Блог им. Lgner

Из дома на Черном море - в бумажки

    • 26 июня 2020, 11:21
    • |
    • Lgner
  • Еще
В курортных гостиницах активно пошло восстановление бронирования.

Я людей не понимаю, если честно.
Лекарство еще не придумали, а народ сначала жаловался, что работы лишают, а через 2 недели — срочно едет отдыхать, чтобы отдохнуть от отдыха.

Не, ну если сами хотят — пусть.
Мешать им — не моя цель в этой жизни.

А свою долю в одном из гостевых домов на Черном море я продаю.

Продавать сложно.
Южный менталитет — это нечто.
1. Покупать сами мою долю они не хотят.
2. Чтобы я продал свои 50% дешево другим — тоже не хотят, потому что это якобы обесценивает их половину.
3. В агентстве недвижимости тоже уговаривают не нарушать «сложившиеся за годы правила рынка».

И таки шо мне теперь делать? Терпеть и ждать?
Я вообще думал, что на пенсии там жить буду, а потом смотрю — а снимать, по факту, оказывается, дешевле получается.
При этом ты вообще ничем не ограничен — где хочешь, там и живешь. Да хоть в другой стране.
А так я за свои деньги живу в Москве, но все равно несколько раз в год мотаюсь туда-сюда, чтобы проконтролировать ремонт или расходы на содержание.


Ну да ладно, с этим разберемся. Интересно другое.
Принимаются советы. Куда вложиться на 1-2-3 года?
В валюте.

Услугами IB не пользуюсь и пока не планирую.
Отдельные акции — воспринимаю вполне нормально.

Или держать в виде пачек бумажек в шкафу в расчете на то, что скоро все подешевеет?
Есть идеи?




★1
74 комментария
Бизне$$ Ангел, Я уже хотел испанскую недвигу.
Тогда у меня не было столько денег и уверенности, в итоге я вложился в дом на Черном море.

Я понял такую вещь — гостевой дом нужно покупать на пенсии, чтобы жить там, а не работать.

Сейчас я больше смотрю на доходы-расходы, отчетности, нужно иногда ездить и согласовывать, при этом у меня основная работа есть, я не справляюсь. Это не отдых.
avatar
Lgner, Посмотрите на Словению.
avatar
ks62, Вы не поняли. Я не хочу гостевой дом. Я хочу вложить деньги от продажи гостевого дома.
avatar
ks62, в словении цены перекрыли уже англию при зарплате в 3 раза ниже. этот пузырь эпичнее, чем в крыму
avatar
Сейчас какая доходность от гостевого дома? И какая была в прошлом (условно нормальном) году?
avatar
Abstract, все нарушилось. Я вообще понятия не имею, что будет в этом году, когда нужно думать, у меня начинает болеть голова и я понимаю, что не хочу, просто не хочу думать на эту тему, а хочу продать.
Обычно было 25-30%, но я подозреваю, что воровали много, потому что они местные, а я в Москве.
Если как-то четко контролировать, нанять конкурирующие фирмы и контроль за ними — может процентов до 40 можно поднять, но это сложно, этим надо жить, а я хотел просто, чтобы у меня был свой домик на море, куда я мог бы в любое время приехать отдохнуть. Нет, это не так.
avatar
Lgner, так а сейчас не можешь приехать на море? В чём конфликт то? Доходность 25-30% это прилично.
avatar
Abstract, Это как вторая работа, надо все время контролировать, ездить, все время нервы, я устал, не хочу. У меня есть основная работа.
avatar
Lgner, ты же написал, что контроль за ними. ) Я думал ты только бабло получаешь. 
avatar
Бизне$$ Ангел, там налоги конские
avatar
dim800, венчурные — это когда вложись в 10 наперстков, может 1 сработает?

Нет.
Мои деньги я зарабатывал сам и рисковать ими не хочу.
avatar
вот сюда вложиться : &feature=emb_err_woyt

avatar
konkord, о, завел свою пластинку…
avatar
dim800, скоро всё увидите )
avatar
два года по максимум возврат инвестиций…
avatar
Бизне$$ Ангел, Я не хочу переезжать. У меня тут семья, работа. Я хочу вложиться, чтобы моего присутствия не требовало.
avatar
Бизне$$ Ангел, А где живете?
Есть блог, или FB? Почитал бы.
avatar
Я вообще думал, что на пенсии там жить буду, а потом смотрю — а снимать, по факту, оказывается, дешевле получается.При этом ты вообще ничем не ограничен — где хочешь, там и живешь. Да хоть в другой стране.А так я за свои деньги живу в Москве, но все равно несколько раз в год мотаюсь туда-сюда, чтобы проконтролировать ремонт или расходы на содержание.

Я это еще на этапе покупки понял. Достаточно было 3 месяца пожить на нашем юге.
Или держать в виде пачек бумажек в шкафу в расчете на то, что скоро все подешевеет? Есть идеи?

В той же ситуации, идей нет. Тут вам сейчас посоветуют отдать в ДУ, не советую. 
Для себя решил, нет идей — сижу в нале, это лучше чем получить реальный убыток по итогу.
3. В агентстве недвижимости тоже уговаривают не нарушать «сложившиеся за годы правила рынка».
Повеселило.))
avatar
dekab1, Первое сообщение от человека, который прочитал и понял, о чем, собственно, речь.
avatar
Бизне$$ Ангел, У меня такое чувство, что я говорю с магнитофоном.

Я не хочу дом. Вообще нигде. У меня есть квартира в Москве.
Теперь я хочу вложить деньги, полученные от продажи дома на Черном море (ну, доли в гостевом доме), потому что мне надоело.
Хочу в бумажки.
avatar
Lgner, ради бога…
почистил
Lgner, живу на море, в каком месте дом то?
avatar
Ola-la, Рядом с Анапой.
avatar
Lgner, Это Витязево что ли?
avatar
Ola-la, ага.
avatar
Lgner, Витязево это же круто !))) Лет пять назад я хотела там прикупить домик, но что то меня остановило. Хотя место только только раскручивалась, стройка века так сказать. Прикупила в другом месте
avatar
Ola-la, вот я примерно в это время и купил половину домика :)
Очень круто развились, конечно, но в целом тут очень модно и прилично, самое странное, что местные для этого не особо что-то делали, просто само само стало популярно.

Я пытался пробить посадку деревьев вдоль улицы Горького (от Пятерочки до Шардоне)— но это многолетний проект, руководству не нужно, поборолся несколько месяцев, да и забил. Жалко.

Думаете, не продавать?
avatar
Lgner, Если нет нужды особой в деньгах зачем это делать наспех, ещё надо учесть что сейчас рынок покупателя. Я бы не продавала. Занимайтесь как раньше, если думаете приворовывают смените агента, там их как грязи и все друг друга знают, конкуренты. Спросите бюджеты про рентабельности аналогичных объектов и получите примерную сумму. А вот когда начнется рынок продавца, вот тогда и начнем продажи )). У нас тоже гостевые дома начали продавать активно, но это не из за того что перестали доход приносить, скорее что обязывают перерегистрацию на коммерческое делать и становится не так жирно, как раньше
avatar
бидкойны купи, делов то, 1000% за пару лет.
avatar
Ну 25-30% хорошая доходность… относительно безрисковая… просто надоело и ищите больше или я что-то не так понял? Спасибо
avatar
Sergej, вы не так поняли.

Я хочу уйти, мне надоело, хочу просто в бумажки.
Чтобы не приезжать и не контролировать, хочу просто чтобы на халяву.
avatar
Lgner, как найдёте не забудьте поделиться))
Мне наоборот ваша текущая идея приглянулась, мониторю «часть мини-отеля»
Уж больно 25-30% хочется в недвижке ;)
avatar
В акции, но чуть позже. Чтоб не думалось — только на развороте от дна после сильного завала. Кстати в этом году случилось очень замечательное событие — несмотря на то, что все мировые цб периодически «куячат» уже более 10 лет и на хаях рынков было мнение, что уже ничего никуда не упадет, так как денег полно, ставки низкие и прочее бла-бла — в марте за две недели слили двухлетний рост. Как говорят «трейдеры со стажем"- кэш — это тоже позиция. Но акции тоже надо тщательно отбирать. На примере нашего рынка из ликвида  говно — это втб и русгидро, так как очень любят допэмиссии, ну и газпром, основным бизнесом которого судя по всему является жать заработать особо приближенным строительным конторам.  С иностранщиной пока не разбирался, но из секторов там думаю перспектива — это фарма. Люди за здоровье и продление возраста полноценной жизни будут платить всегда.
avatar
Пилат, Куячат )))) Великий и могучий ))))
avatar
Astrolog, Ничего нового.Кварцевание обычное, которое применяли в СССР в больницах, детсадах и т.д.
павел петрович попов, Это другое. Тут понимать надо. Это открытие Бостонского университета, а не наше ватное кварцевание. 
немного фьючерсов на золото купить, чем не инвест идея? С горизонтом до конца года. Логика простая, если все будет плохо, то золото будет расти, так как защитный актив. Если все будет хорошо, то денег столько печатают сейчас, что и золоту должно перепасть что-нить, то есть будет подрастать))))
avatar

 Действуй как наши заокеанские партнеры. Кэрри трейд называется. И наш ЦБ будет в помощь.

Но придется часть валюты в рублишки перевести.

Дайте данные по объекту на Черноморском побережье. Это Сочи?
avatar
Mark Rothko, Около Анапы.
Раскрученное место.
avatar
Lgner, да уж, представляю что там твориться, если уж Сочи буксует))
avatar
Кеш великая сила. Жди нового кризиса :)
Охренет, 25% доха он еще жалуется. Вот жеж армяне алчные я подазревал что их гостишки за три года окупаются. Пусть палец сосут теперь, жир нормальный нажили, ни чего с ними не случится
avatar
Я начал бояться валют, особенно доллара. Поэтому кэш-нал, только в запасец под текущие расходы (поездки и подобное). В спай я тоже не очень верю, там пузырь (или в долларе грядет сильная инфляция), в любом случае стремно. 
Остается диверсификация ОФЗ, акции (по личному выбору, наши, не наши, это вторично). Где-то 50 на 50. И обязательно реьалансировка, чтобы поддерживать это соотношение. По статистике — 1-2 раза в год достаточно.
avatar
Lgner, по Вашему запросу подробно написал в личку.
Можно инвестировать от 50 т.р. Доходность 25-50 % годовых в рублях. История торгового счета с 2011 года. Компания является налоговым агентом, т.е платит за вас НДФЛ. Уставной капитал 38,5 млн.руб.
Можно в валюте от $5000 на год под фиксированный процент — 20% годовых. Возможно обсуждение индивидуальных условий при вложении от $20000, когда вы самостоятельно открываете брокерский счет в Саксобанке и к нему присоединяют торговую систему.
Если еще кому интересно пишите в личку. 
avatar
Colonel, все кто предлагает такие доходности, заведомо развод-конторы… Бесплатный сыр только в мышеловке.
avatar
vulcano, основном такое мнение у всех, потому что когда пытаешься найти что-то стоящее один шлак попадается. Но оказалось, что бывают исключения. Мне самому было сложно в это поверить.
avatar
vulcano, вот вам для примера. Как вам доходность фонда Medallion Fund от Renaissance Technologies. Вот уже более 30 лет, с 1988-го года они делают свыше 66% среднегодового дохода. За все время у них был только один минусовой год (1989). Существует множество фондов, исторически обыгрывающих рынок. Medallion Fund — это фонд с лучшими результатами, однако есть куча фондов с просто хорошими результатами на уровне 15-20% годовых для клиента.
Это как пример высоких доходностей на длительном периоде времени.
avatar
Colonel, отлично! 
Но есть нюансы ©
Босс — крутой перец.
Лавочка только для своих.

Реальная тема есть? Или как обычно — вопросы и деньги в личку?
avatar
Cat_in_heaven, тема реальная.Лавочка для всех. Деньги в личку мне слать не нужно.
avatar
если бы у меня сейчас была некая сумма для вложений, я бы инвестировал ее в равных долях в AMZN TSLA и MSFT
Андрей Л. (Гуру Хренов), в тех компании пузыри на хаях? Лучше уж туда работать устроиться, там платят хорошо. Но зарплату брать деньгами и инвестировать в широкий портфель или что-то недооцененное если такое где-то осталось
Поджигатель Жирафов, вот да. Что смотришь — все на таких хаях, что даже мне понятно — скоро рухнут. Не могут бумажки так расти.

Но в чем ждать? Непонятно.
avatar
Андрей Л. (Гуру Хренов), то есть, тупо в акции?
Я не критикую, просто смотрю и думаю.
avatar
Lgner, почему — тупо ?
как раз-умно
но только если их потом не трогать лет 7-10
Только в драгметаллы, золото и серебро, монеты, слитки, ПИФЫ драгметаллов, примерно до 15 октября 2022 года…
avatar
Да и никокай валюты и облигаций, боже упаси…
avatar
YANIS, почему не в облигации? Перегрето?
Я в марте в акции испугался лезть, но портфель облигаций пополнил очень неплохо, сейчас жалею, что не на все.

А валюта у меня будет по определению (условие продажи — сумма в рублях, половина будет выдана в валюте, это условие покупателя), отсюда и вопрос — куда ее девать. Либо менять по 69, либо вкладывать именно в валюте.
avatar
И ориентиры по золоту примерно в 8-9 раз от текущих 1780 баксов за унцию, у серебра в 16-18 раз от текущих 18 баксов за унцию…
avatar
Colonel, ну пришли в личку. Глянем))
avatar
Потому что когда придёт большой п… И будет куча банкротов, будет куча дефолтов по облигациям самым разным или как минимум реструктуризации вопрос под какой процент и на сколько… Как вы думаете что будет с телом облигация при таких ориентирах которые я указал
avatar

теги блога Lgner

....все тэги



UPDONW