дивидендами от текущей цены. С другой стороны — компания не отменила эту выплату, а саму операцию технически перенесла на следующий год (так, например, сделал ЛУКОЙЛ и обещанные дивиденды за 21 год вчера утвердил).

Есть ли повод для тревоги?

Судя по ценам в Москве (предполагаю, что в Московской области схожая динамика) — финансовые показатели Самолета должны быть плановыми,  EBITDA по итогам года должна вырасти на 100% г/г с 29 до 60+ млрд рублей.


Ипотека под 0,01% уходит в небытиё, но вот про льготную ипотеку еще ничего неизвестно — возможно в этом месяце узнаем планы правительства по ее реструктуризации. В кризисе выживают сильнейшие и крупнейшие игроки, открытые рынку. На фоне остальных игроков из отрасли, компания сильно выделяется и является более открытой, данный факт совершенно точно добавляет ей очков.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолет остается одним из лидеров рынка - Промсвязьбанк
Менеджмент Самолета порекомендовал перенести выплату части дивидендов

Менеджмент девелопера Самолет рекомендует Совету директоров на заседании в декабре перенести выплату еще 5 миллиардов рублей дивидендов на 2023 год в связи с необходимостью сконцентрировать ресурсы на выполнении стратегии развития. Компания в этом году выплатила промежуточные дивиденды за первый квартал и первое полугодие в размере по 2,5 миллиарда рублей или 41 рубль на акцию, по итогам девяти месяцев планировала выплатить в декабре еще 5 миллиардов рублей. Таким образом, всего в 2022 году Самолет должен был выплатить 10 миллиардов рублей дивидендов.

Новость умеренно негативна для акций компании. Ожидаемо, что в условиях снижения спроса на первичном рынке недвижимости девелопер перенес дивиденды. Вместе с тем самолет остается одним из лидеров рынка. В будущем на темпы продаж компании во многом повлияет ситуация на ипотечном рынке, где может быть завершена льготная ипотека под 7%.

Промсвязьбанк

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выдача ипотеки в РФ в ноябре 2022 упала на 6,8% г/г — Frank RG
Ипотечное кредитование за ноябрь выросло на 6,42% до 480,7 млрд рублей. К ноябрю прошлого года было зафиксировано снижение — на 6,8%. Средний чек ипотеки после снижения октября за месяц вырос до 3,4 млн рублей.

frankrg.com/104384

Авто-репост. Читать в блоге >>>

По итогам этого года число проданных квартир в элитных новостройках сократится в полтора раза
Причина этому — отток части состоятельных клиентов за рубеж и переориентация оставшихся покупателей на вторичный рынок. Девелоперская активность в сегменте пока сохраняется за счет наличия финансирования, но продавать дорогое жилье застройщикам будет непросто. У инвесторов нет стимулов вкладываться в элитные новостройки в Москве. Продать такие лоты потом сложно, а сдавать невыгодно, поясняют консультанты.

На рынке высокобюджетных новостроек Москвы по итогам 2022 года будет реализовано 620–640 лотов, что ниже на 48% год к году, прогнозируют в Intermark Real Estate. Компания оценивает общую сумму этих сделок в 93–95 млрд руб.— это на 23% меньше, чем год назад. Совокупная площадь реализованных лотов снизится за аналогичный период примерно на 40%, до 76–78 тыс. кв. м.

www.kommersant.ru/doc/5707216/>/>

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолет принял решение перенести выплату дивидендов

📣 Менеджмент компании рекомендовал Совету директоров на декабрьском заседании перенести выплату промежуточных дивидендов в размере 5 млрд руб. на 2023 год, в связи с необходимостью сконцентрировать ресурсы на выполнении амбициозной Стратегии развития.

Летом и осенью компания уже выплачивала промежуточные дивиденды за 1 и 2 кварталы соответственно. Суммарный объем выплат тогда составил 5 млрд руб., и компания планировала выплатить аналогичную величину по итогам 3 квартала, но менеджмент, судя по всему, решил подстраховаться и обеспечить себе дополнительную гибкость перед началом 2023 года, который кроет в себе большую неопределенностью.

❗️ Сейчас объясню, почему не нужно делать далеко идущих выводов. Самый главный месседж: дивидендная политика остается в силе, и менять ее менеджмент не планирует. К тому же, не забывайте, что Самолет в этом году оказался единственным застройщиком, кто выплатил дивиденды свои акционерам.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Андрей Бегунов, ну что, плохи дела у строителей?

Тимофей Мартынов, кмк странно вести себя так будто тебе можно и расти почти кратно в долг и дивами сыпать ежеквартально.

Андрей Бегунов, ну что, плохи дела у строителей?

Тимофей Мартынов, Вероятно.

Менеджмент «Самолета» рекомендует перенести выплату части дивидендов в 5 млрд. рублей на 2023 год  — в связи с необходимостью сконцентрирова...

Андрей Бегунов, ну что, плохи дела у строителей?

Менеджмент "Самолета" рекомендует перенести выплату части дивидендов в 5 млрд. рублей на 2023 год
  — в связи с необходимостью сконцентрировать ресурсы на выполнении стратегии развития.

Компания в 2022 году выплатила промежуточные дивиденды в размере по 2,5 миллиарда рублей или 41 рубль на акцию.
Планировала выплатить в декабре еще 5 миллиардов рублей.
Всего в 2022 году «Самолет» должен был выплатить 10 миллиардов рублей дивидендов.

1prime.ru/News/20221206/839075183.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Репост из телеграмм :
📩 Добрый день
Проживаю и работаю в Москве. Безумно жаль украинцев, которые лишились своего дома.кратко расскажу, как помогаю Украинцам в РФ.
Работаю ипотечным брокером уже много лет, бесплатно помогаю с оформлением ипотеки и квартиры для беженцев. 
Расскажу два примера:
1. Семья бежала из Харьковской области, получили упрощенно паспорт рф, обратились ко мне. Кейс такой: первоначального взноса нет, работают в рф неофициально.
Решение: одобрили ипотеку на вторичном рынке
Нашли квартиру в Подмосковье от застройщика, 2 комнатная евро, 42кв, (как раз хорошая для семьи из 3человек. 4660000р стоимость, дом сдан, отделка подчистовая. 
Договорились с застройщиком о схеме без взноса
Получили всю сумму от банка и после регистрации перевели застройщику, получили сразу ключи. 
Ставка клиента составила 7% по госпрограмме 
Платёж 30тыс в мес. С ремонтом помог фонд, спасибо им за это. 

2. Семья бежала из Киева, взнос у них был минимальный 15%
Тоже получили паспорт, жили они у родственников, могли подождать строительство квартиры 
Оформили льготную ипотеку под 1,1%, нашли квартиру от застройщика уже с отделкой, также добавили кухню и мебель
Платёж составил всего 20тыс в мес
Ключи получают в начале 2023 года 

Также можно купить квартиру и от собственника, но там минус высоких ставок по ипотеке, в районе 11%
Платежи получаются 40-50 тыс 
Из плюсов, что есть ремонт и многие оставляют мебель. 

Потенциал отрицательного «роста»:



Началось ралли вниз:

🏗️О рынке недвижимости и застройщиках  По данным Росреестра, продажи квартир в московских новостройках в октябре 2022 упали на 54% г/г и на...

TAUREN, ой не знаю у Самолёта в офисе продаж к менеджеру не подойти только по записи ввиду плотного потока покупателей, так что информация неправдоподобная. Квартиры скупают как продукты перед новым годом. При этом офисы продаж не сворачивали, стройку не останавливали, заселение новостроек и выдача ключей полным ходом.

🏗️О рынке недвижимости и застройщиках
  По данным Росреестра, продажи квартир в московских новостройках в октябре 2022 упали на 54% г/г и на 40,1% м/м. Это серьезное падение, продаж, которое не может не сказаться на ценах на недвижимость. Соответственно, в регионах ситуация не сильно отличается.

Все обзоры: t.me/taurenin/1031

Причины происходящего, я думаю и так всем понятны. Цены на недвижимость начали очень медленно снижаться. Очень медленно, потому что продавать в убыток недвижимость, которая «всегда растёт» не хочет никто. Однако, иногда продавать в убыток приходится, цены на недвижимость тоже иногда корректируются, поэтому немного поговорим о рисках и возможностях, которые есть на данный момент.

📊 Льготная ипотека сейчас под вопросом. Напомню, что льготную ипотеку вводили в апреле 2020 года, во многом из-за этого цены на недвижимость (первичку) в 2020м выросли примерно на 23% к 2019 году.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦБ РФ фиксирует рост доли ипотеки с низким первоначальным взносом, при необходимости ужесточит регулирование

ЦБ РФ фиксирует рост доли ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом до 48% в третьем квартале с 37% во втором, при сохранении тенденции готов ужесточить регулирование, говорится в обзоре финансовой стабильности ЦБ.

В сегменте ипотеки наблюдалась тенденция опережающего роста цен на жилье (на 20% с начала года), подкрепленного не увеличением доходов заемщиков, а смягчением финансовых условий ипотеки. Масштабирование программ льготного кредитования увеличивает разницу в ценах на первичном и вторичном рынке жилья, отмечает ЦБ. Во втором и третьем кварталах эта тенденция была усилена реализацией программ «ипотеки от застройщика».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дмитрий, Сегодня выступал Путин с фразой о стремительном росте в сфере строительства в 2023г.

Юрий Пасечник,
Застройщики: пока плохая идея на покупку. ПАДЕНИЕ спроса и убытки в коррекци.
Если только в долгосрок, при наличии лишних, не востребованных средств.

Юрий Пасечник,
Индексы РФ сейчас привязаны к индексу нефти. Если нефть растёт, растут и бумаги индексов. И наоборот

Ждать в ближайшие меся...

Дмитрий, Сегодня выступал Путин с фразой о стремительном росте в сфере строительства в 2023г.

Дмитрий, ГИП? Октябрьский пик 2350 не пробили.

Юрий Пасечник,
Индексы РФ сейчас привязаны к индексу нефти. Если нефть растёт, растут и бумаги индексов. И наоборот

Ждать в ближайшие месяцы ралли в рост, думаю рановато
Все бумаги, ну почти, в коррекции.

FrankRG: выдача ипотеки вырастет в 2023 году на 14% против сокращения на 19% в 2022 году
Руководитель направления «Ипотека» Frank RG Ольга Филиппова:
👉В 2023 году выдача ипотеки может составить 5,4 трлн руб а средняя ставка 9% (в 2024 году было выдано 4,7 трлн руб)
👉Эта оценка базируется на предположении что льготной ипотеки в 2023 больше не будет
👉Выдачи ипотеки в октябре снизились на 13%, до 448 млрд руб. (518 млрд руб. в сентябре).

👉Альфа-Банк считает, что закрывать программу льготной ипотеки нельзя, так как на рынке рекордное количество непроданного жилья (40%).
👉ЦБ и Минфин против продления льготной ипотеки
👉Минстрой выступает за продление под 7%
👉Дискуссия продолжается.



Авто-репост. Читать в блоге >>>