Блог им. Dim

Банки. Банковская недвижимость.

    • 07 августа 2020, 13:36
    • |
    • Dim
  • Еще

Каждый раз, глядя на недвижимость, оставшуюся после разорения очередного банка, задавал себе вопрос:
Почему эти ухоженные помещения с хорошим ремонтом, расположенные в выгодных районах населенных пунктов остаются долгое время не востребованными на рынке недвижимости?

Субъективно думаю, что данные места, психологически воспринимаются как «гиблые», «место умершей империи».
Не многие готовы тратить деньги, время и силы на преодоление восприятия окружающими таких мест.

    8 комментариев
    Вот у нас в городе был огромный завод, построенный в конце 80-х. Мэр по ТВ рассказал, что Сименс согласен купить за 100 млн., но якобы налоговая не соглашается — одного земельного налога висит 120 млн. В итоге всего лишь через 3 месяца заводище продали частному лицу за...6 млн.руб.
    avatar
    Был свидетелем как после отзыва лицензии одного некрупного банка, в одном из его отделений в течение короткого промежутка времени появилось отделение РСХБ. Грубо говоря, еще АСВ не успело произвести выплаты а уже арендатор занял площадь. Все зависит исключительно от места и его параметров. Значит пустующие места не такие востребованные.
    avatar
    Принцип Парето, когда один бес приходит на место другого это нормально. Это ничего, по сути, не меняет.
    avatar

    Dim, анекдот вспомнился...

    Пожарные в нерешительности замерли перед горящим банком...

    Ведь, банк-то горел, но кредит-то вместе с ним — гас...

    avatar

    Dim, просто место чрезвычайно проходное — рядом с выходом в метро. На его месте могло стать что угодно. Долго такие места не пустуют.

    Кстати знаю бывшее отделение сбербанка, в небольшом городке, где оно существовало еще со времен СССР. Так после того как он переехал несколько лет назад, там нормально поживает зоомагазин.
     
    В недвижимости ключевой момент это локация, а в торговой еще и проходимость. С отличной проходимостью разберут любое помещение, независимо от того что там раньше было. А другие и даром не нужны.

    avatar
    Принцип Парето, проходные места действительно, не пустуют. 

    Не пустуют и места разорившихся предпринимателей, на место которых приходят новые, со своим флагом на победу.
    В случае с зоомагазином ключевое слово «сбер. переехал», а не «умер». Это немного разное восприятие.

    avatar

    Не знаю, на счет психологии, но субъективизма добавлю.

    Жил-был офис банка ВТБ в СПб. Потом, его перекрестили в офис банка ВТБ24.

    До перекрещения обратно в ВТБ офис не дожил, был сокращен и продан...

    А вот тут, субъективизьма пошла… Купил помещение магазин продуктов 24 часа… Шуму-ремонту было на целое лето.

    Открылись. Поработали три месяца и закрылись.

     

    Следом, заехало туда предприятие общепита с громким названием «Столовая 26». Выносили мозг своим ремонтом все лето всему бизнес-центру.

    Открылись. Поработали три месяца и закрылись.

    На другом углу бизнес-центра есть бистро Канари. Выкупили помещение у неудачников и решили там бар сделать. Следующее лето весь мозг выносили своим ремонтом.

    Открылись. Поработали три месяца — закрылись.

    На следующее лето снова начался вынос мозга ремонтом новых хозяев. Открылся «Магнит-косметик». Дышит еще...

    Прям, сразу присказка из анекдота вспоминается:

    «Я тебе говорил: место гиблое… А ты — руки не оттуда растут, руки не оттуда растут...»

    avatar
    офисы банков нужны только банкам, а т.к. банков из за отзыва становится все меньше и меньше, офисы все менее и менее востребованы.
    avatar

    теги блога Dim

    ....все тэги



    UPDONW