ПИК СЗ акции

Хороший отскок. Брать можно?

Дальнейший рост совершенно нелогичен, но с российского рынка станет )

Strelyanyj, по фьючерсу на ПИК вчера мнения разделились. Физики — в шорт, юрики — в лонг.

Дальнейший рост совершенно нелогичен, но с российского рынка станет )

пишет
t.me/sinara_finance/1536

🌇ПИК – публикует хорошие результаты за 2П21 и 2021 г. по МСФО – обходится без телеконференции – выручка ниже наших прогнозов, EBITDA и чистая прибыль после корректировок — выше – ПИК превосходит основного конкурента (Группу ЛСР) по темпам роста выручки – позитивно

Группа ПИК опубликовала хорошие финансовые результаты за 2021 год - Синара
Опубликовав вчера финансовые результаты деятельности за 2021 г., группа ПИК воздержалась от проведения телефонной конференции. Выручка составила 487,8 млрд руб. (+28% г/г), EBITDA с корректировками — 143,8 млрд руб. (+57%), скорректированная чистая прибыль — 103,6 млрд руб. (+86%).

• Выручка за 2021 г. оказалась на 5% ниже наших расчетов (512,7 млрд руб.), за 2П21 — на 8% (323,4 млрд руб.).


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дефолт, санкции и строительные стимулы

Неделя началась с дефолта России по внешним долгам и роста российского рынка. Я уже писал статью на тему технического дефолта, перечитайте. А тем временем индекс прибавил 0,9%. Как мы и предполагали ранее, страны G7 договорились о запрете импорта золота из РФ и обещали уже сегодня огласить список новых санкций.

На золотом эмбарго хуже рынка чувствуют себя золотодобытчики. Представители золотодобывающих компаний уверили, что санкции незначительны и в мире еще много стран, которые готовы покупать российское золото. Однако негативом сейчас являются не только санкции, но и крепкий рубль, который бьёт по рублевым финансовым результатам.

Белой вороной в этом секторе стал Petropavlovsk. Акции росли в понедельник почти на 10%. Новости же мы увидели только после закрытия торгов: «Биржа переводит бумаги из листинга „первого уровня“ в „третий“. Таким образом акции смогут покупать только квалифицированные инвесторы. С 30 июня компанию исключат из баз расчета индексов Московской биржи.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗Очень интересные данные из обследований Росстата.
Здесь отражено влияние Ковида на жилищное поведение домохозяйств по итогам 2020 года. Оказалось, что за год пандемии владельцев вторых жилищ в целом по России стало меньше, их число снизилось с 20% до 18,5%. Особенно заметное снижение произошло в городах с населением более 1 млн. человек (с 30,7% до 25,7%) и сильнее всего — в Москве (с 36,1% до 28,6%).

Это обусловлено тем, что загородные дома и дачи стали основным жильём бывших горожан. Сравнительный анализ данных 2020 года по сравнению с годами других обследований Росстата говорит о выявленной тенденции переезда горожан в пригороды и сельскую местность во время Ковида.
В Москве за город выехало жить 7,5% домохозяйств. Общее число домохозяйств в городе около 4,5 млн. Это означает, что более 300 тыс. семей, или около 1 млн. человек, переселились за город по итогам 2020 года.
Этот переезд заложил долгосрочную тенденцию роста интереса горожан к ИЖС.

❗По статистике Росстата, обеспеченность жильём в России (в кв. м на одного человека) год от года продолжает расти. А обследования домохозяйств, проводимые тем же Росстатом, показывают, что люди в последнее десятилетие проживают на тех же квадратных метрах.
Почему такая разница? В первом показателе учитываются и основные, и незанятые жилища — пустое и второе (третье и т.д.) жильё). Во втором – только те жилища, где проживают обследованные люди. Рост разницы между двумя показателями говорит о том, что увеличивается число россиян, владеющих не единственным жильём.

Дмитрий, Россияне лидируют по покупкам недвижимости в Анталье

Подробнее на БКС Экспресс:
bcs-express.ru/novosti-i-analitika/rossiiane-lidiruiut-po-pokupkam-nedvizhimosti-v-antal-e

Максим,
Потому что в России живём, где все через одно место… 😃🎈
Обьявить о льготной ипотеке и получить её это не одно и тоже.
Поэтому акции строителей растут на спекулятивной профанации.
Думают что все так просто, ан нет. МММ и ХоперИнвест как то так же работали: главное заманить и дать надежду на лучшее. А затем либо ишак, либо султан сдохнет
PS
❗За период действия программы сельхозипотеки с 2020 года в банки поступило 461 тыс. заявок на сумму в 1 трлн руб. По факту выдано 117 тыс. кредитов на 188 млрд., следует из данных Минсельхоза и Счётной палата. Т.е. банки удовлетворяют только четверть всех заявок, и на 20% от всех сумм. Фактически сельхозипотека стала запретительной.

🎈А был шанс, что этот вид ИЖС расцветёт при сельзозипотеке – по ней ставка составляет всего 3%, сумма кредита до 5 млн. руб. в Ленинградской области и ДФО, 3 млн. для остальных регионов.
Как оказалось, изначально в программу были заложены трудноисполнимые заёмщиками условия. Например, получить её можно, только если предоставить заключенный договор подряда на строительство дома. То есть человек не может взять эту ипотеку под строительство жилья своими силами. Второе — обязательная регистрация в приобретённом или построенном жилье – т.е. горожанин, даже имея бизнес на сельских территориях, не сможет воспользоваться такой ипотекой.
В очередной раз мы видим, как тормозятся различные программы ипотеки для ИЖС.
Аналогичная ситуация и с льготной потекой в 7 %
Она как бы в рекламе есть, а по факту её получить жирный вопрос: ⁉️
Думаю, застройщики так и будут продолжать манипулировать отчётностью, что б порадовать руководство страны так называемым «ростом»

HOLMI,

Карты платежной системы «Мир» начал принимать турецкий HalkBank
Турция, и ряд других страны Азии и Африки планируют войти в БРИКС и уже активно сотрудничают. В том числе в расчётной системе
И да, кстати, в рублях можно рассчитаться за покупки и в Турции. Рубль сейчас в дефиците на мировых рынках
Там то цены на недвижимость из расчёта в доллар/евро А пока наш рубль крепкий, этот курс даёт возможность дёшево скупать недвижку в Турции
В РФ недвижку, если посчитать в долларах, это просто треш. От 2800 баксов м2 за пределами МОСКВЫ, в регионах
При пересчете 1 м2 россиянин заработает за 3 месяца, если всю зарплату отдаст и перейдет на диету, а всю семью будет кормить жена на свою зарплату
По таким ценам её надо скорее продавать, а не покупать. Дальнейший рост доходов населения под вопросом. А рост цен на недвижимость просто сведёт на нет все сделки, так как реально нет денег на все и вся
Доходность от сдачи в аренду такой квартиры всего 4 % годовых.
Рынок предложений по аренде растёт. Квартир в аренду достаточно.

Дмитрий, Россияне лидируют по покупкам недвижимости в Анталье

Подробнее на БКС Экспресс:
bcs-express.ru/novosti-i-analitika/rossiiane-lidiruiut-po-pokupkam-nedvizhimosti-v-antal-e

Почему акции Группы ПИК выросли на 41%? Есть ли потенциал роста?

Всё началось за долго до новостей о льготной ипотеке. 7 июня 2022 г. совет директоров Группы ПИК рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2021 г. В этот день было локальное дно в акциях.

8-10 июня прошли первые повышенные объёмы без каких-либо новостей, а уже 17 июня 2022 г. президент России на ПМЭФ призвал снизить ставку по льготной ипотеке с 9% до 7% до 2022 г. С тех пор, начался безоткатный рост в акциях застройщиков.

Позже, его слова подкрепились поручением, в котором сказано быстро реализовать снижение льготной ипотечной ставки и расширить программу льготной семейной ипотеки. Это может привести к восстановлению спроса на первичном рынке жилья, где большая часть приходится на льготную ипотеку.

Сегодня Группа ПИК наконец-то опубликовала финансовые результаты за 2021 г. МСФО. Выручка застройщика выросла на 28% по сравнению с предыдущим годом и достигла 487,8 млрд руб. При этом, 72% выручки или 351,9 млрд руб. пришлось на Москву и 100 млрд руб. — на Московскую область, остальные доходы пришлись на другие регионы России. Чистая прибыль Группы ПИК увеличилась на 20% — до 103,6 млрд руб. В результате сильной финотчтоности, акции сегодня выросли более чем на 8%, обновив новые локальные максимумы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Квартира это как мороженка, захотелось пошёл купил

Результаты ГК ПИК за 2021 год оказались относительно слабыми - СберИнвестиции
Отчётность ГК ПИК за 2021-й: надежда на льготную ипотеку

ГК ПИК неожиданно опубликовала отчётность за 2021 год — в пятницу вечером после закрытия торгов. Другие публичные застройщики — ЛСР и Эталон — отчитались ещё в апреле. Результаты оказались относительно слабыми и ниже наших прогнозов.

Выручка +28% — до 487 млрд ₽

Скорректированная EBITDA +1% — до 91,2 млрд ₽

Чистая прибыль +20% — до 103,6 млрд ₽

Чистый долг (с учётом средств на эскроу-счетах) + 152% — до 114 млрд ₽

Если у других публичных застройщиков рентабельность по EBITDA в прошлом году выросла, то у ГК ПИК она упала — на 5,1 п.п. — до 18,7%. Это могло произойти по двум причинам, полагают аналитики SberCIB Investment Research:

⚪️ девелопер активно стимулировал продажи в основном через субсидирование ипотеки;

⚪️ могла ухудшиться рентабельность по fee-development — строительству объектов, в котором девелопер не является собственником. Основной доход формируется от участия в программе реновации города Москвы. Этот бизнес более чувствителен к росту затрат.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обзор компании ПИК:

ГК ПИК догоняет самые дорогие компании ММВБ, переместившись на 23 строчку.
По показателям прироста чистой прибыли находится на 31 строчке среди всех компаний ММВБ
PE приближается к 10 годам. Резко с 6,7 на 9,8

пишет
t.me/SberInvestments/3249


🏘 Отчётность ГК ПИК за 2021-й: надежда на льготную ипотеку

ГК ПИК неожиданно опубликовала отчётность за 2021 год — в пятницу вечером после закрытия торгов. Другие публичные застройщики — ЛСР и Эталон — отчитались ещё в апреле. Результаты оказались относительно слабыми и ниже наших прогнозов.

✅ Выручка +28% — до 487 млрд ₽
✅ Скорректированная EBITDA +1% — до 91,2 млрд ₽
✅ Чистая прибыль +20% — до 103,6 млрд ₽
✅ Чистый долг (с учётом средств на эскроу-счетах) + 152% — до 114 млрд ₽

Если у других публичных застройщиков рентабельность по EBITDA в прошлом году выросла, то у ГК ПИК она упала — на 5,1 п.п. — до 18,7%. Это могло произойти по двум причинам, полагают аналитики SberCIB Investment Research:

⚪️ девелопер активно стимулировал продажи в основном через субсидирование ипотеки;

⚪️ могла ухудшиться рентабельность по fee-development — строительству объектов, в котором девелопер не является собственником. Основной доход формируется от участия в программе реновации города Москвы. Этот бизнес более чувствителен к росту затрат.

Значительное увеличение чистого долга связано с активным расширением земельного банка. Однако компания пока не опубликовала данных по земельному банку, поэтому сложно оценить, как он изменился в 2021 году.

📈 Точка поддержки. Компания должна выиграть от недавнего снижения ставки по льготной ипотеке с 9% до 7% больше, чем ЛСР и Эталон, так как у ГК ПИК выше доля ипотечных продаж и шире сегмент масс-маркета.

"ПИК" увеличил прибыль за 2021 год на 20%, до ₽103,6 млрд

«ПИК» увеличил прибыль по итогам 2021 года почти на 20%, до почти 103,6 млрд рублей.

Выручка за 2021 год выросла на 28% по сравнению с 2020 годом и достигла 487,8 млрд рублей.
72% выручки или 351,9 млрд рублей пришлось на Москву, почти 21%, или 100 млрд рублей — на Московскую область, остальное — на другие регионы присутствия девелопера.

Выручка компании в Москве в 2021 году по сравнению с 2020 годом выросла почти на 41%.

Скорректированная EBITDA выросла на 0,67% и составила почти 91 млрд рублей по итогам 2021 года.

Девелопер «ПИК» увеличил прибыль за 2021 год на 20%, до 103,6 млрд рублей — отчетность (fomag.ru)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

📈Застройщики в лидерах роста, хорошая отчётность и льготная ипотека придают уверенности котировкам


📈Самолёт +5.5% 📈ПИК +4.5% Продолжается триумфальный рост застройщиков, инвесторы ждут рекордных результатов в 2022 году. Недавно Самолёт опубликовал сильную отчётность, после которой котировки ракетой полетели вверх, схожих отчётов инвесторы ждут и от других застройщиков. А ещё раньше, правительство анонсировало снижение ставки по льготной ипотеке и увеличение объема жилищного строительства, что также помогает котировкам расти.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Всё что будет построено все будет продано, процентов 80-90экономически активного населения хотят улучшить жилищные условия.
Цены устанавливает баланс спроса и предложения, нет существенной разницы сколько будет построено 70 или 100млн к.м.

Марат Жолдобаевич,
У нас PE под срок правления Путина рассчитывается
Что будет через 8 лет, и кто станет хозяином Кремля?
Пока у нас феодальная система управления страной и экономикой

Дмитрий, кто бы не сидел у власти если частную собственность не отменят то у правительства нет другой возможности для поддержания роста экономики кроме жилья.

Пик конечно дороговат по мультипликаторы на уровне лукойла интеррао но бизнес более устойчив к кризисам

Марат Жолдобаевич,
У нас PE под срок правления Путина рассчитывается
Что будет через 8 лет, и кто станет хозяином Кремля?
Пока у нас феодальная система управления страной и экономикой

Дмитрий, еще бы вывести можно было бы легко, эту валюту.

HOLMI,

Карты платежной системы «Мир» начал принимать турецкий HalkBank
Турция, и ряд других страны Азии и Африки планируют войти в БРИКС и уже активно сотрудничают. В том числе в расчётной системе
И да, кстати, в рублях можно рассчитаться за покупки и в Турции. Рубль сейчас в дефиците на мировых рынках
Там то цены на недвижимость из расчёта в доллар/евро А пока наш рубль крепкий, этот курс даёт возможность дёшево скупать недвижку в Турции
В РФ недвижку, если посчитать в долларах, это просто треш. От 2800 баксов м2 за пределами МОСКВЫ, в регионах
При пересчете 1 м2 россиянин заработает за 3 месяца, если всю зарплату отдаст и перейдет на диету, а всю семью будет кормить жена на свою зарплату
По таким ценам её надо скорее продавать, а не покупать. Дальнейший рост доходов населения под вопросом. А рост цен на недвижимость просто сведёт на нет все сделки, так как реально нет денег на все и вся
Доходность от сдачи в аренду такой квартиры всего 4 % годовых.
Рынок предложений по аренде растёт. Квартир в аренду достаточно.

Пора в шорт, пожалуй.

Весь этот пздж про ипотеку — чистой воды популизм. Люди улучшают свои жилищные условия только тогда, когда у них растут реальные доходы, а не снижаются. И не забывайте о том, что правительство спрогнозировало СНИЖЕНИЕ по ипотеке в этом году на 20-25%. Эта цифра выглядит правдоподобно.

Виктор Петров,
Хрен вам. Реклама это
Банки не дают 7 %
Всем моим знакомвм и лично мне отказали в льготной ипотеке...
Только под 10, 5 %
В итоге купил квартиру по ценам 2019 года с аукциона. Пришлось вклады позакрывать и распродать акции


Квартир на вторичке хоть отбавляй. Народ кто продаёт, уступает цену...
Скоро ценники полетят на не движку вниз
Застройщики будут строить и сдавать за эти деньги в аренду
Ремонт сейчас очень дорого стоит, квартиры вместе с мебелью и техникой и ипотекой: дороже чем в Европе квартира получится
Даже при нулевой ставке квартиру в новостройке не укупить.
40 млн моя квартира сейчас стоит. Нет таких покупателей. Не смог продать.
Вообще надо валюту покупать пока рубль по 53 и в Турции недвижку покупать. Там окупится за 3 года квартира. В России 20 лет она будет окупаться

Дмитрий, еще бы вывести можно было бы легко, эту валюту.

Застройщики купаются в деньгах


     Застройщики почувствовали запах денег. Совсем недавно Путин на ПМЭФ внёс предложение о снижении кредитной ставки на ипотеку до 7%. Она будет действовать до конца 2022 года. 
     Весь народ России лютует ликует ведь теперь ипотеку взять будет проще. Для Москвы и Санкт-Петербурга установили порог в 12 млн. рублей. И это не так много, особенно на фоне прожиточного минимума в 12'428 рублей. Т.е. если выплачивать 12 млн. рублей по 12'428 рублей, то потребуется всего-навсего 965,5 лет, чтобы выплатить эту кабалу или 80,5 лет /смайл смеха/
     Объём ввода жилья за 4 месяца 2022 году вырос на 58% год к году. 


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Виктор Петров,
Хрен вам. Реклама это
Банки не дают 7 %
Всем моим знакомвм и лично мне отказали в льготной ипотеке...
Только под 10, 5 %
В итоге купил квартиру по ценам 2019 года с аукциона. Пришлось вклады позакрывать и распродать акции


Квартир на вторичке хоть отбавляй. Народ кто продаёт, уступает цену...
Скоро ценники полетят на не движку вниз
Застройщики будут строить и сдавать за эти деньги в аренду
Ремонт сейчас очень дорого стоит, квартиры вместе с мебелью и техникой и ипотекой: дороже чем в Европе квартира получится
Даже при нулевой ставке квартиру в новостройке не укупить.
40 млн моя квартира сейчас стоит. Нет таких покупателей. Не смог продать.
Вообще надо валюту покупать пока рубль по 53 и в Турции недвижку покупать. Там окупится за 3 года квартира. В России 20 лет она будет окупаться