Когда физики добрались до фондов недвижимости.

На графике выше динамика акций фонда недвижимости от ДОМ.РФ. Данный фонд покупает жилую недвижимость и сдает ее в аренду.

За последние пару лет стоимость паев выросла в 7 раз! Просто космический результат. А кто-то тихо подумает про себя: «Ха, уделался, Никита! Недвижка — рулит!».

Только правда в том, что реальная стоимость активов на балансе фонда составляет 1970 рублей😂 А текущая дивидендная доходность — 1,5% годовых.

Нюанс в том, что основная часть паев лежит на балансе самого Домрф и крупных инвесторов. И лишь небольшая доля обращается на рынке. Ряд «инвесторов», вероятно решили зайти в надежный актив и разогнали его цену на 700%. Судя по объемам (гистограммки внизу) с ноября 2025 по апрель 2026 года было проторговано около 10 000 бумаг, если взять среднюю, то это около 100 миллионов рублей (1% от СЧА). Немного, но эти 100 миллионов рублей теперь ждет убыток процентов в 80% от вложенных.

Такие дела.

Кажется, что @centralbank_russia было бы неплохо заняться фондами недвижимости. Старые нормы и правила не работают для современного рынка.

t.me/investacademy — мой телеграмм.