<HELP> for explanation

Блог им. osip911

Друзья, помогите!

Возможно вскоре мне понадобятся деньги для одного проекта в реальном секторе. У меня есть одна инвестиционная квартирка, у кого был опыт, что бы допустим взять деньги в долг и заложить квартиру??? Как лучше привлечь деньги? 
 

Возьмите кредит под залог квартирки.
avatar

Marcello

Marcello, какие банки работают с такими схемами? Просто хотелось узнать, от тех, кто уже так делал.
avatar

osip911

osip911, если в квартире никто не прописан, то под залог квартиры многие банки дадут кредит. сумма не более, чем 70% стоимости квартиры и проценты приемлемые
avatar

Stealth-VD

Stealth-VD, Никто не прописан. А конкретно, не знаете какие банки так работают?
avatar

osip911

osip911, в Питере я бы тебе всё объяснил (у меня друг в этой теме работает). В Москве не знаю. Поищи по интернету
avatar

Stealth-VD

osip911, это и называется ипотека. Я с этим несколько раз имел дело. Выводил из под валютной ипотеки несколько квартир, спасал людей от полной жопы. В 2010 из швейцарского фаранка девушку вытащил, в 2013 из бакса.
Поверьте моему опыту, это ужасная идея!
Не связывайтесь с банками.

Для начала они проведут экспертизу оценки объекта (за ваш счёт), на выходе будет 100-сраничный бесполезный талмуд с данными от балды (в этих данных даже типы инженерных конструкций путают безбожно).
Далее будет бесполезная страховка жизни или ещё куча других расходов. Когда вы получите жалкие крохи от банка, ваша квартира будет под долговым обременением на бумагах из гос.реестра (то есть идёт переоформление объекта недвижимости, тоже за ваш счёт).
Не делайте такую глупость никогда!

Деньги под залог объекта недвижимости надо искать не в банке — это однозначно!
avatar

Fry (Антон)

Никакие так посто не работают. Обеспечение обеспечением, но банк дает кредит под конкретные нужды: сделку, проект.
avatar

Kolego

Kolego, Мне банк даёт кредит потребительский, но мне нужна сумма больше
avatar

osip911

osip911,
Я знаю.
avatar

Kolego

«Так я же вам квартиру в залог отдаю» — скажете вы. Так сами тогда и занимайтесь своим выселением, оценкой, поиском покупателя, оформлением продажи. Для банка такая деятельность не является основной, поэтому банк предпочитает изучить документы проекта и удостовериться в целях кредитования прежде, чем дать кредит, хоть и с обеспечением.
avatar

Kolego

Продай квартиру сам себе (через друга, родственника) с ипотекой. Получишь дешевую (относительно) наличку. Шутка!;)
avatar

Tengo

Tengo, Ну у меня стоит об этом вопрос, что бы продать квартиру. Только хорош был бы вариант, что бы взять деньги в долг, а квартира была бы в залоге, что бы сейчас не возиться с её продажей.
avatar

osip911

osip911, внимательней прочитай что я написал.))
avatar

Tengo

Tengo, хах, норм!=)
avatar

osip911

Tengo, Кстати, может сестре продать квартиру в ипотеку, правда=)))))
avatar

osip911

osip911, Вооот! ;)
avatar

Tengo

Tengo, Спасибо!
avatar

osip911

osip911, Удачи!))
avatar

Tengo

жесть, взять кредит и чехлить проценты… нетерпиться покормить своими % жирных котов?
Сколько вам квартирка ежемесячно приносит? Может пусть поработает актив?
avatar

Ƴøѯ!

Ƴøѯ!, Мне нужны деньги на запуск бизнеса
avatar

osip911

osip911, как ИП брал под 24%, представляю что это. Что у вас за суперрентабельный бизнес? Не окажется потом, что заберут заложенную квартиру. В залог хорош кукурузер;))))) который потом угоняют
avatar

Ƴøѯ!

Ƴøѯ!, мне дают потребительский по 17,5 процентов, но сумма которую дают, будет недостаточна. Вот и встаёт вопрос продать квартиру, что бы деньги было откуда взять.
avatar

osip911

Ƴøѯ!, А если провернуть вариант как мне посоветовали, продать квартиру сестре по ипотеке, то получится кредит по 13 процентов.
avatar

osip911

osip911, тоже норм. Я бы скинул кв. Только если, кв единственная и есть семья не стал продавать
avatar

Ƴøѯ!

Ƴøѯ!, квартиру брал, что бы деньги запарковать, ну и сдавать если что, а теперь деньги нужны для другого проекта.
avatar

osip911

Ƴøѯ!, Квартирка сдаётся в декабре.
avatar

osip911

Чтобы иметь возможность взять кредит под залог квартиры, у вас это должна быть не единственная квартира и в ней никто не должен быть зарегистрирован.
Банк может дать кредит под залог квартиры, если у вас есть регулярный законный источник дохода, обеспечивающий обслуживание кредита. То же самое потребуется от любого, кому вы решите «продать» квартиру в ипотеку.
У вас легко в Москве заберут квартиру под 70% всякого рода фирмешки, которые оформят продажу ее на себя и выдадут вам эти 70%, чтобы вернуть квартиру после того, как вы рассчитаетесь с долгом.

Вернут или нет, сказать не могу))
avatar

margin

margin, нафиг мне конторки, когда моя сестра может взять ипотеку под покупку квартиры и купить её у меня.
avatar

osip911

osip911, ради бога, если она согласится и если ее заработная плата позволит это сделать...
Но, боюсь, что вряд ли она пойдет на это. Зачем вашей сестре долговое бремя, которое может испортить ей жизнь? Вы просто перекладываете свою ответственность за свой долг на свою сестру. Я бы на ее месте крепко подумала.
avatar

margin

margin, Квартиру с декабря сдать можно будет.
avatar

osip911

margin, сестра может с ним состряпать фиктивный договор займа под тот же или бОльший процент, какие проблемы
Ну расскажите хоть, какой бузинесс?
avatar

Kolego

Kolego, Если запущу, то скажу, сейчас пока рано, если всё срастётся, потом выложу пост. Конкуренты не дремлят, нельзя пока выкладывать инфу.
avatar

osip911

Продать.
Во-первых, никому ничего не будешь должен.
Во-вторых, выгорит бизнес, новую купишь. Не выгорит, все равно потеряешь, притом задешево. Да еще проценты банку уплатишь.
Николай Скриган, Надо поговорить с сестрой, что бы ипотеку взяла и у меня хату купила и деньги и квартира в семье. Ну а вообще думаю, что можно и просто продать третьему лицу, если что, потом куплю.
avatar

osip911

Ой как всё это глупо! Сколько раз я видел потом результат.
Господи, почему люди такие оптимисты???
avatar

Fry (Антон)

Fry (Антон), в чем оптимисты то? нужно продумать все варианты развития событий и всё.
avatar

osip911

почти любое крупное агентство недвижимости дает кредит под квартиру(
переводит временно на своего человека и с дисконтом 25-30 % ) или острое национальное — идешь на рынок.подваливаешь в хачику, и кредитуешься.
avatar

Денис Иванов

Денис Иванов, на рынок к хачику подваливаешь с автоматом, что ли и он тебе кредит даёт?DDDD
avatar

osip911

osip911, вообще, это смелый шаг, поставить на кон хату. У меня бы не хватило смелости.
avatar

Kolego

Kolego, Есть вариант, найти себе партнера, что бы разделить вложения, но прибыль придётся делить.
avatar

osip911

Пиши в личку если очень надо.
avatar

Спрут

Спрут, я думаю, что мы не договоримся по условиям.
avatar

osip911

Был в твоей ситуации недавно, денег занять не реально. Банки наши — это просто пи*ц. На всякое барахло деньги есть, на бизнес не дают, так еще и общаются как с идиотом. Я так и не нашел. Ипотека сейчас тоже сложно, кредитуют только под строящееся, где сам банк финансирует застройщика. Вот так вкратце.
avatar

Спрут

Спрут, Да, я знаю как дела обстоят.
avatar

osip911

osip911, поищите фонд микрофинансирования по Москве, это государственный проэкт минэкономразвития, выдают очень льготные кредиты для малого и среднего бизнеса, акцен делают на производство.

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW