Инвестиции в недвижимость

Михаил Ростов Папа, статус участка сильно влияет на цену.ИЖС-дорого, СНТ-дёшево, прописка и собственность возможны и в садоводстве, но под питером 6-10 соток в СНТ можно взять и за 150 т.р.

Михаил Ростов Папа, у каждого земельного участка есть статус назначения(отсюда сроки аренды земли, этажность застройки, вид собственности), в подмосковье на землях сельхозназначения строились коттеджи а через некоторое время власти их сносили как не соответствующие земельному статусу. под питером кивенапа до сих пор продаёт: дома 40м- 1,1млн.70м- 1,6млн.90м-2,1млн.а так же готовые таунхаусы очень дёшево, но желающих всё меньше и меньше.

Михаил Ростов Папа, будьте осторожны цена очень низкая.У нас два таких построили-кидняк.Ну то есть обещали то много что.народ купил, дома построил.Коммуникаций нет, инфраструктуры тоже нет.Более того земля относилась не к городу, а к району. тут свои прелести получились.Теперь домам там грош цена, люди продать не могут даже за полцены.Внимательно все изучите.

Михаил Ростов Папа, что за инфаструктура для полуэлитки?
-вода (ест.круглогодично)
-электричество
-газ?

Ƴøѯ!, Меня вот вопрос про дорогу из щебенки порадовал.То есть если асфальт то станет элиткой? Мамы с колясками да велосипедисты просто рады будут щебенке.А жители рады что в сухое ростовское лето сметать пыль с подоконников придется частенько.На первый взгляд от такой инвестиции я увидел минусов больше чем плюсов.

Вадим Тупой, все зависит от недвиги.в целом-рано.Но есть варианты которые просто не будут дешевле.точнее просто могут забрать для себя пока будете ждать.все зависит от конкретного объекта

Михаил Ростов Папа, будет дешевле. вопрос насколько. все только начинается. и ипотечников начнут выселять и на рынок банки будут выкидывать немеренное кол-во заложенной и недвижимости и земель и машин кредитных. покупать сейчас это как доллар в сентябре шортить с 37

Михаил Ростов Папа, ессно не было. и сейчас вряд ли будет))механизм продажи ипотечной квартиры описал)))просто хомячкам мифы теоретики понавешают они и ждут особняков на Рублевке по цене однушки в Кукуевске))

Михаил Ростов Папа, тогда кризис был скоротечный(многие его и не заметили)и баблом стали заливать благодяаря куе.сейчас совсем другой расклад.не надо ни с 98 ни с 8 сравнивать. все будет дольше

Добрый человек, вы просто чуть заблуждаетесь в исходных данных.дело не в кризисе, а в моменте как можно решить проблему с ипотекой.Подавляющее большинство именно так и решает.то есть продают квартиру до того как станет совсем опа.то есть не доводя до той черты когда отберет банк.да цены из-за этого не растут, но такие квартиры зачастую перекупают перекупы и выставляют уже без дисконта.и продают уже хоть месяц хоть полгода.не все так просто)Теория то одно, на практике просто чуть по иному.

matroskin, перекупы накупят и засадят с ними. а остальным рынок и подавится. я не говорю что будет сильный обвал на недвиге но ниже будет верняк и кому надо прикупить можно не торопясь выбирать из подешевевшего именно то что надо по всем параметрам

Добрый человек, а я и не спорю что будет ниже)))
да кто и сидит кто и нет.Просто механизм пока работает без аврального спада, медленно распределяя такие квартиры.люди конечно бывает попадают, а бывает еще и в наваре продают.Но совершенно с вами согласен, что тут спешить не надо и ориентироваться только на цену.Участки так вообще сейчас в цене почти не шелохнулись.А вот квартиры подорожали в декабре.Да и то не все.панель так стоит.Правда если человек себе берет и хочет жить именно там да и не на последние, то почему и нет.Но инвестировать сейчас в недвигу, тем более в участки(если с целью продать, а не яблоки выращивать)сейчас не лучшее время.Думаю весной -летом увидим ценники ниже.Допускаю что процентов под 30 в случае попы может быть на квартирах, участки даже не могу предположить.все индивидуально

Добрый человек, как вариант сейчас депозит пока процент высокий на 2-3 года и потом покупка недвиги.а скорее всего до того времени рынок сдуется в 2-3 раза и будет смысл прокатиться на акциях и потом уже купить недвиги в 3-4 раза больше

Добрый человек, и что? банки станут продавать в разы дешевле? наивные вы люди))они и сейчас продают по рыночной цене и не спеша))нет уже такой малины да и в 2008 особо не было.А то прям тут все скинут и банки прям по 100 рублей за метр отдадут))ага)))щас))Вообще верх идиотизма довести ипотеку до того чтобы банк у тебя забрал квартиру.Вы реально верите что таких много? Кто вам сказал? люди в основном прикидывают что к чему и продают квартиру сами с дисконтом.Договариваются с продавцом, гасят ипотеку, а потом продают квартиру ему)Механизм отработанный.если конечно не тупить и не доводить до жопы, ну и конечно если ипотека на часть стоимости.но как правило все получается.хотя конечно можете верить и ждать))часть застройщиков уже замораживают проекты.будут смотреть на спрос и пока достраивать то что начали.так что тут не все так просто.

Михаил Ростов Папа, смотрю)просто занимаюсь чуть недвигой.в целом будет дешевле причем и в рублях.Сейчас уже затишье серьезное, сделок очень мало.Дальше лучше не будет, по крайней мере ближайшие полгода.Цены снижают уже и застройщики, но опять таки от каких цен)).Но это в целом! А вот в частностях надо разбираться и можно даже на этом заработать.если для себя берете определенный участок, то вполне вероятно что его просто купит другой и все.Если как инвестиция, да и еще не сильно в теме недвиги города, то я бы не стал.подумал бы.Сам беру участок по причине того что хочу взять в определенном районе.И нашел участок с хорошим дисконтом.Может быть и станет дешевле, а может просто купят и останусь без него вообще.Но в целях инвестиции еще и на «ура» покупать не стал бы.Покупая первое дно, можете ну сами знаете что.А так… если для себя то почему бы и нет.

PS участки и дома менее ликвидны и шансы на дисконт у них как правило выше.но решать вам

Михаил Ростов Папа,
Марк Твен

Михаил Ростов Папа, нормально, мне нравится. (-:

Михаил Ростов Папа, Я бы поглядел только ни одной фотки нет на сайте.Обычно такая фишка в поселках у которых или только получены документы или идет процесс получения а денег уже хочется.5 соток это дикий неликвид на загородке.Не знаю как у Вас в Ростове но в Подмосковье это так.Ценник в 110 тысяч и дороги из щебенки? Плюс угадайка а цена с коммуникациями или нет.Сайт даже как визитка сделан на низком информативном уровне.

Михаил Ростов Папа, купить могут и 1000 и 2000 человек.У нас так бывает и целые микрорайоны продают, только сдать по 3-4 года не могут.и построить тоже могут.только вот подключить и жить не всегда.еще раз будьте внимательны.но идея замечательная!
Самому надоело жить в квартире.Со своей берем участок и будем строится.