Самолет акции

Самолет принял решение перенести выплату дивидендов

📣 Менеджмент компании рекомендовал Совету директоров на декабрьском заседании перенести выплату промежуточных дивидендов в размере 5 млрд руб. на 2023 год, в связи с необходимостью сконцентрировать ресурсы на выполнении амбициозной Стратегии развития.

Летом и осенью компания уже выплачивала промежуточные дивиденды за 1 и 2 кварталы соответственно. Суммарный объем выплат тогда составил 5 млрд руб., и компания планировала выплатить аналогичную величину по итогам 3 квартала, но менеджмент, судя по всему, решил подстраховаться и обеспечить себе дополнительную гибкость перед началом 2023 года, который кроет в себе большую неопределенностью.

❗️ Сейчас объясню, почему не нужно делать далеко идущих выводов. Самый главный месседж: дивидендная политика остается в силе, и менять ее менеджмент не планирует. К тому же, не забывайте, что Самолет в этом году оказался единственным застройщиком, кто выплатил дивиденды свои акционерам.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Андрей Бегунов, ну что, плохи дела у строителей?

Тимофей Мартынов, кмк странно вести себя так будто тебе можно и расти почти кратно в долг и дивами сыпать ежеквартально.

Андрей Бегунов, ну что, плохи дела у строителей?

Тимофей Мартынов, Вероятно.

Менеджмент «Самолета» рекомендует перенести выплату части дивидендов в 5 млрд. рублей на 2023 год  — в связи с необходимостью сконцентрирова...

Андрей Бегунов, ну что, плохи дела у строителей?

Менеджмент "Самолета" рекомендует перенести выплату части дивидендов в 5 млрд. рублей на 2023 год
  — в связи с необходимостью сконцентрировать ресурсы на выполнении стратегии развития.

Компания в 2022 году выплатила промежуточные дивиденды в размере по 2,5 миллиарда рублей или 41 рубль на акцию.
Планировала выплатить в декабре еще 5 миллиардов рублей.
Всего в 2022 году «Самолет» должен был выплатить 10 миллиардов рублей дивидендов.

1prime.ru/News/20221206/839075183.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Репост из телеграмм :
📩 Добрый день
Проживаю и работаю в Москве. Безумно жаль украинцев, которые лишились своего дома.кратко расскажу, как помогаю Украинцам в РФ.
Работаю ипотечным брокером уже много лет, бесплатно помогаю с оформлением ипотеки и квартиры для беженцев. 
Расскажу два примера:
1. Семья бежала из Харьковской области, получили упрощенно паспорт рф, обратились ко мне. Кейс такой: первоначального взноса нет, работают в рф неофициально.
Решение: одобрили ипотеку на вторичном рынке
Нашли квартиру в Подмосковье от застройщика, 2 комнатная евро, 42кв, (как раз хорошая для семьи из 3человек. 4660000р стоимость, дом сдан, отделка подчистовая. 
Договорились с застройщиком о схеме без взноса
Получили всю сумму от банка и после регистрации перевели застройщику, получили сразу ключи. 
Ставка клиента составила 7% по госпрограмме 
Платёж 30тыс в мес. С ремонтом помог фонд, спасибо им за это. 

2. Семья бежала из Киева, взнос у них был минимальный 15%
Тоже получили паспорт, жили они у родственников, могли подождать строительство квартиры 
Оформили льготную ипотеку под 1,1%, нашли квартиру от застройщика уже с отделкой, также добавили кухню и мебель
Платёж составил всего 20тыс в мес
Ключи получают в начале 2023 года 

Также можно купить квартиру и от собственника, но там минус высоких ставок по ипотеке, в районе 11%
Платежи получаются 40-50 тыс 
Из плюсов, что есть ремонт и многие оставляют мебель. 

Потенциал отрицательного «роста»:



Началось ралли вниз:

🏗️О рынке недвижимости и застройщиках  По данным Росреестра, продажи квартир в московских новостройках в октябре 2022 упали на 54% г/г и на...

TAUREN, ой не знаю у Самолёта в офисе продаж к менеджеру не подойти только по записи ввиду плотного потока покупателей, так что информация неправдоподобная. Квартиры скупают как продукты перед новым годом. При этом офисы продаж не сворачивали, стройку не останавливали, заселение новостроек и выдача ключей полным ходом.

🏗️О рынке недвижимости и застройщиках
  По данным Росреестра, продажи квартир в московских новостройках в октябре 2022 упали на 54% г/г и на 40,1% м/м. Это серьезное падение, продаж, которое не может не сказаться на ценах на недвижимость. Соответственно, в регионах ситуация не сильно отличается.

Все обзоры: t.me/taurenin/1031

Причины происходящего, я думаю и так всем понятны. Цены на недвижимость начали очень медленно снижаться. Очень медленно, потому что продавать в убыток недвижимость, которая «всегда растёт» не хочет никто. Однако, иногда продавать в убыток приходится, цены на недвижимость тоже иногда корректируются, поэтому немного поговорим о рисках и возможностях, которые есть на данный момент.

📊 Льготная ипотека сейчас под вопросом. Напомню, что льготную ипотеку вводили в апреле 2020 года, во многом из-за этого цены на недвижимость (первичку) в 2020м выросли примерно на 23% к 2019 году.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦБ РФ фиксирует рост доли ипотеки с низким первоначальным взносом, при необходимости ужесточит регулирование

ЦБ РФ фиксирует рост доли ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом до 48% в третьем квартале с 37% во втором, при сохранении тенденции готов ужесточить регулирование, говорится в обзоре финансовой стабильности ЦБ.

В сегменте ипотеки наблюдалась тенденция опережающего роста цен на жилье (на 20% с начала года), подкрепленного не увеличением доходов заемщиков, а смягчением финансовых условий ипотеки. Масштабирование программ льготного кредитования увеличивает разницу в ценах на первичном и вторичном рынке жилья, отмечает ЦБ. Во втором и третьем кварталах эта тенденция была усилена реализацией программ «ипотеки от застройщика».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дмитрий, Сегодня выступал Путин с фразой о стремительном росте в сфере строительства в 2023г.

Юрий Пасечник,
Застройщики: пока плохая идея на покупку. ПАДЕНИЕ спроса и убытки в коррекци.
Если только в долгосрок, при наличии лишних, не востребованных средств.

Юрий Пасечник,
Индексы РФ сейчас привязаны к индексу нефти. Если нефть растёт, растут и бумаги индексов. И наоборот

Ждать в ближайшие меся...

Дмитрий, Сегодня выступал Путин с фразой о стремительном росте в сфере строительства в 2023г.

Дмитрий, ГИП? Октябрьский пик 2350 не пробили.

Юрий Пасечник,
Индексы РФ сейчас привязаны к индексу нефти. Если нефть растёт, растут и бумаги индексов. И наоборот

Ждать в ближайшие месяцы ралли в рост, думаю рановато
Все бумаги, ну почти, в коррекции.

FrankRG: выдача ипотеки вырастет в 2023 году на 14% против сокращения на 19% в 2022 году
Руководитель направления «Ипотека» Frank RG Ольга Филиппова:
👉В 2023 году выдача ипотеки может составить 5,4 трлн руб а средняя ставка 9% (в 2024 году было выдано 4,7 трлн руб)
👉Эта оценка базируется на предположении что льготной ипотеки в 2023 больше не будет
👉Выдачи ипотеки в октябре снизились на 13%, до 448 млрд руб. (518 млрд руб. в сентябре).

👉Альфа-Банк считает, что закрывать программу льготной ипотеки нельзя, так как на рынке рекордное количество непроданного жилья (40%).
👉ЦБ и Минфин против продления льготной ипотеки
👉Минстрой выступает за продление под 7%
👉Дискуссия продолжается.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Николай,
Да, по ТА пробили вниз все важные уровни поддержки на дневном.
Тут два варианта: либо бурный отскок на новые хаи, либо медленно спо...

Дмитрий, ГИП? Октябрьский пик 2350 не пробили.

Дмитрий, Телеграммщики сливаются)

Николай,
Да, по ТА пробили вниз все важные уровни поддержки на дневном.
Тут два варианта: либо бурный отскок на новые хаи, либо медленно сползание к поиску нового днища, вечный поиск двойного дна
Поглядим.
Своеобразно закрыли геп от 21 ноября. С запасом

Пикирующий бомбардировщик полетел искать новое дно?

Дмитрий, Телеграммщики сливаются)

Пикирующий бомбардировщик полетел искать новое дно?

Рынок ипотеки в 2023 году не вернется к рекордным значениям докризисного 2021 года — Frank RG
Согласно их прогнозу, в 2022 году общий объем выданных ипотек снизится на 19% к прошлому году, а в следующем вырастет только на 14,9% в годовом выражении

www.forbes.ru/finansy/481763-eksperty-isklucili-vozvrasenie-rynka-ipoteki-k-dokrizisnym-urovnam

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рынок российской недвижимости ждет обвал - БКС Мир инвестиций
Такую точку зрения высказал РБК эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов.

Аргументы: 
👉массовый отъезд россиян
👉средний срок ипотеки растет — этого говорит об ухудшении платежеспособного спроса (растягивание срока — меньше платеж)
👉дальше удлинять ипотеку уже некуда
👉доля околонулевой ипотеки поднялась летом до 70%, что говорит о завышенных ценах
👉с января льготная ипотека будет прекращена (рыночная ставка сейчас 9%).
👉расчёты: чтобы сохранить платеж по ипотеке на прежнем уровне при новой ставке (была 3,7%, а стала 6–9% годовых), цена квартиры должна будет упасть как минимум на 20% (для семейной ипотеки), а максимум — на 38% (если нет льгот).
👉Долг по ипотеке может оказаться выше, чем цена квартиры
👉Цикл снижения цен на квартиры составляет 2-3 года

https://quote.ru/news/article/63806e299a794728debfddd6

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рынок недвижимости приуныл

📉 Портал «Индикаторы рынка недвижимости» фиксирует падение спроса на жилую недвижимость в Москве и Московской области: количество сделок в октябре сократилось на -40% (г/г). Спрос сократился до показателей в первую волну пандемии COVID-19. В первой половине ноября риелторы фиксируют сохранение негативной динамики.

На этом фоне цены на большинство объектов недвижимости начинают постепенно снижаться: по сравнению с сентябрём показатель упал в среднем на 1%, правда к уровню годичной давности ценники по-прежнему выше в среднем на 20%.

🤦Население теряет интерес к новостройкам ещё с июня, и в октябре тенденция усилилась (по понятным причинам, о которых уже не принято говорить вслух). Масла в огонь подлил ещё и Минфин РФ, который заявил о том, что не собирается продлевать льготную ипотеку под 7% с 2023 года

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Группа Самолет продолжает расширять бизнес - Финам
Акции российских застройщиков являются одним из инструментов инвестирования в недвижимость, однако в текущей сложной экономической ситуации потенциал роста строительной отрасли ограничен.

Тенденция к сжатию платежеспособного спроса на новостройки сформировалась на фоне общего ухудшения благосостояния россиян и рекордно высоких цен на жилье, которые только сейчас перешли от роста к стагнации. Основной драйвер роста рынка недвижимости в виде ипотечных программ практически исчерпал себя — с 2023 года государство не планирует продлевать действие программы льготной ипотеки под 7%, а также начнет вводить ограничения на выдачу ипотеки от застройщиков по околонулевым ставкам. Тем не менее группа «Самолет» продолжает демонстрировать высокие темпы роста финансовых показателей и единственная среди публичных конкурентов выплачивает дивиденды. Земельный банк компании — один из крупнейших в России, немаловажным фактором его роста выступает региональная диверсификация и экспансия за пределы Московского региона, а также выход на рынок загородной недвижимости. Ощутимым драйвером роста бизнеса «Самолета» выступает активное развитие в сегменте PropTech (digital-проекты на рынке недвижимости).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ГК «Самолет» Государственная регистрация отчета об итогах выпуска (дополнительного выпуска) ценных бумаг
2. Содержание сообщения
2.1. вид, категория (тип), серия (при наличии) и иные идентификационные признаки ценных бумаг, указанные в решении о выпуске ценных бумаг: акции обыкновенные
2.2. срок погашения (для облигаций, конвертируемых в акции, и опционов эмитента): не применимо
2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Банки значительно увеличили кредитование застройщиков — ЦБ
Объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, в третьем квартале составил 4,1 трлн рублей. Благодаря частичному восстановлению спроса на жилье поступления на эскроу выросли до 785 млрд рублей. Однако и объем раскрытых счетов по введенным в эксплуатацию строительным объектам также существенный — 552 млрд рублей.

Портфель кредитов застройщикам за квартал вырос на 21%, до 4,3 трлн рублей, на фоне запуска значительного количества новых проектов, а его доля в корпоративном портфеле достигла 8%. Покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу впервые с ноября 2020 года оказалось ниже 100%. Объем кредитных лимитов за три месяца увеличился на рекордные 2,3 трлн рублей — до 11,1 трлн рублей.

cbr.ru/Collection/Collection/File/43477/pf_2022_Q3.pdf

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Какой дисконт должен быть к размеру портфеля, чтобы было интересно? Сейчас около х2, портфель кстати оценен по 160 тыс. рублей за квадрат (не так уж много)