Облигации Гарант-Инвест
| Имя | Лет до погаш. |
Доходн | Дюрация | Цена | Купон, руб | НКД, руб | Дата купона | Оферта |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ГарИнв2P05 | 0.5 | 0.0% | - | 21.38 | 36.77 | 0 | 2025-05-20 | |
| ГарИнв2P06 | 0.0 | 0.0% | - | 19.38 | 10.68 | 0 | 2025-05-05 | |
| ГарИнв2P07 | 3.3 | 0.0% | - | 20.9 | 10.68 | 0 | 2025-05-20 | 2025-03-14 |
| ГарИнв2P08 | 0.8 | 0.0% | - | 19.89 | 14.79 | 0 | 2025-05-16 | |
| ГарИнв2P09 | 1.5 | 0.0% | - | 19.97 | 14.47 | 0 | 2025-05-23 | |
| ГарИнв2P10 | 1.2 | 0.0% | - | 20 | 0 | 0 | 2025-05-06 |
Финаме
БКС Мир Инвестиций-
Всем здравствуйте. Опять и снова,… издец. Жадность фраера сгубила. Держал 15 облигаций на оферту, а потом когда был подтверждён факт оферты ...
alexandrstroys1, такое ощущение что вы не понимаете где живёте, и в этой стране плевать н обычных людей. Как же люди не понимают что минфин за счёт них, делая вид что рынок с бумагами сам по себе, хочет обнулить у многих их деньги, за счёт их средств попытаться решить какие то проблемы в бизнесе. В РФ не дают заработать инвесторам, в России просто инвесторов обирают.
А по дальнейшей ситуации, видимо ничего хорошего.
ГИ сам у себя на сайте отвечает на свои же вопросы, что вся недвижка находится в залоге у...
alexandrstroys1, Вероятно всё будет нормально, в своё время Связной был на реструктуризации.
Изначально предлагали там вот такие условия:
«Связной предложил продлить на три года срок обращения облигаций, привязать квартальные купонные выплаты к ключевой ставке ЦБ; ставку купона рассчитывать как ключевая ставка ЦБ + 2%. Выплата сразу составит 10% от объема задолженности. Амортизация: 15% выплачивается через 12 месяцев; 15% выплачивается через 24 месяца; 60% выплачивается через 36 месяцев.»
На них держатели не согласились, потом выкатили другое предложение, более интересное, которое в итоге и было принято:
«Срок обращения выпуска увеличивается на 3 года – до 6 лет (2184 дней) с даты начала размещения.
Купонные выплаты квартальные и привязаны к ключевой ставке ЦБ РФ. Ставка купона рассчитывается как ключевая ставка ЦБ РФ + 3%. По выпуску предусмотрена амортизация: 20% от объема задолженности выплачивается сразу, по 20% — через 12 и 24 месяца, 40% — через 36 месяцев.»
В итоге все кто там сидел получили свой номинал, ну и купоны. Вероятно нечто подобное ± будет и тут, но конечно поколбасит еще в разные стороны. Ну и многое зависит от банков, для хорошего исхода они должны пойти на снижение процентов и увеличение сроков.
- А по дальнейшей ситуации, видимо ничего хорошего.
ГИ сам у себя на сайте отвечает на свои же вопросы, что вся недвижка находится в залоге у банков, и облигационерам ничего не достанется при банкротстве.
Что они могут предложить: 1. Удлинить сроки обращения облигаций до снижения ключевой ставки, до значений ниже доходности от деятельности компании, а это около 10%, года через 4-5.
2. Утверждение купонов до минимального уровня, при условии что, доход будет покрывать проценты банкам по кредитам и остаток нам на облигации.
3. Выдача акций ГИ по каким нибудь завышенным ценам, хорошо если за счет изъятия акций у акционеров, а могут новые бумажки выпустить.
В общем, видимо, можно забыть про эти облигации как минимум 3 года.
Я не знаю, буду думать, считать нкд, пока его ещё начисляют то ли продавать по низким ценам, то ли держать на долгий срок.
В общем биржа это сейчас казино, не всем везёт.
Только не надо здесь писать особенно умникам, что сами виноваты.
Если вы такие умные, то что вы здесь тогда делаете? - Всем здравствуйте. Опять и снова,… издец. Жадность фраера сгубила. Держал 15 облигаций на оферту, а потом когда был подтверждён факт оферты ещё докупил 40, а они суки, всё поменяли, только мы не поняли. А если есть такие умные и всё понимающие, то что они здесь делают? Глумятся над чужим горем? Пошли вы на х...
Перед офертой внимательно смотрел за официальной информацией на сайте раскрытия информации, и вроде всё нормально, но есть нюансы, которые нам, физикам, не раскрывают. Было решение на совете директоров о чрезвычайных обстоятельствах на рынке. Было решение о заключении доп.соглашения с банком ГПБ о поручительствое, с банком ВТБ, только эти доп.соглашения я в открытых источниках не нашёл. А трактовал эту информацию в удобную для себя сторону. Они договорились с банками и нашли деньги на оферту, а что там на самом деле в этих доп.соглашениях, к сожалению нам не сказали, а по простому — на… бали. Потом ещё эта смена агента по приобретению тоже была пропущена мимо разума, и всё это привело к печальному результату. Второй за год, если не считать Борец.
В общем нельзя верить людям, которые говорят что у нас всё хорошо, открыто и по всем эфирам. Хотя по хорошему, он уже тогда знал, что всё плохо и просто врал.
Должна же быть какая-то статья за осознанное введение в заблуждение инвесторов? Хотя бы за это его привлечь. - привет, я тоже с вами в одной лодке. Пока держу и не продаю, жду положительные новости через месяц и рост до 50% от номинала, если будут первые выплаты
Александр, сейчас дрходность от аренды не превышает 8-9 % годовых, плюс минус. При таком расклале выплачивать долги, взятые под 21-25% физич...
Honestler, это хороший вариант. Но при таком раскладе все имущество гарантинвеста переходит в фонд и модные все такие крутые из себя ребята идут домой под дождем пешком и сюда больше не возвращаются. Кстати дома тоже, если по кредитам есть личное поручительство, банки могут попробовать поотжимать. Опыт показывает, что наши российские бизнесмены держатся за имущество до последнего и лучше полностью разрушат то что создано на кредитные деньги, чем добровольно отдадут.прикинул данные согласно информации, которую сказал гендир на интервью.
Долг по облигациям/долг банкам: 35/65%.
Облигаций выпущено на 14,5...
Александр, сейчас дрходность от аренды не превышает 8-9 % годовых, плюс минус. При таком расклале выплачивать долги, взятые под 21-25% физически нереально. Но нпдвидимость она тив африке недвидимость. Модно обменяиь все долги на кв. м и завести в соответсвующий фонд недвижимости, а уже его вывести на биржу. Держателчм облигаций терять нечего и они наверняка согласчтся. Согласятся ли банки, вот главный вопоос. У сбера такой опыт ремтрукиурищации точно есть.Александр, правильно ли я понимаю, что у вас 100 компаний на счету?
Al Kor, нет, около 40ка. Но в сегмент В у меня правило — не более 1%. В случае полного банкротства компании на общем портфеле это практически не скажется. Ну а теперь после Гаранта, на который приходится 2,5%, если еще одна-две схлопнется за 25й, то это уже станет неприятно.
Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ФПК «Гарант-Инвест» рейтинг понижен С|ru| (НРА) и до D (НКР), «М.видео» рейтинг подтвержден на уровне ruА, но прогноз на негативный )📉 ДАЙДЖЕСТ ПО РЕЙТИНГОВЫМ ДЕЙСТВИЯМ В ВЫСОКОДОХОДНОМ СЕГМЕНТЕ, ПОРТФЕЛЕ PROBONDS ВДО И РОЗНИЧНЫХ ИНВЕСТИЦИОНЫХ ОБЛИГАЦИЙ ЗА ПРОШЕДШУЮ НЕДЕЛЮ
🔴 АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест»
НРА понизило кредитный рейтинг до уровня «С|ru|». Ранее действовал рейтинг «ВВВ|ru|» прогноз «Развивающийся» и статус «под наблюдением»Компания зарегистрирована в 2009 году в Москве. Владеет и управляет торговыми центрами и двумя офисными центрами на территории Москвы. Среди объектов Компании: ТК «Галерея Аэропорт» (метро Аэропорт), ТРК «Москворечье» (метро Каширская), ТЦ «Ритейл Парк» (метро Южная), ТДК «Тульский» (метро Тульская).
Компания также занимается девелопментом и модернизацией коммерческой недвижимости, среди ключевых проектов — многофункциональный торговый комплекс WESTMALL на западе Москвы и многофункциональный комплекс в Люберцах.
Понижение кредитного рейтинга обусловлено публичным сообщением о невозможности исполнить обязательства по всем облигациям, в том числе обязательств по приобретению биржевых облигаций серии 002Р-07 в рамках Публичной безотзывной оферты, а также по предстоящим процентным платежам и офертам по остальным выпускам облигаций.
Авто-репост. Читать в блоге >>>Keuruu, так это не работает. Облигации у эмитента и связанных лиц — не голосующие
Вадим, принято! Интересно сколько у физиков тогда? Ну думаю, что банкротить у кого на руках приличные пакеты смысла нет. Остаться ни с чем тоже плохая история.
Короче наблюдаем. Я усреднился, в надежде на чудо!) Когда выкатят условия посмотрим.
В официальном канале эмитент сообщает структуру долгов, на 31 декабря долг по обл. 12220 млн руб, по кредитам 23050 млн руб. На балансе груп...
Anton Uezdin, почти 20% облигаций у них на руках на конец года, может за это время еще больше стало. Так что могут 75 % набрать с крупняком на решение о пересмотре долгов.Running68, понятно. Ну тут риски внутри дня кратно перевешивают потенциальный НКД. Это проще просто спекулировать интрадей — бумаги ходят вв...
lomm, это я просто пример привел как на НКД заработать с переносом на след день.
Например, с сегодняшней ценой по телу в 120 и купоном в 18 годовых, начисление НКД за день получится 140 годовых )
А так понятно, что внутри дня никто не отменял: дешевле купил-дороже продал.lomm, пример.
Купил сегодня по 12, продал завтра за 12.Разницу НКД себе забрал.
Купить и продать можно и на сегодняшних уровнях...
Running68, понятно. Ну тут риски внутри дня кратно перевешивают потенциальный НКД. Это проще просто спекулировать интрадей — бумаги ходят вверх-вниз на десятки %.
Открыта горячая линия для держателей облигацийФПК «Гарант-Инвест» информирует об открытии горячей линии для владельцев облигаций.
Номер телефона горячей линии: +7 (495) 134-06-08
Также действуют иные каналы связи:
Официальные Telegram-каналы ФПК «Гарант-Инвест»:
1. «Гарант-Инвест | Облигации» (новый закрытый канал, доступ по запросу):
t.me/+Ob5nRARbybw1ODRi2. «Гарант-Инвест». Коммерческая недвижимость:
t.me/garant_invest_com_realАктуальная информация всегда доступна на официальном сайте компании:
www.com-real.ru,
а так же в социальных сетях:
dzen.ru/garant_invest_com_real
vk.com/garant_invest_com_real
Оставить обращение Вы можете также через чат бот Telegram-канала: https://t.me/garant_invest_questions или на сайте ФПК «Гарант-Инвест»: https://com-real.ru/contacts
Авто-репост. Читать в блоге >>>- В официальном канале эмитент сообщает структуру долгов, на 31 декабря долг по обл. 12220 млн руб, по кредитам 23050 млн руб. На балансе группы своих облигаций на 2206 млн руб.
Running68, по таким ценам продавать, конечно, особого смысла нет. А вот по поводу НКД не понял — чтобы его получить, надо же продать бумагу ...
lomm, пример.
Купил сегодня по 12, продал завтра за 12.Разницу НКД себе забрал.
Купить и продать можно и на сегодняшних уровнях.
Понятно, что на 10-100 бумагах особого навара нет.
А если у тебя есть 2000-3000 ?
Уже интерес есть.)
botlib, вчера спекулянты активно заходили после планок, а сегодня уже пиво пьют.)
Пятница...)
Думаю, что дно уже нащупали на сей момент или ...
Running68, по таким ценам продавать, конечно, особого смысла нет. А вот по поводу НКД не понял — чтобы его получить, надо же продать бумагу кому-нибудь, верно? А продавать не хочется (см. предыдущий пункт). Дилемма, однако)Running68, По 9-ке вчера более 20 лямов, сегодня меньше 5. Интерес падает. Надо пониже.
botlib, вчера спекулянты активно заходили после планок, а сегодня уже пиво пьют.)
Пятница...)
Думаю, что дно уже нащупали на сей момент или где то рядом.
Потому что продавцы вниз уже ниже определенного уровня не двигаются никак.
Да, и к тому же пока НКД капает к телу, можно и не спешить.- прикинул данные согласно информации, которую сказал гендир на интервью.
Долг по облигациям/долг банкам: 35/65%.
Облигаций выпущено на 14,5млрд. Значит банкам должны еще 27млрд. Общий долг: 41млрд.
При этом выручка — 3,1млрд.руб./год.
Как Долг/Ebitda при этом получается 9 — не понятно. При средней ставке кредита в 23% сейчас, компания должна выплачивать по 9,5млрд. Т.е. минус 6 млрд.в год. Тут даже ставка в 10% не спасает.
Обслуживать долг они могут только если ставка будет 10% и купонные доходы всем отменят.
Надежда только на ввод ВестМолла. Если введут, объект у них не отберут за долги, то через года три можно получить положительный денежный поток и выплату тела долга по облигациям по частям.
Кто-нибудь в курсе, когда его сдавать собираются?
P.S.: обидно блин — живу рядом с галереей Аэропорт, часто в нее хожу. Хороший ТЦ. И в Москворечье бываю — большой ТЦ, народу в нем много. Был уверен, что даже при рейтинге ВВВ с компанией ничего не произойдет, так что загнал в компанию больше нормативных 1% активов. 
Гарант-Инвест
АО «Коммерческая недвижимость ФПК „Гарант-инвест“ специализируется на инвестициях и девелопменте коммерческой недвижимости. Портфель недвижимости включает районные торговые центры и офисное здание в центре Москвы.Чтобы купить облигации, выберите надежного брокера:
