Финаме
БКС Мир ИнвестицийДепутаты Госдумы совместно со специалистами Минстроя РФ работают над возможными вариантами фиксации цены на новостройки
Депутаты Госдумы совместно со специалистами Минстроя РФ работают над возможными вариантами фиксации цены на новостройки, сообщил руководитель комитета палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
«Сейчас мы с коллегами из Минстроя ведем эту работу, раскладываем на составляющие квадратный метр, чтобы все-таки найти все возможности какой-то фиксации этой цены. Может быть, это не совсем рыночный механизм, но надо учитывать, что [стоимости] самой стройки в квадратном метре не больше половины, а дальше это цена земельных участков, цена подключений и так далее», — сказал Сергей Пахомов.
tass.ru/nedvizhimost/19279369
Авто-репост. Читать в блоге >>>
| Число акций ао | 660 млн |
| Номинал ао | 62.5 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 304,0 млрд |
| Выручка | 738,4 млрд |
| EBITDA | 119,0 млрд |
| Прибыль | 47,3 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | 6,4 |
| P/S | 0,4 |
| P/BV | 0,7 |
| EV/EBITDA | 2,2 |
| Див.доход ао | 0,0% |
| ПИК СЗ Календарь Акционеров | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
ПИК СЗ акции
460.2₽ +0.28%
-
Актуальные инвестидеи: покупка акций ГК «ПИК» и Home DepotПАО «ПИК СЗ»
Тикер
PIKK
Идея
Long
Срок идеи
3-4 недели
Цель
780 руб.
Потенциал идеи
10,89%
Объем входа
8%
Стоп-приказ
675 руб.
🏗 Выручка группы компаний по итогам I половины 2023 года составила 264,9 млрд руб., чистая прибыль – 27,9 млрд руб. Компания начала консолидировать участки на северо-западе Москвы. Потенциал застройки составляет 1,35 млн квадратных метров. Аналитики отмечают накопленный спрос на жилье на этой территории.
📈 Цена тестирует поддержку на отметке 700 руб., после существенной коррекции движение переходит в боковик. При объеме позиции 8% и выставлении стоп-заявки на уровне 675 руб. риск на портфель составит 0,32%. Соотношение прибыль/риск составляет 2,7.
The Home Depot, Inc.
Тикер
HD
Идея
Long
Срок идеи
1 месяц
Цель
$326,51
Потенциал идеи
13%
Объем входа
5%
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Ипотечный спрос на вторичку рухнул почти наполовину — Известия
Спрос на ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке за месяц упал на 30–45%, причина — высокие ставки банков (средняя рыночная ставка выросла до 17%), рассказали «Известиям» представители отрасли. Чтобы привлечь клиентов, кредитные организации придумывают необычные способы. Например, предлагают программы со сниженным платежом на первый год, плату за снижение процентной ставки, «плавающие» условия.
Льготные ипотечные программы под 6–8% годовых распространяются исключительно на новостройки, поэтому вторичное жилье можно купить только с использованием ипотеки по рыночным ставкам.
iz.ru/1603209/mariia-perevoshchikova/karman-potianut-ipotechnyi-spros-na-vtorichku-rukhnul-pochti-napolovinu
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Пик. Акционеры покидают компанию.
В последнее время в ПИКе были большие движения в акционерном капитале, поэтому есть смысл это обсудить.
Что произошло?
❗️Сначала в августе окончательно из акций компании полностью вышел второй основной акционер- банк ВТБ (около 12%). Видимо ВТБ не видит дальнейшей инвестиционной привлекательности в акциях, раз решил выйти из капитала компании
❗️Основной акционер Сергей Гордеев снизил долю владения с 52 до 32%, также утратив контроль в компании, что очень важно. Возможно он перекинул свои акции на какого-то родственника или третье лицо, сохранив контроль, но пока будем считать, что Гордеев утратил контроль
❓️Возникает важный вопрос, а кто стал владельцем проданных акций. Такое чувство, что кто-то собирает большой пакет 12% от ВТБ и 20% от Гордеева. Я думаю, что мы скоро узнаем нового большого акционера.
Почему ВТБ и Гордеев избавляются от акций ПИКа?
📍Во-первых, стоит отметить, что любой владелец намного лучшее знает состояние дел компании и ее примерные перспективы чем физики-миноритарии. Раз он избавляется от акций, то явно что-то знает.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Маркетплейс "Мегамаркет" представил квартиры застройщика ПИК на своей площадке
Маркетплейс «Мегамаркет» представил на своей площадке квартиры от группы компаний ПИК, но купить их напрямую пока не получится — для этого придется перейти на сайт застройщика, убедился корреспондент РИА Новости.
Они, в свою очередь, разделены на несколько категорий: «дом построен, есть отделка», «две ванные комнаты», «площадь 90+ квадратных метров», «французский балкон» и «большие игровые площадки».
При этом при переходе в карточку с каким-либо из вариантов происходит переадресация на сайт девелопера.
В маркетплейсе подтвердили агентству, что клиенты могут выбирать квартиры от ПИК по региону, цене, а также другим востребованным характеристикам в специально созданном разделе. Однако там уточнили, что приобрести недвижимость напрямую на «Мегамаркете» пока нельзя.
realty.ria.ru/20231110/megamarket-1908561621.html
Авто-репост. Читать в блоге >>> - В октябре 2023г 54% сделок на столичном рынке первичного жилья пришлось на малогабаритные квартиры — Росреестр
В октябре 54% сделок на столичном рынке первичного жилья пришлось на малогабаритные квартиры (студии и однокомнатные квартиры), рассказала помощник Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова. По ее словам, это на 3,1% меньше показателя сентября текущего года и на 1,5% больше, чем в декабре 2022-го. Она также добавила, что цена на студии площадью до 38 кв. м в столице выросла с 298 тыс. руб. (за 1 кв. м) в июле до 373 тыс. руб. в октябре 2023 года.
www.kommersant.ru/doc/6323302
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Производители цемента предупредили регуляторов об увеличении в следующем году на 17–30% себестоимости производства продукции — Ъ
Производители цемента предупредили регуляторов об увеличении в следующем году на 17–30% себестоимости производства продукции. Росту издержек способствуют увеличение затрат на логистику, энергоносители, подорожание кредитов и необходимость индексации зарплат персоналу.
«Союзцемент» сообщает, что промышленная инфляция для цементной отрасли в 2023 году превысит прогноз на 5–10 процентных пунктов, достигнув 23–30%. По подсчетам Росстата, средняя стоимость приобретения цемента год к году увеличилась на 14,7%, достигнув в сентябре 7,9 тыс. руб. за тонну. В «Союзцементе» объясняют это серьезной девальвацией курса рубля, повлекшей за собой рост на 20% стоимости части импортируемого оборудования, сложностями с логистикой, связанными с дефицитом водителей и низкими темпами обновления парка перевозчиков.
Увеличение стоимости стройматериалов — болезненная тема для застройщиков. Цемент и арматура — основная составляющая каркаса домов, и их подорожание привело к росту на 10–15% себестоимости строительства, говорит директор департамента сметного ценообразования ГК «Гранель» Елена Миронова.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - ФАС с середины октября по ноябрь 2023г наблюдает снижение цен на арматуру в среднем на 7%
Федеральная антимонопольная служба с середины октября по ноябрь 2023 г наблюдает снижение цен на арматуру в среднем на 7%. Однако ценовая ситуация на этом рынке по-прежнему находится на контроле у ведомства. В настоящий момент рассматривается дело по признакам установления и поддержания монопольно высокой цены. Также ФАС России продолжает анализ поступившей информации от других производителей арматуры и в случае выявления признаков нарушения также будут приняты меры реагирования.
Биржевая торговля, по мнению службы, это эффективный инструмент, который может позволить гармонизировать спрос и предложение.
fas.gov.ru/news/32874
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Доступность (жилья) пока неплохая, соотношение доли платежа по оплате ипотеки к общей стоимости квартиры не самое высокое. Есть возможность покупать жилье, поэтому строится столько жилья — Хуснуллин
«Доступность (жилья) пока неплохая, соотношение доли платежа по оплате ипотеки к общей стоимости квартиры не самое высокое. Есть возможность людям покупать жилье, поэтому строится столько жилья», — сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
tass.ru/nedvizhimost/19202123
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Хуснуллин о росте стоимости на стройматериалы: Нас это беспокоит. Цемент вырос в очередной раз, арматура выросла, трубы выросли. Дали ФАС поручение поработать там где идет необоснованный рост
«Мы обсудили рост стоимости материалов. Нас это беспокоит. Мы видим, что цемент вырос в очередной раз, что арматура выросла, трубы выросли. Это влияет все на стоимость. <...> Мы ФАС дали поручение поработать там, где идет этот необоснованный, на наш взгляд, рост. И попросили губернаторов на местах проконтролировать», — сообщил журналистам сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
tass.ru/ekonomika/19202327
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
В России с начала года ввели более 86 млн кв. м жильяСвыше 86 млн кв. м жилья ввели в России с начала 2023 года, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«В целом по строительству в стране видим хорошие результаты, фиксируем хороший темп жилищного строительства. По предварительным данным, введено более 86 млн кв. м, из них 36,1 млн кв. м — многоквартирное жилье. Напоминаю, что наша целевая задача на 2023 год — превзойти рекордные показатели 2022 года», — сказал он на заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию, его слова приводятся на сайте кабмина.
Хуснуллин попросил Минстрой РФ «держать ввод жилья на особом контроле», а власти регионов — ответственно отнестись к задаче и наращивать объемы строительства.
tass.ru/nedvizhimost/19188169
Авто-репост. Читать в блоге >>>
💡Пик
🥜Интересная картина вырисовывается в бумаге. Была достаточно приличная коррекция и вдруг бумага разворачивается и поехала. Хотя ведь все знали, что на носу решение по ставке, конечно не знали, что будет +2, но в любом случае, не просто же так она поехала.
🥜И вот, решение +2 и это конечно же прибило застройщика, пыл сразу угас. Но вот бумага пришла на поддержку, сформировалось двойное дно и вновь уверенная ростовая свеча. Да ещё через поглащение на дневке. Я сам не обращаю на поглащения внимание, но многие обращают, так что указываю и этот факт.
🥜Короче я не на что не намекаю, у меня нет задачи впарить вам что либо, моя задача найти и показать что либо интересное, а уж как быть, решать вам самим. Но всё же нет нет, но правильные сделки я вам показываю, что бы мои Друзья новички формировали правильное представление об умной и логичной торговле.
🐹Заходите к Хомяку в гости, поторгуем вместе:
t.me/+Vr8g1Fj1MZhkN2Iy
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Девелоперы установили исторический рекорд по продажам. Что дальше
Публичные застройщики Самолет, ЛСР и Эталон показали рекордные продажи за III квартал 2023 г. Такой рост позитивен для финансовых результатов компаний. Вместе с тем повышение процентных ставок может оказать влияние на продажи в дальнейшем, а ключевым фактором поддержки станут субсидированные ипотечные госпрограммы.
Главное
• Рекордный III квартал 2023 г. — рост спроса и расширение предложения на фоне повышения ключевой ставки ЦБ и ослабления рубля, а также расширения географии присутствия и роста предложения у компаний.
• За 9 месяцев 2023 г. — средний рост продаж на 72% г/г.
• С учетом роста продаж ждем рекордный 2023 г. Но рост процентных ставок может оказать давление на спрос в IV квартале 2023 г.
• Рекомендации:
— Самолет — «Покупать»
— ПИК — «Покупать»
— Эталон — «Покупать»
— ЛСР — «Продавать».
В деталях
Рекордный III квартал 2023 г. — рост спроса и расширение предложения. III квартал стал рекордным по объемам продаж в денежном выражении для всех публичных застройщиков, раскрывших операционные результаты. Квартальные темпы роста в среднем составили около 60% к/к.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- По итогам 2023г девелоперы, включая ГК ПИК, Самолет, Инград и Эталон, вряд ли примут решение платить дивиденды акционерам и могут вернуться к этому вопросу только по итогам 2024г — Ъ
Наблюдаемый летом и осенью этого года серьезный всплеск спроса на жилье на фоне ослабления рубля уже в 2024 году может смениться падением продаж, в том числе из-за отмены программы льготной ипотеки. Негативно на стройиндустрию также повлияет удорожание бридж-кредитов и проектного финансирования.
По этим причинам по итогам 2023 года публичные девелоперские компании, включая ГК ПИК, «Самолет», «Инград» и «Эталон», вряд ли примут решение платить дивиденды акционерам и могут вернуться к этому вопросу только по итогам 2024 года, прогнозирует директор по кредитным рейтингам НРА Ирина Лапко. По ее словам, исключение может составить группа ЛСР, которая исправно платит ежегодные дивиденды с 2011 года. В ГК ПИК и «Самолете» отказались от комментариев. В ЛСР, «Инграде» и «Эталоне» не ответили на запрос “Ъ”.
Несмотря на рост выручки, по итогам 2022 года ГК ПИК, «Самолет», «Инград» и «Эталон» не выплачивали дивиденды. Исключение составила ГК ЛСР, которая направила на выплату дивидендов за 2022 год 8 млрд руб.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - ПИК вышла из проекта по строительству крупного жилого комплекса в новой Москве, его реализацией теперь займется Инград — Ведомости
Группа ПИК и «Инград» больше не являются партнерами по проекту жилого комплекса, который планировалось построить на 15 га в Румянцеве в новой Москве. Об этом «Ведомостям» рассказал источник, близкий к одной из этих компаний. «ГК ПИК выполнила проектирование и получила исходно-разрешительную документацию на этот проект, но на этапе согласования нового архитектурного облика комплекса «Инград» принял решение дальше двигаться самостоятельно», – сообщил представитель ПИК. Компания действительно, детально проанализировав возможность сотрудничества, приняла решение реализовать данный объект своими силами, добавил представитель «Инграда».
Девелоперы договорились о сотрудничестве еще в 2021 г. ПИК, как рассказывали тогда представители сторон, должна была в качестве fee-девелопера (компания, которая строит за вознаграждение. – «Ведомости») возвести для «Инграда» 1–1,5 млн кв. м жилья класса комфорт.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Застройщики ловят волну льготной ипотеки и высокой ставки
🏛В сентябре 2023 года в Москве зарегистрировано 17 719 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Это новый максимальный показатель с начала действия программы проектного финансирования, при этом рекордной стала и доля договоров с эскроу в 96,3% от общего числа зарегистрированных в сентябре ДДУ на первичном рынке. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
🗣Из-за тенденции к повышению ключевой ставки инвесторы начали активно вкладываться в недвижимость — общий объем инвестиций достиг 610 миллиардов рублей.
🤔Так понимаю, стоит ожидать хорошие отчеты застройщиков, пока ставка высокая, берут бетон по льготной ипотеке под 2-8%, деньги кладут в банк под 12-14% и на эту разницу кайфуют. Льготную ипотеку скоро прикроют, глава ЦБ Набиуллина озвучила свою обеспокоенность данной схемой, но пока не прикрыли, тема будет живой и девелоперы обрастут жирком.
Приглашаю для обсуждения в свой ТГ канал ФАТА_Моргана, хочется услышать экспертные мнения
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Охлаждение рынка недвижимости РФ и рост цен - наиболее вероятный сценарий после повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 15% годовых — опрошенные ТАСС эксперты
Охлаждение рынка недвижимости РФ и рост цен — наиболее вероятный сценарий после повышения ключевой ставки Центробанка РФ до 15% годовых.
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский: «Мы ожидаем существенного замедления активности на вторичном рынке, где доля ипотечных сделок по-прежнему составляет по разным регионам от 50 до 70%. Думаю, количество сделок в ближайшие месяцы может упасть на 30-40%».
При новой ставке ипотека без субсидий и льгот становится неподъемной для рынка недвижимости в целом, полагает генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко.
Основатель платформы автоматизации агентских продаж TYMY Алексей Майстренко: "Думаю не стоит ждать снижения цен — предпосылок для этого нет".
tass.ru/nedvizhimost/19137081
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Минстрой введет новые льготы для застройщиков — первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин
Воспользоваться льготами смогут компании, которые занимаются комплексным развитием территорий. Минстрой готовит инструмент финансовой поддержки девелоперов. Речь идет о новом виде дешевых кредитов на создание инфраструктуры. Запустить меру поддержки планируется в 2024 году.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Forbes опубликовал второй рейтин уверенности застройщиков
Forbes составил второй рейтинг уверенности застройщиков. Новая тенденция — быстро растут застройщики Краснодарского края. В лонг-листе было пять компаний из этого региона, в итоге в список попала группа «Догма». А лидером рейтинга уверенности застройщиков впервые стала ГК ПИК, отодвинув ФСК на второе место.
Рейтинг уверенности российских застройщиков Forbes подготовил второй раз, слегка изменив методику. В 2022 году мы делали акцент на количестве новых проектов, запущенных после начала «спецоперации»*, и на долговой нагрузке. Однако после перехода отрасли на проектное финансирование самые активные девелоперы стали и самыми закредитованными, поэтому в этом году мы учли не только количество строящихся проектов, но и долю нераспроданных квадратных метров. Эти данные по нашей просьбе предоставили аналитики «ДОМ.РФ», используя Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Чем ниже этот показатель, тем лучше: риски девелопера тоже ниже.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Девелоперы будут конкурировать после окончания действия льготных ипотечных программ не путем понижения цен на жилье, а за счет предложения допуслуг — президент Национального объединения строителей
«После 1 июля 2024 года, когда закончится действие льготных ипотечных программ, мы не увидим конкуренции низких цен на жилье. Скорее, девелоперы, хотя бы первое время, будут конкурировать какими-то дополнительными сервисами и услугами», - такое мнение в беседе с корреспондентом ТАСС выразил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
По мнению эксперта, это связано с тем, что возможность финансового маневра у застройщиков проекта не очень большая. «Стандартные государственные контракты сегодня закладывают в сметную стоимость объекта минимальный уровень рентабельности — 6%. В нынешней, вполне благополучной, кстати, ситуации для большей части крупных городов средняя рентабельность российских девелоперов не превышает 15%. То есть вилка у нас минимальная», — пояснил он.
tass.ru/nedvizhimost/19111333
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
- Число сделок с эскроу на рынке новостроек Москвы выросло на 85,5% за год
Более 17,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с использованием счетов эскроу зарегистрировано на рынке новостроек Москвы в сентябре 2023 года, что на 85,5% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.
«В сентябре 2023 года в Москве зарегистрировано 17 719 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Рост к августу при значении 15 531 ДДУ с применением эскроу составил 14,1%, а в годовом выражении к сентябрю 2022 года показатель увеличился на 85,5%», — говорится в материалах.
Отмечается, что это новый максимальный показатель с начала действия программы проектного финансирования, рекордной стала и доля договоров с эскроу — 96,3% от общего числа зарегистрированных в сентябре ДДУ.
«По итогам девяти месяцев число зарегистрированных управлением договоров с применением эскроу-счетов впервые перешагнуло отметку в 104 тысячи, став максимальным показателем не только для этого периода, но и превзойдя показатель всего 2022 года на 451 договор», — приводятся слова руководителя управления Росреестра по столице Игоря Майданова.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Новый владелец 20% группы ПИК передал акции своей «дочке» «ЭлементПроф» — Ъ
«Центральная трастовая компания» передала 20% акций группы компаний ПИК своей дочерней структуре — компании «ЭлементПроф». Это следует из сообщения на сайте Центра раскрытия корпоративной информации.
Согласно выписке из реестра ЕГРЮЛ, с 3 октября гендиректором «ЭлементПроф» назначена Татьяна Павличенко.
www.kommersant.ru/doc/6295123
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Кто-нить понял кстати почему Гордеев часть своего пакета в ПИКе слил?
Тимофей Мартынов, на сайте Рускомпромат предполагают (версия!), что крупные пакеты ПИКа перешли под контроль «структур Владимира Мутко».
«По слухам, еще в августе ДОМ.РФ провел сделку по приобретению пакета акций этой строительной компании.»
И далее:
«Следующим летом, как считает наш собеседник, рынок новостроек окажется в зоне турбулентности и на базе крупнейшей частной строительной компании Владимир Мутко может создать госмонополию, которой доверят спасать нацпроект «Жильё и городская среда».»
ПИК СЗ - факторы роста и падения акций
- Возможен spin-off и IPO новых технологических дочерних структур Kvarta (2022-2023 годы) и Units (2023-2024 годы). (27.09.2021)
- ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ КОМПАНИИ 2020-2021 ЗАВЫШЕНА ИЗ-ЗА НАЛИЧИЯ ФОРВАРДА С ВТБ НА 110 МЛН АКЦИЙ, КОТОРЫЙ ДОРОЖАЕТ ПО МЕРЕ РОСТА АКЦИЙ И ПРИНОСИТ БОЛЬШУЮ ПРИБЫЛЬ ОТ ПЕРЕОЦЕНКИ. (27.09.2021)
- Есть непроверенная информация, что после марта 22 года Гордеев получил гражданство Южной Кореи (15.10.2023)
- У компании совершенно запущен раздел "Акционерам" на сайте. И это уже 4 года!!! (04.05.2024)
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
ПИК СЗ - описание компании
Группа компаний ПИК — №1 строительный бренд в России.93% выручки компании приходится на Московский регион.
У компании самый большой земельный банк среди девелоперов в России (16,5 млн м2 по итогам 2020 года).
В 2015 компания включена в перечнь системообразующих организаций России.
В 2016 году компания существенно выросла, купив компанию ГК «Мортон».
Внимание!
Компания не включает в свой долг величину проектного финансирования.
Оттого, чистый долг компании по факту получается существенно ниже, чем на первый взгляд в отчетности.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
