ПИК СЗ акции

Бенефициарами снижения ставки по ипотеке станут девелоперы жилья эконом- и комфорт класса - Газпромбанк
Президент России Владимир Путин считает возможным снизить ставку по основной программе ипотеки с господдержкой с 9 до 7%. При этом срок действия программы остается прежним – до конца текущего года. Об этом глава российского государства сказал в своем выступлении на пленарной сессии ПМЭФ.

Снижение льготной ставки поможет расширить число потенциальных заемщиков, а значит и увеличить спрос на жилую недвижимость. По нашим расчетам, снижение ставки на 1 п.п. уменьшает размер ежемесячного платежа примерно на 7%. Кроме того, благодаря снижению требований к доходам заемщиков примерно на 5–10% расширяется база потенциальных заемщиков. Таким образом, по нашим оценкам, снижение льготной ставки на 2 п.п. позволит увеличить спрос на первичную недвижимость со стороны ипотечных покупателей примерно на 25–35%.

По нашему мнению, главными бенефициарами этого решения станут девелоперы жилья эконом- и комфорт класса, такие как ПИК и Самолет, у которых доля ипотечных продаж самая высокая.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Девелоперы смогут выйти на плановый уровень продаж уже в июле - Солид
Льготную ипотеку вернули в февраль. Власти возвращают процентную ставку по льготной ипотеке на новостройки на февральский уровень, снижая ее с 9% до 7% годовых — видимо, это крупнейшая экономическая новость завершившегося в субботу ПМЭФ. Мера необходима для того, чтобы долгосрочно поддержать спрос на жилье, серьезно просевший в последние два месяца. В совокупности с удорожанием строительства и логистическими проблемами снижение интереса граждан к ипотечной программе уже привело к сокращению числа новых проектов. На показателях 2022 года это вряд ли скажется, последствия нынешних проблем, как и принятого решения о стимулировании рынка, проявятся в 2024–2025 годах, пишет «Ъ».

Снижение ставки по льготной ипотеке очень позитивно для всех девелоперов. По нашим оценкам, в апреле-мае текущего года продажи девелоперов рухнули на 40-50% год к году, однако уже в июне наблюдается восстановление спроса. Теперь же, с учетом снижения льготной ставки и общей ставки по ипотечным кредитам в приемлемый диапазон (вероятно, более быстрых темпов снижения ставки мы уже не увидим в ближайшее время), спрос будет поддержан, и девелоперы смогут выйти на плановый уровень продаж уже в июле. Также отметим, что стимулирование спроса на недвижимость стимулирует рост активности в смежных отраслях, например, в металлургии.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Жмых, тут дискуссия может быть очень долгой. Посмотрите на объем кеша занесенного в депозиты 1 кв. по ставкам 20%+ и предположите когда они будут истекать. Покупать на них доллары пока сомнительная инвестиция. С высокой вероятностью часть высокодоходных депозитов пойдут в рынок жилья.

Ставка 7% существенно ниже инфляции, еще приличный % населения не воспользовался льготной ипотекой, поэтому продажи девелоперов это решение точно поддержит. Даже если цены особо не будут расти, маржа сохранится.

Den, С высокой вероятностью пойдут в магазины покупать подорожавшие в 2 раза за это время ( нахождения денег во вкладах ) сахар, рис, гречку, консервы… Выиграли +5% на вкладах за 3 месяца, а покупать будут то, что уже дороже стало за это время на +100%…

Ставка по ипотеке 7% и ниже уже была в 2021 году и что из этого для акционеров ПИК? ПИК заработал на этом мегаприбыль? Большие дивиденды ПИК выплатил акционерам на дешёвой ипотеке за 2021 г.? Вывод: всё может быть с точностью до наоборот. Если для акционеров выхлоп = 0 в виде дивидендов, то роста может и не быть.

Небольшой рост застройщиков на общем позитивном фоне достаточно ожидаем, акция динамичная, как долгосрочную инвестицию ни в коем случае, посмотрите как он сложился в кризис 2008/2009 годов. Для спекулянтов лакомый кусочек, но не для инвесторов.

Жмых, тут дискуссия может быть очень долгой. Посмотрите на объем кеша занесенного в депозиты 1 кв. по ставкам 20%+ и предположите когда они будут истекать. Покупать на них доллары пока сомнительная инвестиция. С высокой вероятностью часть высокодоходных депозитов пойдут в рынок жилья.

Ставка 7% существенно ниже инфляции, еще приличный % населения не воспользовался льготной ипотекой, поэтому продажи девелоперов это решение точно поддержит. Даже если цены особо не будут расти, маржа сохранится.

Den, Не ну если вы верите можете прикупить, но 7% не являются драйвером роста в нынешней эконом. ситуации.А про вклады это все мантра риэлтеров, вот только конец июня покажет куда деньги понесут.Еще они говорят что Осенью будут продажи.Только не говорили какого года.

Den, На чем? Что теперь платеж по ипотеки не 130% будет от суммы среднего заработка на семью, а 110%.Тут проблема в цене жилья, что зарплаты не растут вслед за подорожанием всего.А не в % по кредиту.

Жмых, тут дискуссия может быть очень долгой. Посмотрите на объем кеша занесенного в депозиты 1 кв. по ставкам 20%+ и предположите когда они будут истекать. Покупать на них доллары пока сомнительная инвестиция. С высокой вероятностью часть высокодоходных депозитов пойдут в рынок жилья.

Ставка 7% существенно ниже инфляции, еще приличный % населения не воспользовался льготной ипотекой, поэтому продажи девелоперов это решение точно поддержит. Даже если цены особо не будут расти, маржа сохранится.

ВВП говорит про ипотеку под 7%… ждем пик в лидерах роста

Den, На чем? Что теперь платеж по ипотеки не 130% будет от суммы среднего заработка на семью, а 110%.Тут проблема в цене жилья, что зарплаты не растут вслед за подорожанием всего.А не в % по кредиту.

Жмых, согласен. Платим рублями, а не процентами. Ещё добавлю, что снижение ипотеки приводит к росту кв.м.

ВВП говорит про ипотеку под 7%… ждем пик в лидерах роста

Den, вроде успелось, зашортилось…

ВВП говорит про ипотеку под 7%… ждем пик в лидерах роста

Den, На чем? Что теперь платеж по ипотеки не 130% будет от суммы среднего заработка на семью, а 110%.Тут проблема в цене жилья, что зарплаты не растут вслед за подорожанием всего.А не в % по кредиту.

ВВП говорит про ипотеку под 7%… ждем пик в лидерах роста

Спрос на жилье в Москве упал на 50-60%, это, безусловно, скажется на инвестициях в сферу, сообщил РИА Новости на ПМЭФ заммэра Ефимов

ДЕН, у кого есть недвига как инвестиции, надо продавать сейчас, таких цен уже не будет ,,, по крайней мере пока идёт сво…

ДЕН, да недвига уже встала, лето то же, пора отпусков!

Валентин Погорелый, Это было понятно и без него уже лет как 8 назад… с такими то зарплатами и налогами…

ДЕН, у кого есть недвига как инвестиции, надо продавать сейчас, таких цен уже не будет ,,, по крайней мере пока идёт сво…

Мутко: 40% россиян не возьмут ипотеку даже по 0%

Валентин Погорелый, Это было понятно и без него уже лет как 8 назад… с такими то зарплатами и налогами…

Мутко: 40% россиян не возьмут ипотеку даже по 0%

На волне рекламы ипотеки, вполне себе может вырости даже чуть-чуть, процентов на 10-20, но потенциал сложиться в два с лишним раза отбивает все желания рисковать ради этого роста.

Целевая цена акций ПИК выше на 12%, рейтинг прежний - Покупать - Синара
Недвижимость

Полагаем, что поддержку российскому сектору недвижимости окажут субсидии, собственные и государственные. Ожидаем ставок по субсидированным первичным ипотечным кредитам в диапазоне 6–9% против 5,5% до начала событий на Украине. В таких условиях крупнейшие девелоперы, сконцентрированные на масс-маркете, смогут показать уровень продаж, сопоставимый с прошлым годом. Собственные субсидии могут охладить, хотя и не столь существенно, рентабельность с комфортных уровней прошлого года. Мы ожидаем ключевую ставку к концу года в 8% против текущих 9,5%, что создает положительные риски наших ожиданий от динамики сектора. Мы практически не поменяли финансовые прогнозы для Группы ЛСР и ПИКа с момента последней публикации стратегии. Новая прогнозная безрисковая ставка заставляет нас повысить целевые цены для ПИКа и Группы ЛСР на 12% и 17%, рейтинг по акциям обеих — по-прежнему «Покупать».

Катализаторы: дальнейшее сокращение процентной ставки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Сбербанк ждет снижения объема выдачи ипотеки в 2022 году на 20-30%»- первый замглавы банка царев РИА Новости в кулуарах ПМЭФ!

за это значит (если падение на 30%) в среднем за следующие 7 месяцев нужно выдавать ипотек по 110500 каждый месяц! в апреле было 49600, в мае 31500, нужно чтобы увелись больше чем в три раза!

я не верю в это! если конечно государство не сделает льготную по 5% или ниже.

Застройщики открывают Дальний Восток. Они ищут регионы, где еще есть спрос на жилье — Коммерсант

Крупные застройщики на фоне падения спроса во многих городах РФ после ухудшения условий ипотеки стали интересоваться регионами Дальнего Востока, где действуют льготные кредиты под 2%. Так, группа ПИК с Dars Development экс-заместителя правительства Ульяновской области Дмитрия Рябова решила построить 450 тыс. кв. м жилья в Хабаровске. В этом городе спрос на жилье в 2022 году упал не так значительно, как в целом по России. Но эксперты сомневаются, что интерес девелоперов сохраниться после завершения программ льготной ипотеки.

Застройщики открывают Дальний Восток – Газета Коммерсантъ № 103 (7304) от 14.06.2022 (kommersant.ru)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Спасибо за ответы.
Не мог понять причину утреннего взлета ПИК — 4,5% за 8 мин. Я думал народ будет с утра фиксировать прибыль со вчерашнего подъема — ан нет. Перелопатил кучу новостной инфы причин такой радости не нашел. Сейчас по откату вижу что таки да — видимо было место манипуляции.

Рубль крепнет на 5%, ПИК падает на 2%, чудеса))

Всем удачных выходных!
Ради этого вопроса даже зарегистрировался, хотя сайт посещаю ежедневно.
ПИК — интересует причина такого взлета. Таки да — относительно других компаний все хорошо, но сама строительная отрасль переживает не лучшие времена. И просвета на увеличение продаж метров в ближайшей перспективе я не вижу, даже не смотря на пиар ипотеки.

Иван Лукьянов, Манипуляция.

ПИК — интересует причина такого взлета.

Иван Лукьянов, так нет еще никакого взлета — бумага сложилась в три раза от хаев. Вот уйдем куда-нибудь в район 700-800, можно будет говорить о каком-то отскоке…

Приятно, что ПИК пытается привлечь население к покупке недвижимости.
интересно, кто то из застройщиков так поступает?