ЗПИФ недвижимости или валютная облигация. Что выберете?

Итак, имеем 2 типа активов, защищённых от инфляции (в теории).

ЗПИФ недвижимости и валютные облигации.

По валютным облигациям всё понятно — растёт курс, растут (в рублях) выплаты и оценка тела бумаги.

С ЗПИФ всё сложнее.
По идее, арендные ставки и оценка недвижимости тоже должны двигаться за инфляцией, но так было не всегда.

Какие будут мысли?

Понятно, что есть золото, крипта, акции и прочее, но сейчас выбираем между этими двумя