💡Загадка: что в России «грязное», а в США из трёх букв?

🧩 Ответ: «грязная» окупаемость.

🇺🇸 GRM, или Gross Rent Multiplier, — это мультипликатор валовой аренды. Стлимость объекта делят на годовую арендную выручку, то есть на деньги до вычета операционных расходов. По сути это и есть наша «грязная» окупаемость.

📊 Пример: помещение стоит 60 млн, арендатор платит 6 млн в год. GRM = 60 / 6 = 10. Если вычесть операционные расходы, допустим 1 млн в год, NOI составит 5 млн, а чистая окупаемость получится уже 60 / 5 = 12 лет.

☝️ Важный нюанс: в американской жилой недвижимости GRM часто считают от месячной аренды, и тогда получаются числа вроде 100 или 150. Поэтому, увидев GRM в американском объявлении, сначала уточните, от какой аренды он посчитан.

🇷🇺 Кстати, возможно российская манера рассчитывать стоимость объектов ГАБ в количестве МАПов (месячная арендная плата) пришла оттуда. Но это неточно...

🔄 А у чистой окупаемости в США отдельного популярного названия нет. Там говорят про обратный показатель, Cap Rate = NOI / цена. Чистая окупаемость 12 лет соответствует Cap Rate около 8,3%.

#ликбез

💬Дубль в MAX (на всякий)