Российский рынок городских термальных комплексов демонстрирует рекордный рост

Сектор городских термальных комплексов в России переживает период стремительного развития, демонстрируя беспрецедентные темпы роста за последнее десятилетие. Согласно аналитическим данным, если в 2015 году в стране функционировал всего один подобный объект, то к концу 2024 года их количество достигло примерно 60 единиц. Такой впечатляющий рост – в 60 раз за менее чем 12 лет – свидетельствует о формировании качественно нового рынка оздоровительного досуга в городской среде.

Прошлый год стал особенно значимым для отрасли: было запланировано открытие 16 новых термальных комплексов, что в 2,6 раза превысило показатели 2023 года. Географическое распространение терм продолжает расширяться – сегодня они представлены уже в 24 регионах Российской Федерации, причем после реализации всех анонсированных проектов этот охват планируется удвоить. Наибольшая концентрация объектов наблюдается в Московском регионе, где сосредоточено около 7,9% всех термальных комплексов страны, а также в крупных городах-миллионниках.

Перспективы развития рынка выглядят исключительно оптимистично. Отраслевые аналитики прогнозируют, что к 2027 году количество термальных комплексов в России удвоится по сравнению с текущими показателями, достигнув примерно 140 объектов. Уже к концу 2025 года общее число функционирующих терм должно составить порядка 87 комплексов. Согласно данным NF Group, в 2025 и 2026 годах будет открыто по 12 новых термальных комплексов, что в сумме за двухлетний период составит 24 новых объекта.

Особенностью развития рынка становится активное использование формата редевелопмента. Новые термальные комплексы все чаще размещаются в помещениях бывших крупных ретейлеров. География новых проектов охватывает преимущественно Поволжье и Центральную Россию, на которые суммарно приходится более 50% всех анонсированных проектов.

Популярность термальных комплексов среди населения подтверждается впечатляющими показателями посещаемости. По оценкам экспертов, средний объект принимает от 1,5 до 4 тысяч человек ежедневно, а в пиковые дни эта цифра может достигать 7-8 тысяч посетителей. В Московском регионе совокупная посещаемость термальных комплексов за 2024 год достигла приблизительно 2,5 миллионов посещений. Примечательно, что по совокупной посещаемости термальные комплексы уже превзошли аквапарки в 1,5-2 раза.

Фундаментальную роль в становлении рынка сыграла управляющая компания «Термы» Юрия Бычкова, разработавшая стандартизированную модель городских термальных комплексов. Сеть «Городские термы» стала фактическим законодателем отраслевых стандартов, создав 147 типовых концептов для интеграции в торговые центры, отели и жилую застройку. Эта системная работа позволила унифицировать подходы к проектированию, строительству и эксплуатации термальных комплексов по всей стране.

Модель «Городских терм» стала де-факто отраслевым шаблоном, который воспроизводят многие участники рынка. Исключением остается лишь сеть «Баден-Баден», использующая собственную концепцию развития. Статус первопроходца и автора базовой модели обеспечил УК «Термы» предсказуемую экономику и преимущества в масштабировании, а широкое копирование их решений конкурентами подтвердило жизнеспособность подхода и ускорило стандартизацию всей отрасли.

Рыночный ландшафт характеризуется активной экспансией сетевых операторов. В настоящее время около 40% действующих площадей контролируются сетевыми брендами, а в перспективе пяти лет их доля может превысить 80%. Не менее активно развивается сеть «Термолэнд», планирующая к концу 2025 года открыть дополнительно 10-15 объектов в столичном регионе.

Франчайзинг становится важным инструментом масштабирования бизнеса. Такие пионеры рынка, как «Баден-Баден» (Baden Family), предлагают инвесторам различные форматы сотрудничества, демонстрируя окупаемость проектов в пределах 2-3 лет. Параллельно на рынке появляются новые бренды и форматы, такие как «АэроТермы» в Брянске, созданные по концепции сети «Городские термы».

Значительную роль в развитии отрасли играет государственная поддержка. Федеральные и региональные власти рассматривают термальные комплексы как важный элемент туристической инфраструктуры. Реализуются проекты на условиях концессии, как в случае с «Нижнекамскими термами» в Татарстане, где городские власти передали инвестору недостроенное здание бывшего театра.

Ожидается, что к концу 2026 – началу 2027 года в России будет функционировать от 100 до 120 термальных комплексов. Стремительное развитие рынка городских терм создает новые возможности для круглогодичного отдыха и оздоровления граждан, формируя качественно новую инфраструктуру городского туризма и рекреации, при этом стандарты, заданные Юрием Бычковым и его командой, продолжают определять облик всей отрасли.