Развитие экономики. Жилищное строительство.

Где то с месяц назад Тимофей спрашивал, а что бы сделали вы для развития экономики на месте правительства? И как использовать фонд национального благосостояния?
   На самом деле страна в экономическом плане управляется из рук вон плохо, поэтому думаю многие кто имеет образование, опыт работы могут накидать кучу вариантов что делать. Но скорее всего считают это бесполезной тратой времени (здесь сужу по себе). Например давно хотел написать статью об общей стратегии развития экономики в России, о том что текущая экономическая система не жизнеспособна, так как в нее заложены системные стимулы на деградацию.

   Теперь к вопросу что делать и достаточно ли делается? Для начала можно рассмотреть вопрос с жилищным строительством. Почему важен этот вопрос для государства? Да потому что основа государства это территория и население, количество населения прямо связано с наличием жилья. Количество населения естественно влияет и на потенциальный объем GDP. В связи с этим не понятны действия нашего правительства в течении многих лет, когда они пытаются поднимать рождаемость, говорят о необходимости прироста населения, предлагают некоторые вторичные стимулы… Но упорно отказываются взять калькулятор и прикинуть а где же это предполагаемое растущее население будет жить?

     В этой статье можно посмотреть основные статистические данные по России и сопоставление с другими странами marketing.rbc.ru/reviews/realty/chapter_1_1.shtml Особо хотелось бы обратить внимание на следующие моменты:
1. Отставание в 2-3 раза по обеспеченности населения жилой площадью по сравнению с развитыми странами.
2. Преобладание в существующем жилом фонде малогабаритных квартир, что не способствует содержанию более 1 ребенка на семью.
3. Недостаточные темпы строительства и тенденция к падению объемов, на фоне увеличения стоимости жилья — здесь проявилась основная системная суть нашей экономики, производить меньше, хуже, продавать дороже.

   Думаю проблемы в этом вопросе всем очевидны. Далее вопрос что делать?

1) Существенно увеличить строительство малоэтажных деревянных домов. Почему деревянных? — это снижает требующийся объем капитальных затрат на создание предприятий по производству цемента, кирпича, арматуры. Купить современные технологии обработки древесины и строительства из древесины в Скандинавских странах и Канаде. Отправлять специалистов на обучение и стажировку в названные страны. Построить предприятия по обработке древесины и производству домов из древесины. Стимулировать создание множества малых предприятий по строительству деревянных домов. Создать современные стандарты по деревянному домостроению. Где требуется замена кирпича того можно использовать природный камень — известняк.
2) в таком стратегически важном для выживания государства вопросе нужно без сантиментов отбросить всю порочную практику кормления своих да наших и включить рыночные механизмы конкуренции.
3) Организовать выделение земли под жилищное строительство на бесплатной основе, но под конкретный проект и с заданным сроком реализации. Изъять земли, набранные монополистами " в прок" и для спекуляций.
4) Немного увеличить налог на жилье, средства использовать для развития инфраструктуры земельных участков под новое строительство.
5) Создать программу и профинансировать создание новых предприятий по произвождству строительных и отделочных материалов.
6) Снизить ставки по ипотечным кредитам до 5-6%.
7) Вернуться к практике планирования городского строительства и научного обоснования застройки и инфраструктуры как при СССР. Это к вопросу о пробках, невозможности припарковаться, детских садиках, школах и больницах, территорий парков. Сейчас все планирование сводится к возможности некоторых личностей сделать капиталец на дерибане земельных участков в существующей застройке поближе к центру.

 Что мы будем иметь на выходе?

1) Прирост темпов строительства жилой площади на ~1 м2/чел в год. Существенный рост ВВП от строительства до уровня 140 млн м2*400$ = 56 000 000 000 $ в год только от строительства + добавить соответствующий рост ЖКХ, производства строительных и отделочных материалов, предметов интерьера и прочее. Цену 400$ взял минимальную, хотя более реальной считаю где-то 500-600$.
2) Создание дополнительно 5-7 миллионов рабочих мест как в строительной отрасли, так и в смежных.
3) Основная проблема для рождения ребенка, а так же 2-3-х детей будет сниматься достаточно серьезными темпами. Если под предполагаемый рост населения обеспечивать соответствующее развитие сельского хозяйства и легкой промышленности, то профит очевиден. За 20-25 лет будет построено жилья достаточно чтобы улучшить жилищные условия для имеющегося населения и создать жилой фонд под увеличение населения на 30-40 млн. чел.
4) Важно параллельно вкладываться в производство отделочных и сопутствующих строительных и инженерных материалов, чтобы обеспечить соответствующий спрос собственным производством а не за счет импорта. То есть увеличивающийся спрос должен развивать собственное производство а не стимулировать утечку валюты.
5) Деревянные конструкции в Скандинавии и Канаде так же с успехом используются и пристроительстве больших производственных зданий. Лично видел несущие конструкции из наборных деревянных балок сечением больше метра и длинной метров 25.

Для справки: 

Доля жилищного строительства в ВВП США составляет около 25 %. 

Долевое соотношение типов домостроения в США:

• деревянное (деревянная основа) — 95 %
• каменное (ЖБК, блоки, кирпич, камень и пр.) — 5 %

Что мы имеем на данный момент? Не буду здесь живописать, все все и так видят. Из программы жилищного строительства создана кормушка для особо приближенных личностей со всеми вытекающими.

PS. Просьба не судить строго, цель была просто обратить внимание какие возможности имеются и до сих пор не используются. Можно было конечно сделать больше графиков, расчетов, статистики, но не вижу смысла тратить время на подробности. Ибо я в строительстве сейчас не работаю и практического смысла для меня лично нет.