Аренда или покупка недвижимости в Сочи? Что выгоднее?

Сочи, сочи ......

Где твоя семья? Детей в Саратове оставил?

Если денег на покупку достаточно то считаю этот вариант лучшим. Аренда никогда не бывает выгоднее покупки когда дело касается недвижимости.

В тексте лишний мягкий знакь

«Офигенная квартира» — это про прошлую, с убогим советским паркетом? Ну извините.

Проголосовал за «снимать». Мы продали свою московскую квартиру (заработали сами, если что, не от бабушки досталась) и в ближайшие лет 20 ничего не планируем покупать. При развитом арендном рынке нет большой разницы, снимать или иметь своё. А на свободные деньги и правда можно заработать больше.

Я живу в арендной хате!

Аренда. Ход мыслей абсолютно верный. Сам прошел через этот мыслительный процесс не раз. Кризисом реально попахивает, бери хату при баксе 100. Будет правильный вход, в конце концов недвига — это тоже позиция. А удорожание будет идти темпами общероссийскими имхо, вряд ли будет там отдельная история.

нафига облиги покупать за 7% если за 8% депозит в альфе предлагают

Гуру — трейдер без своего жилья сильно смахивает на афериста.

Ихмо. Надо купить дом свой для жизни. Из арендной квартиры тебя могут попросить. В арендной нет уверенности. Если свой дом ты царь и бог у себя в доме. Что хочу то и ворочу. Грибок — я в Краснодаре сделал подогрев пола с переходом труб в стены немного, все обработал материалами от грибка современными. Хотя тут особо и нет. Но в 1 месте был. Я считаю надо даже просто для диверсификации держать. Трейдинг же дает деньги — надо их выводить в реальный сектор!

Лучше своя квартира в Лондоне или в Ялте — оба варианта по своему патриотичны.

Я в Москве в 2011 брал квартиру, у меня было своих 80 000 s и мне пришлось еще и брать в ипотеку столько же чтоб купить и отремонтировать срань за 4 500 000 руб в
Печатник ах а сейчас я ее за 3 800 000 р продать не могу хотя на ци а не есть ценники и по 6100 000 за аналогичное дерьмо, а прикиньте если б я продолжал жить на съемной хате всего за четыреста баксов в месяц и при моей зарплате в шесть тыщ баксов в месяц сколько б я счас смог накупить то???

Вот у меня сейчас такой период, когда наши с женой родители подошли к последней черте, моя мать умерла два месяца назад, ее уже плохи, мы единственные дети, у нее два дома, у меня три дома в родном городе, плюс у нас с ней две квартиры в Москве, у сына три квартиры в моем родном городе, сын тоже у нас один- что с этим зоопарком квартир делать? Продавать? Как? для показа надо ехать в город??? А когда бабло рубить? Сдавать тоже не серьезно — на кого попадешь и за 5-8 тыщ рублей сдавать целый дом — смешно при моей зарплате — это я столько в час зарабатываю если, конечно, на смарт лабе не торчу и пишу программу. Но я жеж могу иногда целый день на форумах проторчать разных  а зп от этого не изменится — это ж Москва чтоб вы понимали…

 Одно жилье должно быть свое — 100%! Не важно выгодно это или нет.

Распределение активов ещё никто не отменял. Недвижимость это обычный актив. У каждого своё видение доли недвижимости в портфеле. Я читаю 20-30 процентов в недвижимости надо держать, не важно живёшь ты в ней или используешь в коммерческих целях. Если весь капитал-стоимость квартиры, то конечно снимать

Лучше шортить!!! Потому как шорт всегда был эффективней!!!

На мой взгляд, у всего есть границы применения. В том числе и у трейдингового циничного подхода.
Есть у меня друг, отказался в Москве от машины, ибо есть такси и каршеринг. Хватило его на пару лет. Сейчас взял себ жип.
Я сам прошел такое, но меня на пару месяцев хватило)).
Так и с жильем. Если это выбор куда вложить деньги, то вопросов нет.
Ну а если у тебя несколько детей, и жить ты хочешь в конкретном районе, да ещё и в конкретном доме? И хочешь ты стены шведской краской покрашенные, горшок Toto, краны Grohe, розетки в конкретных местах Merten, электрику Шнайдер, в стене дыру пробить и так далее. Делать капиталку в чужой квартире? Да не каждый хозяин ещё и разрешит. Или сделал под себя, а у хозяина планы поменялись, и ты со всем своим скарбом, как подорванный в середине ноября мечешься в поисках вариантов жилья, и ах нету ((. 
Ну ещё, граждане циники, не забываем: кирпич башка, тромбы х.ёмбы и прочая внезапность, которая скажется на доходе, который имеет семья. И что тогда? Вашим близким выселяться и метаться по углам?
Про аренду разговоры, если нет свободных денег на своё, или мнения, что это крайне необходимо. Значит не припекало пока.

Вердикт: Хотя бы одно жильё должно быть своё, нормальное.
Если денег много, то помимо акций, облигаций, и прочих бумажек, недвижку прикупить хорошо — она как золото, такой себе защитный актив с доходностью «как повезёт» для «пережить» плохие времена. Если тебе под 60 и есть пара двушек под сдачу, то голодной смертью не умрёшь, ещё и отдыхать будешь как человек и близким помогать.

снять моно ош реальную хату, купить которую бабла не хватит или не выгодно стока морозить, да и в хорошем месте редко что купишь стоящее, а вот снять завсегда легче, ипо наш народ считает что иметь свое жилье надежней… и это в стране где за 100 лет была одна гражданская и две мировые)

Нафиг такие вопросы задаешь? ты же уже решил что будешь арендовать год, чтобы посмотреть плюсы и минусы. Вот поживи потом думай)) Тем более свалить в дальнейшем из страны хочешь.

а тем временем над Москвою кружит амерский космолет с ядреной бомбой и шлепнуться ему на нее всего то минуты три хватит, даже если его хлопнут в небе, что весьма проблематично, то все равно радиоактивное облако накроет всю МО на многие года и при всем при этом горожане на что то надеются и строят планы на будущее, а ОНО висит над головами…

Оснований для роста стоимости жилья нет. Демография — в ближайшие 10 лет население России будет уменьшатся на 300-500 тыс. чел в год. Роста экономики не ожидается, рассчитывать на рост стоимости нефти не приходится. Все бегут из регионов в Москву на заработки. Сочи — место для расходования бабок — миграция туда маловероятна. Сейчас пытается правительство после Олимпиады как то использовать построенную инфраструктуру — нагоняют чиновников, гос. компании, использовать данные объекты, показать их рентабельность продать кому нибудь, а потом мода на Сочи может пройти, что так же скажется на стоимости жилья. Еще 10 лет назад население Сочи било в два раза меньше и все они сейчас работают на построенной инфраструктуре.          

допустим есть сумма X и столько же стоит квартира.
и допустим ипотека стоит 10%
а аренда стоит 5%

берём ипотеку на 50%, вторую половину из X вносим живыми.
X/2 кладём на депозит под 5% годовых.
получается квартира нам обходится за 5% годовых от её полной цены, столько же сколько и аренда.

ещё 2.5% от цены квартиры приносит депозит, т.е. квартира чистыми обошлась в 5 — 2.5%.

плюс вычет за покупку квартиры и вычет по процентам по ипотеке может составить 650 тыс суммарно за все годы.
что составит порядка 5.4%, если квартира стоит 12 лямов. 

если ваша ипотека была на 5 лет (а в среднем её так и отдают), то 5.4% это ещё 1.хх % годовых.
Итого квартира обойдётся в 1.5% годовых. Всего.

и вы всё ещё считаете покупку квартиры дебилизмом?
ну ну.

Да, конечно, вам придётся оплатить тело кредита, т.е. всю стоимость квартиры. И это дороже, чем иметь живые деньги.
Но у вас будет недвижка, которую тоже можно продать. Деньги не пропали.
Поэтому сравнивать ипотеку и аренду стоит только по процентным платежам, я считаю. Конечно при условии что это ваше единственное жильё.

Проходит 5 лет, вы гасите ипотеку. Всё. Ваши дальнейшие расходы на неё — только комуналка. А если у вас аренда, то продолжайте платить.
Ваш денежный поток после выплаты ипотеки станет толще на 5% годовых от цены квартиры. Экономия на затратах за аренду, на 10-20-30-40 лет вперёд. 
5% от 12 млн, в течении 30 лет..
600 000 ₽ ежегодно в течении 30 лет? мммм… кажется неплохо, а?

PS: насчёт покупки недвиги у моря. вспоминается передачка МТВ: «зачем все эти рэперы и музыканты покупают себе такие большие дорогие тачки, по многу штук, если они могут ездить только на 1? они делают это по тому же, почему коты лижут свои яйца: просто потому что могут»

Предлагаю добавить третий вариант — А кому они вообще сдались эти Сочи.

а как быть с этим: арендуешь 20 лет по 30 тыс. Потом выходишь на пенсию в 20 тыс, и где брать 10ку недостающую?

В Сочи уже поздняк что то покупать. Во первых, здесь жилья много, а хорошего мало, даже за большие деньги. Вообще Сочи, это город где богатые тоже плачут. Если вы не прожили здесь хотя бы пол года год вы скорее всего попадете на покупке недвига в 4 из 5 случаев. Во вторых здесь есть такое понятие как ЖП — жилое помещение без статуса квартиры. Реэлторы вам расскажут сладкие истории (их к стати здесь 10 000 чел работает), такого нет нигде, только Сочи. Сочинский риэлтор это синоним слова, машеник. Многие из них просто об этом нидогадываю ся. К примеру в Адлере 80% новостроек это ЖП и примерно 70% из них это глубокий гемморой. Средняя цена более менее сносного жилья 120 тр за квадрат, но даже это будет ЖП. Легальное жилье это уже 150 тр на старте. В 50% жилья недобор по электроэнергии и воде. Только за этот год посадили 6 замов мэра и 9 застройщиков ещё штук 5 в бегах. Так что дерзайте ребята!