«Нам осталось несколько недель»:

Анастасия Татулова

Forbes 

коронавирус убивает малый бизнес 
Мы столкнулись с фатальным  кризисом.  самый большим и страшным  в истории нашей страны после революции 1917-го. !!!

Я закрыла уже пять кафе из 33 московских. Выручка по сети упала на 85%. 90% 

как нам вытащить заложенное собственное жилье из банков. Как не попасть в тюрьму при банкротстве,

как избежать ситуации, при которой наши наследники будут всю жизнь должны Сбербанку
за взятые нами несколько лет назад кредиты

www.forbes.ru/karera-i-svoy-biznes/395715-nam-ostalos-neskolko-nedel-kak-koronavirus-ubivaet-malyy-biznes-v-rossii

как нам вытащить заложенное собственное жилье из банков ?

Предлагаем москвичам расплатится с долгами перед банками, продав собственное жилье в центре Москвы

( Читать дальше )

www.rbc.ru/society/07/11/2017/5a01a3ec9a794768a8d54b04?from=main

Рост недвижимости начался
дешевых денег у застройщиков больше не будет, только кредиты 
что приведет к удорожанию строительства

дешевая ипотека, растущий доллар, растущая нефть, низкие ставки по депозитам

что еще нужно людям, что бы они поняли что поезд тронулся

потенциальные покупатели побежали смотреть квартиры

очень много покупателей из регионов

дом,  за пол года распродан практически полностью
осталось всего 6 квартир, еще говорят спроса нет)


в России еще не развит рынок ипотеки, 
но все к этому идет, каждая 2 квартира будет продаваться в ипотеку,
на западный манер, в долг, от сюда и будет спрос

так как это выгодно в первую очередь Банкам, Строительным корпорациям, чиновникам
и экономике Страны в целом

Новости

Недвижимость за последний месяц продолжила рост, прибавила 3% стоимости
население Страны проявило повышенный интерес к  процентным ставкам Сбербанка
ринулось покупать квартиры в ипотеку
земли для застройки в Москве не осталось

Рубль продолжил падение

Инфляция выросла до двузначных значений,
Эльвира Набиулина подняла учетную ставку на 10%
для борьбы с инфляцией и ростом цен ))


Эти Новости появятся через пол года во всех Телеящиках Страны
после Выборов

на сегодняшний день  Телеящик -  Рупор Власти — вещает 

Цены упадут, каждый сможет купить подешевевшие квартиры даром

Ставки упали и еще упадут

Рубль как никогда стабилен

Инфляция побеждена

Островок стабильности

и Ведь Телеящик не врет,
что не сделаешь для удержания Власти

у населения Страны на депозитах 20 триллионов рублей,

( Читать дальше )

Новая феня от застройщиков, покупка готовой новостройки по ДКП  (договору купли продажи) «Будущей вещи» — то есть квартиры    которая будет создана  продавцом в будущем)))

Квартира условно стоит 100 000 долл  
по сути Вам предлагают купить опцион Call в деньгах 

Вариант 1  - на рынке тишь и благодать,  дождались собственности  получили актив в виде квартиры
обе стороны довольны

Вариант 2  - падение рынков, рост доллара, девальвация рубля, страх и паника
продавец имеет право отказаться от исполнения своих обязательств по продаже квартиры
вернув Вам обесцененные деньги
если это деньги от проданной Вами своей бывшей квартиры то это жесть:

 Вывод — свои сделки необходимо Хеджировать  от падения рынков, и девальвации
алгоритм действий: 

Квартира условно стоит 6 300 000 руб или 100 000 долл 

покупаем 100 фьючерсов на пару USDRUB + покупаем опционы Put для хеджа — страховки фьючерсов от падения

( Читать дальше )

Вложения денег в  квартиры с финансовой точки зрения,

в сознание россиян крепко сидит убеждение что
«недвижимость всегда в цене» и если есть деньги нужно обязательно купить  вторую квартиру, или дачу на крайний случай.
эту мысль нам просто закалачивают в голову с экранов телевизоров,
знакомые и малознакомые люди, а уж если проконсультироваться у риелторов по этому поводу, то можно узнать что квартиры всегда растут в цене, никогда не падали и в 2008 году  просто на них давали скидки,
но падения небыло

Пытаемся разобраться, и так ,  для начала смотрим что нам предлогают
приобрести, московская малогабаритная 2 комнатная  квартира
 57 метров в спальном районе
стоимостью 287 000 долларов
в панельном доме Советской планировки с  дыркой для унитаза возле кухни в 10 см, как это вяжется с санитарными нормами неясно

Н

( Читать дальше )