Что богатые делают с деньгами, когда никто не видит — и это их козырь

 

Я общаюсь с людьми, у которых состояние от 50 миллионов рублей. Встречаюсь в закрытых клубах, на инвестиционных завтраках, в переговорных. И знаете, что меня поразило больше всего?

Публично они демонстрируют одно. Втайне делают совершенно другое.

То, что они показывают в Instagram — это декорация. А настоящие деньги делаются там, где камер нет.

Сегодня расскажу то, о чём богатые не говорят вслух. Их секретные финансовые привычки. То, что отличает человека с капиталом от человека с зарплатой.

Тезис 1: Богатые не хранят деньги — они заставляют их работать 24/7

Когда обычный человек получает 100 тысяч рублей, он думает: «Куда потратить?» или «Положу на депозит».

Когда богатый человек получает 100 тысяч, он думает: «Как заставить эти деньги принести мне ещё 100 тысяч?»

Пример: Знакомый бизнесмен продал свою долю в компании за 80 миллионов. Думаете, он купил яхту и дом на Рублёвке?

Нет. Он:

• 30 млн вложил в займы под залог недвижимости (35% годовых)
• 25 млн — в новый бизнес (производство)
• 15 млн — в коммерческую недвижимость (аренда)
• 10 млн — оставил в ликвидных активах

Через год эти 80 миллионов принесли ему ещё 22 миллиона чистой прибыли. Пассивно.

А обычный человек? Положил бы на депозит под 10% годовых, получил бы 8 миллионов за год и радовался. Разница — в три раза.

Провокация: Пока вы радуетесь, что «накопили 500 тысяч на депозите», богатые делают на этих же 500 тысячах по 15-20 тысяч рублей в месяц. Каждый месяц. Автоматически.

Тезис 2: Они покупают не вещи, а активы

Зайдите в Instagram любого миллионера. Что вы там видите? Дорогие машины, часы, рестораны, путешествия.

Это — витрина. Для имиджа, для привлечения клиентов, для статуса.

А что они покупают втайне?

Встретился с предпринимателем, который ездит на Mercedes за 7 миллионов. Все думают: вот он, успех. А я знаю правду: у него в собственности 12 квартир, которые он сдаёт. Доход — 600 тысяч рублей в месяц.

Машина — это 10% его капитала. Остальное — в активах, которые никто не видит.

Мой личный опыт: Когда я начал зарабатывать первые серьёзные деньги, я тоже хотел купить крутую машину. Но остановился и подумал: «Эта машина будет обесцениваться на 20% в год. А если я вложу эти деньги в займы под залог — получу +35% годовых».

Выбрал второе. Три года езжу на обычной машине за миллион. Зато портфель активов приносит мне по 200 тысяч в месяц. Пассивно.

Вопрос к вам: Что умнее — купить BMW X5 за 5 миллионов и терять на обслуживании 50 тысяч в месяц или вложить эти 5 миллионов и получать +150 тысяч в месяц?

Тезис 3: Богатые используют деньги других людей

Самое шокирующее открытие: большинство богатых людей строят капитал не на своих деньгах.

Они берут кредиты. Займы. Инвестиции. Используют чужой капитал — и зарабатывают на нём.

Реальная история: Знакомый застройщик построил жилой комплекс за 500 миллионов рублей. Думаете, это его деньги?

• 200 млн — кредит банка
• 150 млн — деньги дольщиков (предоплата)
• 100 млн — инвесторы
• 50 млн — его собственные

Он вложил всего 10% от общей суммы. Остальное — чужие деньги. Заработал на проекте 180 миллионов. Чистыми.

А что делают бедные? Копят всю жизнь, чтобы купить квартиру за свои. И гордятся, что «без кредитов».

Жёсткая правда: Пока вы копите 10 лет на квартиру, богатый берёт кредит, покупает три квартиры, сдаёт их, выплачивает кредит арендой — и через те же 10 лет у него три квартиры в собственности. А у вас — одна.

Принцип богатых: Не вкладывай только свои деньги. Используй заёмный капитал, если доходность актива выше стоимости кредита.

Тезис 4: Они никому не рассказывают, где настоящие деньги

Публично богатые говорят про бизнес, стартапы, инновации.

Но втайне большинство состояний держится на трёх вещах:

1. Недвижимость (покупка, аренда, перепродажа)
2. Займы и долговые инструменты (займы под залог, облигации)
3. Долевое участие в чужом бизнесе (тихие инвесторы)

Пример: Знаю человека, который официально — «IT-предприниматель». На самом деле его основной доход — не IT-компания (она даёт 30% прибыли), а портфель займов под залог коммерческой недвижимости (даёт 70% прибыли).

Но он никому об этом не рассказывает. Почему?

Потому что меньше знают — меньше просят.

Как только люди узнают, что у тебя есть свободные деньги — начинаются просьбы. «Одолжи», «Инвестируй в мой проект», «Помоги». И ты превращаешься в банкомат для родственников и знакомых.

Богатые молчат о деньгах. А бедные кричат о каждой копейке.

Тезис 5: Они вкладывают в то, что непопулярно

Когда все скупают криптовалюту — богатые продают. Когда все боятся недвижимости — богатые покупают.

Принцип: Заходи, когда все выходят. Выходи, когда все заходят.

Кейс из 2022 года: Начало СВО. Паника. Все массово продают квартиры. Цены падают на 20-30%.

Что делают богатые? Скупают.

Знакомый инвестор купил тогда пять квартир в Москве с дисконтом 25-35% от рынка. Через полтора года цены восстановились. Он заработал на росте стоимости 18 миллионов. Плюс аренда — 250 тысяч в месяц.

А обычные люди? Продавали в панике и теряли миллионы.

Ещё пример: 2020 год, пандемия. Все продают акции. Богатые — покупают. К 2021 году рынок восстановился, и те, кто купил на дне, удвоили капитал.

Вопрос: Почему богатые всегда оказываются правы?

Потому что они мыслят не эмоциями, а цифрами. Они не боятся кризисов — они зарабатывают на них.

Тезис 6: Они платят за информацию и окружение

Обычный человек экономит на всём: покупает дешёвые курсы, смотрит бесплатные видео на YouTube, общается с такими же бедными.

Богатый платит:

• За закрытые инвестиционные клубы (вступительный взнос — от 500 тысяч)
• За консультации экспертов (50-100 тысяч за час)
• За доступ к эксклюзивным сделкам (которые в открытом доступе не появятся никогда)

Реальный случай: Знакомый заплатил 300 тысяч рублей за участие в закрытом инвестиционном клубе. Там он познакомился с человеком, который предложил ему войти в сделку по застройке коммерческого объекта.

Вложил 5 миллионов. Через два года получил 14 миллионов. Чистая прибыль — 9 миллионов.

Окупились те 300 тысяч? Ещё как.

А бедные? Сидят в бесплатных чатах, где такие же неудачники обсуждают, как заработать миллион, и никто не зарабатывает.

Провокация: Ваше окружение определяет ваш доход. Если все ваши друзья зарабатывают 50 тысяч — вы будете зарабатывать 50 тысяч. Если ваше окружение зарабатывает миллионы — вы начнёте зарабатывать миллионы.

Тезис 7: Богатые автоматизируют доход

Обычный человек работает за деньги. Богатый создаёт системы, которые работают за него.

Примеры систем:

• Портфель недвижимости в аренду (управляющая компания всё делает сама)
• Портфель займов под залог (юристы, оценщики, всё автоматизировано)
• Инвестиции в чужой бизнес (ты вложился — другие работают)

Моя история: Три года назад я вручную отбирал каждую сделку, сам ездил смотреть залоги, сам общался с заёмщиками. Работал по 12 часов в день.

Сейчас у меня команда: юрист, оценщик, менеджер. Я только утверждаю сделки. Работаю 2-3 часа в день. Доход вырос в 4 раза.

Это и есть разница: Бедные продают своё время. Богатые покупают чужое время.

Тезис 8: Они диверсифицируют молча

Спросите любого богатого: «Во что вложены деньги?»

Ответ будет общим: «В недвижимость, в бизнес».

А на самом деле? У них 10-15 источников дохода:

• Аренда жилой недвижимости
• Аренда коммерческой недвижимости
• Займы под залог
• Акции и облигации
• Доли в нескольких бизнесах
• Валюта и драгметаллы
• Авторские права (книги, курсы)
• Роялти от франшиз

Один источник упал? Остальные 14 держат на плаву.

А у обычного человека? Зарплата. Всё. Уволили — и ты на улице.

Жёсткий вопрос: Сколько у вас источников дохода прямо сейчас? Один? Поздравляю, вы в одном шаге от финансовой катастрофы.

Тезис 9: Они не боятся рисков — они управляют ими

Бедные избегают рисков. Богатые считают риски.

Разница:

Бедный: «Это рискованно, я не буду».

Богатый: «Какова вероятность потери? Как минимизировать риск? Какова потенциальная прибыль? Стоит ли игра свеч?»

Пример: Займы под залог недвижимости. Бедный думает: «А вдруг не вернут? Страшно».

Богатый думает:

• Залог оценен в 3 миллиона, выдаю 1 миллион. Даже если не вернёт — реализую залог, останусь в плюсе.
• Проверяю заёмщика, его документы, его бизнес.
• Диверсифицирую: не все деньги в одну сделку.

Результат? Риск минимален, доходность — 35% годовых.

А бедный? Держит деньги на депозите под 8-10% и теряет на инфляции.

Финал: Главный секрет

Знаете, в чём настоящий секрет богатых?

Они действуют. А бедные думают.

Бедный человек может читать про инвестиции годами. Смотреть видео. Строить планы. Но так и не сделать ни одной сделки.

Богатый прочитал — и сделал. Ошибся — исправил. Снова сделал.

Разница не в знаниях. Разница в действии.

---

Вот что богатые делают с деньгами, когда никто не видит:

• Заставляют их работать 24/7
• Покупают активы, а не вещи
• Используют чужие деньги
• Инвестируют в непопулярное
• Платят за информацию и окружение
• Автоматизируют доход
• Диверсифицируют молча
• Управляют рисками

А теперь вопрос: Что ВЫ делаете со своими деньгами?

Если интересна доходность 35% в займах под залог недвижимости и вход в сделки от 50 000 рублей, можете присоединиться ко мне: https://t.me/+vgfytI0zc4gzOTgy

Там я показываю реальные сделки, рассказываю, как оценивать залоги, как выбирать заёмщиков и как минимизировать риски. Без воды, без теории — только практика и цифры от человека, который сам зарабатывает на этом каждый день.

Подписывайтесь на канал, если хотите перестать мечтать о деньгах и начать их делать. Обещаю — здесь вы узнаете то, о чём не пишут в учебниках и не рассказывают на бесплатных вебинарах. Жмите «подписаться» — дальше будет ещё круче. Разберём самые частые ошибки начинающих инвесторов и как превратить 100 тысяч в миллион за 3-5 лет. Не пропустите!