Это золотая жила или куча говна?

Иван Сидоров, 

«Деньги обесцениваются быстрее чем недвижимость.»

Ничего подобного.

Черный волк, в недвижимости еще роль играет расположение. Т.е. что-то рядом, где все хотят работать и поэтому готовы за это место переплачивать.
А так вижу только варианты предложения покупателям самостоятельной ипотеки. Т.е. как-то договориться кредитовать покупателей самому, чтобы они не платили излишек банку.

В остальном дорожает жилье когда у всех растет благосостояние (когда мы на сырьевом бычьем рынке). И на рынке в этот момент можно сделать больше в разы. В общем пока у нас фин институтов не было и был упор на социалку (низкая квартплата и налог), недвижимость была решением. А так любую голубую фишку купи, она прокормит с гораздо большей вероятностью. Понятно, что нужно выбрать момент и т.д.

Черный волк, 
«Корректно ли складывать сумму, которую плачу, но не буду, с той что прибавится»
Какая сумма, куда платите? — почему не будете, что значит, не будете? Что куда прибавится?

«сумма с жильцов без счетчиков если приплюсовать к ней, что плачу (ведь платить не буду тогда) равна 8% если б продал сейчас и положил под проценты в  банк.»

Что к чему приплюсовать? «к ней» — это к кому? Что платите, и что значит «ведь не буду платить тогда»? Что чему равно?
8% от чего? — так вы про банковский депозит говорите или про аренду? — в общем, ничего непонятно, что к чему;

Черный волк, ерунда твои расчеты (при всем уважении). 2 млн твоя трешка стоит? (ну предположим).
Вместо того, чтобы получать 8% от 2млн (предположим, суммы и проценты такие), что составляет денежный поток 13300 в месяц, или 160 тыс в год, ты платишь сам 5200 3 месяца, а потом 9 мес получаешь 11 тыс. Т.е. твой поток сейчас 114 тыс в год. Каждый год теряешь 50 штук. 10 лет — 500 штук. И это я не беру сложный процент.

Открываешь ИИС, кладешь туда 1 млн в этом году и 1 млн в следующем. Получаешь вычет 52 штуки с белой зарплаты в этом году и 52 в следующем. Берешь на половину суммы дальние облиги и на половину ближние. Получаешь денежный поток с купонов.
Жахнул кризис — продаешь ближние офз и таришь голубые фишки. Не жахнул — сидишь дальше, занимаешься своими делами. Увидел, что дали дешево какую акцию — таришь ее на купоны (разумеется, нужно считать, думать, читать отчеты и т.д.). Но можно этого и не делать, сидеть в облигах.
Итого профит 52+52=104 вычет, плюс (условно) 7% по ближним и 9% по дальним ОФЗ (в среднем 8%).
Т.е. денежный поток 52 вычет+8% от 2 млн = 212 тыс в год.

И кризис не страшен, т.к. для тебя это шанс будет затариться, а не катастрофа, в которой и у тебя проблемы и у жильцов (которых в кризис выпрут с работы, и платить им будет нечем).

Черный волк, Попробуйте продать, и тут же купить на первом этаже, переделав в торговые площади. Самый надёжный вариант. Сдача магазина в аренду будет кормить всегда и не плохо.

Черный волк, в старых домах сейчас многим за общедомовые нужды насчитывают очень много, не знаю, как у Вас дела с этим. 

Черный волк, 
1 любовницу посели 
2 сдай покомнатно студентам медикам… когда отучатся — будут у тя знакомые врачи
3 недвига в мскве полюбому нужна… ребенка пошлешь учиться… сам на старости переедешь за большой пенсией социалкой и медициной..
4 продай и в сочи купи
т.е. идея в том что недвигу ненужную превращаешь в недвигу нужную