ПИК СЗ акции

Индекс МосБиржи строительных компаний с начала года несет максимальные потери среди всех отраслевых бенчмарков. Обозначим причины, обрисуем техническую картину бумаг из сектора застройщиков.

Тяжелее всех

Московская биржа рассчитывает 10 отраслевых индексов акций. С начала года субиндекс ИТ — единственный в плюсе секторальный бенчмарк, там +16% при -11% у самого Индекса МосБиржи. А отраслевой аутсайдер — субиндекс строительных компаний: -22%.

В составе строительного бенчмарка 4 бумаги девелопера: ПИК (вес в структуре субиндекса — около 42%), Эталон (21%), Самолет (20%), ЛСР (17%).

Бумаги застройщиков тяжелее всех переносят жесткий монетарный цикл ЦБ и рост ставок. Львиная доля в объеме продаж корпораций приходится на кредитные источники финансирования покупок жилья — ипотеку. А сами программы льготного ипотечного кредитования сворачиваются. Это приводит к двойному удару по стоимости бумаг на бирже, и курсы акций уже значительно отдалились от фундаментальных оценок.

Выдачи ипотеки выросли до 1,8 трлн с 1,1 трлн руб. в I квартале 2024 года (+71%). При этом в сегменте строящегося жилья (ДДУ), обеспеченного господдержкой более чем на 90%, они увеличились в два раза (до 1 трлн с 0,5 трлн руб. в I квартале 2024 года)

АКРА проанализировало данные о вводе в эксплуатацию жилья и объемах текущего строительства, наполнении эскроу-счетов, лимитах проектного финансирования, ипотечном кредитовании и договорах долевого участия в РФ в 2021-2024 годах и предложило два сценария возможного развития строительного рынка России. Согласно пессимистичному, текущие ставки кредитования сохранятся в РФ на протяжении более двух лет и льготную ипотеку ужесточат, что выльется в существенное замедление рынка.

«Слабый прирост средств на счетах эскроу в течение длительного периода может привести к ограничению доступности проектного финансирования (с точки зрения стоимости и объема доступных лимитов) и, как следствие, к снижению темпов ввода жилья, уменьшению количества новых проектов и даже заморозке отдельных объектов, уже находящихся в стадии строительства», — говорится в докладе.

Умеренно консервативный сценарий, по мнению аналитиков, приведет к сокращению спроса на жилье в новостройках не более чем на 20% в течение года — полутора лет, «после чего рынок относительно быстро восстановится и начнет расти». При таком развитии событий банки могут увеличить стоимость кредитования или снизить допустимую степень обеспечения проектного финансирования, чтобы избежать существенных изменений сроков ввода проектов в эксплуатацию.

В августе 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 167 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Показатель снизился на 15,2% к прошлому месяцу (13 165). <…> К августу 2023 года, когда число переходов прав на вторичном рынке стало максимальным для данного месяца, показатель снизился на 36,3%

При этом число сделок за минувший месяц соответствует среднегодовому показателю вторичного рынка Москвы, который был в феврале, марте, мае и июне, отметил руководитель управления Игорь Майданов. Это означает, что «готовое для проживания или сдачи в аренду жилье по-прежнему востребовано», — считает он.

За восемь месяцев 2024 года число переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья в столице снизилось на 18,3% по сравнению с январем — августом 2023 года — до 90,3 тыс.

tass.ru/ekonomika/21882109

«Нас больше беспокоит не ввод жилья в ближайшие полтора года, а то, что девелоперы стали запускать меньше новых проектов. Это отразится на вводе через два-три года», — сказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Коплю на мечту🎩, Вы не сравнивайте одно с другим. Ситуация может быть такая, продавец ставит цену выше рынка или по рынку, что бы можно был...

В августе количество выдач по льготным программам составило около 24,5 тыс., что на 47% больше, чем в июле. <…> В крупнейших регионах доля льготной ипотеки остается выше 50%

В частности, по данным аналитиков, в Санкт-Петербурге доля льготных ипотечных программ в общем объеме выдачи по результатам августа составила 59%, что на 23 п. п. больше в сравнении с июлем, в Краснодарском крае — 57% (+13 п. п.), Тюменской области — 55% (+14 п. п.), Москве — 54% (+17 п. п.), Ростовской области — 50% (+16 п. п.). В среднем по регионам доля льготной ипотеки в общем количестве выдач в августе находилась на уровне 47% после 34% месяцем ранее.

Отмечается, что результат августа ниже показателей ажиотажных мая и июня 2024 года — последних месяцев действия льготной ипотеки на новостройки и прежних условий «Семейной ипотеки» (в мае — 63%, июне — 76% соответственно). Однако значение не отстает от уровня первого квартала этого года (38-48%), уточнили аналитики.

tass.ru/nedvizhimost/21837687

Коплю на мечту🎩, Вы не сравнивайте одно с другим. Ситуация может быть такая, продавец ставит цену выше рынка или по рынку, что бы можно был...

Гражданин, реальный пример, мой знакомый недавно покупал трешку, стоила 36 млн, купил за 30 и это ещё не было паники у владельцев бетона.

Коплю на мечту🎩, Да хоть за сколько народ покупал. Все жадные и будут держать цену до последнего и получить максимум прибыли.
Вы пишите про...

Гражданин, так-то народ покупал намного дешевле текущих🤦‍♂️
Это те, кто покупает сейчас в пролете.

Коплю на мечту🎩, Вот вы фантазер 40% это уже половина стоимости квартиры, ни кто и ни когда не даст вам такую скидку, дилетант

Все Верно, уже продавцы вторички дают скидки реальным покупателям 20%, в следующем году будет скидка 30-40% если кто ждать не захочет нескол...

• Мурманская область — 44 месяца;
• Магаданская область — 46 месяцев;
• Ненецкий автономный округ — 46 месяцев;
• Ханты-Мансийский автономный округ — Югра — 46 месяцев.

Объем выдачи ипотеки в РФ в августе сократился в два разаОбъем ипотечных кредитов, выданных в РФ в августе 2024 года, снизился на 56% относи...

Объем ипотечных кредитов, выданных в РФ в августе 2024 года, снизился на 56% относительно августа 2023 года — до 375 млрд рублей. Сокращение произошло как в рыночном секторе, так и по двум основным программам с государственной поддержкой — IT-ипотеке и «Семейной ипотеке», следует из материалов ДОМ.РФ.

«В августе, по оценке ДОМ.РФ, выдача ипотеки составила 116 тыс. кредитов (- 46% к августу 2023 года) на 375 млрд рублей (- 56%)», — привели данные в госкомпании.

Из них по рыночным программам были оформлены 83 тыс. кредитов на 189 млрд рублей, что на 27% меньше по числу и на 43% — по объему против августа 2023 года. В ДОМ.РФ объяснили снижение высокими банковскими ставками.

По программам с государственной поддержкой в августе было выдано 32 тыс. кредитов на 186 млрд рублей. ТАСС проанализировал данные ДОМ.РФ по «Семейной ипотеке» и IT-ипотеке за август и начало сентября.

Выдача IT-ипотеки в августе 2024 года сократилась в 21 раз против августа 2023 года — до 1,76 млрд рублей в денежном выражении и почти в 23 раза в числовом выражении: за весь месяц было оформлено 177 кредитов. Относительно июля 2024 года показатели августа ниже в 17 раз по числу и почти в 16 раз по объему.

«Комфорт, комфорт-плюс — резкое снижение спроса и падение продаж. Поэтому, если говорить о коррекции цен на рынке, то, наверное, в первую очередь это возможно в этом сегменте», — заявил журналистам глава Сбербанка Герман Греф.