Блог им. ziuzginov

Мои апартаменты в Грузии

Текущая политико-экономическая ситуация в России, Украине и Белоруссии вылилась в наплыв людей в Ближнее зарубежье. В частности, в Грузию.

Мой Youtube | Мой Telegramm

Мои апартаменты в Грузии


Цены на съем квартир в Тбилиси и Батуми выросли почти в 2 раза за прошедший месяц.

Моя же Квартира в Батуми, на берегу Чёрного моря, стояла пустой. Управляющая уповала на Airbnb, но оттуда почему-то клиенты не шли.

Благодаря Андрею — старому моему товарищу, который ныне по делам оказался в Батуми — я осознал, что там не хватает жилья, а мои апартаменты при этом пустые.

Я попрощался с теперь уже бывшей управляющей. Вчера общался с 3 риэлторскими агентствами. 2 из них посмотрели мою квартиру. С одним из них готовлю договор на управление.

Однако в данный момент заселил на неделю человека из Петербурга за 125 $ за 7 дней. В пересчете на месяц это 500 $ за аренду квартиры.

При себестоимости квартиры в 30000 $ получается доходность 20% годовых в $. При управлении агентством моя доходность будет скорректирована на сумму их вознаграждения. Но тем не менее инвестиция обещает стать успешной.

В Батуми сейчас ажиотаж. То, что раньше в несезон стоило 200$ в месяц, сейчас — 400, 450, 500 $ за месяц.

Вчера получил первые в этом году деньги 💵 от доходной зарубежной недвижимости. Теперь она доходная!

Всем мирного дня!

Мой Youtube | Мой Telegramm
★2
35 комментариев
ves2010, я не заметил такого
ves2010, это бред. в грузии кайф отдыхать и к русским гуд отношения, ну если ты не ватоголовый и не показываешь это на всеобщее обозрение))
avatar
Ковбой, так гуд, что теперь не сдают жилье и не пускают в кафе?
avatar
Сергей Суханинский, странно. не замечено такого
Ковбой, согласен
Ну на самом деле не 20% годовых, это я как коллега по сдаче в аренду говорю.) Сколько дней простоя, когда арендатор не найден или ищется, коммуналка, комиссия управляющей компании. Всё это как бы не уполовинит прибыть. Но да, недвижимость в нынешней ситуации наиболее стабильный источник дохода.
Пачкуале Пестрини, Но доходности и % вы правы. 
То, что раньше в несезон стоило 200$ в месяц, сейчас — 400, 450, 500 $ за месяц.

Правильно! Дураков надо доить…
avatar
Алексей, Нет, подход не такой. 
ves2010, думаю, что все там в порядке. Мои знакомые подтверждают. 
Александр Зюзгинов,  женщинам без мужиков там плохо.Они, как с гор спустились и баб никогда не видели.

avatar
911k55, может наоборот хорошо.
или прямо насилуют?
avatar
Про доходную — это вы скажите через год. Когда все посчитаете. А сейчас мрии: нашёлся постоялец на 7 дней. А на месяц было бы вот сколько! А на год ого-го!
Горячий период пройдёт и все. Более того скоро все обратно из Грузии ломанутся в более сытые места…
Михаил Шварц, есть такое мнение… Грузия очень сильно зависит от России. А в нынешней ситуации наврядли Россия будет подкармливать «братскую» Грузию.
Виктор Иванов, Грузия в принципе зависит от всего. И если в мире будет (а это будет) проблема с продуктами, ГСМ и тд, то хуже всего придётся именно таким странам как Грузия…
Михаил Шварц, окей, скажу через год)
Отношение к русским с опаской. Боятся что РФ и к ним когда нибудь придёт спасать этих русских.
avatar
Top Trader, не факт. Отличное отношение
ves2010, так и есть… не слушай местных хипстеров. В некоторых магазах -кафе просто не обслуживают, риск нарваться на дураков грузин/украинцев. Отказ в медобслуживании русских... 
avatar
КРЫС, нет, все совсем не так 
Александр Зюзгинов, почему-то вам верю. А няне, которая сейчас там пытается вылечить свою русскую маму — уроженку Тбилиси, не верю…
avatar
КРЫС, видимо, у каждого своя реальность 
Однако в данный момент заселил на неделю человека из Петербурга за 125 $ за 7 дней. В пересчете на месяц это 500 $ за аренду квартиры.

Это так не работает. 
avatar
last_rat, возможно 
ну мелькала новость, что грузинским банкам дали ЦУ не открывать счета россиянам. Так что так себе опция для релокации
avatar
Andrey, нет такого ЦУ
зачем в грузию? уж лучше в турцию
Хуан Диего из Севильи, в турции руских школ нет ...
а в тбилиси их 4ре штуки
avatar
ves2010, вроде есть  pushkinschool.com/ru/o-shkole-2/
avatar
Хуан Диего из Севильи, есть момент комфортности общения
При себестоимости квартиры в 30000 $ получается доходность 20% годовых в $.
учитывается ли амортизация жилья? Налоги? Все по белому?
Насколько бысто его убьют? Имелся ли ранее опыт ведения подобного бизнеса? Если возможно, проиинформируйте, интересуюсь не из праздного любопытства.
Озабочен сейчас теми же проблемами, но в другом регионе
avatar
obyvatel, амортизация не учитывается. Налоги — нет. Опыт имеется в коммерческих помещениях. 
От текущего кипиша ехать в Грузию?? )) Это сразу кандидат на премию дарвина.

Я могу понять в Армению. Но в Грузию… Где есть претензии за Абхазию и Осетию… Раскачать волну — вопрос пары недель. И то что все относятся хорошо, будет по фигу. Достаточно 5% буйных.

avatar
Alex, ехать в Армению — ничего не менять вообще. 

теги блога Александр Зюзгинов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн