Просрочка увеличила темп.
Просроченная задолженность по ипотечным кредитам к 1 марта выросла на 7,7 млрд руб. В прошлые месяцы показатель в среднем увеличилвался на 5 млрд руб.
ЦБ на март месяц фиксирует 108,3 млрд руб. просрочки, что на 76,9% больше, чем в марте 2024 года.
Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 33,3%. Жители столицы не заплатили банкам 15,9 млрд руб. На втором месте Московская область — 10,4 млрд руб.
Сейчас часто рекламируют покупку номеров в апарт-отелях или гостиницах, особенно в Сочи.
Смысл — номер можно сдавать через управляющую компанию, либо самостоятельно, или жить самому. Казалось бы — это удобно. Купил, получаешь доход на карту, ждешь роста стоимости объекта. И никаких хлопот! Некоторые УК могут разрешать пользоваться своими апартами-номером в течение месяца. Отличная идея, если отель в Сочи.
Но тут может быть ловушка.
Итак, Москва, ул. Автозаводская 23c16, апарт-отель. Несколько лет назад владелец здания распродал часть номеров. А потом УК выкатила покупателям свои условия. Или сдайте нам номер за 16 тыс рублей в месяц, или будут проблемы водой и светом. Так и произошло. Отказникам просто отключили коммуникации. Начались суды.
Россияне начали массово продавать квартиры в рассрочку из-за высоких ставок по ипотеке
Продавцы квартир на вторичном рынке начали массово предлагать купить квартиры в рассрочку из-за высоких ставок по ипотеке, рассказали (https://iz.ru/1861719/iana-shturma/oplatnye-ozhidanija-rossiiane-nachali-sami-vydavat-rassrochku-na-vtorichku) «Известиям» участники рынка. По их словам, на данный момент в российских городах уже около 10% объектов реализуются с использованием рассрочек, а готовы их предоставить от 40 до 50% собственников.
Для продавца такая схема — возможность быстрее продать квартиру, а для покупателя — шанс приобрести жилье без ипотеки, особенно если у него есть проблемы с подтверждением дохода или плохая кредитная история, говорит основатель Vorobev realty Group Марат Воробьев. Однако в большинстве случае такие предложения менее выгодны для покупателя, чем оплата за наличные сразу, добавил он.
В отличие от ипотеки, право собственности на жилье в рамках рассрочки переходит к покупателю лишь после полной оплаты, а до тех пор оно остается у продавца, говорит директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
С 1 апреля 2025 года семейная ипотека распространяется на вторичный рынок в городах, где строится не более двух домов. Условия программы включают ставку 6%, ограничение на покупку жилья возрастом до 20 лет и возможность воспользоваться ипотекой только один раз.
Эксперты прогнозируют, что это нововведение приведет к локальному росту цен на жилье, особенно в курортных городах и рядом с миллионниками. В Краснодарском крае (Геленджик, Горячий Ключ, Туапсе), а также в Крыму стоимость недвижимости может увеличиться на 15% и более в течение года.
В административных центрах, таких как Мурманская область и Нарьян-Мар, рост будет сдержанным — до 10%. Аналогичная ситуация ожидается в городах, привлекательных для работы, например, в Ханты-Мансийском автономном округе. Однако в депрессивных регионах с сокращающимся населением существенных изменений не предвидится.
Источник: tass.ru/nedvizhimost/23560611
Не берите ипотеку, пока не узнаете это! Информация для тех, кто планирует купить квартиру, но пугают цены, ставки и жёсткие условия банков. П...
Информация для тех, кто планирует купить квартиру, но пугают цены, ставки и жёсткие условия банков.
Приглашаем вас на открытый прямой эфир с экспертами, где разберемся:
🔴Что на самом деле происходит с ипотекой в 2025 году?
🔴Когда ставки снизятся и стоит ли ждать?
🔴Когда лучше брать ипотеку – сейчас или подождать?
🔴Есть ли способы взять ипотеку с минимальным первоначальным взносом?
🔴Как не переплатить за квартиру и сделать правильный выбор?
🔴Как 90% ипотечников уже рефинансировали свои кредиты, которые были взяты по высокой ставке?
Эксперты в эфире:
Оксана Моисеева – заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости.
Рустам Азизов – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».
Вадим Мамонов – директор по развитию сегмента недвижимости Т-Банка.
✔️Когда? 4 апреля в 15:00
✔️Где? Группа ВКонтакте ГК «А101» | Москва для тебя: https://vk.com/a101ru
Общее мнение: всё плюс-минус одинаковое, решающее значение имеет цена.
1. УК «Современные фонды недвижимости»
Основная статья: ссылка.
Интересен только «Современный 7» (RU000A1034U7). В остальных либо размер входа не устраивает, либо в составе мало недвижимости.
2. Фонды Парус (только квалам)
Основная статья: ссылка.
По текущим ценам интересны Парус-ЛОГ (RU000A105328), Парус-НОРД (RU000A104KU3) и Парус-ДВН (RU000A104KU3). Планирую покупать в указанном выше порядке, но не прямо сейчас. Малый размер лота позволяет докупать фонды по чуть-чуть.
3. УК «Сбережения плюс»
Основная статья: ссылка.
«Рентный доход» (RU000A102N77) дает хорошую доходность к погашению, но у него короткий срок до завершения договора ДУ, мне интересны более долгие вложения. Докупать не буду.
«Рентный доход 2» (RU000A103HD7) хорош, но надо ждать старта биржевых торгов, цена сейчас не рыночная.
«Рентный доход ПРО» (RU000A103B62) можно докупать, но не в приоритете. Еще понаблюдаю за отчетами в динамике.
4. УК «Рентал» (только квалам)
Доброго времени суток. У меня есть очень маленький и уже практически семейный бизнес по аренде квартир, за которым присматривает моя мама. В этом месяце ему будет 3 года. Подведу промежуточные итоги, расскажу, что за объекты, как ищу жильцов, поделюсь практическим опытом и некоторыми хитростями.
Начну с того, что обе квартиры покупал за свои. Они не достались от деда, не были даны по соц программе или еще каким-либо образом приобретены. Двушку 51 кв/м в 4-этажной сталинке купил за наличку и какое-то время в ней жил, а потом начал сдавать. А однушку 36 кв/м в 9-ти этажке брал в ипотеку конкретно под сдачу в аренду. Ипотеку еще не погасил (осталось 500 тыщ). Такие деньги у меня есть на руках, но так как ипотеку брал под 11%, а вклад дает 20%, гасить не спешу, вношу минимальный платеж.
Сами объекты покупал на центральных улицах города. Район и расположение квартиры — это фундаментально более сильный фактор для арендной квартиры нежели ремонт. Со временем ремонт убьется, а район останется навсегда.
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТУ СТАВКИ НЕ ПОМЕХА
По итогам марта цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 276.024 тыс. за м2, это 0.4% мм и 1.4% гг vs 0.5% мм и 1.2% гг в феврале. Динамика цен в долларах: 9.1% мм и 7.1% гг, это $3 185 за м2 (ранее: 8.2% мм, -1.8% гг)
Эксперты IRN (https://www.irn.ru/index/) отмечают, что “… в целом же за квартал прирост цен составил 1.3%, что превышает прибавку всего 2024 года, и несмотря на заградительные ставки по ипотеке число сделок бьет рекорды во всех сегментах: и на вторичке, и в новостройках, и даже по ипотеке. При этом спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте: аутсайдером остаются только современные монолитно-кирпичные дома – как правило, это готовые новостройки с претензией на бизнес-класс, перешедшие на вторичный рынок. Цены на них обычно завышены изначально благодаря перегреву первичного рынка, а потому этот сегмент стагнирует. При этом все остальные более бюджетные сегменты – как вся панель, так и советские кирпичные дома и пятиэтажки прибавили в цене на среднем уровне или выше среднего...”MMI.
Кто поедет жить в землянку? И ты точно уверен, что тебе не нужна квартира? Ну что, друзья. Посмотрите на скрин РБК ниже. Ждем армагеддона и ц...
Ну что, друзья. Посмотрите на скрин РБК ниже. Ждем армагеддона и цены на квартиры легко могут сделать x2.
К слову: может текущие цены — это всё-таки дно, о чем я писал, считал и доказывал тут: ссылка и тут ссылка???
А мои безденежные хейтеры, всё так же верят сказкам про розовых пони пукающих радугой, имею в виду сказкам о том, что цены на квартиры в Москве скоро сложатся в два раза???
Еще раз пишу: друзья, текущие цены — это дно. Упустите момент — поедете жить в землянку, ну или в картофельные поля без инфраструктуры. Вам это нужно? Или вы всё так же находитесь под воздействием своих субъективных убеждений, которые приводят к когнитивным искажениям?
Имею в виду, приводят к тому, что вам кажется (именно кажется), что скоро квартиру в Москве можно будет купить на сдачу от походя в «Пятерочку»? Да, понимаю: дурак думкой богатеет. Вы уж извините меня за мой французский.
Предложение элитных новостроек в Москве продолжает расти, увеличившись на 14–24% за последний год, составив более 500 тыс. кв. м. Причиной этого стали более активные действия девелоперов, включая выход региональных застройщиков, а также проектирование и запуск долгожданных проектов. По данным Kalinka Ecosystem, в первом квартале 2024 года объем предложения в элитном сегменте составил 570 тыс. кв. м, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Однако рынок сталкивается с рядом вызовов. Рост предложения происходит на фоне снижения объемов в массовом сегменте, где по состоянию на февраль наблюдается снижение на 7,3%. Эксперты отмечают, что к элитному сегменту начинают присоединяться застройщики, ранее специализировавшиеся на жилье массового и бизнес-класса. В то же время увеличение цен и себестоимости строительства, а также сложные условия кредитования могут вынудить девелоперов пересмотреть свои планы по запуску новых проектов.
Средняя стоимость элитных квартир в Москве по итогам первого квартала составила 1,4 млн руб. за кв. м, что на 12% больше, чем год назад. Наибольший рост цен наблюдается в престижных районах столицы, таких как Хамовники и Арбат, где цены на элитную недвижимость выросли на 24% и более чем в два раза соответственно.
Медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в российских городах-миллионниках по итогам марта 2025 года составила 34 000 рублей в месяц, что на 2,3% меньше, чем в феврале 2025 года, и на 17,3% ниже пикового уровня сентября 2024 года. Это подтверждают данные сервисов «Яндекс аренда» и «Циан».
За последний месяц наиболее заметное снижение цен было зафиксировано в Волгограде (-30,6%), Москве (-28,4%), Самаре (-27,4%), Санкт-Петербурге (-25,4%) и Ростове-на-Дону (-20,8%). В то же время, несмотря на снижение ставок по всей стране, в Перми наблюдается небольшой рост арендных цен на 4% с сентября 2024 года, что связано с низким уровнем цен в период высокого сезона прошлого года.
Арендные ставки на квартиры снижаются на фоне увеличения предложений на рынке. Количество доступных для аренды квартир в марте 2025 года выросло на 4,2% по сравнению с февралем и на 28% относительно декабря 2024 года. В особенности в столицах и крупных городах выросло количество вторичного жилья и квартир, приобретенных в период ипотечного бума, что увеличило предложение.
Продажи квартир на вторичке в столице бьют один рекорд за другим. Неужели рынок недвижимости полностью выздоровел? Увы… Возвращение коммуна...
Запрет продажи вторичного жильяПисал о вероятности такого события и раз и два и три. В последнем прямо формулировку угадал.Теперь читаю ново...
Кто разогнал стоимость новостроек до космоса? Сами застройщики со своими рассрочками и разогнали. А вот тупики в переговорах обваливают фондовый рынок. Рублю на стероидах всё нипочём, а биткоин продолжает чилить. Предлагаю почилить и вам с чашечкой кофе за чтением вашего любимого дайджеста.
Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.
Подкачался рубль знатно, настоящий качок. Изменение за неделю: 84,49 → 84,94 руб. за доллар (курс ЦБ 84,64 → 83,68). Юань 11,46 → 11,68 (ЦБ 11,57 → 11,45). Эксперты считают, что дальше будет слабеть. ❓Вопрос — когда? Аналитики Сбера прогнозируют курс 95 за доллар к концу года.
💵Облигации
• Самолет сдержал словопо продажам💪Но какой ценой?
• Сегежа в CNY — пример стабильного стремленияк номиналу. Одна из самых доходных наших позиций. Просто повезло?
• АФК Система:переложилисьобратно из 31 в 30. Как заработали на пустом месте 2% тут👈
• Почему четвергиочень важны? Т+1 позволяет забрать проценты выходных (работает с облигациями(НКД) + LQDT)
Минсельхоз «в целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях» подготовил новую версию Решения № 22-67386-00396-Р по сельской ипотеке.
Изменения:
В 2025 году льготные ипотечные кредиты будут выдаваться только тем россиянам, которые соответствуют одному из условий:
— Работают по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:
– в сфере агропромышленного комплекса.
– в социальной сфере на сельских территориях.
– в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору.
– в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях.– в органах местного самоуправления на сельских территориях.
ИП в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора.
Участник СВО или его супруга/ вдова, не вступившая в повторный брак.
В России «потеряли» почти 10 тысяч сирот
Положенные по закону квартиры от государства сейчас ждут больше 272 тысяч сирот, год назад их было 286 тысяч, следует из данных Счетной палаты.
Сейчас неизвестно местонахождение 9,1 тысячи детей-сирот, этот факт установила рабочая группа Госдумы. Это в основном совершеннолетние ребята, которые до сих пор не реализовали право на получение жилья от государства, отметила вице-спикер ГД Анна Кузнецова. Больше 1,6 тысячи исчезнувших — в Бурятии, почти столько же — в Омской области, около 1,1 тысячи сирот не могут найти в Краснодарском крае, — Парламентская газета
Интересно все же устроен русский человек.
Один из самых популярных аргументов в пользу ипотеки звучит так: «а как же еще купить квартиру простому работяге?». Накопить же на недвижимость невозможно.
Странная логика: то есть на выплату кредита (+ проценты) у вас денег хватает, а просто так откладывать деньги не хватает (причем в последнем случае уже банк будет вам отгружать проценты).
Этот специфический психологический феномен можно по-простому назвать «требуется волшебный пендель».
Чтобы наш человек начал сберегать хоть что-то, ему надо поставить себя в безвыходную ситуацию (открыть ипотечный кредит), когда хочешь не хочешь, а откладывать придется (иначе банк тебя порвет на британский флаг). Без волшебного ипотечного пенделя запустить процесс сбережения невозможно.
Получается, вопрос не том, что у людей нет возможности сберегать деньги, а лишь в элементарном отсутствии дисциплины. Психология крепостного крестьянина, который напрягается только в том случае, если над ним висит дамоклов меч надзирателя.
