ПИК СЗ акции

Тем временем стоимость 1 кв. метра московской недвижимости упала за 1 неделю на -4653 руб.


Значение 22.06.2022 12:00:00
277 878,18
Открытие 277 878,18
Максимальное 277 878,18
Минимальное 277 878,18
Валюта RUB
Изменение к закрытию,%
-1,65%
Предыдущее закрытие 282 530,73 ( На 15.06.2022 )
-
Итого — 4 недели падения с 288 820 руб.

Повышение котировок девелоперов будет непродолжительным - Фридом Финанс
Акции застройщиков растут на новостях об ипотеке.

Однако, на наш взгляд, понижение ставки для подобных льготных кредитов не сможет продолжать стимулировать рынок даже в краткосрочной перспективе. Важным драйвером роста стало бы снижение цен на недвижимость, но этот процесс носит длительный характер. Застройщики будут сокращать объем предложения и маскировать удешевление жилья при помощи различных приемов.

Как следствие, повышение котировок девелоперов будет непродолжительным. Более частые сводки о снижении, пусть и небольшом, цен на жилье, а также спроса на ипотеку будут сильнее давить на котировки застройщиков на среднесрочном горизонте.

Ващенко Георгий
ИК «Фридом Финанс»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Cнижение ставки по льготной ипотеке с 9% до 7%. Акции ПИКа

В свете предложений Президента на ПМЭФ 🔥по снижению ставки по льготной ипотеке с 9% до 7% стоит отметить реакцию сектора. Отметим, что это решение позитивно для всех застройщиков, поскольку не только стимулирует спрос на ипотечные продукты, но и будет способствовать в условиях растущего спроса и плавному росту цен на недвижимость на первичном рынке. Срок действия программы истекает в конце текущего года, но, как обычно бывает, с большой долей вероятности, она будет в очередной раз продлена.

Сильнее других от снижения ставок по льготной ипотеке может выиграть именно ПИК, поскольку именно у этой компании высокая доля ипотечных сделок — 75% по итогам 2021 г.

Мы видим вероятность роста бумаг ПИКа на 10-15% на горизонте нескольких месяцев.

Самое важное для инвесторов в «новых условиях» на нашем сайте www.ricom.ru

Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Валентин Погорелый, Эти рубли на вклады под 20+ % пришли из под матрасов людей, хронически не доверяющих государству и банкам, решившим рискнуть на 3 мес, как в лотерею, туда же ( под матрасы ) и уйдут скорее всего. Многие также в марте переоформляли вклады с 8-9% ( ранее открытые ) на 20% — эти скорее всего также переоформят заново под 9%. Для них Мосбиржа — тёмный лес… А многие даже и не слышали про её существование… Да и вклады в основном были на 3 мес. Они уже закрыты по сроку в июне.

333V, все может быть. как и может быть кто то выходил из акций до СВО и ждал! а потом благополучно положил на 3 месяца! у каждого свое мнение, считаете так-хорошо.

Мое мнение по ПИК таково:

Adrian Mardook, 525? Согласен

Мое мнение по ПИК таково:

333V, кто то и пойдет, но я надеюсь что большая сумма депозитов в июле августе пойдет на фондовый рынок. потому что цена на недвижку высокая

Валентин Погорелый, Эти рубли на вклады под 20+ % пришли из под матрасов людей, хронически не доверяющих государству и банкам, решившим рискнуть на 3 мес, как в лотерею, туда же ( под матрасы ) и уйдут скорее всего. Многие также в марте переоформляли вклады с 8-9% ( ранее открытые ) на 20% — эти скорее всего также переоформят заново под 9%. Для них Мосбиржа — тёмный лес… А многие даже и не слышали про её существование… Да и вклады в основном были на 3 мес. Они уже закрыты по сроку в июне.

Максим, Видимо многие думают, что граждане будут голодать, носить обноски, но при этом все побегут в ипотечное рабство на 30 лет под 7% годовых, только чтобы поддержать строительную отрасль

333V, кто то и пойдет, но я надеюсь что большая сумма депозитов в июле августе пойдет на фондовый рынок. потому что цена на недвижку высокая

Валентин Погорелый, недавно на ПМЭФ Набиулина и Греф в один голос прогнозировали снижение. Откуда взяться росту, если стоимость кв.м. растет, а по реальным доходам населения прогнозируется дальнейшее падение, до -7проц. к концу года (официально).

Максим, согласен с вами полностью. но смотрите, деньги с депозитов которые ложили на 3 месяца скоро куда то должны пойти, а там около 8 трлн.руб. по москве уже есть данные роста в три раза льготной ипотеки. поэтому в любом случае, какая то сумма придет в недвижимость. но цены конечно космос.
недавно читал пост, советую прочитать.
smart-lab.ru/blog/813255.php

Валентин Погорелый, недавно на ПМЭФ Набиулина и Греф в один голос прогнозировали снижение. Откуда взяться росту, если стоимость кв.м. растет, а по реальным доходам населения прогнозируется дальнейшее падение, до -7проц. к концу года (официально).

Максим, Видимо многие думают, что граждане будут голодать, носить обноски, но при этом все побегут в ипотечное рабство на 30 лет под 7% годовых, только чтобы поддержать строительную отрасльМечтать не вредно, конечно…

Выдачи семейной ипотеки в России в мае снизились более чем на треть — до 43 млрд руб.; всего в мае 119 млрд. выдано ипотеки.
драйвер роста семейной ипотеки замедляется. ждем роста от льготной под 7%))

Валентин Погорелый, недавно на ПМЭФ Набиулина и Греф в один голос прогнозировали снижение. Откуда взяться росту, если стоимость кв.м. растет, а по реальным доходам населения прогнозируется дальнейшее падение, до -7проц. к концу года (официально).

Выдачи семейной ипотеки в России в мае снизились более чем на треть — до 43 млрд руб.; всего в мае 119 млрд. выдано ипотеки.
драйвер роста семейной ипотеки замедляется. ждем роста от льготной под 7%))

Был хороший ценовой вынос. Надеюсь никто в ушедший поезд не решил заскочить❗️

📈Цена уперлась в сильное алго- сопротивление медианных полос на 1Н ТФ + ценовое скопление.

Ожидаю откат, первая цель 600🚀

ИНФОРМАЦИЯ ВЗЯТА ИЗ КАНАЛА t.me/INVESTR_RU

Путин: Чтобы решить проблему жилья в РФ, нужны миллиарды кв. м., надо сломать устоявшиеся стереотипы и вкладывать в реальные активы, такие, как стройка

В условиях санкций нужно поддерживать производителей стройматериалов из РФ, довести долю отечественных поставщиков до 95 процентов, добавил президент. За 1,5-2 года необходимо завершить строительство на замороженных объектах.

realty.ria.ru/20220621/stroitelstvo-1797057901.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Den, Не ну если вы верите можете прикупить, но 7% не являются драйвером роста в нынешней эконом. ситуации.А про вклады это все мантра риэлтеров, вот только конец июня покажет куда деньги понесут.Еще они говорят что Осенью будут продажи.Только не говорили какого года.

Жмых, да, роста нет совсем…

📈ПИК растет на 3,6% - объем выданной в Москве льготной ипотеки в мае вырос почти втрое.

📈PIKK +3,6%, в Москве, объем выданной льготной ипотеки в мае вырос почти втрое по сравнению с апрелем текущего года, сумма займов составила чуть менее 23 млрд рублей, главной причиной роста стало снижение на тот момент ставки с 12 до 9% и расширение кредитного лимита с 12 до 30 млн рублей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Понижение ипотечных ставок не окажет сильного воздействия на покупательскую активность - Финам
По нашим оценкам, положительная динамика в акциях девелоперов связана с ожиданиями роста активности на рынке недвижимости на фоне понижения ставок. Мы полагаем, что в действительности спрос на жилье исчерпал себя, и в текущих обстоятельствах смягчение ДКП и последующее понижение ипотечных ставок (в том числе, пересмотр условий по льготной программе) не окажет сильного воздействия на покупательскую активность. Высокие цены на новостройки, ухудшение экономического положения россиян и неопределенность относительно будущего будут сдерживать рост строительной отрасли.

Мы ожидаем, что выдачи ипотечных кредитов и продажи застройщиков в ближайшие месяцы повысятся относительно рекордно низких показателей апреля-мая, но будут значительно ниже прошлогодних значений. В большей степени государственные меры поддержки поспособствуют восстановлению активности на вторичном рынке, который практически парализовало после повышения ставки до 20%.

На данный момент наши рекомендации по акциям девелоперов находятся на пересмотре ввиду неопределенной обстановки на рынке. Но мы полагаем, что устойчивое положение будут сохранять крупнейшие игроки – ПИК и ЛСР, у которых достаточные запасы ликвидности, минимальная зависимость от иностранных материалов и оборудования, поскольку компании обладают собственными мощностями.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Бенефициарами снижения ставки по ипотеке станут девелоперы жилья эконом- и комфорт класса - Газпромбанк
Президент России Владимир Путин считает возможным снизить ставку по основной программе ипотеки с господдержкой с 9 до 7%. При этом срок действия программы остается прежним – до конца текущего года. Об этом глава российского государства сказал в своем выступлении на пленарной сессии ПМЭФ.

Снижение льготной ставки поможет расширить число потенциальных заемщиков, а значит и увеличить спрос на жилую недвижимость. По нашим расчетам, снижение ставки на 1 п.п. уменьшает размер ежемесячного платежа примерно на 7%. Кроме того, благодаря снижению требований к доходам заемщиков примерно на 5–10% расширяется база потенциальных заемщиков. Таким образом, по нашим оценкам, снижение льготной ставки на 2 п.п. позволит увеличить спрос на первичную недвижимость со стороны ипотечных покупателей примерно на 25–35%.

По нашему мнению, главными бенефициарами этого решения станут девелоперы жилья эконом- и комфорт класса, такие как ПИК и Самолет, у которых доля ипотечных продаж самая высокая.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Девелоперы смогут выйти на плановый уровень продаж уже в июле - Солид
Льготную ипотеку вернули в февраль. Власти возвращают процентную ставку по льготной ипотеке на новостройки на февральский уровень, снижая ее с 9% до 7% годовых — видимо, это крупнейшая экономическая новость завершившегося в субботу ПМЭФ. Мера необходима для того, чтобы долгосрочно поддержать спрос на жилье, серьезно просевший в последние два месяца. В совокупности с удорожанием строительства и логистическими проблемами снижение интереса граждан к ипотечной программе уже привело к сокращению числа новых проектов. На показателях 2022 года это вряд ли скажется, последствия нынешних проблем, как и принятого решения о стимулировании рынка, проявятся в 2024–2025 годах, пишет «Ъ».

Снижение ставки по льготной ипотеке очень позитивно для всех девелоперов. По нашим оценкам, в апреле-мае текущего года продажи девелоперов рухнули на 40-50% год к году, однако уже в июне наблюдается восстановление спроса. Теперь же, с учетом снижения льготной ставки и общей ставки по ипотечным кредитам в приемлемый диапазон (вероятно, более быстрых темпов снижения ставки мы уже не увидим в ближайшее время), спрос будет поддержан, и девелоперы смогут выйти на плановый уровень продаж уже в июле. Также отметим, что стимулирование спроса на недвижимость стимулирует рост активности в смежных отраслях, например, в металлургии.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Жмых, тут дискуссия может быть очень долгой. Посмотрите на объем кеша занесенного в депозиты 1 кв. по ставкам 20%+ и предположите когда они будут истекать. Покупать на них доллары пока сомнительная инвестиция. С высокой вероятностью часть высокодоходных депозитов пойдут в рынок жилья.

Ставка 7% существенно ниже инфляции, еще приличный % населения не воспользовался льготной ипотекой, поэтому продажи девелоперов это решение точно поддержит. Даже если цены особо не будут расти, маржа сохранится.

Den, С высокой вероятностью пойдут в магазины покупать подорожавшие в 2 раза за это время ( нахождения денег во вкладах ) сахар, рис, гречку, консервы… Выиграли +5% на вкладах за 3 месяца, а покупать будут то, что уже дороже стало за это время на +100%…

Ставка по ипотеке 7% и ниже уже была в 2021 году и что из этого для акционеров ПИК? ПИК заработал на этом мегаприбыль? Большие дивиденды ПИК выплатил акционерам на дешёвой ипотеке за 2021 г.? Вывод: всё может быть с точностью до наоборот. Если для акционеров выхлоп = 0 в виде дивидендов, то роста может и не быть.

Небольшой рост застройщиков на общем позитивном фоне достаточно ожидаем, акция динамичная, как долгосрочную инвестицию ни в коем случае, посмотрите как он сложился в кризис 2008/2009 годов. Для спекулянтов лакомый кусочек, но не для инвесторов.

Жмых, тут дискуссия может быть очень долгой. Посмотрите на объем кеша занесенного в депозиты 1 кв. по ставкам 20%+ и предположите когда они будут истекать. Покупать на них доллары пока сомнительная инвестиция. С высокой вероятностью часть высокодоходных депозитов пойдут в рынок жилья.

Ставка 7% существенно ниже инфляции, еще приличный % населения не воспользовался льготной ипотекой, поэтому продажи девелоперов это решение точно поддержит. Даже если цены особо не будут расти, маржа сохранится.

Den, Не ну если вы верите можете прикупить, но 7% не являются драйвером роста в нынешней эконом. ситуации.А про вклады это все мантра риэлтеров, вот только конец июня покажет куда деньги понесут.Еще они говорят что Осенью будут продажи.Только не говорили какого года.

Den, На чем? Что теперь платеж по ипотеки не 130% будет от суммы среднего заработка на семью, а 110%.Тут проблема в цене жилья, что зарплаты не растут вслед за подорожанием всего.А не в % по кредиту.

Жмых, тут дискуссия может быть очень долгой. Посмотрите на объем кеша занесенного в депозиты 1 кв. по ставкам 20%+ и предположите когда они будут истекать. Покупать на них доллары пока сомнительная инвестиция. С высокой вероятностью часть высокодоходных депозитов пойдут в рынок жилья.

Ставка 7% существенно ниже инфляции, еще приличный % населения не воспользовался льготной ипотекой, поэтому продажи девелоперов это решение точно поддержит. Даже если цены особо не будут расти, маржа сохранится.

ВВП говорит про ипотеку под 7%… ждем пик в лидерах роста

Den, На чем? Что теперь платеж по ипотеки не 130% будет от суммы среднего заработка на семью, а 110%.Тут проблема в цене жилья, что зарплаты не растут вслед за подорожанием всего.А не в % по кредиту.

Жмых, согласен. Платим рублями, а не процентами. Ещё добавлю, что снижение ипотеки приводит к росту кв.м.