Тегеран 2022

Тегеран 2022.
Когда я увидел впервые Тегеран в 2022, меня поразило огромное количество пустующих коммерческих помещений в центре города. Улицы тихие, чем-то напоминавшие европейские, но нет прилавков, магазинчиков, огромная часть нежилых помещений на первых этажах закрыты, висят вывести об аренде. Когда я посетил один из крупнейших торговых центров мира ИранМолл, ужас посетил меня еще в большей мере, я не мог представить, что малый бизнес мог почти полностью умереть — пустовало порядка 95% помещений, я встретил лишь местные иранские бренды и ковры. Ковры считаются неплохим способом инвестирования в Иране, если они ручной работы и из шелка, то могут стоить десятки и сотни тысяч долларов. В России только начиналась СВО и меня посещала мысль — а может ли быть так же и в России через несколько лет, могут ли уйти иностранные бренды и всеми любимая Zara? Но эта мысль тогда казалась абсурдной. Однако, реальность оказалось другой, оказалось, что может быть также. За последний год многие представители малого бизнеса в России были вынуждены закрыть бизнес с убытками, и инвестиции были полностью потеряны, только я лишился 1/4 арендаторов за 2025-2026. Малый бизнес защищен меньше всего из за различных рисков, куда относятся — налоговые риски, политические риски, риск кредитного цикла, когда новый бизнес открывается в условиях высоких кредитных ставок, риск выбора неудачного расположения, риск полной потери инвестиции, возникающий когда не проводятся маркетинговые исследования, кредитный риск, когда доступных средств не хватает, чтобы покрыть постоянные издержки. Таким образом, каждый новый бизнес может быть на 100% убыточным. Вернемся в Иран. Фондовый рынок в Иране развит слабо, есть несколько брокеров, публичные акционерные общества, которые имеют большое количество акционеров (более 12 тысяч для каждой компании), но мировые санкции затрудняют развитие бизнеса, и постоянно девальвирующий иранский реал создал условия, когда безрисковая доходность по банковским вкладам составляет почти 40%, это и основная причина, почему фондовый рынок менее популярен. Я обменивал 300 долларов для покупок и получил пачку реалов толщиной в 10 сантиметров. Другим традиционным средством остается коммерческая недвижимость, но невозможность ее сдать делает ее убыточной. И у нас также — при покупке коммерческой недвижимости риск, что она будет убыточной — 50%, другая темная сторона коммерческой недвижимости- ее почти невозможно продать в период высоких ставок кредитования, поскольку безрисковая доходность по вкладам превышает годовую рентабельность коммерческой недвижимости в 5-8%, и добавьте сюда, что придется заморозить денежные средства на неопределенный период. Покупка автомобиля — гарантированный убыток, но она дает эмоции, правда, если это 550 л.с.+ под капотом, эмоции могут длится не долго, до серьезного ДТП, а это тоже риск полной потери суммы инвестиции и возможно здоровья или жизни.
В этих условиях самым оптимальным остается профессиональный подход к управлению капиталом, использование стратегий, которые могут обойти без рисковую доходность или защитить капитал — смотря какие стоят задачи. Какой плюс инвестирования в фондовый рынок и стратегии? Доступность капитала, он всегда под рукой, это дает финансовую свободу и свободу ваших действий.

P.S. женщины в Иране реагировали с повышенным интересом, когда видели россиян.