Следим за трендом!

📈 В США бум сделок sale-leaseback: многие местные компании переживают сложные времена и продают свою недвижимость инвесторам, оставаясь арендаторами на долгий срок.

🛋️ Представьте: вы продаёте свой любимый диван соседу, но договариваетесь, что можете на нём лежать сколько захотите — за плату, конечно. Вот это и есть суть сделки sale-leaseback.

🏭 Один из свежих примеров — W.P. Carey, крупный американский фонд недвижимости (REIT), специализирующийся именно на таких сделках, закрыл сделку по покупке 43 производственных объектов у производителя товаров для садоводства GardenCore за $400 млн. Ещё одна сделка 69 зданий ресторанов сети Denny's за $146 млн., приобретенных фондом Essential Properties.

🏦 Фонды и частные инвесторы, специализирующиеся на проектах sale-leaseback заметно активизировались: часть сделок на рынке маркируются как «дистресс» — некоторые компании продают портфели недвижимости, а чтобы выжить в непростые времена для местной экономики.

💼 В целом, мотивация продавцов разная: одни финансируют сделки M&A, другие снимают недвижимость с баланса ради роста операционного капитала, третьи — монетизируют активы, не прекращая заниматься профильным бизнесом. Дистрессы — это пока отдельная, не массовая история.

🛒 Что покупают инвесторы:

🔹 Производственные и промышленные объекты — самый популярный тип, около 60% рынка

🔹 Сети магазинов и ресторанов — продукты, стройматериалы, фаст-фуд

🔹 Склады и логистические центры

🔹 Медицинские объекты — клиники, лаборатории

🔹 Специализированные активы — холодильные склады, производства удобрений, частные школы

💡Где тут win-win? Выгода для арендатора (бывшего собственника) — куча денег и понятные долгосрочные условия пользования активом. Выгода для инвестора — денежный поток с первого дня и на долгий (10-20 лет) срок.

🤔 И тут я подумал! Может ли прижиться и развиться этот тренд из «таки Амэрики» у нас, в России?

🔻Продолжение следует...