ЛСР Группа акции

PP PP, Да ну ...
Народ бежит из России как черт от ладана(.
Если кто и рожают, то это алкаши, наркоманы да не благополучные пьющие семьи .
Д...

вася пашин,
Инфляция в России, подсчитанная по корзине потребления бедных граждан, в 1,5 раза превышает данные Росстата, следует из оценок Центра макроэкономического анализа краткосрочного прогнозирования. По их расчетам, в конце 2024 и начале 2025 года темпы роста цен «для бедных» достигли около 15% год к году, тогда как в официальной статистике значится инфляция на уровне 10%.


Россияне будут платить налоги за туалеты. С 1 января введен налог на капитальные постройки, включая туалеты, бани и теплицы, имеющие фундамент. Эти объекты нужно будет зарегистрировать, иначе владельцам грозит штраф, напоминают юристы. По их мнению, власти будут демонстративно наказывать нарушителей для повышения осведомленности о необходимости регистрации.


Россияне перестали покупать «Лады», заявил глава АвтоВАЗа Максим Соколов. По его словам, ситуация на авторынке «тревожная» — складские запасы автоконцерна и дилеров достигли 100 тыс. автомобилей при норме 60 тыс. штук.

Выдачи ипотеки в январе рухнули более чем вдвое до семилетнего минимума

В январе банки выдали кредитов всего на 127 млрд рублей — более чем вдвое меньше, чем в декабре (291 млрд), сообщает ЦБ. Даже учитывая то, что выдачи в январе традиционно падают, по сравнению с январем 2024 года (272 млрд) падение тоже более чем двукратное.

Обвал затронул все сегменты, даже льготную ипотеку — 106 млрд рублей за месяц против 234 млрд в декабре. По «Семейной ипотеке» выдано 90 млрд рублей (193 млрд в декабре). Выдачи рыночной ипотеки рухнули почти втрое — с 57 млрд рублей в декабре до 21 млрд.

Про массовое банкротство застройщиков

Сегодня прошла новость о том, что в регионах начались массовые банкротства застройщиков. Начала разбираться — посмеялась.

 

👆 В Ростове-на Дону признан банкротом СК «Донстрой», открываем его отчетность: выручка за 2022 год — 4,12 миллионов рублей. Я вот как-то не уверена, что эту компанию можно назвать застройщиком. Сколько интересно она продала квартир в 2022 году с такой выручкой?

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

С учетом январской инфляции в 1,2% цены на новостройки в январе сократились на 1,1%. Рост цен на строящееся жилье не превышает инфляцию с июля 2024 года — Дoм.РФ
◾ По итогам января 2025 года цены на первичном рынке России в среднем выросли 0,1%, а в реальном выражении (с учетом инфляции 1,2% в первом месяце нынешнего года) снизились на 1,1%.

◾ Замедление роста цен на новостройки в России наблюдается с конца прошлого года. Согласно индексу, в ноябре 2024 года новостройки подорожали на 1,1%, в декабре — на 0,5%. В январе рост составил всего 0,1%. «В реальном выражении (с учетом январской инфляции в 1,2%) цены на новостройки в прошлом месяце даже сократились на 1,1%», — отметили в «Дом.РФ».

◾ Весь рост цен на новостройки в январе произошел за счет типового и комфорт-классов жилья (+0,2% за месяц). Строящееся жилье бизнес- и элитного классов подешевело (-0,2% за месяц), уточнили в институте жилищного развития.

◾ Рост цен на строящееся жилье не превышает инфляцию с июля 2024 года, отметили в «Дом.РФ». Такую тенденцию там назвали следствием замедления продаж после окончания массовой ипотеки и роста рыночных ставок по ипотеке.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Всем привет! Я здесь новичок ) Вот, мне интересно, если закончится СВО, люди перестанут получать огромные выплаты, соответственно ухудшатся ...

Александр Чеснов, Ну а с чего они будут лучше?

Всем привет! Я здесь новичок ) Вот, мне интересно, если закончится СВО, люди перестанут получать огромные выплаты, соответственно ухудшатся продажи недвижимости, а ставка еще не скоро вернется ниже 20. Получается скоро у них дела еще хуже станут?

ROE, % 23.9% норм
ROA, %? 6.0% тухло
P/S? 0.39 хорошо
P/E? 3.24 нормально
коэф ГРЭМ 137.4% дороговато
P/BV 0.80 много дороговато
EV/EBITDA 1.85
Долг/EBITDA 0.66

что-то неочень они. кто что думает? повторно вершина на 940 сильный уровень стоит

"Группа ЛСР" Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента или дата принятия иного решения, которое в соответствии с уставом эмитента, его внутренними документами или обычаями делового оборота является основанием для проведения заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 14....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обвал продаж. Рейтинг субъектов РФ по количеству проданных квартир.

Дом․рф фиксирует обвал продаж на первичном рынке в январе относительно декабря по всей стране в среднем на 50%.

ТОП-3 аутсайдера:

• Крым — -61%
• Свердловская обл. — -60%
• Краснодарский край — -59%

В Москве продажи снизились на 52%. В Питере на 43%. Республика Саха наоборот увеличила продажи на 63%. Предполагаем, что резкий обвал связан с праздничными днями.Домострой.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

📉 ЛСР: замедление по всем фронтам

В отличие от Эталона, который пока неплохо справляется  в трудный период, благодаря более низкой доли ипотечного спроса, у ЛСР дела обстоят гораздо хуже. Мы видим не просто замедление, а настоящий провал в продажах, окончательную глубину и продолжительность которого сложно спрогнозировать.

✔️ По итогам 2024 года продажи сократились на 40% в квадратных метрах и на 24% в денежном выражении. Рост цен помогает немного сгладить ситуацию.

✔️ В 4 квартале продажи в метрах рухнули на 45% г/г. А в деньгах на 32%. В начале 2025 года ситуация, скорее всего, будет не лучше.

✔️ Очень слабо показал себя основной регион деятельности ЛСР — Ленинградский. В Москве продажи даже выросли, причем, как в рублях, так и в метрах! Не исключено, что в дело вмешалось не только снижение спроса, но и цикличность ввода объектов.

✔️ Доля ипотечных сделок составила 69%. Это меньше, чем в 2023 году(76%), но все еще очень много. Особенно в сравнении с тем же Эталоном. В 4 квартале отмена льготной ипотеки и высокие ставки сделали свое дело — доля ипотечных продаж сократилась до 44%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Группа ЛСР продала 4,7 га на Перевозной улице неподалеку от "Адмиралтейских верфей" в СПб, цена продажи могла составить 7,5–8 млрд руб — Ъ
«Группа ЛСР» продала 4,7 га на Перевозной улице неподалеку от «Адмиралтейских верфей» застройщику Fizika Development, рассказали «Ъ-СПб» источники на рынке недвижимости. Стороны сделки подтвердили эту информацию «Ъ-СПб». 

В пресс-службе ЛСР сообщили «Ъ-СПб», что группа получила привлекательное предложение о продаже проекта. В текущей экономической ситуации для улучшения баланса активов эффективнее продавать некоторые участки, а не вводить их в деловой оборот, уточнил представитель застройщика.

Землю на Матисовом острове ЛСР приобрела в 2021 году у структур, связанных с компанией «Татнефть». ЛСР купила эту площадку не более чем за 2,5 млрд рублей, тогда как цена продажи могла составить 7,5–8 млрд, предполагает партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. 

www.kommersant.ru/doc/7495876

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Банк России зафиксировал рост продаж жилья в рассрочку вместо классической ипотеки, обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики — РБК
Банк России зафиксировал рост продаж жилья в рассрочку вместо классической ипотеки и обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики, сообщил РБК представитель регулятора.

Три основных риска рассрочки на жилье:

1. Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов
2. Непрозрачность правил продажи объекта.
3. Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.

www.rbc.ru/finances/10/02/2025/67a4f5579a79472b422156a5?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Finstory%2F8ee48f9b-dcb9-5df5-a547-7b44b0e24f5d

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Когда папира падать начнет? Сеять травку уже пора?

Выдача ипотеки падает сильнее прогнозов
По информации РБК Недвижимость по предварительным данным, за три недели января в России было выдано 12 тыс. жилищных кредитов на 54 млрд руб. Это на 71% меньше в количественном выражении и на 68% в денежном, чем за соответствующий период 2024 года. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

Отмечается, что спад выдачи в годовом выражении на третьей неделе января замедлился (-58% г/г по числу) по сравнению с динамикой двух недель января (-81% г/г по числу).

Что касается ипотеки с господдержкой, то здесь в январе также наблюдалось сильное снижение. Анализ льготной ипотеки основан на данных с 1 по 30 января. За этот период россияне оформили 14 тыс. льготных кредитов на сумму 80 млрд руб. Это на 61% меньше в количественном выражении и на 57% в денежном, чем в январе 2024 года. Основная часть льготной выдачи в январе пришлась на семейную программу. В рамках нее было оформлено 12 тыс. кредитов (-33% г/г) на 71 млрд руб. (-27% г/г).

Возможно ли на этих данных преодоление пресловутого МОЕХ 3000?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

📈 Индекс строительных компаний на Мосбирже с начала 2025 года вырос на 23%, что стало следствием паузы в повышении ключевой ставки ЦБ – Ъ

С начала 2025 года индекс строительных компаний на Мосбирже вырос на 23%, что стало следствием паузы в повышении ключевой ставки ЦБ. Это дало инвесторам надежду на замедление роста ставок по ипотеке, что поддерживает строительный сектор.

Основной драйвер роста — акции ГК ПИК, которые подорожали на 36,5%, до 692 руб. за акцию. В январе 2025 года объем торгов с бумагами ПИК составил рекордные 74,7 млрд руб. Также заметный рост показали акции ГК «Самолет» (+25,4%), с капитализацией, увеличившейся на 16,8 млрд руб.

В Минстрое обсуждают меры господдержки застройщиков, что также стимулирует интерес инвесторов. Однако отсутствие льготной ипотеки, отмененной в июне 2024 года, продолжает сдерживать продажи жилья. В то же время, снижение ипотечных ставок сдерживает влияние отрицательных факторов.

Прогнозируется, что при сохранении ключевой ставки на нынешнем уровне, индекс строительных компаний продолжит расти. Однако отсутствие массовой ипотечной программы остается значимым риском для устойчивости сектора.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛСР представила операционные результаты за IV кв. 2024 г. — цена кв. м. продолжила свой рост несмотря на отмену льготной ипотеки⁠⁠

🏠 Строительная компания ЛСР представила опер. результаты за IV кв. и 2024 г. Отчёт получился предсказуемо слабым в отношении заключённых контрактов из-за отмены льготной ипотеки/видоизменении семейной (программ стало мало, а льготная ипотека была главным двигателем ипотеки на первичное жильё) и высокой ключевой ставки (заградительные %, которые привели к аховым платежам), причём результаты IV кв. ухудшились и по сравнению с III кв. 2024 г. Давайте для начала рассмотрим результаты IV квартала:

💬 Заключено новых контрактов: 177 тыс. кв. м (-45,4% г/г)

💬 Заключено новых контрактов: 48₽ млрд (-32,4% г/г)

💬 Средняя цена квадратного метра: 271,2₽ тыс. (+23,8% г/г)

Теперь перейдём к показателям за 2024 год:

💬 Заключено новых контрактов: 664 тыс. кв. м (-39,5% г/г)

💬 Заключено новых контрактов: 163₽ млрд (-24,5% г/г)

💬 Средняя цена квадратного метра: 245,5₽ тыс. (+23,9% г/г)

Всего за год ипотечные программы разогнали стоимость квадратного метра в новостройке до 245₽ тыс., конечно, бетонный пузырь с отменной программ сдувается, но не в цене квадратного метра, а в объёме проданных метров. Доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств составила 69% по сравнению с 76% в 2023 г., отменна программ влияет на долю, соответственно, и на сам заработок компании.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Группа ЛСР вложила в строительство и обновление двух санаториев в Сочи 27 млрд руб — РБК Краснодар«Группа ЛСР» планирует открыть обновленный...

NordstreamNordstream, В Адлере видел эти санатории).
Давно правда… лет 30 назад… вроде ничего были на вид… и народ там был…

Группа ЛСР вложила в строительство и обновление двух санаториев в Сочи 27 млрд руб — РБК Краснодар
«Группа ЛСР» планирует открыть обновленный санаторий «Кристалл» в Хостинском районе Сочи во второй половине 2025 года.

В компании отметили, что в реализацию двух проектов по восстановлению санатория «Волна» (объект культурного наследия регионального значения) и строительству нового комплекса санатория «Кристалл» было вложено около 27 млрд руб. Из них более 12 млрд руб. направлено на «Кристалл» и более 14,5 млрд руб. — на «Волну».

Номерной фонд «Кристалла» насчитывает 349 номеров шести категорий, с разной комплектацией. Общий номерной фонд «Волны» — 286 номеров, из которых 83 расположатся в историческом корпусе и 203 — в новом.

kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/6798f9769a79471576cf8dcc

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Нет оснований для массовых банкротств девелоперов в России в 2025г - президент НОСТРОЙ Антона Глушков — Интерфакс

«Я не вижу оснований для массовых банкротств девелоперов в России в 2025 году. Существующий темп продаж с реализацией объектов 2025 года позволяет обеспечить наполнение эскроу-счетов… А что будет происходить в 26 году? К сожалению, предпосылки, очевидно, есть», - рассказал журналистам президент НОСТРОЙ Антона Глушков.

По его словам, распроданность объектов со сроками ввода в текущем году позволяет не беспокоиться о каких-либо проблемах у застройщиков.

Говоря о возможных действиях со стороны банков, глава объединения подчеркнул, что финансовые организации тоже не заинтересованы в получении недостроев в виде залогов.

По данным НОСТРОЙ, сейчас в России реализуется 114 млн кв.м жилья. В ноябре было реализовано только 2 млн кв.м жилья.

«Весьма тревожный факт, который говорит о том, что срок реализации того, что сейчас в стройке, составляет без малого шесть лет при сроке строительства чуть больше двух. Эти четыре года — это краеугольный камень всех финмоделей сейчас, обслуживание нагрузки возрастает», — подчеркнул Глушков.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Введение ипотечного стандарта пока на рынок никак не повлияло. Все инструменты и механики 2024г по-прежнему работают без изменений — опрошенные Forbes риэлторы
С 1 января 2025 года вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (ипотечный стандарт), над которым регулятор и банковское сообщество совместно работали весь прошлый год. По замыслу ЦБ, документ должен был избавить от схемности рынок ипотеки, установив единые требования ко всем вновь выдаваемым ссудам на покупку жилья.

На конец января банки и застройщики продолжают предлагать эти схемы покупателям, говорят опрошенные Forbes риелторы.

«Введение ипотечного стандарта пока на рынок никак не повлияло. Все инструменты и механики 2024 года по-прежнему работают без изменений. Например, как и раньше, сегодня можно воспользоваться программами с низким первоначальным взносом или купить пониженную ставку по ипотеке», — рассказывает директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.

На рынке все еще встречаются и аккредитивные схемы.

Анализ предложений на сайтах крупнейших застройщиков России, который провел Forbes, подтверждает слова риелторов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики в СПб стали чаще предлагать предчистовую отделку вместо чистовой из-за строительной инфляции и усложнения логистики — РБК со ссылкой на ЦИАН
В январе 2025 года в Санкт-Петербурге экспонировалось 19% квартир без отделки в новостройках, подсчитали аналитики «Циан». С черновой отделкой предлагается 4%, с предчистовой (white box) — 25%, с чистовой — 52%. Эксперты отмечают, что застройщики стали чаще предлагать предчистовую отделку вместо чистовой из-за строительной инфляции и усложнения логистики.

По данным «Циан», сейчас отделка в том или ином виде присутствует в 67% объявлений на рынке новостроек городов-миллионников. В начале 2025 года 37% всех квартир на первичном рынке крупных городов продаются с предчистовой отделкой и лишь 22% — с чистовой, хотя еще 3 года соотношение было 3 к 33%.

«Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой — сохраняет интерес покупателей к объектам. <...> Полный отказ от отделки угрожает девелоперу потерей заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг застройщики в большинстве случаев идти не готовы», — отмечает эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Структура продаж застройщиков в 3 кв. 2024 года.

Пицца — так называют финансисты одного крупнейшего девелопера структуру портфеля продаж. В нём каждый инструмент стимулирования покупателя (ипотека с аккредитивом, с кэшбэком, с субсидируемой ставкой, траншевая, рассрочка, льготная или стандартная ипотека) должен быть примерно одинакового размера. С ипотечным стандартном часть «кусков» этой пиццы стала негодной, а значит остальные — должны увеличиться, или диаметр пиццы (объёмы продаж) снизится.
На программы рассрочки, по оценке ДОМ.РФ приходится 18% от продаж. Рассрочка предполагает, что у покупателя есть накопления в виде депозитов, и ему выгоднее сейчас не оплачивать покупку квартиры за раз, а получать проценты в банке. Или у него есть недвижимость, которую он может продать позднее и закрыть покупку. Риэлторы говорят, что от 1/4 до 3/4 покупателей в рассрочку, не имеют реальных активов для оплаты всей стоимости квартиры, а рассчитывают перекредитоваться.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

3 бумаги на неделю. Покупатели готовятся к рывку выше 3000Индекс МосБиржи на прошлой неделе уверенно закрепился выше 2900 пунктов. Похоже, п...

БКС Мир Инвестиций, цель на год рост с 860 до 830. Ну вы просто «аналлитики»

3 бумаги на неделю. Покупатели готовятся к рывку выше 3000

Индекс МосБиржи на прошлой неделе уверенно закрепился выше 2900 пунктов. Похоже, покупатели пока просто набирают силы, чтобы пробить область сопротивления в районе 3000 п. Это будет их первая попытка, и особых успехов в ближайшие дни мы не ожидаем, если только поддержку покупателям не окажут позитивные геополитические новости.

• Диасофт: впереди вторая попытка роста.
• Хэдхантер: котировки продолжат двигаться вверх.
• ЛСР: восходящий тренд сохранится.

Диасофт

Курс акций Диасофта с конца 2024 г. уверенно стремится к уровню сопротивления в районе 4560 руб. На прошлой неделе бумага попыталась пройти эту область, но не преуспела. Котировки немного отыграли, что сняло некоторую перекупленность на осцилляторах. В то же время индикатор схождения/расхождения скользящих средних сохраняет сигнал на покупку, который образовался в начале краткосрочного восходящего тренда.

К концу недели ждем, что акции Диасофта вновь попытаются преодолеть область сопротивления и будут торговаться в диапазоне 4500–4560 руб. (+3–4,5%).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Минстрой РФ предлагает отсрочить применение ограничений на выдачи ипотеки от застройщика и предоставить строительным компаниям налоговые льготы — Forbes
Минстрой России предлагает отсрочить применение ограничений на выдачи ипотеки от застройщика и предоставить строительным компаниям налоговые льготы — отсрочить уплату части налога на прибыль в 2025 году при условии, что прибыль будет направлена на завершение проектов жилищного строительства. Это следует из последней версии разработанного ведомством плана мероприятий по поддержке строительной отрасли, с которой ознакомился Forbes. Документ находится в процессе согласования с заинтересованными органами власти.

С 1 января в России действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья. Введение отсрочки и переходного периода для применения таких ограничений, по мнению Минстроя, позволит смягчить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах. В противном случае снижение спроса уже в 2025-м может составить 65%, следует из документа. 

Кроме того, Минстрой предлагает:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔥 Начинаем публиковать сигналы, первая идея в лонг!

В последнее время от вас поступало много запросов на то, чтобы в канале появлялись не только разборы, но и сделки — мы прислушались к вашим пожеланиям.

💡 И первой нашей идеей становится 🏡Лонг ЛСР!

⚫️Со своих недавних минимумов бумага отскочила почти на 50%, однако в последнее время стала отставать от своих коллег по сектору.

⚫️К тому же на недавней свечке был зафиксирован сильный объем, после которого уже на низких оборотах цена откатилась вниз.

📈 Все это говорит о том, что настроения в бумаге все также остаются лонговыми!

☝️ В идеале нужно дождаться закрепления выше 875 и только потом заходить в сделку.

⛔️ Но если заходить с текущих, то стоп можно ставить на 840, либо на 785 (тут уж зависит от вашего риск-менеджмента).

🎯 Целью будет уровень в 940-950 рублей (+7% с текущих).

Если хотите больше таких идей, то дайте знать реакциями под этим постом 😉

💼 А также напоминаю, что мы сформировали ЛУЧШИЙ ПОРТФЕЛЬ НА 2025 ГОД, который имеет отличное соотношение риска к потенциальной доходности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>