ЛСР Группа акции

В том то и дело, ЛСР работает на маржинальном рынке, не в нищих регионах. Банк земли большой, продукт у них не плохой, цена не высокая для бумаги, на мой взгляд. Кто в курсе, почему бумага в 2018 году съездила на 600 руб/шт?

Григорий Гончаров, мажоритарий слил в рынок приличный пакет своих акций.

Алексей Никулин, это может быть правильным решением и безопасным для миноритариев, если таким образом компания хочет получить ликвидность. Эскроу-накладывает свои отпечатки — деньги заморожены на счетах — пропал инвестиционный эффект девелоперского капитала)), поэтому девелоперы и ломанулись дружно на биржу. Временной лаг от планирования бюджета очереди до его окончания года 2, а учитывая уровень инфляции на материалы не хватает бабосиков)) А кто слил Молчанов? Он комментарии не давал по этому поводу?

Григорий Гончаров, да, Молчанов. Про комментарии — не в курсе. В апреле 2020 года, прежде чем покупать ЛСР, я прочитал форум по сабжу на МФД. Там именно так разъяснялось…

В том то и дело, ЛСР работает на маржинальном рынке, не в нищих регионах. Банк земли большой, продукт у них не плохой, цена не высокая для бумаги, на мой взгляд. Кто в курсе, почему бумага в 2018 году съездила на 600 руб/шт?

Григорий Гончаров, мажоритарий слил в рынок приличный пакет своих акций.

Алексей Никулин, это может быть правильным решением и безопасным для миноритариев, если таким образом компания хочет получить ликвидность. Эскроу-накладывает свои отпечатки — деньги заморожены на счетах — пропал инвестиционный эффект девелоперского капитала)), поэтому девелоперы и ломанулись дружно на биржу. Временной лаг от планирования бюджета очереди до его окончания года 2, а учитывая уровень инфляции на материалы не хватает бабосиков)) А кто слил Молчанов? Он комментарии не давал по этому поводу?

В том то и дело, ЛСР работает на маржинальном рынке, не в нищих регионах. Банк земли большой, продукт у них не плохой, цена не высокая для бумаги, на мой взгляд. Кто в курсе, почему бумага в 2018 году съездила на 600 руб/шт?

Григорий Гончаров, Потому что СБ в 2009 на 20 сЪездил… извините).
Тоже на низком старте… вопрос спроса на приличное жильё… ПИК выкашивает основной объём(?)…

Павел, я тружусь в этом секторе и несколько знаю эту отрасль изнутри. в 2018 не было серьезных проблем в отрасли. Была неопределенность от введения эскроу-счетов. Скорее этот фактор сыграл. Что касается ПИКа. У них продукт похуже, но объемы строительства, конечно, впечатляют. Но сейчас рынку нужно качество, а не количество. У ЛСР портфель проектов интереснее ПИКа.

В том то и дело, ЛСР работает на маржинальном рынке, не в нищих регионах. Банк земли большой, продукт у них не плохой, цена не высокая для бумаги, на мой взгляд. Кто в курсе, почему бумага в 2018 году съездила на 600 руб/шт?

Григорий Гончаров, мажоритарий слил в рынок приличный пакет своих акций.

В том то и дело, ЛСР работает на маржинальном рынке, не в нищих регионах. Банк земли большой, продукт у них не плохой, цена не высокая для бумаги, на мой взгляд. Кто в курсе, почему бумага в 2018 году съездила на 600 руб/шт?

Григорий Гончаров, Потому что СБ в 2009 на 20 сЪездил… извините).
Тоже на низком старте… вопрос спроса на приличное жильё… ПИК выкашивает основной объём(?)…

Сегодня посл день под дивы покупать) и судя по каналу завтра сходят вверх, а на отсечке к нижней границе канала на картинке ниже) предел падения 691.5, если вообще дадут

Marina Bystrova, ⚡️СБЕРБАНК ПОВЫШАЕТ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ..(ПомойкТГ)… гэп как в поли… не закроют(

Павел, да я не смотрю новости) они обычно под график выходят)

по графику коррекция к импульсу))

Marina Bystrova, я агностик… ни в Христа ни в ТА…

Сегодня посл день под дивы покупать) и судя по каналу завтра сходят вверх, а на отсечке к нижней границе канала на картинке ниже) предел падения 691.5, если вообще дадут

Marina Bystrova, ⚡️СБЕРБАНК ПОВЫШАЕТ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ..(ПомойкТГ)… гэп как в поли… не закроют(

Павел, да я не смотрю новости) они обычно под график выходят)

по графику коррекция к импульсу))

Сегодня посл день под дивы покупать) и судя по каналу завтра сходят вверх, а на отсечке к нижней границе канала на картинке ниже) предел падения 691.5, если вообще дадут

Marina Bystrova, ⚡️СБЕРБАНК ПОВЫШАЕТ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ..(ПомойкТГ)… гэп как в поли… не закроют(

Павел, 0,4% это ожидаемо. Не страшно вовсе. Хуже продолжающаяся инфляция в сырье. Но! Для столичных компаний это не так бьет по прибыли как для региональных. Скорее слабые региональные игроки должны сильнее пострадать.

Сегодня посл день под дивы покупать) и судя по каналу завтра сходят вверх, а на отсечке к нижней границе канала на картинке ниже) предел падения 691.5, если вообще дадут

Marina Bystrova, ⚡️СБЕРБАНК ПОВЫШАЕТ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ..(ПомойкТГ)… гэп как в поли… не закроют(

В том то и дело, ЛСР работает на маржинальном рынке, не в нищих регионах. Банк земли большой, продукт у них не плохой, цена не высокая для бумаги, на мой взгляд. Кто в курсе, почему бумага в 2018 году съездила на 600 руб/шт?

судя по каналу завтра сходят вверх, а на отсечке к нижней границе канала на картинке ниже) предел падения 691.5, если вообще дадут

Коллеги, жду более глубокой просадки после дивгэпа. Вопрос только в уровнях. Взгляд на сектор девелопмента в целом у меня также осторожный, однако, отдельные компании, имеющие хороший продукт, будут чувствовать себя уверенно. Держу 50% от планового объема по этой бумаге в кэше. Как думаете какой диапазон для закупа установить?

Дивы приятные конечно) жду восстановления после отсечки

На старте следующей недели бумаги Группы ЛСР могут достичь минимумов сентября прошлого года - Финам
«Группа ЛСР» выплачивает весьма уверенные дивиденды, при этом по итогам первого квартала 2021 года стоимость заключенных новых договоров компании снизилась на 14% г/г, достигнув 19 млрд рублей, а объем составил 142 тыс. кв. м. В рамках онлайн-конференции Finam.ru  «Российский фондовый рынок в мае: продавать нельзя покупать» эксперты представили свои прогнозы по закрытию дивидендного гэпа, а также перспективам акций компании.

Михаил Зельцер, к.э.н., эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций», отмечает, что текущая дивидендная доходность ЛСР — 4,7%, крайний срок входа в бумагу для получения дивиденда — завтра. С учетом технического разрыва сразу на старте следующей недели бумага достигнет минимумов сентября прошлого года. Предыдущие разрывы закрывались около месяца. В этом году ожиданий столь быстрого выкупа нет; более того, глубина просадки до закрытия гэпа может значительно превысить размер выплат. Поддержка после ухода под 780 руб. находится лишь на 740 руб. Положительным моментом служит стремление компании к стабильным выплатам по бумагам из расчета 50% прибыли. Однако взгляд на отрасль осторожный, есть риск локального перенасыщения рынка недвижимости.
 
В то же время Ксения Лапшина, аналитик ИК QBF, считает, что фундаментально отрасль и конкретно акции ЛСР интересны. Однако вопрос, что будет с компанией, когда программа льготной ипотеки завершится? Во II полугодии 2021 года финансовые показатели могут оказаться хуже по сравнению с 2020 годом. ЛСР заметно отстали от акций ПИК по динамике, что также вызывает ряд сомнений. Дивидендная доходность акций на уровне среднерыночного значения, закрытие гэпа может занять 1-2 месяца при сохранении позитивной конъюнктуры на российском рынке.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сегодня ВТБ провели вебинар с Эталоном.
Сам Эталон мне, как инвестору не интересен. Но было интересно мнение топов Эталона по рынку недвижимости.
Краткий дайджест:
— Отмена льготной ипотеки их не сильно волнует. Они считают что вплоть до 9% ставка по ипотеке не вызовет сильного воздействия на спрос в их сегменте.
— Еще раз пояснили про взаимосвязь ставки кредитования застройщиков, степенью покрытия проектного финансирования счетами эскроу. При 100% покрытии эффективная кредитная ставка для них (3-4)%. Это для них очень комфортно. Таким образом, повышение ставки ЦБ ограниченно скажется на стоимости фондирования застройщиков. Я ниже писал об этом.
— Доля стоимости земли в себестоимости метра около 25%. Земля постоянно дорожает. Это один из факторов роста цен на квартиры. В этом смысле мне продолжает нравиться ЛСР больше (большой земельный банк).
— Они прогнозируют рост цен на недвижимость в этом году как инфляция + несколько процентов. Не смотря на отмену льготной ипотеки.

Если здесь есть поклонники Эталона, то специально для них: Эталон подтвердил приверженность своей дивполитике в т.ч. в части минимальных дивов 12 руб/гдр.

Андрей, всё хорошо, только стоимость акции в рублях… )))

Сергей, совет директоров лср не отрабатывает зп, но ничего время расставит все по местам. ждем

Сегодня ВТБ провели вебинар с Эталоном.
Сам Эталон мне, как инвестору не интересен. Но было интересно мнение топов Эталона по рынку недвижимости.
Краткий дайджест:
— Отмена льготной ипотеки их не сильно волнует. Они считают что вплоть до 9% ставка по ипотеке не вызовет сильного воздействия на спрос в их сегменте.
— Еще раз пояснили про взаимосвязь ставки кредитования застройщиков, степенью покрытия проектного финансирования счетами эскроу. При 100% покрытии эффективная кредитная ставка для них (3-4)%. Это для них очень комфортно. Таким образом, повышение ставки ЦБ ограниченно скажется на стоимости фондирования застройщиков. Я ниже писал об этом.
— Доля стоимости земли в себестоимости метра около 25%. Земля постоянно дорожает. Это один из факторов роста цен на квартиры. В этом смысле мне продолжает нравиться ЛСР больше (большой земельный банк).
— Они прогнозируют рост цен на недвижимость в этом году как инфляция + несколько процентов. Не смотря на отмену льготной ипотеки.

Если здесь есть поклонники Эталона, то специально для них: Эталон подтвердил приверженность своей дивполитике в т.ч. в части минимальных дивов 12 руб/гдр.

прямо, вот, уж так 9, восемьсот именно девять

Павел Гущин,

прямо, вот, уж так 9, восемьсот именно девять

читал заметку до пандемии, почему ЛСР «позволяет получать такие дивиденды?»
Похоже относится к тем предприятиям, где от обратного не цена определяется деятельностью, а какова бы ни была деятельность отчетность подогнать так, чтобы цена была около конкретной цифры. Для понятности, к таким же предприятиям относится и РБК. 3,5 +- всегда, чтобы ни происходило.

Пришло время для пары слов по этой бумаге.
Внешние условия: жилье дорожает и останавливаться не собирается ( www.irn.ru/gd/), Царь собирается увеличивать темпы строительства жилья, для этого пообещал кредиты застройщикам под (3-4)%, в Правительстве обсуждают как поддерживать дешевую ипотеку после отмены льгот этим летом, процесс миграции населения в большие города останавливаться не собирается. И пожалуй самый главный аргумент: мы вступили в новую инфляционную волну. Повышение ставки от нашего ЦБ ничего не изменит. Россия не в состоянии играть против мировой тенденции.
Пару слов про компанию.
Низкий чистый долг, хорошая рентабельность капитала (ниже ПИКа, но все равно достойно), банк земли на 6 лет стройки, мажоритарный акционер не входит ни в какие санкционные списки, хорошая культура выплаты дивидендов, компания оценена рынком крайне не дорого.
Сравнение с прошлым годом.
Падение продаж в 1 квартале 2021 против 2020 вызвано во первых ажиотажным спросом в 2020 перед пандемией, а во вторых просто недостатком предложения. Необходимо учитывать, что почти весь второй квартал 2020 стройка стояла. Рассчитываю, что результаты второго квартала 2021 будут существенно опережать сопоставимые цифры как 2020 так и 2019. Кроме того, высокие цены еще не в полной мере перешли в прибыль компании.
Страхи про отмену льготной ипотеки и повышение ставок от ЦБ считаю не обоснованными. Уже писал об этом.
Обещанные дивиденды 39 руб за полгода явный намек на возврат к традиционным для ЛСР 78 рублям, что к текущим ценам дает дд более 9,5%.
Прошедшее на неделе падение ПИКа и ЛСР считаю спекулятивным. Сам держу обе бумаги довольно давно.
Начал потихонечку добирать от уровня 809, лесенкой вниз.

Отчёт вроде нормальный, но бумага падает…

Vladimir Medved, прибыль фиксируют

котировки 10 лет не меняются. помому вообще строительная отрасль исчерпала себя.

Сегодня сектор строителей падает. Бизнесмен Олег Дерипаска прокомментировал новость о том, что почти в 40% российских городов с населением более 500 тыс. человек исчерпала себя программа льготной ипотеки на новостройки. Речь идет о том, что экономии больше нет из-за роста цен на жилье. За ипотеку средней семье-кредитору приходится отдавать уже не 26%, а 28% от общего дохода.

Годовое собрание акционеров девелоперской группы ЛСР утвердило выплату дивидендов по итогам 2020 года в размере 39 рублей на акцию, что на 30% больше дивидендов, выплаченных за предыдущий год

почему у бумаги упали котировки