ЛСР Группа акции

ЛСР в сентябре 2022г. продали 241 кв.м. кврартир в ЖК Зиларт по ценам в 2 раза ниже рынка- исходя из данных проектных деклараций и данных графика на сайте
наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/20765
(4 квартиры суммарной площадью 241 кв.м. по 210 тыс.руб. за кв.м.)

Глава Минстроя предложил застройщикам снизить цены на жилье
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в своем выступлении на XXIV Ясинской международной научной конференции предложил застройщикам снизить цены на жилье.

«Некоторым застройщикам хочется задать вопрос – не хотите ли снизить цены немножко, чтобы продалось?», — сказал он.

По его словам, такие возможности у застройщиков имеются, что показал соответствующий анализ.

realty.ria.ru/20230412/tseny-1864732575.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Константин Дубровин,
Нет… это отжатие денег у текущих акционеров

Melorka, говорят там не всё так однозначно… Возможно это был не подарок а опцион и ЛСР за этот пакет получила порядка 10 лярдов рублей....
Будет ясно из ближайшего отчета

Melorka, ну справедливости ради нужно сказать что только у тех акционеров, которые сами продали акции. Это ж был изначально выкуп с рынка а ...

Константин Дубровин,
Нет… это отжатие денег у текущих акционеров

Экспресс-обзор отчета Группы ЛСР за 2022 год: дешевы ли акции?
Можно сказать, что в 2020-2022 годах у крупных российских девелоперов был настоящий бум.
Ипотека стала дешевой и доступной, цены существенно выросли.

Что должно происходить с компаниями, которые прошли период благоприятной конъюнктуры и роста цен?
👉Рост выручки
👉Снижение долга
👉Рост выплат акционерам


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Низкая активность потенциальных покупателей и растущий объем нераспроданного жилья вынуждают застройщиков сдержанно подходить к выводу на рынок нового предложения, сокращая активность.

Такая политика приводит к корректировке средних цен на крупнейших региональных рынках. Но предпосылок к реальному росту стоимости недвижимости аналитики пока не видят, отмечая, что покупатели начинают больше интересоваться вторичным предложением.

@kommersant

Константин Дубровин,
Вам не кажетс странным, что при такой логике любой акционер с пакетом 51% может за счет средств 49% акционеров отжать ...

Melorka, ну справедливости ради нужно сказать что только у тех акционеров, которые сами продали акции. Это ж был изначально выкуп с рынка а не принудитнльный выкуп.

refis plus,
если акционеры так решили — то всё законно… фрифлоут у акции маленький… мажоритарий вледеет 75% акций 6 менеджмет порядка 20 + ...

Константин Дубровин,
Вам не кажетс странным, что при такой логике любой акционер с пакетом 51% может за счет средств 49% акционеров отжать эти же 49%

Если бы всё так просто было. Биржи бы не существовало.

В ЛСР изобрели новый способ забрать деньги у миноритариев? Уважаемый регулятор! Хотелось бы обратить внимание на ситуацию, которая выглядит н...

Тимофей Мартынов, «что не смеетесь, не смешно? Это Россия!» :)

В ЛСР изобрели новый способ забрать деньги у миноритариев?
Уважаемый регулятор! Хотелось бы обратить внимание на ситуацию, которая выглядит не очень правильной и справедливой.

Компания ЛСР в своем отчете сообщила, что в январе этого года передала своих выкупленных ранее 22,15 млн акций (всего 103 млн) «ключевым руководителям».


Сумма сделки по рынку 11,2 млрд рублей.

Не совсем ясно как эта транзакция отвечает интересам акционеров, которые не являются членами правления, и насколько это вообще законно?

Насколько я понимаю, закона, который бы ограничивал такие практики нет, но налицо же нарушение интересов миноритарных акционеров, значит такие нормы в законе должны быть?

Как должна была бы выглядеть СПРАВЕДЛИВАЯ ситуация?

1. Если бы компания погасила данные акции, то прибыль ВСЕХ акционеров компании на акцию выросла бы на 27%!!! Справедливо? Справедливо!

2. Если бы компания не выкупала акции, а направила их на выплату дивидендов, то КАЖДЫЙ акционер компании получил бы на акцию более 100 рублей дивидендов, что соответствовало бы доходности более 20%.

3. Но вместо этого, прибыль на акцию выросла только у членов правления и мажоритария. А миноритарных акционеров даже никто не спросил.

Разве это справедливо?  

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку (эмитент; подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение): подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку (эмитент; подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение): подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку (эмитент; подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение): подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку (эмитент; подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение): подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Элитное жильё в Сочи стоит дороже чем в Нью-Йорке, Лондоне и Дубае - NF Group

Сочи вошел в тройку городов мира с самым дорогим элитным жильем в расчете на 1 кв. м, подсчитали в консалтинговой компании NF Group, опираясь на аналитический отчет о благосостоянии The Wealth Report 2023. Этот отчет каждый год готовит международная компания Knight Frank, до прошлого года NF Group работала в России под ее брендом.

www.rbc.ru/business/31/03/2023/6425ac419a794772c2efe754

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ну похоже если не сегодня, то решение по дивам будем ждать до лета. Или сразу после апрельских предложений правительства по ипотеке чтобы рост не наложился на дивы.

Выдача ипотечных кредитов в России в январе-феврале снизилась на 12%

Российские банки в январе-феврале 2023 года выдали ипотечные жилищные кредиты на 704,0 млрд рублей, что на 12,4% меньше, чем за аналогичный период 2022 года (803,8 млрд рублей), следует из информации на сайте Банка России.

При этом количество предоставленных в первые два месяца года кредитов снизилось по сравнению с январем-февралем 2022 года на 16,8% (192 тысячи против 230,6 тысячи).

www.interfax.ru/business/893661

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Так он вроде купил эти 15%, что значит «передал»?

Давай Молчанов, объявляй уже дивы я устал ждать. Заряжай рублей 100 на папиру, тебе же тоже бэбки нужны))

Константин Дубровин, подскажите, а это законно — передать акции? Был байбэк их можно например погасить и все акционеры получают выгоду, но т...

refis plus,
если акционеры так решили — то всё законно… фрифлоут у акции маленький… мажоритарий вледеет 75% акций 6 менеджмет порядка 20 + всякие фонды и тп… и получается физики владет не более 10%акций

Снижения цен на жилье в России при текущих рыночных условиях в строительной отрасли ждать не стоит - Минстрой

Снижения цен на жилье в России при текущих рыночных условиях в строительной отрасли ждать не стоит, заявил Стасишин.

«Не надо ждать снижения роста цен на квадратный метр с учетом роста некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и так далее», — сказал он.

realty.ria.ru/20230327/tseny-1860949812.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Минстрой намерен сформировать предложения по поддержке ипотечного кредитования по льготным программам в апреле текущего года

Минстрой намерен сформировать предложения по поддержке ипотечного кредитования по льготным программам в апреле текущего года, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Нас беспокоит сокращение объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем льготным программам. Но мы договорились, что мы посмотрим еще март и в апреле по итогам первых двух недель сформируем свои предложения, которые будут направлены на единственное важное для нас – не допустить сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов», — сказал он.

realty.interfax.ru/ru/news/articles/143889/

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ценам на недвижку государство не даст шанса упасть! Даешь льготную ипотеку чиновникам!

Сегодня прочитал информацию, что Минфин в 2023 году планирует выйти с инициативой по введению льготной ипотеки для федеральных госслужащих!

Не, ну а почему нет, надо же как то поддерживать застройщиков, а то они с начала года загрустили, продажи первички падают в разы и это на фоне предоставления офигенно большой суммы кредита, в Москве и Питере дают 12 млн.деревянных рубликов, а другим регионам — 6 млн. (для справки, в начале 2022г. суммы были в 2 раза меньше!).

Простой люд набрал ипотек в декабре 2022г., так как ждали окончания ипотечных программ, но их продлили еще на полтора года до лета 2024г. (правда ставки подняли, теперь семейная ипотека 6%, а на первичку — 8%) и теперь нужны новые слои населения загонять в ипотеку — нужно придумывать что-то новое!

В прошлом году средняя зарплата федеральных госслужащих в центральных аппаратах составляла 175 тыс. руб. в месяц, на региональном уровне — около 60 тыс. — у меня многознакомых работает в государственных органах и все жалуются, что очень тяжело, но никто увольняться не собирается (посмотришь на нашу ГосДумы там средний возраст наверно за 60 лет)!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

RAZB0RKA отчета ЛСР по МСФО 2п'22. «Хозяин, барин...»

t.me/razb0rka/1065

ЛСР Группа

Анатолий Полубояринов,
На самом деле не все так как кажется на превый взгляд.
Если учесть, что на 31.12.22 24,3% акций было на балансе само...

Константин Дубровин,

Остается вопрос когда будет этот дождь, есть ли у Молчанова терпение и сколько у него запас прочности по деньгам, он может зарезать дивы в этом году чтобы цена подупала, а спустя время будет очередной байбек чтобы опять по этой схеме увеличить свою долю вытесняя миноров. С учетом что сынок появился в правлении не удивлюсь если долгосрочная цель полный делистинг обыкновенных акций для «наследования» дела предков)) ну или для обычного кидка, выжимать ценой чтобы потом все бабки забрать себе.

стоит отметить что я все же надеюсь что это не так и держу папиру в надежде на дивы, даже какие-нибудь дохлые 30р пусть толкнут цену выше 530 и я скину этот лохотрон

Самый важный вопрос по акциям ЛСР
Я правильно понимаю, что ЛСР зажимал дивы 2 года, но зато байбэчил акции. Выкупил аж 25 млн штук (стоят 12...

Анатолий Полубояринов,
На самом деле не все так как кажется на превый взгляд.
Если учесть, что на 31.12.22 24,3% акций было на балансе самой компании, а у молчанова бло 55,54% от всех акций, то получается что у Молчанова было 73,4% от голосующих акций.
А в резульате передачи ему досталось примерно 70% от переданных акций. Доля молчанова в капиталле по сути то не изменилась
Было 56 млн из 78млн (71%) акций в обращении, а стало 72,7млн акций из 100мл акций (72%) в процентах могу ошибиться +-пару процентов допуск
Молчанов по сути от этой операции только увеличил число акций по которым будут выплачиваться дивиденды.
Ну не будет же он лить полученные акции в рынок… это глупо… с каждого проданного процента по рынку общая цена его пакета будет снижаться сильнее.
Значит готовится получать дивиденды:
@Тимофей Мартынов помнишь я тебе говорил что ЛСР может вылпатить дивиденд.
Только если раньше (условно по 78 рублей) Молчанов получал бы 4,4 лярда, то сейчас 5,7 лярдов.
Это и есть цель всей операции — получить лишние 1,5 лярда кэша.
При этом для дивидендного миноритария — по сути ничего не изменилось, если я прав и идет подготовка к золотому дивидендному дождю.
Даже миноритарий вновь станет получать дивиденды, и более того компания снов может начать выкупать акции с рынка для следующей программы. Напомню предущий байбэк был обьявлен 26.03.2020 года на фоне падения катировок от пандемии и цена акций тогда составляла около 500 рублей. и за тем в течении года вырасла до рекордных 953 рублей и средняя цена выкупа составила 780 рублей за акцию.
Сейчас цена акции на том же уровне +-500рублей. У компании есть 25лярдов кэша +75 на эскросчетах, а в 2020 году было 75 лярда кэша +11 на эскроу чете...
Что я думаю:
@Анатолий Полубояринов
Всё верно?