Блог им. osip911

Друзья, помогите!

Возможно вскоре мне понадобятся деньги для одного проекта в реальном секторе. У меня есть одна инвестиционная квартирка, у кого был опыт, что бы допустим взять деньги в долг и заложить квартиру??? Как лучше привлечь деньги? 
9
42 комментария
Возьмите кредит под залог квартирки.
avatar
Marcello
Marcello, какие банки работают с такими схемами? Просто хотелось узнать, от тех, кто уже так делал.
avatar
Александр Осипов
+1
osip911, если в квартире никто не прописан, то под залог квартиры многие банки дадут кредит. сумма не более, чем 70% стоимости квартиры и проценты приемлемые
avatar
Stealth-VD
Stealth-VD, Никто не прописан. А конкретно, не знаете какие банки так работают?
avatar
Александр Осипов
+1
osip911, в Питере я бы тебе всё объяснил (у меня друг в этой теме работает). В Москве не знаю. Поищи по интернету
avatar
Stealth-VD
+3
osip911, это и называется ипотека. Я с этим несколько раз имел дело. Выводил из под валютной ипотеки несколько квартир, спасал людей от полной жопы. В 2010 из швейцарского фаранка девушку вытащил, в 2013 из бакса.
Поверьте моему опыту, это ужасная идея!
Не связывайтесь с банками.

Для начала они проведут экспертизу оценки объекта (за ваш счёт), на выходе будет 100-сраничный бесполезный талмуд с данными от балды (в этих данных даже типы инженерных конструкций путают безбожно).
Далее будет бесполезная страховка жизни или ещё куча других расходов. Когда вы получите жалкие крохи от банка, ваша квартира будет под долговым обременением на бумагах из гос.реестра (то есть идёт переоформление объекта недвижимости, тоже за ваш счёт).
Не делайте такую глупость никогда!

Деньги под залог объекта недвижимости надо искать не в банке — это однозначно!
avatar
Антон Денисков (Fry)
Kolego, Мне банк даёт кредит потребительский, но мне нужна сумма больше
avatar
Александр Осипов
+2
Продай квартиру сам себе (через друга, родственника) с ипотекой. Получишь дешевую (относительно) наличку. Шутка!;)
avatar
Tengo
Tengo, Ну у меня стоит об этом вопрос, что бы продать квартиру. Только хорош был бы вариант, что бы взять деньги в долг, а квартира была бы в залоге, что бы сейчас не возиться с её продажей.
avatar
Александр Осипов
+1
osip911, внимательней прочитай что я написал.))
avatar
Tengo
Tengo, хах, норм!=)
avatar
Александр Осипов
+1
Tengo, Кстати, может сестре продать квартиру в ипотеку, правда=)))))
avatar
Александр Осипов
+1
osip911, Вооот! ;)
avatar
Tengo
+1
Tengo, Спасибо!
avatar
Александр Осипов
+2
osip911, Удачи!))
avatar
Tengo
+1
жесть, взять кредит и чехлить проценты… нетерпиться покормить своими % жирных котов?
Сколько вам квартирка ежемесячно приносит? Может пусть поработает актив?
avatar
Ƴøѯ!
Ƴøѯ!, Мне нужны деньги на запуск бизнеса
avatar
Александр Осипов
+1
osip911, как ИП брал под 24%, представляю что это. Что у вас за суперрентабельный бизнес? Не окажется потом, что заберут заложенную квартиру. В залог хорош кукурузер;))))) который потом угоняют
avatar
Ƴøѯ!
Ƴøѯ!, мне дают потребительский по 17,5 процентов, но сумма которую дают, будет недостаточна. Вот и встаёт вопрос продать квартиру, что бы деньги было откуда взять.
avatar
Александр Осипов
Ƴøѯ!, А если провернуть вариант как мне посоветовали, продать квартиру сестре по ипотеке, то получится кредит по 13 процентов.
avatar
Александр Осипов
+1
osip911, тоже норм. Я бы скинул кв. Только если, кв единственная и есть семья не стал продавать
avatar
Ƴøѯ!
Ƴøѯ!, квартиру брал, что бы деньги запарковать, ну и сдавать если что, а теперь деньги нужны для другого проекта.
avatar
Александр Осипов
Ƴøѯ!, Квартирка сдаётся в декабре.
avatar
Александр Осипов
Чтобы иметь возможность взять кредит под залог квартиры, у вас это должна быть не единственная квартира и в ней никто не должен быть зарегистрирован.
Банк может дать кредит под залог квартиры, если у вас есть регулярный законный источник дохода, обеспечивающий обслуживание кредита. То же самое потребуется от любого, кому вы решите «продать» квартиру в ипотеку.
У вас легко в Москве заберут квартиру под 70% всякого рода фирмешки, которые оформят продажу ее на себя и выдадут вам эти 70%, чтобы вернуть квартиру после того, как вы рассчитаетесь с долгом.

Вернут или нет, сказать не могу))
avatar
margin
margin, нафиг мне конторки, когда моя сестра может взять ипотеку под покупку квартиры и купить её у меня.
avatar
Александр Осипов
osip911, ради бога, если она согласится и если ее заработная плата позволит это сделать...
Но, боюсь, что вряд ли она пойдет на это. Зачем вашей сестре долговое бремя, которое может испортить ей жизнь? Вы просто перекладываете свою ответственность за свой долг на свою сестру. Я бы на ее месте крепко подумала.
avatar
margin
margin, Квартиру с декабря сдать можно будет.
avatar
Александр Осипов
0
margin, сестра может с ним состряпать фиктивный договор займа под тот же или бОльший процент, какие проблемы
avatar
Имяимя Фамилияфамилия
Kolego, Если запущу, то скажу, сейчас пока рано, если всё срастётся, потом выложу пост. Конкуренты не дремлят, нельзя пока выкладывать инфу.
avatar
Александр Осипов
+2
Продать.
Во-первых, никому ничего не будешь должен.
Во-вторых, выгорит бизнес, новую купишь. Не выгорит, все равно потеряешь, притом задешево. Да еще проценты банку уплатишь.
avatar
Николай Скриган
+1
Николай Скриган, Надо поговорить с сестрой, что бы ипотеку взяла и у меня хату купила и деньги и квартира в семье. Ну а вообще думаю, что можно и просто продать третьему лицу, если что, потом куплю.
avatar
Александр Осипов
+2
Ой как всё это глупо! Сколько раз я видел потом результат.
Господи, почему люди такие оптимисты???
avatar
Антон Денисков (Fry)
Fry (Антон), в чем оптимисты то? нужно продумать все варианты развития событий и всё.
avatar
Александр Осипов
почти любое крупное агентство недвижимости дает кредит под квартиру(
переводит временно на своего человека и с дисконтом 25-30 % ) или острое национальное — идешь на рынок.подваливаешь в хачику, и кредитуешься.
avatar
Денис Иванов
Денис Иванов, на рынок к хачику подваливаешь с автоматом, что ли и он тебе кредит даёт?DDDD
avatar
Александр Осипов
Kolego, Есть вариант, найти себе партнера, что бы разделить вложения, но прибыль придётся делить.
avatar
Александр Осипов
Пиши в личку если очень надо.
avatar
Спрут
+1
Спрут, я думаю, что мы не договоримся по условиям.
avatar
Александр Осипов
Был в твоей ситуации недавно, денег занять не реально. Банки наши — это просто пи*ц. На всякое барахло деньги есть, на бизнес не дают, так еще и общаются как с идиотом. Я так и не нашел. Ипотека сейчас тоже сложно, кредитуют только под строящееся, где сам банк финансирует застройщика. Вот так вкратце.
avatar
Спрут
+1
Спрут, Да, я знаю как дела обстоят.
avatar
Александр Осипов
osip911, поищите фонд микрофинансирования по Москве, это государственный проэкт минэкономразвития, выдают очень льготные кредиты для малого и среднего бизнеса, акцен делают на производство.
avatar
Сергей Приходько

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Итоги первичных размещений ВДО и некоторых розничных выпусков на 10 декабря 2025 г.
Следите за нашими новостями в удобном формате:  Telegram ,  Youtube ,  Смартлаб ,  Вконтакте ,  Сайт
Фото
Андрей Хохрин
18:34
Фото
🖥 Познакомьтесь с ПАО «ГК «БАЗИС»
Приглашаем на церемонию запуска торгов ценными бумагами эмитента. «Базис» — ведущий российский вендор и разработчик ПО управления динамической...
Фото
moscow_exchange
12:38
Фото
Технический анализ в терминале БКС: используем AI для подбора индикаторов
Технический анализ — один из популярнейших инструментов для оценки потенциального движения цен на фондовых рынках. Клиенты БКС могут использовать...
Фото
БКС Мир Инвестиций
09:57

полезные записи за 24 часа

★34 64 Как поймать кукла :) Большая игра инсайдеров в ВТБ и в российском индексе Московской биржи.
★13 24 ‼️Российский рынок вырос на новостях, что за ними стоит и куда идём дальше. Конец СВО к рождеству ?
★7 100 Новый вид мошенничества: шантаж с блокировкой всех ваших карт
★7 22 Реальность инвестирования, или печальная правда FIRE. Версия 2.0
★6 24 Стоимость проезда в транспорте с нового года подорожает на 15%. Как сэкономить?
★6 4 10 надежных корпоративных облигаций с рейтингом АА- и выше
★5 39 ⭐️ВДО летят в АД! И не только ВДО! Эффект домино в действии 💣💥Кто следующий?
★5 2 Банк Санкт-Петербург - пик пройден?
★5 1 НМТП отчитался за III кв. 2025 г. — финансовые показатели растут, продолжаются инвестиции в маржинальный проект. Дивидендная база увеличивается.
★4 0 📌 Чек-лист перед сделкой: 10 вопросов, которые спасают депозит.
+187 100 Новый вид мошенничества: шантаж с блокировкой всех ваших карт
+106 2 Доллар начал расти🔥Акции и инвестиции
+97 17 Грефф пообещал дивиденды: простой подсчёт
+87 18 Ситуация на текущий момент
+87 14 Сделки по портфелю. Оперативный комментарий
+83 1 НМТП отчитался за III кв. 2025 г. — финансовые показатели растут, продолжаются инвестиции в маржинальный проект. Дивидендная база увеличивается.
+75 34 Физики взяли Базиса на 1,17 млрд рублей. Будут лить в стакан или подождут?😁
+70 6 Час Х приближается? Магнит, странный рост акций без новостей
+64 64 Как поймать кукла :) Большая игра инсайдеров в ВТБ и в российском индексе Московской биржи.
+64 132 Метод Геллы. Ралли будут? (brent)

самые обсуждаемые сегодня

33к Вот так вот. Что бы помнили кто в доме папа.
25к Тема серьезная: новая Генсхема расселения России.
13к Уровень бедности в России снизился до 6,5%.
9к Последние сделки в акциях у мэтров смартлаба
6к Азия. Четверг.
4к Вторую декаду подряд растут ставки по вкладам. Банки знают больше нас?
4к Утопическое будущее 2080
4к Проклятие советского человека
3к Британия признала отправку десантников на Украину
2к Газпромнефть: Дочь за мать не отвечает, но не в случае Газпрома? Денежные потоки идут мимо миноритариев, а чистый долг уже почти 1 трлн рублей! Отчет за 3-й квартал 2025

теги блога Александр Осипов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн