Блог им. Nikolay_2323

Кредит под залог недвижимости

Добрый день!

Поделитесь опытом пожалуйста… У кого есть конечно))
Есть недвижимость (коммерческий комплекс), которая приносит стабильно аренду. Оформлено все на физ лицо, т.е белых доходов с аренды нет.
Нужен кредит на физ лицо, под залог этой недвижимости.
Какие нашел предложения в интернете по кредитование — везде нужен подтвержденный белых доход, как гарант платежеспособности.
Из официальных доходов — только трейдинг за много лет.
Подскажите в какие банки можно обратиться...

Плюсаните пожалуйста))

21 | ★1
39 комментариев
+1
настоящие смартлабовцы шортят сбер на кредит взятый под залог хатки тещи! 
avatar
Watto
Имхо, 2ндфл сейчас не трудно сделать.
avatar
Фома Фомич
Фома Фомич, Сейчас и проверить 2-НДФЛ не сложно ;)
avatar
Евгений Карташов
Фома Фомич, стоял както в руском стандарте в носу ковырял, подходит ко мне челик и начинает кредит впаривать… ну и процент мол тем ниже чем больше всяких документов подтверждающих доходность…  ну я спросил че до как, говорю у меня нихуя, нету но зарплата вроде норм, могу вот справку…  
а он — нет, говорит… справка о высокой зарплате это считай что ничего, потому что их в соседней подворотне клепают…
avatar
Niktesla (бывш. Бабёр-Енот)
Бабёр-Енот, ну а какие тогда еще документы требуются для подтверждения дохода?
avatar
Фома Фомич
+1
Фома Фомич, ну, не дохода скорее даже — платежеспособности... 
всего не помню, но квартира в единоличной собственности, штампы в паспорте о пересечении границы за последние несколько лет (типа ты отдыхать заграницу ездишь), наличие на тебя оформленной иномарки и далее в таком вот ключе...
Ну так вот, все это якобы способствовало снижению кредитной ставки до «разумных» пределов в районе 15%… а с 2ндфл  предлагали почти так же как и без нее в районе 30-35%.

PS: цифры про потребительский кредит без обеспечения, ~2-х годовалой давности
avatar
Niktesla (бывш. Бабёр-Енот)
+1
Это вам в отдел МСБ. Там любой доход рассматривают, но мозг вывернут наизнанку, пожалеете, что пришли. Как физика Вас точно не будут кредитовать. Или устройтесь фиктивно на работу, намного проще.
avatar
consar
если коротко — до 50% от рынка и от 10-13% годовых в рублях. ндфл и офиц доходы не нужны (ну или нарисуйте) т.к. всех будет залог в данном случае волновать. если залог Г то могут и не дать. 
avatar
AlexVestor
 по банкам — звоните в ТОП 30 и спрашивайте напрямую. будет вам счастье. или к кредитному брокеру велкам (могу дать контакт) они помогут и со справками и с банком за небольшой %. 
avatar
AlexVestor
сами берем в Открытии это дело, но там все непросто и в двух словах не рассказать (тут во всяком случае) но и ситуация у нас немного другая.
avatar
AlexVestor
Под залог недвижки требуют справки о доходе? Очень странно, а в какие банки вы обращались?
avatar
Маркиз Лафайет
0
Маркиз Лафайет, насчет залога в банках одно правило: чтобы НИКОГДА не пришлось его изымать и реализовывать. Для этого надо быть уверенным в доходах клиента, справки о доходе, бух. отчетность, даже рукописные тетрадочки подойдут. Но заемщики тупо считают «раз даю в залог святое — недвижку, больше ничего не спрашивайте». Идиоты.
Кстати Положение ЦБ 254-п все объясняет, но мало кто из банковских работников его знает наизусть и понимает, не говоря уже о клиентах.
avatar
consar
consar, положение 254-п утратил силу с 14 июля 2017 года в связи с изданием Положения Банка России от 28.06.2017 590-п
avatar
Кирилл.
Какой же вы к едрени-фени бизнессмен, если берёте в нашей прогнившей стране кредиты, да ещё под такой позорно-грабительский процент? Ответ на ваш вопрос прост как пареная репа: Потерпите и подкопите на своей чёрной аренде/в этом я вас одобряю-ни одной копейки налогов путинскому государству!!!/и со временем купите то, на что вы так неосмотрительно хотите взять кредит.
avatar
Игорь Колесников
В Москве и в Питере есть контора, которы без лишних вопросов дает 1/3 от рынка под 60% годовых. Недвига остаётся в собственности. Накладывается лишь обременение на отчуждение. Все проходит в белую, т.е. никаких чемоданов в темных подворотнях. Скажу сразу — ребята честные, но жесткие. За просрочку платежа 5% в день от суммы просроченной задолженности. 15 дней просрочки — считай у тебя уже есть исковое в суде на отчуждение у собственника недвиги. Однако если все ровно идет, то трогать ничего они не будут. Так что если надо — пиши в личку скину адрес..
Зы: Недвига естественно должна быть интересной и ликвидной. Под сарай не дадут конечно же…
avatar
Евгений Карташов
+3
Евгений Карташов, 60% это грабеж))
avatar
Nikolay_2323
-1
Nikolay_2323, так просят же без лишних вопросов — потому и ставка такая. Там оценивается не платежеспособность заёмщика, а ликвидность залога.
avatar
Евгений Карташов
+2
Евгений Карташов, слишком высокая плата за отсутствие вопросов. подарите мне 60 процентов, гарантирую не задавать вопросов никаких и никогда, я думаю, надо постараться не найти такого дурака, который откажется не задавать вопросы за 60 процентов годовых. И Зачем давать контакты, все у кого есть деньги с радостью их дадут под такой процент с ликвидным залогом в одну треть от его стоимости.
avatar
Иван
-1
Иван, Полагаю что не у всех есть такие знакомы с деньгами…
avatar
Евгений Карташов
-1
Nikolay_2323, зато без вопросов. Если есть ИП или ООО на которое официально идёт хотя бы 20%, а остальное налом, то можно в банк. Но вопросов будет куча. И основной — куда идут деньги от аренды. Если каким то людям, которые не хотят светится, то или их в поручители или до свидания. Недвижка в залоге никаких преимуществ не даёт, пониженной ставки.
avatar
consar
+1
Евгений Карташов, на таких условиях все дадут, любой банк и любой дурак.
avatar
Иван
Иван, Так идите в банк, если он вам что-то даст, то отлично…
avatar
Евгений Карташов
Евгений Карташов, Зачем мне идти, мне не нужны деньги на таких безумных условиях.
avatar
Иван
-1
Иван, ТС просит без вопросов — ему дадут без вопросов. Если может отвечать на вопросы — пусть идет и отвечает. Чего лезете? Вам что ли адресовано?
avatar
Евгений Карташов
Евгений Карташов, 60% годовых за безрисковый кредит? они там головкой случаем не стукнулись сильно в детстве? мож им лучше губозакатывательную машинку подарить?
И что, даже находятся лохи, кто берет у них кредит на таких условиях?))
avatar
God
-1
God, там ниже написали в чем причина такой ставки. А вообще своё мнение надо держать при себе, если Вас не спрашивал никто его. За умного сойдёте. Хотите кредитоваться под 15-20% — работайте в белую и платите налоги, а иначе придётся решать все без вопросов под 60%…
avatar
Евгений Карташов
Евгений Карташов, ликвидный залог гораздо надежней белой зп. А под такую ставку эти клоуны пусть сами берут, и я тя уверю, выстроется очередь из желающих дать))
avatar
God
God, у меня есть дом. Рыночная цена 2,000,000$ Лично вы сможете мне дать под 60%?
avatar
Евгений Карташов
Евгений Карташов, да, если дом ликвидный.
avatar
God
Евгений Карташов, в смысле «рыночная цена»? у нас что, есть рынок на такие дома? 
avatar
Niktesla (бывш. Бабёр-Енот)
0
God, да смысл обсуждать такую ставку? есть рынок, не нравится ставка не берем…
avatar
Nikolay_2323
Nikolay_2323, вот именно что есть рынок, и рыночная ставка под залог ликвидной недвиги 10-12%
А эти клоуны пусть губозакатывательную машинку лучше купят.
avatar
God
-1
т е чел жил не по законам государства где имеет бизнес а теперь хочет чтоб финансовые организации работающие в правовом поле этого государства с ним имели дело? ничего, скоро не будет проблем, в начале лета уже было 74 % онлайн касс а к концу 18г будет 100%… как Грузию в 2008 принуждали к миру, так и в данном случае жить не по законам будет невыгодно!
avatar
Сергей
+2
Сергей, зря вы так торжествуете. Никто не сможет и не будет работать в таких условиях и по таким законам. Уже сейчас (читаем финанз) «Россияне массово уходят работать „в тень“
www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/rossiyane-massovo-ukhodyat-rabotat-v-ten-1002278820
avatar
Вульф
0
Феликс Труфакин, ну не сможет, значит и не будет работать(еще 26% касс осталось)! тут много прозападников хаящих страну где родились а сами с себя не хотят начинать-жить по правилам(по закону)! нищенская идеология-пусть другие начнут а потом и я присоединюсь… недавно была инфа что многие мелкие и средние бизнесы банкротятся… ну так слабые уходят-это закон рынка
avatar
Сергей
Вам за кредитом надо идти (обзвонить) любые мелкие банки. Они выживают и закроют глаза на ваши отношения с ИФНС. Процент там, правда, будет повыше. Одно не понятно: как имея комплекс недвижимости  вы умудряетесь работать в темную.
avatar
Вульф
Феликс Труфакин, размер ренты, так сказать, оказался ниже ожидаемой (недвижимость стоит). Нет желания еще и налоги платить, тем более оформлено все на физ лицо и нет возможности амортизировать сам объект (т.е затраты показать не могу). На текущий момент есть возможности вложений, но нужна приличная сумма.
avatar
Nikolay_2323
Nikolay_2323, непоняла, у вас ИП и у вас арендуют?
там есть нюансы, если ип есть и аренда в белую. больше платить придется
avatar
Светлана
физлицам дают под 20% за жилую квартиру… про коммерческую не в курсе… www.zaim-garant.ru/zayavka-na-zajm-pod-nedvizhimost/

Еще частные лица в объявлениях дают кредит… процентовка тоже 20%..


avatar
Сергей Ю.

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Россети Волга. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Считаем дивидендную базу по РСБУ!
Компания Россети Волга опубликовала отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г., где показаны финансовые показатели компании по РСБУ в...
Фото
Валентин Погорелый
16:50
«Эксперт РА» подтвердил кредитный рейтинг Займера
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило кредитный рейтинг Займера на уровне ruBBB- со стабильным прогнозом. «Эксперт РА» отмечает: 🔸...
Фото
Займер
09:00
Фото
❗️ ПАО «МГКЛ» готовит размещение второго выпуска биржевых облигаций для неквалифицированных инвесторов
ПАО «МГКЛ» планирует первичное размещение биржевых облигаций серии 001PS-02 на СПБ Бирже. Бумаги будут доступны неквалифицированным...
Фото
MGKL
13:15
Просто, коротко и понятно: о чем шептались сегодня наши лучшие в мире аналитики в офисе?
Доброго дня, дорогие товарищи! Сегодня в офисе прошел традиционный еженедельный мозговой штурм. Пишу для вас короткий конспект, чтобы вы...
Фото
Тимофей Мартынов
16:25

полезные записи за 24 часа

★16 30 IPO бум великого развода. Почему ИИ-эйфория это финальный выход (для своих) в твердые активы?
★9 26 ОФЗ обыграют акции (30+% за год): идея с ОФЗ всё больше мне нравится, несмотря на снижение ставки
★5 3 🏠 Как вложиться в коммерческую недвижимость на фондовом рынке: топ-10 фондов недвижимости на Мосбирже. Часть 1
★5 1 Корпоративные облигации +30%. Свежая таблица от 17.02.26
★5 37 Одно важное жизненное наблюдение. А вы до него уже додумались? Применяете?
★5 0 10 облигаций с ежемесячным начислением купонов, доходностью до 23% и погашением от 2 до 4 лет
★5 26 Новый выпуск СИБУРа — отличная точка входа в валюту
★5 22 Экспорт инфляции - существует ли он в природе?
★5 1 Эталон: новая идея с доходностью 22,7% на 2 года
★4 8 Мы потратили два года и 30 млн, чтобы сделать 30 диктофонов
+146 56 Азия. Вторник.
+99 55 Индекс МБ сегодня
+98 18 Доллар вернулся на биржу, банки обещают дивиденды🔥Акции и инвестиции
+90 25 Россети Урал. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Считаем дивиденды!
+85 37 Доброе утро! Хаёв пачка
+84 30 IPO бум великого развода. Почему ИИ-эйфория это финальный выход (для своих) в твердые активы?
+82 36 Девочка, которая хотела стать инвестором
+81 11 Ситуация на текущий момент
+78 4 Банк Санкт-Петербург: худшее осталось позади?
+73 5 ВАЖНО по переговорам!

самые обсуждаемые сегодня

62к Мошенники стали роботов использовать
56к Азия. Вторник.
55к Индекс МБ сегодня
38к Всплеск ОФЗ – ловушка?
37к Доброе утро! Хаёв пачка
35к Давайте будем честными:катастрофой российской экономике угрожает вовсе не продолжение войны на Украине, а ее прекращение.
36к Ты нарушаешь стратегию не потому, что ты плохой трейдер
32к Трамп: Украине лучше поскорее сесть за стол переговоров. Мы на позиции, когда мы хотим, чтобы они сели за стол переговоров, — комментируя ожидания от встреч в Женеве
32к Минфин в шоке от ушлых пенсионеров
22к В России нарастает дефицит валюты по внешнеторговым расчетам до исторического максимума

теги блога Nikolay_2323

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн