ПИК СЗ акции

Ассоциация розничных инвесторов (АРИ) направила в ЦБ жалобу на решение совета директоров девелопера ПИК отменить дивидендную политику и провести обратный сплит акций в соотношении 100:1 (увеличение номинальной стоимости акции в 100 раз — FM). Аналогичное письмо направлялось в адрес генерального директора и совета директоров компании. Все три документа есть в распоряжении «РБК инвестиций».

В письме инвесторы акцентировали внимание регулятора на том, что отмена дивидендной политики противоречит Кодексу корпоративного управления и рекомендациям Банка России, изложенным в письме «О подходах к определению и раскрытию дивидендной политики». Решение компании может привести к снижению уровня листинга на Мосбирже, возможно до полного исключения из котировальных списков, вследствие чего инвесторы потеряют деньги из-за снижения капитализации эмитента.

Что касается обратного сплита, то он приведет к появлению дробных акций, а это, в свою очередь, осложнит их реализацию и снизит ликвидность компании, пишут инвесторы. «Для большого числа инвесторов, владеющих небольшими пакетами, это может означать фактическую невозможность выйти из капитала общества», — указали в АРИ.

«По результатам октября 2025 года мы видим рекордный рост интереса к базовым программам ипотеки. Выдачи на приобретение жилья по рыночным ставкам увеличились почти на 38% к сентябрю», — отметил Лейпи.

По его словам, это объясняется поэтапным снижением ключевой ставки и, как следствие, снижением ставок Сбера по рыночным программам. Так, в октябре средневзвешенная ставка Сбера по базовой ипотеке опустилась до 19,8%, в то время как еще в сентябре она составляла более 21%. Кроме того, на рост выдач в октябре повлиял фактор отложенного спроса.

По данным аналитиков, в октябре россияне оформили рыночных ипотечных кредитов на сумму свыше 80 млрд рублей, что стало рекордным показателем в 2025 году. Наиболее востребованной базовой программой остается ипотека на вторичное жилье — в октябре на нее пришлось 52,5 млрд рублей, или около 65% от общего объема выдач на рынке рыночного кредитования. По итогам октября регионами с наиболее значимой долей выдач ипотеки по рыночным ставкам стала Самарская область (39,7%). В тройку также вошли Омская и Кемеровская области с практически идентичными показателями — 33,8% и 33,5% соответственно.

За последние 30 дней цена снизилась с 436.6 до 359.0, что полностью соответствует плану.

Но и считать снижение завершенным не стоит. Жду локальную коррекцию и дальнейшее продолжение нисходящего тренда. 

Минимальная цель обвала находится на 345.40.

Южный Капитал |Telegram | Youtube |Instagram 

Интересный у нас народ, тут делистинг в ближайшее время, а кто-то покупает🤭

«Сложно сказать, коснутся ли крупных девелоперов ограничения ЦБ по росту долговой нагрузки крупных компаний, но регулятор уделяет отдельное внимание строительной отрасли. Могу предположить, что они коснутся участников рынка жилья, потому что у некоторых больших компаний достаточно агрессивная бизнес-модель развития, которая, с одной стороны, помогает им захватить чуть больше рынка, с другой — увеличивает долговую нагрузку из-за обслуживания долга. Больше риск, больше доходность», — сказал Диваков.

Однако в настоящее время сложилась не совсем хорошая ситуация, поэтому у застройщиков есть большие финансовые риски, добавил он. Видимо, с помощью нововведения Банк России хочет ограничить такую агрессивность, предположил эксперт.

Ранее сообщалось, что Центробанк увеличит надбавку к коэффициенту риска по кредитным требованиям к крупным компаниям с высокой долговой нагрузкой с 1 декабря 2025 года. Надбавка вырастет с 20 до 40%. Нововведение должно ограничить риски и стимулировать банки к более тщательной оценке заемщиков. 

Такой подход работает — по данным ЦБ, в III квартале 2025-го доля рискованной ипотеки с долговой нагрузкой заемщика выше 80% снизилась до 6% против 47% годом ранее, а с первоначальным взносом ниже 20% — до 3% против 51% в 2023-м, отметил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. По его словам, система направлена на защиту граждан от чрезмерных долгов.

Снижение ключевой до 16,5% и удешевление ссуд пока не вернули на рынок большинство надежных заемщиков, поскольку ставки остаются высокими, уточнил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков. Одновременно банки, ограниченные в выдаче займов клиентам с высокой долговой нагрузкой, не спешат наращивать риски, стараясь сохранить качество кредитных портфелей.

Олег Ков, думаю вопрос не в прямой продаже против ДДУ, а в наличии денег у покупателя. За приличные деньги хороший юрист и по ДДУ натянет за...

ПИК выплатил 75 млн руб. неустойки покупателю квартиры.ПИК выплатил 75 млн руб. неустойки.▶️Интересная история (https://vc.ru/legal/2301020-...

Михаил Тайков, мертвые из могил поднимаются

ПИК выплатил 75 млн руб. неустойки.

▶️Интересная история (https://vc.ru/legal/2301020-kak-semya-s-tremya-detyami-vyigrala-80-millionov-u-zastrojshchika) от юриста о том, как москвичи судились с девелопером и получили невероятную компенсацию. Семья с тремя детьми в 2022 году купила готовую квартиру не по ДДУ, как делают большинство, а по обычному договору купли-продажи.

Этот нюанс и стал поворотным. В квартире оказались серьезные недостатки отделки. Независимая экспертиза оценила устранение дефектов почти в 1,5 млн руб., претензию застройщик проигнорировал, и пришлось обращаться в суд.

⚫️Юрист отмечает, что у многих покупателей есть иллюзия, что ДДУ защищает лучше. На деле все наоборот: по ДДУ компенсации ограничены, а по договору купли-продажи действует «Закон о защите прав потребителей», который позволяет взыскивать неустойку в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, без верхнего предела. Цена квартиры — более 21 млн. Неустойки вышла на 212,4 тыс. руб. в день.

Объем запусков стал максимальным с марта 2024 г.

Всего за 10 мес. 2025 г. в строительство запущено 33,1 млн кв. м (-15% г/г). С начала второго полугодия годовые темпы снижения резко замедлились: с -23% г/г в январе-июне до -2% г/г в июле-октябре.





t.me/domresearch

#PIKK двойное дно, но это обман. Обзор графика от Резана на 1Д. Формируют двойное дно на уровне 390–360 с сильными дивергенциями. Так что я ожидаю отскок до 481–556. В теории можно даже улететь в моменте выше, например до падающего тренда в районе 630, но на это я бы поставил шанс в 20%. В целом после отскока придерживаюсь давнего плана, который озвучивал еще в мае 24-го, это обвал ниже 300. Цели падения после отскока 245 в базовом сценарии, но есть вероятности увидеть сквиз акции и до 129. В целом менеджмент даже уже сам напрямую говорит о том, что им не интересна капитализация компании. Оценка 5 из 10 🍔.

Cовет директоров ПИК решил отменить дивидендную политику и объединить акции компании. Московская биржа дала им до апреля 2026 года, чтобы они всё исправили. Ранее ПИК перестала платить дивиденды и сказала, что в ближайшие годы не вернётся к этому. Из-за этого биржа решила, что акции ПИК не соответствуют требованиям.

Выручка ПИК за первое полугодие 2025 года выросла на 9%, но в 2024 году она выросла на 15%. Прибыль за первое полугодие 2025 упала на 31%, а в 2024 — на 45%. Это вызывает тревогу, так как прибыль падает с 2021 года. Свободный денежный поток за первое полугодие 2025 отрицательный, но он стал лучше — с минус 122,1 млрд рублей в 2024 до минус 92,9 млрд рублей сейчас.

«По итогам III квартала 2025 года объемы выдач Сбера по рыночным программам увеличились практически на 200% к I квартала 2025 года. Наибольший прирост объемов выдач по отношению к I кварталу 2025 года зафиксирован в Якутии (почти в 6 раз), Тамбовской и Магаданской областях (приблизительно в 4 раза). Эти цифры свидетельствуют о позитивной реакции рынка и восстановлении спроса на фоне снижения ставок», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи.

Выдачи в июле-сентябре превысили 150 млрд рублей, достигнув пика в сентябре (59,5 млрд рублей) и сохранили импульс к дальнейшему росту.

«Рыночная ипотека демонстрирует устойчивые показатели в регионах с большой долей вторичного жилья. По итогам III квартала регионом-лидером по доле рыночных программ в общем объеме выдач стала Омская область, где на базовую ипотеку пришлось около трети рынка (31,3%). В этом же регионе установлен наибольший прирост доли рыночной ипотеки (+13,7 п.п. к началу года). За Омской областью с небольшим отставанием следует Самарская область (30,3%). В Смоленской (29,6%), Саратовской и Ивановской областях (обе — по 29,5%) показатели практически идентичны», — также говорится в нем.

Выручка 20 крупнейших девелоперов России по объемам строительства (по данным Единого реестра застройщиков) от реализации квартир по договорам долевого участия за девять месяцев 2025 г. составила 1,27 трлн руб (-14% г/г). Это следует из статистики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС)

Продажи жилья у этих застройщиков за это же время упали на 11% до 121 659 лотов. При этом средняя стоимость квадратного метра по итогам реализации увеличилась на 11,6% до 244 700 руб.

По мнению экспертов, сокращение программы субсидированной ипотеки и удорожание рыночных кредитов привели к снижению спроса, а роста цен оказалось недостаточно, чтобы это компенсировать

Доходы от реализации жилья сократились у 10 крупнейших компаний. Сильнее всего – у «Югстройинвеста» (-36% до 40,5 млрд руб.), Setl Group (-35% до 78,3 млрд руб.), А101 (-30% до 74,3 млрд руб.), «Эталона» (-26% до 58,5 млрд руб.), Level Group (-25% до 46,2 млрд руб.) и «Самолета» (-20% до 152,5 млрд руб.).

Интересный у нас народ, тут делистинг в ближайшее время, а кто-то покупает🤭

на 82р пошла бумага

«Конечно, на жилье влияет ипотека. Это ключевой фактор. <…> У нас в этом году доля рыночной ипотеки в начале года составила 18%, чего не было никогда с момента запуска ипотеки в нашей стране. Это очень мало. Конечно, при такой ситуации развивать жилье непросто. Мы входим в напряженную ситуацию, как этот темп поддержать», - сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.