Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар News24
    Более 75% москвичей хотели бы жить в квартире с видом на воду
    Более 75% москвичей хотели бы жить в квартире с видом на воду

    Причем более половины опрошенных готовы доплатить за такую квартиру.

    Более 80% опрошенных москвичей планируют приобрести новую недвижимость в столице. Они отметили важные условия, при наличии которых объект был бы более привлекателен для покупки. Опрос показал, что ключевой характеристикой для более чем 70% респондентов при выборе объекта является высокая транспортная доступность. Около 60% опрошенных считают важными такие показатели, как качественное благоустройство примодовой территории, наличие парков и зеленых зон в пешей доступности, насыщенная социальная и коммерческая инфраструктура района, а также красивый вид из окна квартиры. Результатами опроса поделилась Группа компаний «Атлас Девелопмент».

    Более половины опрошенных обращают внимание на красивый вид из окна, причем свыше 75% проголосовавших хотели бы жить в квартире с видом на водоем: пруд, реку, водохранилище и т. д. Интересно, что более половины респондентов готовы доплатить за квартиру ради красивого вида из окна именно на воду. 33% опрошенных рассматривают возможность доплаты сверху до 10%, а 24% – дополнительные 20% от стоимости недвижимости.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Олег  Ков
    На лифт придется накопить самим жильцам.

    На лифт придется накопить.

    Минстрой разработал поправки к процедуре начисления взносов на капремонт. Собственники жилых помещений в домах, где установлены лифты под замену, с 2025 года будут платить за капремонт больше, чем граждане, проживающие в домах с новыми кабинами.

    По словам депутата Госдумы Александра Якубовского, средний взнос на капремонт составляет 12,6 рубля за кв. м, что в два раза меньше экономически обоснованного, и для успешной реализации программы капремонта необходимо доведение тарифа до реальных показателей.

    Лишних денег в госбюджете Минстрой не нашел, поэтому решил на свой страх и риск увеличить срок эксплуатации лифтов и за это время собрать деньги с населения. Домострой.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Олег  Ков
    Льготная ипотека для чиновников улучшается.

    Ипотеку для чиновников хотят скорректировать.

    Минфин предложил покрывать из казны разницу между ключевой и фиксированной ставками в 12% по льготной ипотеки для госслужащих, пишет «Коммерсант». Сейчас при ключевой ставке 21% компенсация — 5,2% (остальное за счет заемщика). По новым правилам из бюджета придется возместить 9%.

    Если ключевая ставка опустится на уровень 12% или ниже, то бюджет перестанет компенсировать процентные платежи, а деньги уйдут на покрытие основного долга.

    Программа действует с 15 июля этого года по 1 февраля 2027 года. Бюджет полностью оплачивает первоначальный взнос (25%), а остаток направляют на поэтапное закрытие основного долга и процентов по банковскому займу в течение девяти лет (столько чиновник должен оставаться на госслужбе).

    Госслужащий должен быть моложе 35 лет со стажем пребывания на службе не менее года, иметь опыт участия в СВО, либо госнаграду от президента или правительства.Домострой.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар Обитатель матрицы
    9 триллионов планируют вывести из бюджета через застройщиков.
    9 триллионов планируют вывести из бюджета через застройщиков.
    9 триллионов планируют вывести из бюджета через застройщиков. Я уж не говорю о том, что поддержка семей затронет не коренных жителей, а мигрантов с паспортами, которые плодятся как кролики.
    tv.rbc.ru/archive/chez/6739f3712ae596260668407a

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар GOLD
    Caмaя дeшeвaя квapтиpa в Mocквe
    Bзглянитe нa caмую дeшeвую квapтиpу в Mocквe, нaйдeнную в Циaнe пo фильтpу: втopичкa, нe aпapтaмeнты, нe зaлoжeнa, нe дoля, нe HAO, нe TAO, нe нa пoляx aэpaции в Heкpacoвкe, ecть фoтo, ecть peмoнт, пpигoднa для жизни, paзpeшeн тюpeмный учeт (пpoпиcкa):

    Пepвaя в cпиcкe - кpoxoтнaя клaдoвкa жилoй плoщaдью 7 кв.м нa 7 этaжe 9-этaжнoгo дoмa в 2000 мeтpax oт мeтpo Бeлoмopcкaя и 500 мeтpax cтaнции MЦД Гpaчeвcкaя. Oбщaя плoщaдь — 11 кв.м.

    Kлaдoвкa выглядит нe плoxo. Ho нacтopaживaeт гoд пocтpoйки дoмa 1974. Cкopee вceгo, пpoдaвeц бpeшeт, т.к. кoммуниcты нe cтpoили тaкoe мeлкoe дepьмo. Ho этo нe мeшaeт eму пpocить зa нee 5 млн. pуб (~500 тыc. зa 1 кв.м.)

    Фoтo клaдoвки:

    Caмaя дeшeвaя квapтиpa в Mocквe

    Дoбpo пoжaлoвaть в Mocкву!

    Жaль, кoнeчнo, чтo poccийcкиe чинoвники нe штpaфуют «пpoдaвцoв квapтиp» зa публичнoe вpaньe. Былo бы пoлeзнo ввecти cтaтью, зaщищaющую нecчacтныx poccиян oт бecпoлeзнoй тpaты вpeмeни, мoшeнничecкиx cxeм и oпacныx cдeлoк.

    Ecли «пpoдaвeц» cкpыл вaжныe дaнныe или нaвpaл в oбъявлeнии, oн дoлжeн пoлучaть штpaф 300 тыc. pуб. Haйти лжeцa — нe пpoблeмa. Bce oбъявлeния пpивязaны к тeлeфoнaм. А их нa pублeвoй зoнe выдaют cидeльцaм cтpoгo пo пacпopту. Бюджeт мoжнo пoпoлнять, нe нaдeвaя фуpaжку. Ho этo пoчeму-тo никoгo нe пapит.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Viacheslav Ivanenkov
    В запрете строить малогабаритные шкафчики для народа обнаружился косяк
    Как вы все в курсе, в этом году введен запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 метров и двухкомнатных менее 44

    Но!
    Внезапно!

    Нашлась лазейка. Про трехкомнатные ничего не сказано, а значит можно нарезать трехкомнатные любой площади!
    Строительная ОПГ стала еще мельче нарезать квадратики

    Кум тыква в своем домике просто шиковал

    В запрете строить малогабаритные шкафчики для народа обнаружился косяк




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Сергей
    Фото ЖК от которого бомбануло у смартлаба
    Всем привет
    Недавно я рассказал о своей покупке квартиры в 4% ипотеки в ЖК Матвееский парк. smart-lab.ru/mobile/topic/1080556/

    В комментариях разгорелась буря. Сегодня я был по делам рядом со стройкой и решил заглянуть. Так что держите фотографии:

    Вид при выходе из метро:

    Фото ЖК от которого бомбануло у смартлаба


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Свободные Инвестиции
    Сбер поднимает ставки по ипотеке: сигнал о ключевой ставке? 🤔

    Сбербанк повысил минимальные ставки по ипотеке сразу на 3,5 процентных пункта — до 28%. Подобное уже происходило перед октябрьским заседанием ЦБ: тогда Сбер поднял ипотечные ставки на 3%, а вскоре Центробанк увеличил ключевую ставку с 19% до 21%.

     

    Сбер поднимает ставки по ипотеке: сигнал о ключевой ставке? 🤔
    На этот раз до ближайшего заседания ЦБ ещё больше месяца, но резкое повышение ставок Сбером заставляет задуматься. Ипотека в России стала практически неподъемной.

    Больше обзоров и аналитики по рынкам в моем телеграмм канале: https://t.me/free_investment_anna




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Inspektor
    Застройщик Самолет мне должен
    Застройщик Самолет мне должен сдать апартаменты в ЖК Спутник до 31.12.2024 года, а должен был до 31.07.2024 года. И в связи с тем, что сроки переносятся и слухи разные ходят мне немного тревожно!!!
    Ну я думаю все будет ок, как говорит Хуснуллин государство застройщиков не бросит! Если кому интересно почитать историю приобретения читай ниже.
    В конце 2021 года играли мы как в футбол в одной команде с сотрудником банка ВТБ, говорит не хочешь ли залезть в кабалу( взять кредит). Я ответил ему ну давай посмотреть. Съездил к нему в банк и вуаля 3000000₽ у меня в кармане под ставку на минуточку 5,9%. А как вам? какая н.х семейная ипотека потребкредит в те времена по такой ставке выдавали. Причем он говорил у него план 30 мультов в месяц!!! А теперь, что дожили ипотека в Сбере 28%, как говорится из крайности в крайности!!!
    Итак у меня 3 лмн, я начинаю думать куда их деть да квартира на тот момент была своя, 2 машины были, коммерция есть, но нет квартиры в Москве думаю да надо брать квартиру. Нет вы прикиньте незнаю, что купить, но понимаю такой халявы больше не будет!

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар igotosochi
    Бакс 99,99, ралли в акциях закончилось, крипторалли продолжается. Дивиденды, недвижка, облигации, инфляция. Воскресный инвестдайджест

    Случилось то, к чему мы все готовились — доллар стал стоить 100 рублей без десятых долей копейки. А будет стоить ещё дороже, так что тоже начинаем к этому готовиться. Недвижимость не дешевеет, несмотря на ипотеки под 28%. Биткоин летит на 100к, акции никуда не летят, но могли бы. Бодритесь и заскакивайте в свежий дайджест.

    Бакс 99,99, ралли в акциях закончилось, крипторалли продолжается. Дивиденды, недвижка, облигации, инфляция. Воскресный инвестдайджест

    Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.

    Доллар 99,99

    Доллар снова вырос! Изменение: 97,59 → 99,997 руб. за доллар (курс ЦБ 97,83 → 99,99). Вот и дождались сотки! Юань 13,57 → 13,69 (ЦБ 13,59 → 13,79). 

    Нефть дешевеет, так что самое время компенсировать снижение доходов от экспорта углеводородов. Да и в принципе долго рубль крепким держался, достаточно.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Rebis
    Переток инвесторов с фондового рынка и рынка недвижимости на фоне высоких ставок по депозитам.

    Еще одно подтверждение, что кто хотел тот вышел… физики крупняк вышел, почему-то нет данных больше 10 млн, но думаю то-же ушли 

    В этом году наибольшими темпами — 26% — увеличивались депозиты от 3 млн до 10 млн рублей, а количество вкладчиков в этой категории подскочило на 27% за три квартала. Эксперты объясняют такие показатели перетоком состоятельных инвесторов с фондового рынка и рынка недвижимости на фоне высоких ставок по депозитам.
    И людей не останавливает ни отсутствие страховки на всю сумму вложений, ни налог на доход от них, который теперь придется платить, — Известия.

    В принципе, что физики сливались об этом и ЦБ сказал 

     PS: мое мнение они проиграют, чем выше будет ставка, тем хуже ... 

     

    Интересно будет кто победит их депозит или все таки фонда рванет вверх и за месяц покажет эти 20 с лишним процентов 



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар Коплю на мечту🎩
    ⚡Почему цена на недвижимость не падает и не упадёт
    Вчера вышел покурить на балкон на котором стояла соседка и что-то бурно обсуждала со своей знакомой. 

    Как оказалось, они обсуждали, что быстрее произойдёт девальвация или заморозка вкладов... 

    Соседка является аудитором бывшей PWC, не глупый человек. 
    Короче, суть в чем, она сказала, что на днях взяла вторую ипотеку т.к понимает, что хранить деньги в рублях нет смысла, а ипотека по текущим ценам это всё равно выгоднее в период девальвации. 

    И где она не права? 
    Народ в России помнит периоды 90-х, что в рубле вообще хранить деньги не надо, поэтому спрос на недвижку может начать наростать уже в ближайшее время, особенно когда рубль в пятницу перешагнул 100 за доллар) 




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
    Какая цена на квартиры будет завтра?
    Какая цена на квартиры будет завтра?

    Попробуем подсчитать:

    1. Застройщик в моей деревне обычно считает цену по формуле:

    новая цена = (старая цена/старый курс долларов)* новый курс долларов

    Надо сказать, что это его право выставлять цену, на квартиры, которые он уже второй год продает за наличку и сертификаты. Он даже с льготной ипотекой решил не морочиться. Дом готовый сдает и квартиры продает.

    Народ ждет сдачи и продаж, на низком старте. Никакой давки. Все согласно очереди, которую формировали в начале года.

    Если спрос падает, то сдается за год не 3-4 подъезда, а скажем 2.
    На лицо явное падение предложения. Ну а че. Застройщик не идиот же, создавать перепроизводство для закладки падения цены.

    Это кстати и есть невидимая рука рынка.

    А не то, что вам в 90х на ухи вешали про рынок.

    2. Злые языки говорят, что льготную ипотеку в текущей пятилетке потребляли в основном 20 регионов.

    Потребляли как не в себя и застройщики там жировали.

    Эти же злые языки полагают, что льготную ипотеку сохранят до 2030 года тока в Воркуте, если говорить образно.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар 1ifit
    Плач по недвижке
    Рынок недвижимости в России лихорадит. Компании, которые успели пройти IPO до повышения КС, группа компаний АПРИ, например, – в лучшем положении, чем те, кто только планирует это сделать.

    “Самолетная новость” будоражит инвесторов, народ продает облигации. Тем временем аренда в Москве добралась до средней отметки в 111 тыс. руб. в месяц – рост на 70% за последние два года.

    Причины понятны: высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, закрытие льготных программ и все такое. Результат – спрос на аренду возрос, а застройщики приостанавливают новые проекты.

    Тем не менее, даже сейчас некоторые компании продолжают готовиться к IPO. Среди них Дом.РФ (государственный финансовый институт в жилищной сфере), GloraX (строительство жилых комплексов и коммерческой недвижимости), Этажи (Риэлторские услуги), BMS Development Group (сегмент премиального жилья и коммерческой недвижимости в Московском регионе). Про Самолет+ отдельный разговор, читайте новости.

    Кроме того, на Мосбирже появляются новые инвестиционные инструменты, например, ЗПИФ «Рентал ПРО: фонд будет инвестировать в коммерческую недвижимость, включая складские помещения.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар *FXRB*
    Может ли уборщица купить квартиру в России?

    Может ли уборщица купить квартиру в России?

    Уборка-то, оказывается, опасное дело — за полгода работы можно чуть ли не инвалидом стать. Гипертония, артрит, экзема, цистит, отит… Я-то, грешным делом, думал, что уборка — это что-то вроде фитнеса, полезное дело как для душевного, так и для физического здоровья. В обсуждении, однако, мне открыли глаза на реальное положение дел. Вот несколько реплик из диалога (ссылка):

    — Может ли гипотетическая уборщица купить квартиру в России?
    — Может, разумеется, так как уборщицы выше среднего зарабатывают. Уборка квартиры в Петербурге занимает полдня, на неё платят примерно 5 тысяч рублей. Две квартиры в день — червонец. График у хорошей уборщицы забит полностью.

    — Отлично, но есть нюанс. Полгода такой работы, и здоровье в хлам, придётся выложить все заработанные деньги на лекарства. Флексатрон, знаете ли, дорогое удовольствие. Ну и гипертонию лечить тоже недёшево, заодно с экземой. Если же речь идёт об уборке подъездов, смело прибавляйте к этому списку цистит и отит. Не исключено, что придётся приобретать квартиру два на два, на Перепечинском или где там ещё открытые захоронения.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Некто
    Рентал ДНО
    Рентал похоже повторяет судьбу Паруса, ковыряя дно с купонами ~8% годовых без кредитного плеча, теперь ждать цену 900 и новую допку:
    Рентал ДНО




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар 1ifit
    Недвижка и стагфляция
    …Мы пьем чай в старых квартирах,
    Ждем лета в старых квартирах…
    В. Цой

    Что ни “прогнозный” пост в телеге – то стагфляция, депрессия и прочий армагеддон. Видимо, блогеры любят слова на “-яция”, но в сути терминов и не думают разбираться. Случится ли стагфляция, о которой мы говорили здесь – давайте разбираться.

    Что за термин такой?

    Термин «стагфляция» впервые использовал еще в 1965 году британский политик Иан Маклеод для описания ситуации, когда экономика сталкивается с “застойными явлениями” и инфляцией одновременно.

    В то время в США наблюдались высокая инфляция, рост безработицы и замедление экономического роста. Это было неожиданно: ранее считалось, что инфляция и безработица не могут расти одновременно.

    Если просто и по сути, то стагфляция = стагнация + инфляция + безработица.

    В 1970-х годах в США инфляция достигла 5,5%, а безработица составила 6%. Несмотря на это, ВВП продолжал расти. Это противоречие привело к тому, что стагфляцию начали воспринимать как сочетание высокой инфляции и безработицы.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар Алексей Наумов
    А Сочинские строители, которые посмелее, активно скупают земли, оформляют документы. Но все ждут окончания СВО

    Dobryak, бугага
  19. Аватар Алексей Наумов
    Алексей Наумов, нет его тут. Но зато есть Сбер, ВТБ, и Т2 теперь работает как домашняя сеть, а не по 300 руб. в день за роуминг как раньше.

    Dobryak, сбер? Втб? Серьёзно?
  20. Аватар Dobryak
    А Сочинские строители, которые посмелее, активно скупают земли, оформляют документы. Но все ждут окончания СВО
  21. Аватар Dobryak
    Dobryak, как там магнит?

    Алексей Наумов, нет его тут. Но зато есть Сбер, ВТБ, и Т2 теперь работает как домашняя сеть, а не по 300 руб. в день за роуминг как раньше.
  22. Аватар Алексей Наумов
    Алексей Наумов, зуб даю

    Dobryak, на кой мне твой зуб? Ладно бы челюсть поставил
  23. Аватар Алексей Наумов
    Алексей Наумов, зуб даю

    Dobryak, как там магнит?
  24. Аватар Dobryak
    Dobryak, да ладно

    Алексей Наумов, зуб даю
  25. Аватар Алексей Наумов
    RomanLitovka, Сочи уже отработанный пирожок. Вся доходность плавно перемещается в Крым. Кто успеет тот будет в шоколаде

    Dobryak, да ладно

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: