ПИК СЗ акции

ЦБ: Выдача ипотеки в июне 2025 года снизилась на 66,1% в годовом выражении

«Кредитные организации в июне предоставили 68,7 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 308,9 млрд рублей против 63,3 тыс. кредитов на сумму 287,3 млрд рублей месяцем ранее. В годовом выражение предоставление ипотечных кредитов снизилось на 66,1% и 60,8% по количеству и объему соответственно», — отмечается в материалах.

По данным ЦБ, объем выдачи по договорам долевого участия увеличился за месяц на 4,9%, до 175,6 млрд рублей. Объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство вырос в июне на 18,9%, до 20,7 млрд рублей. Средний размер кредита остался на уровне 4,5 млн рублей.

Около 85% выдач ипотеки в июне 2025 года приходилось на программы господдержки — было предоставлено 263 млрд рублей (плюс 6,6% за месяц). Предоставление ипотеки на рыночных условиях за месяц выросло на 13%, до 46 млрд рублей.

В целом, по данным ЦБ, в июне 2025 года задолженность населения по ипотеке увеличилась на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем, до 22,1 трлн рублей

tass.ru/nedvizhimost/24721347

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены на жилье в Москве могут вырасти на 15–20% к 2027 г т.к. сейчас девелоперы активно сокращают объемы, чтобы избежать затоваривания — Известия

«Сегодня высокая ключевая ставка Центробанка ограничивает спрос и заставляет застройщиков осторожничать с новыми проектами. После отмены массовой льготной ипотеки в 2024 году продажи новостроек упали в среднем на 30–40%. В комфорт-классе девелоперы активно сокращают объемы, чтобы избежать затоваривания. В ТиНАО, где семейная ипотека особенно популярна, ситуация схожая: несмотря на растущий спрос, новых стартов всё меньше»

В 2025 году средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы растет в пределах инфляции — более 300 тыс. рублей за 1 кв. м. А при снижении предложения к 2027 году удорожание станет еще заметнее. В ТиНАО, где цены пока на 20–30% ниже, чем в «старой» Москве, ситуация аналогичная.

«Сейчас основной вызов для покупателей — не только высокие рыночные ставки, но и нехватка времени, чтобы накопить, подобрать варианты, определиться. Средний срок строительства МЖК составляет 2–2,5 года, и то, что не запускается сейчас, не будет построено к 2027 году. Семьям, которые сейчас копят, важно выбрать верную тактику в зависимости от их планов и возможностей», — добавили в компании.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Битва акций: ПИК против ГК Самолет

Сектор недвижимости находится под давлением из-за высоких процентных ставок и отмены льготных ипотечных программ. Однако ЦБ уже начал цикл смягчения денежно-кредитных условий, и на этом фоне мы решили сравнить двух крупных застройщиков, акции которых активно торгуются на Московской бирже.

🏘 Рынок недвижимости сейчас охлаждается, но делает это умеренными темпами. По итогам 2024 года объём ввода жилья в эксплуатацию сократился на 2% по сравнению с рекордным 2023 годом, согласно данным Росстата. В январе — июне 2025 года показатель также снизился год к году — на 2,4%.

При этом цены на первичном рынке в России продолжают расти, если опираться на СберИндекс. За прошлый год стоимость квадратного метра увеличилась на 9,3%, в I полугодии 2025 года — ещё на 2,7%, до 175 тыс.

В этом соревновании мы сравним двух крупнейших девелоперов России – ПИК и ГК Самолет.

1. Масштаб бизнеса

Именно эти компании лидируют в РФ, согласно данным РБК на начало августа 2025 года. Сейчас ГК Самолет занимает первую строчку: компания возводит 4,7 млн кв. м жилья (249 домов на 110,3 тыс. квартир) и занимает 3,98% от всего жилищного строительства России. ПИК находится на втором месте и немного отстаёт: строит почти 4,3 млн кв. м (207 домов на 101,3 тыс. квартир) с долей 3,62%. Но перейдём к финансовым показателям.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Шокирующие показатели ПИКа

ПАО «ПИК-специализированный застройщик» — крупнейшая российская девелоперская компания, реализующая проекты в Москве, Московской области и регионах России. Компания работает на рынке с 1994 года и специализируется на проектах в сегменте доступного жилья. С момента основания, компания построила около 19 млн кв. м жилой недвижимости, обеспечив квартирами более 300 тысяч российских семей.
ИНН — 7713011336

Так контора говорит сама о себе, а что на самом деле…

Финансовое состояние

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏚️ Новая паника девелоперов. Почему «отмена повышенного возмещения банкам» может привести к падению выдачи льготной ипотеки и росту цен?
Может ли одно неочевидное решение в коридорах МинФина запустить цепочку падения спроса, роста цен и паники в отчётах застройщиков? Судя по реакции — да… Но, почему?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке перед следующими переговорами", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#156. За чашкой чая...

Как всегда, девелоперам не дают спокойно жить. Будь это при ставке 21%, при 20% или при 18% соответственно. А всё дело в том, что очередная «угроза» пришла оттуда, откуда, казалось бы, должен исходить позитив для всего сектора — от государства и банков.

Но увы, и там прижали...

📅 С 7 августа 2025 года, ожидается сокращение объема выдачи льготной ипотеки на 15–25% из-за отмены повышенного возмещения банкам по таким программам.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🤕История о том, почему плечи и кредитные деньги — это Зло в квадрате.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Эксперты прогнозируют рост цен на вторичное жилье в России до 9%

«Цены на вторичное жилье в РФ в ближайшей перспективе, вероятно, будут демонстрировать умеренный рост в пределах инфляции», — таким прогнозом в беседе с ТАСС поделился основатель и генеральный директор компании по аренде и инвестициям в недвижимость «Смарент» Виктор Зубик. Он добавил, что дополнительный спрос принесут арендаторы, которые уже начинают выходить на рынок: они накопили средства на первый взнос и стремятся воспользоваться снижением ставок. При этом в ряде сегментов возможен опережающий рост вслед за новостройками, особенно в тех локациях, где первичное предложение уже вышло на высокий ценовой уровень.

По данным Минэкономразвития РФ, годовая инфляция в России с 22 по 28 июля замедлилась до 9,02%.

«Учитывая текущий курс ЦБ на смягчение денежно-кредитной политики, рост цен на старый фонд недвижимости можно ожидать уже осенью. На мой взгляд, до конца года „квадрат“ московской „вторички“ подорожает на 5-7%», — сказал ТАСС управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК вернулся на первое место по вводу жилья в России
Девелопер ПИК по результатам семи месяцев 2025 года вернулся на первое место по вводу жилья в России, сообщается на портале «ЕРЗ.РФ».

В январе-июле ПИК сдал 585,9 тысячи квадратных метров в 20 жилых комплексах (25 многоквартирных домов), тем самым обогнав «Самолет», который лидировал в первой половине текущего года.

«Самолет» занимает вторую строку с результатом 579,3 тысячи квадратных метров, Московский фонд реновации- третью. 
Также в десятке крупнейших по версии ЕРЗ — ССК, «Югстройинвест», ЛСР, «А101», «Страна Девелопмент», ФСК, «Кортрос». 
В Москве на первое место по вводу жилья вышел Московский фонд реновации (501,4 тысячи «квадратов»), сместив ПИК, который в январе-июле оказался на втором месте с результатом 378,5 тысячи квадратных метров жилья. На третьем месте — «А101» (203 тысячи «квадратов»).Также в десятку крупнейших застройщиков в Москве вошли «Самолет», «Гранель», «Кортрос», Sminex, «Мосотделстрой №1», «Главстрой», Coldy.

1prime.ru/20250804/pik--860285590.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

📉 У 9 из 20 крупнейших по объёмам жилищного строительства застройщиков России выручка в I полугодии 2025 года оказалась ниже уровня прошлого года — Ведомости

По данным консалтинговой компании Macon на основе статистики Дом.РФ, у девяти из двадцати крупнейших по объёмам жилищного строительства застройщиков России выручка в январе–июне 2025 года оказалась ниже уровня аналогичного периода 2024 года. Лидерами падения стали:

• ГК «Югстройинвест» – минус 45% до 29 млрд руб.;

• ГК «Точно» – минус 43% до 10 млрд руб.;

• Setl Group – минус 41% до 52 млрд руб.

Данные сервиса «Пульс продаж новостроек» подтверждают аналогичную динамику: выручка «Точно» упала на 42,9%, «Эталона» – с 62,2 млрд до 36 млрд руб. (–42,1%), «Югстройинвеста» – на 41,4%. При этом большинство девелоперов не снижали темпы строительства и даже наращивали их.

Основные причины снижения выручки:

• Отмена льготной ипотеки (июль 2024) и ужесточение условий кредитования;

• Рост ключевой ставки и подорожание ипотеки;

• Эффект сравнения с рекордным спросом II кв. 2024 года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Отчётность ПИК СЗ за 2025-2

Отчётность эмитента

Контора  ПИК СЗ опубликовала свою отчётность за II квартал 2025 года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Верхнебаканский цементный завод (Новороссийск) — Прибыль 6 мес 2025г: 1,116 млрд руб (-20,5% г/г).

Верхнебаканский цементный завод – рсбу/ мсфо
Общий долг на 31.12.2022г: 13,199 млрд руб/ мсфо 12,573 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 9,432 млрд руб/ мсфо 9,084 млрд руб
Общий долг на 31.12.2024г: 7,519 млрд руб/ мсфо 7,198 млрд руб
Общий долг на 31.03.2025г: 9,327 млрд руб
Общий долг на 30.06.2024г: 7,865 млрд руб

Выручка 2022г: 11,476 млрд руб/ мсфо 11,471 млрд руб
Выручка 6 мес 2023г: 6,156 млрд руб/ мсфо 6,154 млрд руб
Выручка 2023г: 13,344 млрд руб/ мсфо 13,339 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 2,916 млрд руб
Выручка 6 мес 2024г: 6,919 млрд руб/ мсфо 6,916 млрд руб
Выручка 9 мес 2024г: 10,943 млрд руб
Выручка 2024г: 14,359 млрд руб/ мсфо 14,353 млрд руб
Выручка 1 кв 2025г: 2,281 млрд руб
Выручка 6 мес 2025г: 6,384 млрд руб

Прибыль 6 мес 2021г: 144,31 млн руб/ Прибыль мсфо 56,82 млн руб
Прибыль 2021г: 706,33 млн руб/ мсфо 659,93 млн руб
Прибыль 6 мес 2022г: 380,51 млн руб/ Прибыль мсфо 431,88 млн руб
Прибыль 2022г: 1,469 млрд руб/ Прибыль мсфо 2,593 млрд руб
Прибыль 1 кв 2023г: 337,99 млн руб
Прибыль 6 мес 2023г: 1,589 млрд руб/ Прибыль мсфо 1,785 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 2,800 млрд руб
Прибыль 2023г: 3,551 млрд руб/ Прибыль мсфо 3,679 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 300,09 млн руб
Прибыль 6 мес 2024г: 1,404 млрд руб/ Прибыль мсфо 1,679 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 2,720 млрд руб
Прибыль 2024г: 3,236 млрд руб/ Прибыль мсфо 3,892 млрд руб
Прибыль 1 кв 2025г: 88,41 млн руб
Прибыль 6 мес 2025г: 1,116 млрд руб
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=17149&type=3
vbakanka.ru/info/

Новороссийск, Краснодарский край, РФ — Июль 22, 2025 — ОАО «Верхнебаканский цементный завод», производственная мощность 2,3 миллиона тонн цемента в год, что составляет около 3,2% от всего выпускаемого цемента в России.
Ведет свою историю с 1960 года. По состоянию на декабрь 2024 года в компании работало 671 человек.

Опубликовала результаты второго квартала, завершившегося 30 июня 2025 года
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=17149&type=3

ПИК пришел в себя

ПИК пришел в себя.

Девелопер отчитался за шесть месяцев по РСБУ:

• Выручка — 34,2 млрд руб.

• Чистая прибыль — 35,5 млрд руб. против 2,6 млрд руб. в прошлом году.

Напомним, что за три месяца ПИК заработал чистой прибыли 11,8 млрд руб., т.е. за следующие три месяца компания получила еще 23,7 млрд руб.

Чистая прибыль получилась больше выручки из-за статьи «Прочие доходы», в которой указано, что девелопер получил 17,6 млрд руб. («Доходы по операциям с ПФИ») еще в первом квартале.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

вот алхимики, выручка 34.2 млрд.рублей прибыль 35 млрд.рублей, опять приписками занимаются, чтобы капитализацию поднять

ПИК РСБУ 1п 2025 г: выручка 34.2 млрд руб (+69% г/г), чистая прибыль 35.5 млрд руб (после прибыли в 2.6 млрд руб годом ранее)


www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=44&type=3

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦБ РФ сохранил на IV кв. макропруденциальные лимиты по ипотеке, ввел лимиты для ИЖС

Как отмечает ЦБ, макропруденциальные надбавки в ипотеке способствовали снижению доли наиболее рискованных ипотечных кредитов. За 2 года доля выдач с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80% снизилась с 42% во II квартале 2023 года до 6% во II квартале 2025 года, а доля предоставленных кредитов с первоначальным взносом менее 20% — с 52% до 5% соответственно.

При этом с 1 июля предоставление наиболее рискованной ипотеки ограничивается МПЛ. Для поддержания стандартов ипотечного кредитования МПЛ по кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах на IV квартал установлены на уровне значений III квартала.

Высокий уровень макропруденциальных надбавок, поддерживаемый с весны 2024 года, позволил банкам сформировать макропруденциальный буфер капитала по ипотечным кредитам в размере 1,8% от портфеля за вычетом резервов на возможные потери на 1 июля 2025 года.

Учитывая, что предоставление наиболее рискованных кредитов ограничено МПЛ и ускоренное накопление буфера нецелесообразно в условиях сдержанных темпов роста портфеля, Банк России принял решение не применять макропруденциальные надбавки по выдаваемым с 1 сентября 2025 года кредитам на приобретение строящегося жилья в сегментах с первоначальным взносом 20-30% и ПДН 50-70%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дом.РФ: пик снижения выдач ипотеки в России уже пройден

«Пик снижения выдач ипотеки уже пройден, а в четвертом квартале 2025 года выдачи перейдут к росту», — сообщается в обзоре госкомпании.

В нем подчеркивается, что в июне крупнейшие российские банки выдали 70 тысяч кредитов на 303 миллиарда рублей, что на 12% больше результата мая по количеству и объему. Хотя относительно июня прошлого года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением массового льготного кредитования, выдача ипотеки в денежном выражении снизилась на 64%, а по числу кредитов — на 61%.

 Всего, по данным «Дом.РФ», крупнейшие банки в первом полугодии выдали 332 тысячи кредитов на 1,4 триллиона рублей, что на 51% меньше, чем в январе-июне 2024 года, и по объему, и по числу кредитов. Ипотечный портфель крупнейших банков достиг на 1 июля 20,1 триллиона рублей (+0,6% за месяц, +1,7% с начала года), доля программ с господдержкой в нем составила 56%.

1prime.ru/20250729/domrf-860072559.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

продаём этот предбанкротный шлак

Прогнозы Aromath🎪 по российским акциям.

Проблемная, но крайне волатильная акция рынка #RNFT Русснефть готова показать среднесрочные лои.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

ряд китайских строительных компаний рассматривают варианты захода на российский рынок обещая на тендерах снизить стоимость цены за квадрат на 27 _ 34 процента.

падение стоимости акций пик радует шортистов. смотрим за уровнем 637+, затем 623+.
без внешнего геополитического негатива пока ниже дороги н...

Donbass, кукл гони этот шлак на 470₽ для начала.

ПИК под ударом: выживет ли гигант после эпохи высоких ставок ⁉️



💭 Анализируем, как ПИК справляется с вызовами времени, и пытаемся определить, выдержит ли компания давление...


😎 Предисловие

📋 Группа компаний ПИК занимает лидирующие позиции среди застройщиков массового сегмента рынка жилой недвижимости с объемом строящегося жилья около 4,2 миллиона квадратных метров. Высокий уровень рыночных позиций обеспечивается значительным земельным банком, что позволяет поддерживать динамичное развитие бизнеса даже в условиях повышения кредитных ставок. Начиная с 2022 года отмечается снижение прозрачности деятельности компании. Финансовая отчетность ПИК предоставляется согласно международным стандартам финансовой отчетности раз в полгода, однако операционная часть продолжает оставаться закрытой, в отличие от конкурентов.

❗ Важно, что компания помимо основного направления в виде разработки и возведения жилых зданий, расширяет свою деятельность, включающую техническое обслуживание и управление многоквартирными домами, обеспечение жильцов теплом, водой и электричеством, а также производством необходимых стройматериалов, включая бетонные панели. Диверсификация в отрасли позволяет компании держаться на плаву устойчивее конкурентов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Принят закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки

Закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки участникам долевого строительства был одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Застройщики до конца года смогут не платить штрафы и пени за нарушение обязательств перед дольщиками.

Согласно поправкам, принятым ко второму чтению, застройщики смогут получить отсрочку либо рассрочку по выплате неустойки, начисленной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по долевым договорам. Девелоперы смогут получить отсрочку по выплате штрафов и пеней за нарушение обязательств по ДДУ до конца 2025 года

В изначальной версии документа, принятой в первом чтении, предлагалось внести поправки в закон «Об исполнительном производстве». Государственные учреждения, органы государственной власти, органы местного самоуправления, у которых имеется задолженность, было предложено освободить от уплаты исполнительского сбора. Согласно поправкам ко второму чтению, застройщики смогут получить отсрочку или рассрочку по выплате неустойки за неисполнение обязательств по долевым договорам.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Госдума приняла закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве — ТАСС
Госдума приняла закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве — ТАСС

t.me/tass_agency

Авто-репост. Читать в блоге >>>

YgrOK, Ты явный тролль, да еще и дурной. Повторяешь мои слова? Потому что своего мышления нет.
Это ты должен доказывать публике в чем я не ...

NOT A HAMSTER, аминь! счастливого путимодератор, надеюсь, обратит внимание на очередные твои выпады и оскорбления. (ну и репутация у тебя!)
Ни одного аргумента в сообщении…
Так что по проектной документации? Ты так и не обосновал срок 50 лет для панельных домов проекта 80-х годов.

Девелоперы за полгода заработали 741 млрд руб.

Девелоперы за полгода заработали 741 млрд руб.

Аналитики «Метриум» подсчитали выручку девелоперов от продажи недвижимости в старых границах Москвы в первом полугодии. Было заключено 27,8 тыс. ДДУ на 1,4 млн кв. м жилой площади, что принесло застройщикам 741,4 млрд руб.

Относительно первого полугодия прошлого года число ДДУ снизилось на 10,3%, проданный метраж — на 9%, выручка увеличилась на 3,4%.

Десять самых крупных по выручке девелоперов получили за шесть месяцев 449,5 млрд руб., что на 1,4% больше к прошлому году. Их доля в общем объеме выручки составила почти 61%.

Чиновники стройкомплекса до сих пор уверены, что на рынке существует какой-то серьезный кризис или некоторые компании с высоким уровнем лоббизма через раздутую тему пытаются исправить ошибки своих топ-менеджеров — вопрос риторический.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Авто-репост. Читать в блоге >>>