Инвестиции в недвижимость

Господа риэлторы, а что у нас происходит с льготной ипотекой? Я думал прикроют эту лавочку, ан нет.

Вот тут пишут, что до конца месяца оставляют со ставкой 7%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962317

А вот тут пишут про 10%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962235

Т.е. война санкции, инфляция и льготная ипотека? Что сейчас в связи с этим всем происходит на рынке и чего ждать в ближайшие месяцы?

constant, а вы попробуйте взять иботеку по льготной ставке

Несмотря на то, что средняя стоимость вторичного жилья в крупнейших городах России за последний месяц немного выросла, участники рынка предсказывают скорую перемену тренда. Рост стоимости ипотечного кредитования и общая геополитическая напряженность уже ослабили активность покупателей, и в дальнейшем количество сделок продолжит сокращаться. Цены на отдельные квартиры могут снизиться на 25–30%. Чтобы продать жилье, собственники будут вынуждены идти навстречу покупателям, но пока многие владельцы занимают выжидательную позицию.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в марте составила 114,64 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 2,3%. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика». Специалисты компании отмечают, что рост цен в марте оказался более выраженным, чем в феврале, когда жилье подорожало на 1,6%. В компании «Этажи» среднюю стоимость вторичной недвижимости в России в целом оценивают в 86,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц этот показатель увеличился на 2,36%, относительно аналогичного периода прошлого года — на 25%.

www.kommersant.ru/doc/5240880

Господа риэлторы, а что у нас происходит с льготной ипотекой? Я думал прикроют эту лавочку, ан нет.

Вот тут пишут, что до конца месяца оставляют со ставкой 7%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962317

А вот тут пишут про 10%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962235

Т.е. война санкции, инфляция и льготная ипотека? Что сейчас в связи с этим всем происходит на рынке и чего ждать в ближайшие месяцы?

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущая ситуация в 16-ти самых живых регионах России выглядит так:

Москва. 4 марта. INTERFAX.RU — Спрос на столичные новостройки увеличился на 56% после повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, подсчитали в «Инком-Недвижимость».

«После введения санкций спрос увеличился на 18%, а после повышения ключевой ставки — на 56%», — сказали в компании.

Там отмечают, что такой скачок запросов обеспечен в основном желающими взять ипотеку на старых условиях. Такие запросы обеспечивают более 70% в структуре спроса. Напомним, что после повышения ставки ЦБ ипотечные банки подняли рыночные ставки по кредитам до 20% и более. Льготные ипотечные программы с господдержкой остались неизменными, банки подчеркивают, что работа с ними не прекращается.

В компании также отмечают тенденцию повышения цен на московскую «первичку» уже более половины застройщиков скорректировали прайсы в сторону увеличения на 10-15%, остальные примут решение в ближайшее время, считают в компании. Так, цена 1 кв. м жилья в старых границах города выросла на 3,2% (с 335,9 тыс. рублей до 346,5 тыс. рублей), в Новой Москве — на 1,6% (с 217,3 тыс. рублей до 220,7 тыс. рублей).

В текущей обстановке неопределенности буду почаще публиковать цены недвижимости России по данным Домклик. Таблички с цифрами меня успокаивают, создавая ощущение какого-то смысла там, где смысла не видно.

За 4 дня Марта рублевые цены подросли на +1%, а количество объявлений снизилось на -1.6%

Текущие данные по 16-ти самым живым регионам России выглядят так:

Продолжаю тему «Как сохранить деньги в кризис». Сегодня 3й день и поговорим про кредиты и ипотеки, которые вы все набрали в 2020-2021 годах.

Самое главное — не делать поспешных необдуманных движений.

Сейчас инфляция будет расти и ставка в 20% может быть не конечной остановкой.

У многих ипотечных заемщиков ставка по кредиту сейчас оказалась значительно ниже ключевой ставки ЦБ (ее подняли до 20%). Но если ставка по кредиту ниже двух третей ключевой ставки, заемщик по закону должен уплатить налог в размере 35%.

Однако у подавляющего большинства заемщиков поводов для переживаний нет, отмечает вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

Обязанность заплатить возникает у заемщика только при соблюдении двух условий: если физлицо-заемщик и банк признаны взаимозависимыми лицами либо заемщик состоит с ним в трудовых отношениях, а также если экономия на процентах является материальной помощью либо формой встречного исполнения заимодавцем обязательства перед заемщиком (например, оплатой за оказанные им услуги). Проще говоря, материальная выгода возникает только у сотрудников банка, с которыми заключены кредитные договоры.

«Обычным гражданам, заключившим до повышения ключевой ставки кредитный договор на условиях лучших, чем предлагают банки после решения ЦБ, материальной выгоды по смыслу Налогового кодекса не возникает», — подчеркивает эксперт.

По данным Домклик изменения цен в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

Москва просела на 2.5%. Татарстан просел на 8.5%.

Питер и область подросли в среднем на 5%. Видимо, сказывается физическая возможность ездить (или уехать) в Европу без самолетов, пулеметов и гранатометов.

Ситуация с предложением выглядит так:

Друзья, мужайтесь! Успокаивайте своих близких, нервы им треплет знатно, особенно людям в почтенном возрасте и женщинам.

Война войной, а обед по расписанию. Москва, имею одобренную ипотеку, под 9,5%, на 20 млн, одобрение до середины апреля. Имеет ли смысл входить в недвижку сейчас? Думаю над квартирой в новостройке, проходяющую уже как вторичку, с рук. Рядом со МКАД, за ним, пусть будет в районе 15 млн. По расчетным планам, закрою за 2-3 года. Имеет ли смысл дергаться и стараться успеть использовать ипотеку по такой ставке?

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущая ситуация в самых живых регионах России выглядит так:

Сегодня это последний пост про недвигу. Прошу прощения, но я случайно нашел статистику строительства жилья в регионах за 2020 год. Некоторые цифры выглядят неожиданно. Есть что обсудить...

ТОП-10 регионов по объему строительства в 2020 году:

В Московской области строят почти в 2 раза больше, чем в Москве (включая новую Москву). В Краснодарском крае — чуть больше, чем в Москве. Это — понятно. Но кто и зачем строит жилье в Новосибирске — глубочайшая загадка. Нормальные люди не должны массово мучиться в скотском климате со среднегодовой температурой 0 градусов и внутригодовым температурным дифференциалом в 90 градусов (от -51 до + 37 градусов). Зачем в таком Аду строить жилье? Не могу понять...