Дмитрий, меня, кроме моего денежного потока, вообще ничего не интересует.
И уж тем более самовыдуманная доходность человека незнающего основ экономики, сыплющего умные фразы не понимая их смысла.

Дмитрий, боже мой, да вы ещё смешнее чем кажетесь.
Я использую такой-же метод расчёта доходности, что и автор: (удорожание актива + рентный доход) / капитальные вложения. Вы даже этого постичь не в состоянии, и к нему у вас вопросов нет.

Никаких историй на фонде у вас нет, где ваши 300 тысяч из 2001 года, во сколько они превратились?
У меня они есть — 4,5 млн, а вас у нисколько.

Амортизацию ещё приплели, знаете хоть что это такое?

Косметический ремонт стоит копейки, остатки обоев продают с хорошей скидкой, поклеить их в 2х комнатной квартире можно за день, вы вообще не в материале.

Как вас на смарт-лаб пустили с такими познаниями в инвестициях…

Дмитрий, смешной вы ей-богу.
Никакая ваша фонда таких доходов не даёт — вот вы и беситесь.

Дмитрий, а какую я должен брать цену?
Какую заплатил — такую и беру.
И почему я не должен считать текущую арендную плату? Какую получаю — такую и беру.Никакой бросовости нет — такие цены были на квартиры 20 лет назад.

Мне себя убеждать ни в чем не надо, у меня реальные деньги на руках — мне этого достаточно.

Дмитрий, что смешного то? Считайте сами
Квартира куплена за 300 тр в 2001 году, сейчас стоит 4,5 млн, арендная плата 20 тр/мес сейчас.

Только текущий денежный поток (20 тр/300 тр) = 6%
Прибавьте удорожание 1500%

В общем не знаю, что там вам общеизвестно.

alexei459, точно также как аналитика ко второму предложению.

Дмитрий,
Где-то в соседнем топике я делал расчёт на собственных данных, доходность жилой недвижимости составила более 8% в месяц с 2001 года.
Даёт фонда такую доходность?

Дмитрий, задним числом советы давать легко…

Mikhailfonda, и зачем вы влезли в эту убыточную авантюру, которая по факту лишь красивая математика?
Была бы у вас своя квартира, вы бы тут чужие деньги не считали.

Мне наниматель за 12 лет выплатил почти всю стоимость квартиры, сейчас я получаю деньги из воздуха, и ещё у меня есть квартира.

Ваш сосед тратил на 50 тр/мес больше, и сейчас у него 17 млн. А у вас как ничего не было так и нет, задумайтесь об этом.

Где пункт «никакие»?

Если вы выполняете нормы ГТО по бегу на золотой знак — вам худеть не надо.

cerberus, подтверждаю, поездки на такси ВТБ без напоминаний не компенсирует. И почему то все время списывает комиссию за проходы в бизнес-залы, возвращают по обращению.

Яйца в мешочке — для тех кто не может позволить себе куриные.

Потому, что контрацептивов не было.

Зависть плохое чувство.

Stanis,
А ещё в международном праве есть понятие — геноцид.
8 лет Россия вежливо просила прекратить уничтожать женщин, детей, стариков. Кстати ваших друзей это тоже касается, когда они из Луганска уехали?

Терпение кончилось с началом разговоров о размещении ядерного оружия.

До 2022 года российской армии на Украине не было, были Вагнера, это частная компания — делает, что хочет.

Единственное в чем я с вами согласен — победителей не будет.
Тем не менее Украина в любом случае получит нейтральный статус и прекратит обстреливать мирные города и села и случится это в этом году.

Stanis, Конечно не стоило начинать, вернее надо было прекратить обстреливать мирных жителей юго-востока Украины.

Зеленскому поставили условие — отвести войска и закрепить внеблоковый статус Украины. Зеленский, после консультаций с Б. Джонсоном, не согласился.

Задайте вопрос им обоим, что эти люди им сделали? За что по ним стреляли? За то, что они говорят по русски?

Stanis, ну скажем так — вооружённый конфликт перейдёт в холодную фазу, но это точно будет не конфликт России и Украины.

Stanis, вера тут непричём.

Разжигатели войны теряют интерес к Украине, финансирование снижается, поставки вооружений прекращаются.

Имиджевые потери стали слишком велики.
Санкции не работают, абрамсы горят, патриоты не защищают, боеприпасов нет даже для себя.

Американцы блефуют до последнего, у них такая национальная игра — покер. Сейчас это уже не проходит, карты придётся открыть, это все понимают, что бы сохранить лицо — проект придётся скинуть.