Блог им. DMITRY1967

Недвига не в почете.

       Недвига не в почете.    Недвига на какое то время перестала быть объектом инвестиций… Так что скупить то смогут, некоторое количество жилья… а цены не поднимутся еще долго… Образно говоря жильем нажрались… Хотя его и не всем хватает… Инвестировать в жилье щас рискованно… Во первых, может еще снизиться процентов на 30%.а во вторых вырасти может совсем не скоро…, лет через десять.например… Цены на жилье были дутые… Скажем взять цены на жилье в мае 2014… отминусовать 50%… это и будет более менее справедливая цена… Считаю что падение цен на жилье еще не закончилось… Например в нашем городе… нахапали у кого было бабло и хороший доход… и за деньги и в ипотеку маленьких квартир… однокомнатных и студий… в надежде продать потом дороже… а пока решили их сдавать… В итоге предложения на рынке по сдаче жилья море… а желающих нет… и купить тоже нет… Картина репина))) приплыли...))) А как известно одной жопой в трех квартирах разместиться одновременно не получиться… за то платить квартплату надо)))) Рост цен на жилье был за счет доступности ипотеки… Этот потенциал закончился… его просто сожрали… А вот когда и за счет чего будет следующий рост??? Пока не ясно…., если только В.В.Путин замутит… что нужно… но это не просто…
14 | ★4
20 комментариев
Недвига по прежнему очень в почете(в смысле сопоставления цен недвиги с доходом который можно получать работая (ЗП) в городе где недвига, т.е. необоснованна завышена ее цена в профинциях) во всяких нищих городах. Продажа недвиги в таких городах с перездом в более адекватные это космоинвестиция, которая дает всяческие большие улучшения собственнику недвижимости… Imho: Цены на недвигу в провинции (т.е. в городах с населением меньше 1 млн) провалятся минимум на 50%, и численность населения упадет на 80% (пенсионеры не живут до 200 лет, наркоманы не живут обычно и до 30, потенциальный ссредний класс которых зотел достойно для человека зарабатывать давно уехал, какая недвижимость может быть в таких городах ...)…
avatar
FXTrading, «численность населения упадёт на 80 %» — это гротескное утверждение, на 18% и то очень много для экономики города.
avatar
FXTrading, вот согласен. В РФ крайне неравномерно экономика распределена, и нищета провинции соседствует с блеском Мск.
avatar
Да смотрю каждую неделю цены просто в шоке валится понемногу)))
avatar
цены на продукты ростут Куево!!!
Цены на жилье не ростут Куево!!! -0)))

Кому плохо что недвижка просела не пойму ?
Тем кто успел хапнуть… ну умнее надо быть грамотней инвестировать средства ...
Молодым семьям может херово? Думаю нет ....
Мне вот в радость что жилье стало более доступным -))
avatar
у вас, походу, точка на клавиатуре запала…
avatar
backUp, я не грамотный, по этому ставлю многоточие… так как не знаю где запятую ставить а где что…
avatar
А что, в Магнитогорске у кого-то есть бабло?
михаил смирнов, бабло всегда у кого то есть )))
avatar
В провинции да. Особенно вторичка. В Москве/Подмосковье меньше. А ипотека может ведь и вернуться. Если у людей сейчас нет денег на квартиру, то неудовлетворенный спрос будет расти. Я вот думаю — сколько с Украины товарищей сейчас будут счастья в Москве искать?
Для новостроек есть поддержка, а продавцы вторички настолько упертые бревна что будут тупо сидеть в своей цене, пока покупатели не вернутся. Не забываем, что в рублях цены остались те же.
avatar
rick, соглашусь. Несколько месяцев ходил с живой котлетой на трешку, продавцы даже от живых денег не возбуждаются и не торгуются почти. Редкие не ликвиды только сливают кому быстро нужно, типа однушек на 80кв
rick, Не забываем, что в рублях цены остались те же.С начала года упали на 20% (Цены на недвижимость и квартиры в Москве и Подмосковье)
avatar
Дмитрий, это смотря как считают. Если всякий неликвид и неадекват + вторичка в Москве то да. А все доступные приличные предложения с программой по новостройкам смели как горячие пирожки. Они ниже определенных значений не падают.
avatar
rick, есть у меня инфа от одного умного приятеля… что хотят перевести жилой фонд из частного владения в корпоративный… типа приватизация наоборот… и что бы большая часть жилья стала наемной для людей…а для этого ее нужно скупить… как приватизационные чеки в свое время за дешево… для этого надо сделать две вещи… сделать условия содержания жилья невыносимо дорогим… а само жилье дешевым.
avatar
MasterDm, большая часть чиновников сидят в недвиге и этого врядли допустят. Хотя как обычно вопрос в том какая из элит сильнее.
avatar
MasterDm, умным тут быть недостаточно, нужно быть в теме. Правительство что захочет с недвижимостью, то и сделает. Фактически за подорожание недвижимости такие факторы:
1. Поддержка банков, у которых ее огромное количество в залогах.
2. Вероятность уменьшения ставки (уменьшение в 3 раза даст рост стоимости недвижимости в 2 раза)
3. Вероятность включения печатной машинки, обесценение рубля.

За удешевление недвижимости:
1. Сейчас она дороже обоснованной.
2. Все время строится новое.
3. Появляются более дешевые технологии строительства.
4. Увеличение налогов на жилье.
avatar
rick, поживем увидим
avatar
FXTrading, пока у нас такая власть и централизация, все так и будет. Кто не согласен — пусть развивает демократическое общество, кто соглсен, сидит в провинции и не вякает.
avatar
Если еще учесть обьем нового строящегося жилья и скорость возведения объектов, который вырос в разы за последние 15 лет, то можно с уверенностью сказать что люди тупо зарыли деньги в бетон, ну что ж раньше в землю деньги зарывали под дубом :)
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
🧠 Ресейл и поколение Z: почему молодёжь выбирает разумное потребление
📱 Поколение Z относится к потреблению прагматичнее, чем остальные. Для них важны не громкие слова и статус, а понятная ценность покупки —...
5 идей в российских акциях. Индекс МосБиржи снова на грани 2700
Индекс МосБиржи опять торгуется на грани значимого уровня 2700 п. Сейчас не исключен очередной отскок от указанного уровня. Кроме того, рынок...
Фото
Тактика доверительного управления Иволги Капитал (17,5-24,1% средняя доходность счетов за всё время)
0️⃣ Предпосылки и предположения ( предыдущий пост – здесь ) • Средняя полученная доходность всех портфелей доверительного управления в...
Фото
Хэдхантер. Ситуация на рынке труда в декабре идет ко дну - хуже не было никогда
Вышла статистика рынка труда за декабрь 2025 года, которую Хедхантер публикует ежемесячно, что же там интересного: Динамика...

теги блога MasterDm

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн