🧮 Финансовая модель в Excel это слишком сложно! А можно попроще?

🤓 Все пытаются упростить задачу — я тут обнаружил новый подход к этому снаряду. Калькулятор инвестиций в проект OceaniQ Phase 2 в Нуса Дуа на Бали.

👍 Что хорошо. Без регистрации, без сбора телефонов и email можно смоделировать разные сценарии — редкость по нынешним временам. Хороши слайдеры ADR и загрузки: подставляешь свои вводные — получаешь свои цифры.

📊 Сразу три сценария на одном экране — негативный, консервативный и оптимистичный — с ROI, IRR и окупаемостью по каждому. И структура доходности разложена: видно, сколько % возврата даёт капитализация актива, и сколько % — аренда.

⚖️ Отдельно понравился блок сравнения с альтернативами от той же суммы вложений: OceaniQ vs Дубай (yield 5%) vs Пхукет (yield 7%) vs US Treasuries 10Y (4.3%). С указанием источников данных — Knight Frank, Savills, Tranio, ValuStrat, Bloomberg. Прикольно.

🤔 К чему можно придраться? Не обозначены затраты на приобретение и продажу. А они есть. Но в целом инструмент интересный и полезный. Уже хорошо, что инвестору дают самому ввести предпосылки и сравнить с альтернативами, а не подсовывают одну красивую цифру ROI на обложке презентации.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией