ЛСР Группа акции

78/755=10.33%
Это пожалуй, единственный бизнес в РФ, который обгоняет инфляцию.

HunterSrike, в следующем году дивиденды будут меньше, по крайне мере так они сказали!

А во-вторых 67,86/755 = 8,98% — про налоги не забываем.

78/755=10.33%
Это пожалуй, единственный бизнес в РФ, который обгоняет инфляцию.

ЛСР Группа - возможность снижения дивидендных выплат будет негативно воспринята рынком

На проектах ЗИЛ-Арт и Цветной Город компания планирует переформатировать предложение, чтобы выйти на рынок с более востребованным продуктом

Группа организовала День инвестора в Санкт-Петербурге. В понедельник Группа ЛСР провела День инвестора в Санкт-Петербурге, в ходе которого инвесторы и аналитики смогли ознакомиться с ходом работ на нескольких проектах компании, среди которых проект в сегменте элитной недвижимости Нева-Хаус на Петровском острове (планируется запустить в продажу в конце 2017 г.), Верона (Крестовский остров), Цивилизация, Цветной Город, Новая Охта и Русский Дом. Кроме того, основной акционер ЛСР Андрей Молчанов и менеджмент рассказали о планах развития компании.

Основные тезисы презентации. Ключевые тезисы презентации следующие:

■ ЛСР планирует переформатировать предложение на некоторых проектах, чтобы предложить более востребованный рынком продукт. В частности, на проекте ЗИЛ-Арт средняя площадь лота снизится на 20%. Также перепрофилирование коснется расположенного в Санкт-Петербурге проекта Цветной Город. Кроме того, на некоторых объектах планируется снизить себестоимость строительства.

■ Компания не стала пересматривать ранее данный прогноз продаж на 2017 г. (рост на 13% до 770 тыс. кв. м) и рассчитывает достичь запланированного уровня продаж за счет вывода на рынок новых площадей во 2 п/г 2017 г.

■ ЛСР не исключает, что дивиденды за 2017 г. могут быть меньше дивидендов за прошлый год, которые составили 78 руб./акция.

■ Компания ожидает, что максимум долговой нагрузки не превысит 2,5 по коэффициенту Чистый долг/EBITDA, тогда как в конце 2016 г. показатель был равен 1,6.

Рынок может негативно воспринять снижение дивидендов. После снижения объемов продаж в 1 п/г 2017 г. на 30% для достижения по итогам года целевого уровня ЛСР, по нашим оценкам, потребуется обеспечить во 2 п/г 2017 г. увеличение объема реализации более чем на 60%, что выглядит непростой задачей и может потребовать пересмотра ценовой политики. Платежи за приобретенные земельные участки и выплата дивидендов (компания направила на дивидендные выплаты по итогам 2016 г. около 8 млрд руб.) способствуют увеличению долговой нагрузки. Мы не исключаем, что и в текущем году свободный денежный поток группы окажется отрицательным. Возможность снижения дивидендных выплат будет негативно воспринята рынком.

Уралсиб

ЛСР Группа - инвесторы могут разочароваться перспективой более низких дивидендов

Группа ЛСР провела день аналитика  

Вчера глава компании Андрей Молчанов встретился с аналитиками, чтобы рассказать о развитии компании.

Ниже мы выделяем следующие ключевые моменты.

1) Компания проводит перепроектировку своего проекта ЗИЛАРТ, чтобы сделать его более конкурентоспособным по цене и доступным для покупателей. В частности, во второй очереди проекта компания добавит здания комфорт-класса, а средний размер квартиры будет снижен на 20%. Кроме того, компания планирует снизить затраты на строительство.

2) Компания допускает, что дивиденды в этом году могут оказаться ниже по сравнению с предыдущими несколькими годами. 3) Компания подтвердила свой годовой прогноз по росту объемов реализации недвижимости на 13% до 760 тыс кв м, но соглашается, что он может быть не достигнут и, возможно, будет снижен позднее в этом году.

Компания признала проблемы с реализацией ЗИЛАРТ, и меняет проект, чтобы он соответствовал текущим рыночным условиям. Однако это займет время. Кроме того, инвесторы могут разочароваться перспективой более низких дивидендов. В этой связи акции компании могут оставаться пока под давлением.

АТОН

попробую накопить на квартиру с ЛСР)

идея простая. каждый месяц или покупать бакс, или акции лср,- в зависимости что снизилось за месяц. видно что с 2009 года акции лср выросли в 8 раз! никакая даже самая крутейшая хата не выросла в цене 8 раз)) подумывал еще открыть шорт на ПИК, но что-то брокер мой не дает мне возможности шорты открывать, или я где-то галочку не поставил- буду разбираться
почему ЛСР? так а других и нет) ЛСР это сбербанк в строительной отрасли-в смысле другие на ФР торгуются ни о чем. лср строит в моем городе. пару дней назад вписались в застройку намыва на вас. острове- район самый удобный в городе! а с развязками так и вообще становится супер престижным; порт, залив, парк вот собираются там сделать наконец-то.
есть конечно эталон еще в питере, но они торгуются за бугром. их новые самоцветы на ваське построены на территории бывшего завода, то есть почва отравлена, рекультивация по факту не проводилась(я не видел караваны камазов с грунтом), может и не собирались… расположение тоже убогое.
в общем территории на намыве — перспективные! поэтому с открытия взял один лотик- как точка отсчета, но просчитался. следующая покупка или в августе, или по цене 720-740

ЛСР Группа - опубликованные операционные результаты за 2 квартал негативны для акций компании

Операционные результаты за 2 кв. 2017 г.: объемы продаж продолжили снижаться

Продажи вновь упали во 2 кв. 2017 г. Вчера Группа ЛСР представила операционную отчетность за 2 кв. 2017 г. и провела телефонную конференцию. Так, в 1 п/г 2017 г. объем новых заключенных контрактов на продажу недвижимости сократился на 30% год к году до 257 тыс. кв. м, или на 32% до 26 млрд руб. В течение полугодия компания ввела в эксплуатацию 182 тыс. кв. м жилья, что на 12% меньше, чем в 1 п/г 2016. Во 2 кв. 2017 г. объем новых заключенных контрактов на продажу объектов недвижимости уменьшился на 24% год к году до 117 тыс. кв. м. Средняя цена реализованной недвижимости выросла во втором квартале по сравнению с первым на 7% и составила 103 тыс. руб. за кв. м.

В Москве продажи снизились на 52%. Объемы продаж группы в Москве упали сильнее, чем в Санкт-Петербурге: объем новых заключенных контрактов в этих городах сократился на 52% до 57 тыс. кв. м и на 28% до 151 тыс. кв. м соответственно. Екатеринбург остается единственным регионом присутствия компании, в котором был зафиксирован рост продаж (плюс 34% до 48 тыс. кв. м). В ходе телефонной конференции компания еще раз подтвердила ранее данные прогнозы операционных показателей на 2017 г. как в сегменте девелопмента, так и в сегменте строительных материалов. В частности, на текущий год подтвержден прогноз по росту продаж на 13% до 770 тыс. кв. м и росту объемов новых площадей, выставляемых на продажу, на 22% до 890 тыс. кв. м. По нашим оценкам, для достижения целевого уровня ЛСР потребуется обеспечить во 2 п/г 2017 г. увеличение объема продаж более чем на 60%. Компания рассчитывает существенно улучшить результаты во 2 п/г за счет запуска в продажу новых площадей. Ранее группа объявила о планах пересмотреть дивидендную политику и, в частности, перейти от существующей практики годовых дивидендных выплат к полугодовым. По словам менеджмента, возможные изменения будут относиться к дивидендам за 2018 г.

Долговая нагрузка увеличивается. В отличие от Группы ПИК и Эталона, который во 2 кв. 2017 г. смог переломить негативный тренд по продажам новых контрактов, отчасти за счет вывода на рынок новых проектов, сокращение продаж у Группы ЛСР продолжилось. В связи с платежами за приобретенные земельные участки и выплатой дивидендов долговая нагрузка компании увеличивается. Так, менеджмент ожидает, что коэффициент Чистый долг/EBITDA в 2017 г. составит около 2, тогда как в конце 2016 г. он был равен 1,6. На наш взгляд, опубликованные операционные результаты негативны для акций компании.

Уралсиб

Группа ЛСР продемонстрировала слабые операционные показатели, отразив существенное снижение продаж

Группа ЛСР в I полугодии сократила продажи на треть

Группа ЛСР в январе-июне 2017 года сократило продажи недвижимости в денежном выражении на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 26 млрд рублей, говорится в сообщении компании. Объем продаж группы составил 257 тыс. кв. м (снижение на 30%). По итогам первого полугодия группа ввела в эксплуатацию 182 тыс. кв. м жилья, что на 12% ниже показателя января-июня 2016 года.

ЛСР продемонстрировала слабые операционные показатели, отразив существенное снижение продаж. В тоже время данные за 2 кв. свидетельствует замедлении падения, но оно все еще серьезное (-12%). Мы считаем, что такая динамика связана с разрывом в продажах ЛСР, т.е. старое жилье распродано, а новое еще не начало продаваться.

Промсвязьбанк

Аналитики снижают целевую цену для ЛСР до 950 руб. за акцию (с 1050 руб.)

Группа ЛСР опубликовала слабые операционные результаты за 2К17

Объемы реализации недвижимости упали на 23% г/г до 117 тыс кв м против 153 тыс к в м во 2К16 и 140 тыс кв м в 1К17. В стоимостном выражении объемы реализации недвижимости снизились на 26% г/г до 12,3 млрд руб., а средняя цена составила 105,556 руб. за кв м (-3,4% г/г/+8,5% кв/кв). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге упали на 18% г/г до 67 тыс к в м, а в Москве — на 49% до 29 тыс кв м, в то время как в Екатеринбурге этот показатель вырос на 33% до 22 тыс кв м. За 1П17 объемы реализации недвижимости упали на 30% г/г до 257 тыс кв м, а в стоимостном выражении они снизились на 32% до 26 млрд руб. Объемы завершенного строительства упали на 50% до 100 тыс кв м. На телеконференции менеджмент подтвердил годовой прогноз по росту объемов реализации недвижимости на 13% г/г до 770 тыс кв м и по росту завершенного строительства на 27% до 1 млн кв м.

Результаты оказались слабыми и ниже наших ожиданий. Для выхода на годовой прогноз компании необходимо реализовать свыше 500 тыс кв м во 2П17, что в настоящий момент представляется нам чересчур агрессивным показателем. Мы снижаем наши прогнозы по объемам реализации недвижимости на 2017 на 100 тыс к в м до 660 тыс кв м и оставляем его неизменным на последующие периоды. В результате мы снижаем нашу целевую цену для ЛСР до 950 руб. за акцию (с 1050 руб.) и снижаем рекомендацию до ДЕРЖАТЬ с ПОКУПАТЬ.

АТОН

Роман Frank_Cowperwood, ну да, себестоимость — самый очевидный наверное момент
главное чтобы не борзота была причиной)))

Тимофей Мартынов, может быть виновата себестоимость и планы платить дивиденды?

Группа ЛСР - приобретенный участок земли в Санкт-Петербурге имеет привлекательное расположение

Группа ЛСР приобрела участок земли площадью 34 га в Санкт-Петербурге   

Группа ЛСР приобрела участок земли на намывных территориях Васильевского острова вдоль береговой линии Финского залива. Компания планирует построить 500 000 кв м жилья комфорт-класса на этом участке. Строительство начнется в 2019.

Это привлекательное расположение. Тем не менее компания не раскрывает цену приобретения, которая может быть достаточно высокой.

АТОН

Не пойму вот этот парадокс: 

* новые контракты на продажу 257 тыс. кв. м (-30%)

* Средняя цена реализованной недвижимости выросла во 2- м квартале по сравнению с 1-м кварталом на 7% и составила 103 тыс. рублей за кв. м

Если продажи падают, что почему цена растет?:)))

А прикольный вынос вчера был в ЛСР.
Что символично, нормально так залили после
Как будто специально кто-то протолкнул шорты

Группа ЛСР - в 1 п/г 2017 года сократила продажи на 32%

Группа ЛСР — в 1-м полугодии 2017 года совокупно во всех регионах присутствия заключила новые контракты на продажу 257 тыс. кв. м (-30%). Стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и прочих помещений составила 26 млрд. рублей (-32%).
Средняя цена реализованной недвижимости выросла во 2- м квартале по сравнению с 1-м кварталом на 7% и составила 103 тыс. рублей за кв. м. В течение полугодия введено в эксплуатацию 182 тыс. кв. м.





пресс-релиз

Группа ЛСР — купила участки в южной части намывных территорий Васильевского острова вдоль первой линии Финского залива. Площадь участков – около 34 га. ЛСР планирует построить 500 000 кв. м жилья высокого класса комфортности. Инвестиции ЛСР в проект оцениваются в 40 млрд руб. (Ведомости)

Аналитики ожидают, что Группа ЛСР выплатит за этот год такие же дивиденды, как и за 2016 - 78 руб. на акцию

Группа ЛСР улучшает дивидендную политику   

Совет директоров компании планирует пересмотреть дивидендную политику и перейти на выплату дивидендов раз в полгода, а не раз в год.

Новость позитивна с точки зрения восприятия, но нейтральна для динамики цены акций. Мы ожидаем, что компания в общей сложности выплатит за этот год такие же дивиденды, как и за 2016 — 78 руб. на акцию.

АТОН

Лср как будто вчерашнюю новость о росте дивидендов отыгрывает)

сегодня ожидаем: Группа ЛСР: нат. показатели и конференц колл

см. календарь по акциям

Группа ЛСР - планирует внести изменения в текущую дивидендную политику

Совет Директоров Группа ЛСР рассмотрит следующие основные изменения в дивидендной политике: 
1. Минимальный коэффициент дивидендных выплат – увеличить его в соответствии с исторически выплаченными дивидендами и планами компании на будущее. 
2. Периодичность выплаты дивидендов – перейти на выплату полугодовых дивидендов. Более детальная информация относительно выплаты промежуточных дивидендов будет объявляться вместе с публикаций полугодовых результатов Группы ЛСР.

пресс-релиз

Группа ЛСР опубликует операционные результаты за 2К17 в среду 19 июля. Снижение ставок по ипотеке может поддержать продажи

Аналитики Атона прогнозируют снижение реализации недвижимости на 24%:

Группа ЛСР опубликует операционные результаты за 2К17 в среду 19 июля. Мы ожидаем увидеть достаточно слабые показатели. Объем реализации недвижимости может снизиться на 15-20% г/г до 120-130 тыс кв м по сравнению с 153 тыс кв м во 2К16 и 140 тыс кв м в 1К17. Это результат длинных выходных в мае, а также отсутствия доступных для продажи квартир в проекте ЗИЛАРТ, поскольку продажи в новом здании начались только в июне. В рублевом выражении объем реализации недвижимости должен снизиться на 24% до 12,7 млрд руб. Если реальные показатели окажутся близкими к нашим оценкам, у инвесторов могут появиться сомнения в отношении способности компании выполнить годовой прогноз по продажам в размере 760 тыс к в м (поскольку в 1П17 будет продано всего 270 тыс кв м). Таким образом, акции компании могут оказаться под давлением после выхода результатов. Тем не менее мы не думаем, что компания снизит свой прогноз, принимая во внимание, что продажи в новых зданиях только что начались, а вторая половина года обычно сильнее по сравнению с первой. Снижение ставок по ипотеке может поддержать продажи. Телеконференция состоится в 17:00 мск, тел.: +7-495-213-1767/+44 (0) 330-336-9105, ID: 1618607.

сегодня ожидаем: Группа ЛСР: операционные рез-ты 2 кв 2017

см. календарь по акциям

Сергей Тысячный, вчера вторая выплата поступила, 40 рублей.

Группа ЛСР - положительный денежный поток раскроет потенциал роста акций

Мы начинаем аналитическое освещение Группы ЛСР с рекомендации ПОКУПАТЬ и целевой цены 1050 руб. за локальную акцию ($3,7 за GDR). Она предполагает потенциал роста 30% с текущей цены. Нам нравится бизнес-модель ЛСР – ее портфель проектов широко представлен в разных ценовых категориях и географических сегментах, а ее циклический бизнес в девелопменте дополняется более стабильными доходами от продажи строительных материалов и оказания строительных услуг. Среди негативных моментов можно отметить, что в 1К17 объемы продаж компании были достаточно слабыми, и инвесторы выразили обеспокоенность, что компания может не достигнуть своего прогноза продаж в 2017. Кроме того, финансовые результаты компании зависят от ее флагманского проекта ЗИЛАРТ, который в настоящий момент требует больших инвестиций, но должен выйти на положительный денежный поток в следующем году. С корректировкой на непрофильный бизнес акции компании торгуются с мультипликаторами P/NAV 0.6x и P/E 2017П 6.7x, которые мы считаем вполне привлекательными.

Развитие проектов: слабый 1К17 беспокоит инвесторов, однако по итогам 2017 план должен быть выполнен. Земельный банк Группы ЛСР составляет 8,7 млн кв м, в который входит жилая и коммерческая недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Это соответствует семилетнему периоду строительства. Компания прогнозирует рост продаж в этом году на 13% до 770 тыс кв м, что выглядит достаточно агрессивным планом, учитывая слабые объемы продаж в 1К17 (-34% г/г). Чтобы выполнить годовой план, продажи в ближайшие кварталы должны существенно вырасти. На наш взгляд, это возможно, поскольку компания запустит 2-ую очередь проекта Лучи (100 000 кв м) и три новых дома в рамках проекта ЗИЛАРТ (около 100 000 кв м) в Москве.

Мы ожидаем рост объемов продаж до 1 млн кв м в 2018-19, если компания будет реализовывать свои проекты в соответствии с планом и будет наблюдаться стабильный спрос. Он будет поддерживаться развитием масштабных проектов Цветной Город, Цивилизация (оба в масс-маркет сегменте) и Петровский остров в элитном сегменте – все проекты расположены в Санкт-Петербурге. В Москве основными драйверами роста являются ЗИЛАРТ (бизнес-класс) и Лучи в сегменте масс-маркет.

Денежный поток от операционной деятельности в этом году должен выйти в положительную зону. После двух лет подряд (2015-16) отрицательного денежного потока от операционной деятельности в размере минус 6-8 млрд руб. этот показатель должен выйти в небольшой плюс (~2 млрд руб.) в этом году за счет роста рентабельности московских проектов. Тем не менее свободный денежный поток останется близким к нулю. Это означает, что Группе ЛСР и дальше придется привлекать долг, чтобы удержать дивиденды на уровне прошлого года в 8 млрд руб. (78 руб. на акцию).

Мы считаем, что в 2018 ситуация улучшится, поскольку ЗИЛАРТ начнет генерировать позитивный денежный поток, способствуя росту консолидированного денежного потока ЛСР от операционной деятельности выше 10 млрд руб., чего будет достаточно для покрытия дивидендных выплат и начала сокращения долговой нагрузки.

Финансовый прогноз: ожидается рост финансовых показателей. Группа ЛСР покажет рекордную выручку и чистую прибыль в этом году. Ее выручка вырастет на 21% г/г до 118 млрд руб., согласно нашим оценкам (консенсус-прогноз Bloomberg составляет 115 млрд руб.). Выручка от сегмента недвижимости увеличится на 27% до 87 млрд руб. (74% от общей выручки) на фоне рекордных объемов завершаемых проектов – 1 млн кв м (+27% г/г). Выручка в сегменте строительных материалов вырастет на 7% до 18 млрд руб. за счет незначительного роста объемов и цен. Показатель EBITDA увеличится на 20% г/г до 22,6 млрд руб. (против консенсус-прогноза Bloomberg в 23,6 млрд руб.), а рентабельность EBITDA составит 19,1% (против 19,7 в 2016).

Мы ожидаем увидеть существенный рост рентабельности сегмента недвижимости в Московском регионе − до 10% по рентабельности EBITDA (против 3% в 2016) за счет роста доли завершенного строительства в проекте ЗИЛАРТ, в то время как рентабельность EBITDA от недвижимости в Санкт-Петербурге скорее всего окажется под давлением (25% против 34% годом ранее) из-за увеличения доли менее рентабельного сегмента масс-маркет.

             
Оценка и катализаторы

Компания торгуется с мультипликатором EV/EBITDA 2017П равным 5,6x против 5-летнего среднего исторического значения 7.0x и P/E 2017П 6.7x против среднего исторического 5-летнего значения 10.9x. С корректировкой на стоимость бизнеса по производству строительных материалов, который мы оцениваем в 5-кратную EBITDA сегмента за 2017, компания торгуется с мультипликатором P/NAV 2017П равным 0.6x, что также не выглядит высоким уровнем. Расчет нашей целевой цены основан на среднем двух оценок: по методу DCF (WACC 13,1% и темпы роста в постпрогнозный период 2%) и по целевому мультипликатору P/E 9.0x, умноженному на среднюю чистую прибыль за 3 года (2017-19), которую мы оцениваем в 12,4 млрд руб. Этот подход дает целевую цену 1050 руб. за акцию или $3,7 за GDR, подразумевая потенциал роста 30% и 25% соответственно и обосновывает нашу рекомендацию ПОКУПАТЬ. В число катализаторов акций входит квартальная отчетность по объемам продаж. Операционные результаты за 2К17 будут опубликованы в середине августа, и покажут, имеет ли компания шансы выполнить годовой прогноз.

         
О компании

Группа ЛСР – один из крупнейших в России девелоперов жилой недвижимости. Компания реализует свои девелоперские проекты в Санкт-Петербурге, где она была основана, и где расположен ее головной офис, в Москве и в Екатеринбурге. Компания строит дома во всех сегментах: масс-маркет, бизнес-класс и элитная недвижимость. В 2017 объем жилищного строительства должен вырасти до 1 млн кв м (+8% г/г). В прошлом году на Санкт-Петербург пришлось 60% (560 тыс кв м) от общего объема строительства, а доля Москвы составила 23% (211 тыс кв м). Тем не менее, доля Москвы будет расти – за счет масштабных проектов ЗИЛАРТ и ЗИЛ-ЮГ.

Еще 25% выручки компания получает от сегмента строительных материалов, который включает в себя производство гранитной крошки, песка, кирпичей, бетонных смесей и железобетона. Большая часть строительных материалов поставляется третьим сторонам, а ЛСР потребляет всего лишь небольшую часть для своих собственных проектов. Средняя рентабельность EBITDA сегмента составляет 25%, и мы ожидаем, что этот показатель сохранится и в будущем.

Оставшаяся часть выручки приходится на строительные и другие услуги. В частности, Группа ЛСР – крупнейший владелец и оператор башенных кранов в Санкт-Петербурге. Это стабильный, но низкорентабельный бизнес. В то же самое время мы видим хорошие возможности роста для данного сегмента. Московская программа реновации предусматривает существенное увеличение объемов строительства жилой недвижимости. В результате потребуются профессиональные подрядчики, а Группа ЛСР обладает высокой квалификацией и навыками в этой сфере.
     
Акционеры и корпоративное управление

Около 61% компании контролируется Андреем Молчановым – основателем и гендиректором. Доля акций в свободном обращении составляет 33% ($500 млн), а оставшиеся 7% принадлежат менеджменту и участвуют в опционной программе. Компания провела IPO в 2007 и SPO в 2010, но ее акции остаются достаточно неликвидными, и средний дневной объем торгов составляет около $1-2 млн. Мы считаем маловероятным, что г-н Молчанов продаст часть своей доли через SPO на данном этапе, но это вполне может случиться в будущем, как только финансовые показатели компании улучшатся, а капитализация вырастет.

Официальная дивидендная политика компании предполагает, что не менее 20% от чистой прибыли по МСФО должно выплачиваться в качестве дивидендов, но на самом деле компания платит больше. Последние три года компания поддерживала дивиденды на уровне 78 руб. на акцию, что соответствует дивидендной доходности 8-9%. Это делает Группу ЛСР одной из самых привлекательных дивидендных историй на российском фондовом рынке. В обще сложности компания выплатила около 8 млрд руб., что соответствует почти 90% ее чистой прибыли.

АТОН
            
              
               

 

Валентин, а на счет вам деньги поступили?

Сергей Тысячный, думаю от брокера зависит. Я просто отчеты брокера просматриваю ежемесячные и ежедневные, если каких то поступлений ожидаю. По ЛСР была строчка с комментарием:
Перечисление дивидендов по акциям обыкновенным ОАО «Группа ЛСР» (1-01-55234-E) за период 2016 (частичная выплата) налог удержан. НДС не облагается.
Пока больше поступлений не было.