Квартира или рынок

tramontana, На вкладах хоть АСВ, а у брокера каюк будет. Из банков в нал, из квартир уже не выйдешь.

tramontana, Вспоминаю 1998г., октябрь. Газпром по 60коп. Из Сберкассы валютные вклады не отдают.

int4372786, в 98 был еще ребенком, что потом с этими вкладами случилось?

Свой Мужик, Был мораторий на их выплату, сразу можно было забрать только в рублях и по «их» курсу. Через год отдали. Аналогичная ситуация была в ВТБ.

int4372786, Не вижу никаких плюсов нахождения в недвиге в текущем времени!

tramontana, По своим источникам вижу, что недвига чувствует себя очень плохо. Ипотеки то нет!

kbrobot.ru,
Относительно.
ПО Москве наблюдаю интересную картину. Рынок просел и можно войти по действительно интересной цене на перспективу 3-5 лет. + при перепродаже налог не платить.

Станислав Апарин, Сейчас стройки все закрываются. Денег нет. В результате года через 2-3 получим дефицит жилья. Так что на такой диапазон — вполне логично входить!

tramontana, У нас по городу все однушки распроданы еще в декабре 14. ХЗ что там у Вас в Питере. В целом по больнице — цены стоят на месте!

tramontana, В Сусумане, или Оймяконе?

prescott, )))))

prescott, цена отдельно взятой элитной квартиры просядет неподеццки! :)))

tramontana, да а толку? все тоже самое только в $$$ посчитайте… и главный вопрос их берут или они так и стоят сначала по 5, а потом по 6?

Dzhin77, в каких акциях, если не секрет?

tramontana, это конечно хорошо. но вы попробуйте продать. как говориться покажи свои деньги с начало.))))

tramontana, и что? студия стоит 2 млн руб. и их полно. вы находитесь в своих фантазиях.

tramontana, она нахрен никому не нужна. ее продать будет трудно. будете экспонировать год. так что это все прибыли на бумаге. придется сдать ее за копейки.

tramontana, да потому что их купили такие же как вы в надежде срубить бабла. а потом все окна без света стоят годами. попробуйте продать вот тогда и посчитаете ваши прибыли.

tramontana, ну и что, имелось же в виду чтобы застраховано было.

tramontana, si 12.15.
Ну это не все мои активы конечно. Я думаю депо в размере 3млн не такое и большое

tramontana, да и 6млн не критичная сумма. Просто выберите брокера понадежнее. Из российских я предпочла бы Откртытие, так как входит в банковскую группу. А банк в свою очередь входит в топ 10 системообразующих. плюс я краем глаза за ценой их бондов наблюдаю. Пока в районе 100 — значит проблем очевидных у них немного. ну а в европе эта сумма менее 100к евро. Я думаю там у любого пенсионера депо выше. Можете туда перевести. Все равно это более ликвидный актив чем квартира.

tramontana, что вы подразумеваете под словом стоит? Это цена, цена, которую установил застройщик? Ну так у застройщиков сейчас льготная ипотека 10,5%, а на вторичке ее нету.

tramontana, риск большой брать на таких этапах. Я в свое время проходил часто мимо ЖК «Покровские ворота» и видел, как меняли на плакате срок строительства 2006, 2007, 2008… Закончили в 2011.

tramontana, «рост цены» в рублях — это фикция.
Если считать в девальвирующей валюте, в Зимбабве когда-то тоже был бешеный рост.

Вот как ваша недвига поживает на самом деле (в стабильной валюте):

tramontana, а вы зачем этот топик создали? Вы выбираете из плохого и еще хуже.

Я вам уже написал, что хранить надо у зарубежных брокеров.

Простого ответа какие именно акции и облигации покупать вам никто не даст, читайте книжки по распределению активов.

tramontana, большинство россиян финансово безграмотны.

tramontana, ну похоронят рынок окончательно значит если повысят :) повышают те кто еще строят, а кто уже построил один фиг продать не могут…

tramontana, стОит то она стОит, да только наверняка стоИТ.

матвиенка продала своё жильё — это, я сичтаю, лучшим сигналом, чем слова шувалова

tramontana, всё может быть.

tramontana, фьючерсы, акции

tramontana, нельзя вкладываться в стройку. Могу Вам сказать, что умные люди в залог недвижимость не берут. Считают это неликвидным пассивом. Вот и думайте сами, стоит ли…

tramontana, Вы берете железобетон на стадии катлована с вводом в эксплутацию через 1.5-2 года с доходностью в 15-20% годовых. При этом у Вас идет девальвация базовой валюты на 50% в год и реальная инфляция на уровне 30% годовых. Теперь можете посчитать свой «профит»…

tramontana, Мой Вам совет, найдите токового управляющего, подойдите к вопросу управления грамотно. Чтобы все было оформлено по-уму. Чтобы были учтены как Ваши интересы, так и интересы управляющего. Что имеется ввиду под толковым подходом. Реально понимайте, что Вы по сути, отдавая деньги в управление, — открываете новый бизнес. Любой бизнес несет в себе риск предпринимательской деятельности. Будьте готовы без вопросов потерять 10% при доходе в 30% годовых. Это нормальная практика. Любой грамотный управляющий заберет себе 50% от прибыли. По опыту могу Вам сказать, что делать 50-60% годовых на Америке в данный момент вполне реально. Это не является сверх задачей. Толку от такого шага будет больше, чем от закатки денег в бетон!
П.с.: на протяжении следующих нескольких лет самым ликвидным активом будут только деньги.

Kartashov, да Вы тоже как первый день на смарте. Тут 90% откровенных дурачков, которые дальше своего носа не видят, но зато всем советы раздают. Год назад даже отдельнуюж папку создал в диспетчере закладок " комментаторы смарта" Потом удалил, сейчас жалею. Я там собирал гуру аналитики с этого веселого и развлекательного сайта. Начиная от комментаторов уровня «Путин наше все, во всем виновата Америка, до „ниже 80 нефть точно не уйдет, “доллар выше 50 быть не может» и все подобные комментарии ВСЕГДА были смачно сдобрены массой такой ереси выдуманной, и поданы под видом патриотической правды, что вот пришла мысль всех этих ублюдков собирать в закладки, а через годик написать им в те посты заново, чтобы окунуть в парашу их. Но, как я успел заметить, даже самое нелепое вранье, самые идиотские слова/теории/фразы/аналитика вообще не смущают всех этих болванов, которые потом язык в попу проглатывают по той теме, где обкакались, но на след. день опять пишут такую же ересь, такой же наглый бред или вранье, но уже на другую тему. А тех эпик фэйлов, как бы и не было. Они их не замечают.

tramontana, и таких хватает)

Larissa, Осенью объединяются Северный и Южный Кипр, поэтому цены вырастут в 2-3 раза как минимум

tramontana, Как всегда, в политике, предсказать трудно, но придерживают цены для нас пока, такие квартиры уже стоят в 3 раза дороже

tramontana, Процесс сдачи такой недвижимости очень прост, через агенство, все контролируемо и налажено, нужно только съездить туда, оформить покупку и сдачу, для получения постоянного гарантируемого дохода. Там встретят и сопроводят сделку, мы работаем как агентство, все на законных основаниях

Larissa, Всегда меня радовало, когда говорят о «гарантируемом доходе». По своему первому образованию я юрист. Иногда веду дела своих знакомых. Это хобби у меня такое, чтобы хватку не терять. Так вот когда меня спрашивают, могу ли я гарантировать исход судебного процесса в пользу моего клиента, я всегда отвечаю так: «Нужна гарантия? Купите чайник!». Лично я могу предсказать вероятность исхода процесса, указать на подводные камни и сделать все, чтобы интересы моего клиента были защищены в юридическом плане на столько на сколько это позволяет ситуация.
Ну как Вы можете что-то гарантировать? На рынке столько факторов, которые не подконтрольны Вам, что подобная фраза может быть разбита в пух и прах парочкой контрольных вопросов. О практическом применении такой гарантии я вообще молчу.

Kartashov, Я всего лишь гарантирую чистоту сделки, грамотное юридическое сопровождение, то, что эта недвижимость еще никому не принадлежала, и цену, которую озвучила. А доход вы сами свой контролируйте, пожалуйста.
А все остальное? Может быть, остров Кипр под воду уйдет, откуда мне знать?

Larissa, Да нет, Вы как раз гарантируйте «получение постоянного гарантируемого дохода». Я ж Ваши слова цитирую. Не придумал же я их. Что читаю, то и оцениваю…

Kartashov, А может, вы сами там жить собираетесь? Тогда никакого дохода. я написала, что свой доход от сдачи внаем вы будете контролировать сами, а если даже будет простой, то агентство платит компенсацию за это время. Все по договору, а договор — это документ, вы же сами знаете

Larissa, да, да, несите ваши денюжки, торопитесь. А потом получится вот так:

nk1, Я вас когда — нибудь обманывала?

tramontana, Поезжайте, посмотрите, в любом случае просто отдохните, я свяжу вас с людьми, которые будут с вами там работать

nk1, Недвига за бугром — реальный гемморой. Там ее избыток. В РФ у нас же дефицит. Да и сталинки с хрущями приказали долго жить еще.

tramontana, Вы задали вопрос для того, чтобы убедить всех, что Вы правы? :)
Застройщики могут поднимать цены в прайсах сколько угодно, но спрос падает, и реальные сделки заключаются по постоянно снижающимся ценам.
Что-то ещё будет, когда налог на недвигу долбанёт по горе-инвесторам и они начнут своё жильё сливать…

tramontana, ну вот вам и посоветовали — сейчас в хаты уже никто не вкладывает, то что ценник они подняли — не значит что они покупателя не уламывают предоставляя ему скидку в теже 25%… Сходите к ним поторгуйтесь узнаете много чего интересного :)

tramontana, к стате кто по 50 мешал купить бакс?

tramontana, диверсификация и еще раз диверсификация. Но сейчас мало покупателей и много продавцов в недвиге. Точнее: желающие купить есть, но у них нет денег. А у кого есть деньги — у тех квартир и так уже много.

Шайтан, от налога на землю я уже малек при%уел :)

Сема, бакс покупатьь или?