Блог им. Hulio

Задачка для трейдеров(фундаменталистов)

    • 26 января 2016, 23:38
    • |
    • RuUUUUU
  • Еще
Это барель нефти.Задачка для трейдеров(фундаменталистов)А это квадратные метры жилья, вместе с чубайсом. Задачка для трейдеров(фундаменталистов)В Москве, один квадратные метр(по нынешнему курсу рубля) стоит 2500$=83 бочки нефти. Вы только вдумайтесь, ОДИН МЕТР=83-ём БОЧКАМ НЕФТИ.(да из этих бочек можно домик выстроить а тут только один квадратный метр жилья)А целая квартира в 100 кв.метров будет стоить 8300 бочек нефти. Задачка для трейдеров(фундаменталистов)В регионах примерно 700-800$ кв.метр=25 бочек кв.метр. либо 2500 бочек 100 кв.метр квартира.(Стена 10м на 10м с потолком и дешёвыми перегородками). Так вот, подумайте и выскажите своё мнение, где собака зарыта и когда сработают законы рынка и всё выстроится в логическую цепочку? На чубайса внимание не обращать, это как дань гайдаровцам.
★3
47 комментариев
Vlаdimi®, Кот тоже на шухере, чувствует поблизости зарытую собаку))
avatar
RuUUUUU
RuUUUUU, Есть примерные сроки, в которые нужно реализовать жилье, скажем, пол года — год, если за это время у тебя покупают жилье стабильно, то цену ты снижать не будешь. Максимальная цена определяется затратами на покупку или постройку жилья + средний процент рентабельности, среди тех производств, в которые ты мог бы вложить этот капитал, на который покупаешь или строишь жилье. В среднем это 10%-20% годовых. Имхо.
avatar
Absourd
Absourd, А если покупают не стабильно, как сейчас?
avatar
RuUUUUU
RuUUUUU, Естественно ценник начинает снижаться. Сейчас цена в долларах на недвигу падает.
avatar
Absourd
собака зарыта в неразвитости фондового рынка РФ и финансовой неграмотности котэ жителей РФ помноженной на советские стереотипы. Поэтому жилье является буфером ликвидности, который Шадрины от недвижки почему-то считают инвестициями :)

законы рынка сработают обязательно. но есть два варианта, если рынок недвижки действительно просто буфер:

1) цена на нее начнет значительно падать, когда начнет расти экономика
2) цена на недвижку начнет значительно падать, когда начнет расти инфляция. причем причиной инфляции отчасти станет как раз распродажа на рынке недвижимости и снижение доли вкладов в банках
avatar
eagledwarf
eagledwarf, спорные у Вас подходы, (моё мнение) тут ещё обязательно надо учитывать  курс рубля.
avatar
RuUUUUU
+1
RuUUUUU, законы рынка работают правильно, когда рынок работает по правилам, причём по рыночным))) Не хочу разводить политсрачную философию — думаю, что логическую стройность рынок РФ приобретёт не завтра, соответственно цены на недвижку будут сохраняться неадекватно высокими ещё какое-то время)))
avatar
Vlаdimi®
Vlаdimi®, Да, многое ещё впереди)) Я думаю, что время когда дисбалансы приходят к своим нормальным показателям является кризис. Конечно, соглашусь с тем что у нас рыночные процессы плотно переплетены с гос.системой и т.д поэтому и дисбалансы сохраняются дольше. Но с другой стороны, Я убеждён, что рынок не всегда объективно саморегулируется, вернее он саморегулируется но иногда  это происходит по самым крайним сценариям, поэтому, иногда следует притормаживать ход рыночных процессов.(это про те моменты когда раздуваются огромные неконтролируемые пузыри и однобокие процессы а затем наступает крах.)
avatar
RuUUUUU
RuUUUUU, угу, не совсем стандартные. курс рубля как бы автоматом учитывается если мы считаем метры в бочках :) бочки то американские, зеленые :)

В рублях все выглядит гораздо сложнее и неоднозначнее. тут сильное падение именно в рублях может быть ИМХО только в случае стагфляции, то бишь в самом жутком сценарии, когда городская недвижка будет просто никому не нужна (без воды/канализации/электричества). В остальных вариантах, рублевая цена может и на месте стоять или даже расти.
avatar
eagledwarf
eagledwarf, Да, интересно посмотреть что будет с ценами на жильё.
avatar
RuUUUUU
eagledwarf, 1. физики недвижку на дне продават не будут. Если только застройщки, которых кредиты прижали. 2. Если во времена Лужкова в Москве создавался искуственный дефицит и все строила Батурина, то при Собянине навыдали херову тучу разрешений, особенно в новой Москве — микрорайонов натыкали за последние три года. Как раз в 2016-2017 все это предложение выльется на рынок… Будет как в нефти. Самое время будет покупать недвижку. 
avatar
vito2000
vito2000, да, так будет. Но не скоро. Надо ещё по недвиге отскочить
avatar
Евгений Черных
+3
а с математикой как? 83*100~800?
avatar
onyx15
onyx15, Я извиняюсь, сразу Вас не понял, ещё раз пардон!!!))
avatar
RuUUUUU
парни если с математикой туго, нули справа добавлять уже сложно как вы млять торгуете?
avatar
nbvehrfr
nbvehrfr, Друг, ты прав, торговать нам не стоит))
avatar
RuUUUUU
RuUUUUU, +- 900 процентов нехило так :)
avatar
nbvehrfr
+1
чёт с математикой не то. не 800 бочек, а 8000, и не 250 бочек, а 2500.
avatar
BaZa86
+1
BaZa86, Исправлюсь, спасибо что поправили(перед написанием думал о тысячах, когда писал почему-то написал о сотнях)
avatar
RuUUUUU
А нефть без бочек продают и без бочек из нее ничего выстроить нельзя. Это нам говорит о том, что цены на жилье в Москве в рублях не упадут, а в долларах упадут если нефть ниже упадет.
avatar
Sofi
Sofi, а стены тоже из прутьев и  раствора)) но стоят прилично.
avatar
RuUUUUU
+1
цены на жилье являются защитой для города. Что будет если все из деревень попрут жить в город...? Ведь в городе жить гораздо проще. Второй момент себестоимость кв метров не только строй материалы и зп рабочим, что б ввести дом в эксплуатацию нужно собрать не менее 80-200 подписей у разных разрешающих структур, а это везде деньги. И все тех сооружения (вода, отопление, эл-во) это тоже достаточно сложно и дорого. Я сейчас временно живу в частном доме ( как альтернатива, хотя новом), гемморой конкретный, с отопление угольным 
avatar
Serg_V
Serg_V, около 70% жителей РФ живут в городах Росстат Вам в помощь.
Жить в городе не проще, отнюдь. работу найти проще — это да...

цена на нефть сейчас ниже себестоимости на многих месторождениях. почему и другой типа «вечно-растущий-ограниченный-в-предложении-ресурс» не может однажды оказаться в той же ситуации?
avatar
eagledwarf
Serg_V,  а в чем геморрой то?
avatar
Бульдозер
Бульдозер, постоянно топить его углем. газа нет в этом районе.
avatar
Serg_V
Serg_V, Это понятно что всё стоит денег. Но мы рассматриваем как дисбаланс, разброс цен между сырьём по большому счёту))
avatar
RuUUUUU
Что то Вы завысили цену м2 для Питера аж в 2,5 раза!
Скидывайте до $1000! Дорого!
avatar
Techpromtorg1st
Игорь Спиридонов, в Твери так, как написал автор. Однушка 40м 2.4млн.
avatar
Absourd
Игорь Спиридонов, 2.500$ в Москве. В Питере может и 1000$
avatar
RuUUUUU
Нет никакой связи.
Самая дорогая недвижимость кстати в самых отсталых странах Африки. В некоторых из них приличное жилье которого там очень мало стоит около миллиона среднемесячных зарплат.
Это просто показатель развитости экономики и зрелости потребительского рынка. Зрелые рынки инвестируют в основные фонды (прежде всего это недвижимость + инфраструктура + товары длительного пользования). Незрелые (мне больше нравится термин «недоразвитые») в основном тратят вырученную валюту на FMCG (проще говоря — прожирают).

В итоге период хорошей конъюнктуры одни заканчивают с обновленными основными средствами и конским заделом на «тощие времена», а для других он завершается событием под кодовыми названиями «неожиданно наступила зима» и «хотели как лучше а получилось как всегда»
avatar
speculair
speculair, В чём то вы правы, но у нас в отличии от африки, строят  жилья не мало и это не может не оказать влияние на формирование ценовой динамики.
avatar
RuUUUUU
RuUUUUU, у «нас» строят не мало, а очень мало.
avatar
speculair
speculair, Ну как Вам сказать. Весь кавказ застраивается, Краснодар застроен на столько что город не знает кто покупает всё это. В Ростове строят, в Сочах говорят настроили, короче, в регионах строят очень даже прилично. Я бы не сказал что строим мало.
avatar
RuUUUUU
+3
avatar
orbit
+1
orbit, тогда  Смартлаб закроется))
avatar
RuUUUUU
+1
RuUUUUU, Да никогда он не закроется. Здесь всё можно.
avatar
Дмитрий Ш
+2
Vlаdimi®, Собака-это сам Чубайс. Хоть он и сукин кот. И не зарытый, падла.
Рассказывал про«москвич»и«двушку», когда оказался полновластным эмитентом ваучеров госимущества. Штоб, блин, ему хоть раз гигапендель по наножопе прилетел!
avatar
Дмитрий Ш
 Цель 900 баксов за кв.м
avatar
Jkrsss
Jkrsss, график  любого товара произведённого в России и для нашего рынка но выраженного в долларах, выглядит ровно таким же образом.
avatar
RuUUUUU
Недвижимость определяется в большой степенью спросом. В настоящий момент предложение увеличилось, спрос упал в связи с сокращением доходов населения. Думаю в РФ в т.ч. и на недвижимость основное влияние играет нефть, та дает кэш богам, боги кидают своим рабам, чем больше кэша у рабов тем дороже недвижка.
avatar
Смирнов Никита
Смирнов Никита, ...«в связи с сокращением доходов населения»… Наверно не сколько доходы в рублях сократились, сколько покупательская способность уменьшилась. Но, если брать шире, мы очень много чего зарубежного брали и падение покупательской способности, в первую очередь, отразиться на импортных товарах и услугах. С другой стороны, рост инфляции, рано или поздно приведёт и к росту зарплат. А это уже фактор роста рублёвого спроса на жильё.
avatar
RuUUUUU

полезные записи за 24 часа

★9 4 Бакс 99,99, ралли в акциях закончилось, крипторалли продолжается. Дивиденды, недвижка, облигации, инфляция. Воскресный инвестдайджест
★7 107 Кризис застройщиков потащит за собой банки
★6 23 СБЕР присвоил мне статус "Квалифицированного инвестора"! Как я его получил и почему это стоит сделать всем инвесторам до конца года?
★5 113 Теперь точно вклады заморозят! Иначе будет гиперинфляция. Часть 2.
★4 3 🟡Шестнадцатимиллионная претензия на 5-процентную когорту в трейдинге! День 31-й.(пост за понедельник)
★3 18 Теперь точно вклады заморозят! Иначе будет гиперинфляция. Часть 1.
★3 129 Кризис пенсионера
★3 17 Когда начнётся рецессия, если не смягчать ДКП. Личное мнение: когда ЦБ РФ придётся смягчать ДКП
★3 87 Важно. Лавров: заморозка - хуже «Минска»
★3 1 Positive Technologies - ожидания и реальность
+124 50 Почти 15 лет в рынке.
+107 129 Кризис пенсионера
+97 83 Настоящая беда это налоги, а не инфляция!
+91 113 Теперь точно вклады заморозят! Иначе будет гиперинфляция. Часть 2.
+89 107 Кризис застройщиков потащит за собой банки
+82 46 Застройщики совсем обнаглели, взвинтив цену на жильё за два года в 2 раза, но жизнь заставит их образумиться — депутат Госдумы Аксаков
+72 50 Украинские активы – мир 🕊️ уже в цене!
+62 105 Секта Карпо-Шадриных.
+60 43 Инфляция, наблюдаемая, ожидаемая и официальная.
+52 12 Интepecы poccиян в интepнeтe

самые обсуждаемые сегодня

105к Секта Карпо-Шадриных.
50к Почти 15 лет в рынке.
43к Инфляция, наблюдаемая, ожидаемая и официальная.
35к Фото ЖК от которого бомбануло у смартлаба
32к Космолётами хочет заменить самолёты Илон Маск.
26к Я категорически не согласен!
26к Как банкомат стырил 300 тысяч, и что было дальше
23к СБЕР присвоил мне статус "Квалифицированного инвестора"! Как я его получил и почему это стоит сделать всем инвесторам до конца года?
22к История вахтовика о бабушкином золотом кольце. Про крутые повороты на графиках золотого запаса СССР
22к Философия неравенства

теги блога RuUUUUU

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн