🥶 Небольшая зарядка для вашего мозга.

🏗 Поиграем в застройщиков!

🦺 Итак, вы — девелопер, который очень хочет построить новый, красивый жилой комплекс.

📐Основные параметры проекта:

🔸Стоимость земельного участка: 500 млн ₽

🔸Затраты на строительство жилья (из расчета на полезную площадь): 150 000 ₽ за м²

🔸Продаваемая площадь квартир: 10 000 м²

🔸Обременение: строительство детского сада площадью 1000 м² с себестоимостью 190 000 ₽ за м²

🔸 Дополнительные затраты (проектирование, согласования, маркетинг, риэлторские услуги, обслуживание проектного финансирования и других кредитов… и прочее): 30% от затрат на строительство жилья

🔸Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка: 100 млн ₽

❓Какова должна быть минимальная цена продажи за м² жилья, чтобы проект обеспечил маржинальность в 20%?

👀 300 000 ₽/м²

👍 323 700 ₽/м²

🔥 342 500 ₽/м²

🤔 398 200 ₽/м²

🗜Не забудьте учесть все составляющие затрат!

📊 Маржинальность в девелоперском проекте — это разница между выручкой от продажи недвижимости и всеми затратами на реализацию проекта, выраженная в процентах от выручки.

☝️Например, маржа в 20% означает, что 80% — это понесенные затраты (от общей выручки проекта).

⏰ Правильный ответ будет опубликован через 1 час.