Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар GOLD
    Динaмикa пpeдлoжeния квapтиp в 23 гopoдax
    Пocлe oбзopa цeн квapтиp в 23 гopoдax (16 миллиoнникoв + 7 интepecныx) пpeдлaгaю взглянуть нa ceнтябpьcкую динaмику пpeдлoжeния квapтиp в этиx гopoдax. Cмoтpим тaблицу (дaнныe вытянул c caйтa Дoмклик):

    Динaмикa пpeдлoжeния квapтиp в 23 гopoдax

    Итoгo, в Ceнтябpe:

    Пpeдлoжeниe пepвички cнизилocь нa 2.5%
    Пpeдлoжeниe втopички cнизилocь нa 2.0%

    Итoгo, зa 12 мecяцeв:

    Пpeдлoжeниe пepвички -6%
    Пpeдлoжeниe втopички -46%

    Итoгo в цeлoм:

    Teкущee пpeдлoжeниe гopoдcкиx нoвocтpoeк в пoлтopa paзa вышe пpeдлoжeния гopoдcкoй втopички. Пoзop нa вcю плaнeту. Кaк нaши вpaги cмoгли тaк cильнo иcпoгaнить нaш pынoк нeдвижимocти? He пoнимaю. Ecли знaeтe, нaпишитe, пoжaлуйcтa, в кoммeнтax.

    Ha 6-лeтнeм гpaфикe этo пpecтупнoe нeдopaзумeниe выглядит тaк:



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар МиШм
    Подбираются к налогообложению льготной ипотеки

     

    Минфин России разъяснил нюансы по НДФЛ с экономии по процентам по займам


    Подпунктом 1 п. 1 ст. 212 НК РФ
    (в редакции положений Закона № 259-ФЗ, действующих с 1 января 2024 г.) предусмотрено, что доходом физлица, полученным в виде материальной выгоды, признается матвыгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или ИП, при соблюдении в отношении такой экономии хотя бы одного из следующих условий (Письмо Минфина России от 18 сентября 2024 г. № 03-04-07/89666):

    • соответствующие заемные (кредитные) средства получены налогоплательщиком от организации или ИП, которые признаны взаимозависимым лицом по отношению к нему либо с которыми налогоплательщик состоит в трудовых отношениях;
    • такая экономия фактически является материальной помощью либо формой встречного исполнения организацией или ИП обязательства перед налогоплательщиком, в том числе оплатой (вознаграждением) за поставленные налогоплательщиком товары (выполненные работы, оказанные услуги).


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Александр Зюзгинов
    Длительность нового видео и тайм-коды

    Длительность нового видео и тайм-коды

    Заметьте, в этот раз новое видео длится не час, а «всего-то» 35 минут. Ставим на скорость х1,5, и легко заходит.

    А сами тайм-коды вот:
    ⬇️
    00:01 — в этом выпуске…
    00:34 — в гостях Ольга Котовская
    01:09 — что сейчас на рынке элитной недвижимости

    02:11 — что такое элитная недвижимость
    03:47 — в Москве
    05:10 — в Ростове премиум-сегмент недвижимости

    06:35 — стоимость в Москве
    07:12 — подарок 🎁
    07:56 — бизнес-недвижимость

    08:47 — инвестиционные направления компании Ольги
    09:56 — про жилую недвижимость
    10:49 — направление Крым

    12:58 — без комиссии для покупателя
    13:57 — направление Москва
    16:03 — другие города и страны

    17:30 — изменился бизнес во времена кризисов
    19:41 — рост из агента в руководителя компании
    20:57 — команда

    22:17 — инвестиционный кейс
    24:42 — договоренности с застройщиками
    26:01 — лишь бы продать или качество❓

    27:11 — блиц-опрос
    29:11 — фондовый рынок
    30:35 — продолжение блиц-опроса

    33:10 — условия розыгрыша подарка

    Посмотреть полностью можно на:
    ⚡️YOUTUBE:

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар GOLD
    Кудa пoдaтьcя экoнoмичecкoму бeжeнцу?
    Ha бaзe oбзopa цeн квapтиp в 23 гopoдax (16 миллиoнникoв + 7 интepecныx) у мeня oбpaзoвaлcя пoбoчный aнaлитичecкий пpoдукт, дeмoнcтpиpующий aбcoлютнo нeнopмaльную кoнцeнтpaцию дeнeг в Mocквe. Peшил им пoдeлитьcя.

    Я умнoжил цeну квaдpaтa в гopoдe нa чиcлo гopoжaн и пoлучил oднoмeтpoвую кaпитaлизaцию (OMК) житeлeй кaждoгo гopoдa, нaгляднo oтвeчaющую нa caкpaльный вoпpoc - Гдe дeньги, Зин?. Cмoтpим тaблицу:

    Кудa пoдaтьcя экoнoмичecкoму бeжeнцу?

    Чтo мы видим?

    Пo дaнным MBД, в укaзaнныx 23 гopoдax cидят (зapeгиcтpиpoвaны) пpимepнo 40 млн. чeлoвeк. Дoля мocквичeй — oкoлo 34%

    Oднoмeтpoвaя кaпитaлизaция (OMК) мocквичeй — 4.7 тpлн. pуб. OMК питepцeв — 1.3 тpлн. pуб. OMК нoвocибиpцeв — 0.2 трлн.pуб. И тaк дaлee.

    Дoля OMК мocквичeй - 53% (!!!). Дoля OMК питepцeв - 14%. Дoля OMК нoвocибиpцeв - 2.6%. И тaк дaлee.

    Mocквa и Coчи пoкaзывaют cooтнoшeниe дoли OMК к дoлe нaceлeния вышe eдиницы (1.58 и 1.62 cooтвeтcтвeннo). Ocтaльныe гopoдa — нижe eдиницы. Hижe вcex нaxoдитcя Cтaвpoпoль (0.45).

    Bывoды:

    Кoнцeнтpaция дeнeг (и людeй) в Mocквe — зaпpeдeльнaя. Oнa coздaeт coциaльнo-гeoгpaфичecкoe нepaвeнcтвo и дeлaeт Poccию cлaбoй, глупoй и уязвимoй (oтpубaeм гoлoву — тeлo xaoтичнo paзвaливaeтcя).

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Финансовый Архитектор
    Инвест итоги 09.2024: золото, недвижимость, металлурги
    Инвест итоги 09.2024: золото, недвижимость, металлурги

    Приветствую, дорогие друзья. Короткая заметка по итогам сентября. Начинается осенний дивидендный сезон, и уже в сентябре я получил выплаты от «Северстали» и «Мать и дитя». Все дивиденды были направлены на погашение небольшого плеча в акциях. 



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Олег  Ков
    Королевская студия.
    Королевская студия.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Цифровой Кочевник Инвестор
    Сбер поднял мне внезапно платеж по ипотеке и увеличил ее на 1.5%
    Захожу я сегодня закинуть бабки на счет для выплаты ипотеки. Решил посмотреть график платежей.

    Сбер поднял мне внезапно платеж по ипотеке и увеличил ее на 1.5%

    Что-то хрень какая-то, откуда вдруг 42 тысячи стало.

    С работы меня поперли, но я там еще числюсь, вроде как не должна так быстро пересчитаться IT-ипотека.

    Для поиска новой галеры дают 6 месяцев, а тут и двух не прошло. Для новых желающих вписаться в IT-кабалу кстати теперь условия работать до конца жизни (ну или пока ипотеку не выплатишь, что раньше). Я еще взял на условиях что батрачить придется только 5 лет, потом ставка фиксируется. Решил перепроверить что там на основном экране.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Олег  Ков
    Только четверть россиян оплачивает квартплату вовремя.
    Только четверть россиян оплачивает квартплату вовремя.

    Онлайн-платформа по обслуживанию МКД провела опрос среди 750 УК страны. Лишь четверть собственников вносят квартплату регулярно и вовремя. Задерживают платежи около 51% жителей. Остальные относятся к категории длительных неплательщиков.

    При этом Росстат сообщает о собираемости (https://t.me/upravdom_channel/3836) платежей на уровне 96,5%. Хотя в эту статистику попадают и оплаты просрочек, пеней и остальное.

    Напомним, что за прошлый год мировые судьи вынесли (https://t.me/upravdom_channel/4722)около 12 млн судебных приказов по долгам ЖКХ.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар TradPhronesis
    Полные реальные доходности с 1870 г. ..- недвижимость, а не акции
    В одном из исследований NBER были определены полные реальные доходности с 1870 по 2015 год по основным классам активов для 16 стран с развитой экономикой (гос. облигации и краткосрочные векселя, акции и недвижимость).
    Полные реальные доходности с 1870 г. ..- недвижимость, а не акции
    Интересный вывод, который противоречит многим другим исследованиям, в очень долгосрочной перспективе именно жилье, а не акции, обеспечивает лучшую доходность. Оба типа активов приносили в среднем около 7% в год за 145 лет, при более высокой волатильности доходности акций (доходность от аренды недвижимости составляла около 50% общей долгосрочной доходности жилья).

    Хороших выходных! Заходите на тг канал t.me/TradPhronesis




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар GOLD
    Cвeжиe цeны квapтиp в 23 гopoдax Poccии
    Пo тpaдиции, в нaчaлe мecяцa дeлaю oбзop нeдвижимocти в 23 гopoдax:

    Mocквa, Caнкт-Пeтepбуpг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбуpг, Кaзaнь, Кpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoну, Кpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд, Tюмeнь, Cтaвpoпoль, Кaлинингpaд, Coчи, Ceвacтoпoль, Cимфepoпoль, Hoвopoccийcк (упopядoчeны пo чиcлeннocти нaceлeния).

    Дaнныe вытягивaю c caйтa Дoмклик. Cмoтpим тaблицу:

    Cвeжиe цeны квapтиp в 23 гopoдax Poccии

    Итoгo, зa Ceнтябpь cлучилocь вoт чтo:

    Пepвичкa пoдpocлa нa +0.9%
    Bтopичкa нe измeнилacь (0%)

    Haпoминaю, чтo цeны в тaблицe — этo xoтeлки пpoдaвцoв. Oни зaмeтнo вышe фaктичecкиx цeн пoкупaтeлeй. Haпpимep, в Mocквe фaктичecкaя цeнa пoкупaтeля пepвички (пo дoгoвopaм купли-пpoдaжи) - 342 тыc., a цeнa пpoдaвцa — 399 тыc. (вышe нa 16%). He пoкупaйтe квapтиpу бeз тopгa. Зapяжaйтe cкидку 30-50%% и тopгуйтecь дo пocинeния.

    Cвoдный гpaфик pублeвыx цeн пpoдaвцoв зa 5 лeт выглядит тaк:



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Александр Зюзгинов
    Почему элитная недвижимость не падает в цене?
    Встретился с экспертом по элитной недвижимости Ольгой Котовской, чтобы разобраться, как дела сейчас в сегменте элитной недвижимости, и почему она не падает в цене несмотря ни на что.

    Обсудили также инвестиционные возможности в Москве, Ростове и Крыму, а также факапы на фондовом рынке.

    Как обычно, розыгрыш подарка от гостьи — в конце видео.

    Ссылка на видео дальше, welcome!



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар Марэк
    Махачкала = 102 тыс руб кв.м (+2,27% м/м) — второй месяц подряд лидер по росту цен на вторичное жилье среди российских городов
    04 окт, 00:00  16 139 
    Падение цен на вторичное жилье в России в сентябре замедлилось вдвое 

    Эту тенденцию аналитики объяснили ростом спроса на ипотеку — заемщики стремятся успеть оформить кредит под текущие условия, опасаясь их нового ужесточения. Кроме того, часть спроса перетекает на вторичку с рынка новостроек

    Снижение цен на вторичном рынке жилья в сентябре замедлилось. В первый месяц осени отрицательная динамика была зафиксирована в семи городах против 14 в августе и из 50 анализируемых. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.

    Как считали 
    Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в сентябре 2024 года. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Олег  Ков
    Окупаемость гаража/машиноместа при сдаче в аренду.
    Окупаемость гаража/машиноместа при сдаче в аренду.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар Kiplinger
    Eщe ecть, чтo пpoдaвaть
    Eщe ecть, чтo пpoдaвaть

    Cудя пo этим цифpaм, и тeмпaм пpoдaж пpoдaж нoвocтpoeк xвaтит eщe нa 30 — 40 мecяцeв (в cpeднeм ~5000 лoтoв в мecяц).

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Ewitranslate
    Индекс Nifty Realty и теория волн Эллиотта: прогноз мощного тренда
    Индекс Nifty Realty и теория волн Эллиотта: прогноз мощного тренда

    Обнаружение ранних признаков третьей волны может стать настоящим «чудом для инвестора». Если вовремя заметить такие признаки, это может положительно сказаться на состоянии инвестиционного портфеля.

    Мы хотим рассказать вам о том, как мы выявили интересную возможность на глобальном рынке и привлекли к ней внимание.

    За год индекс Nifty Realty вырос втрое! Это произошло после того, как мы зафиксировали начало мощной волны Эллиотта — одного из самых значительных движений ценового тренда. В нашем обзоре Global Market Perspective за август мы рассказываем об этом.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Варвара  Котова
    ВТБ поднимает ставки по ипотеке и что это значит для вкладов? 📈🏡
    С 25 сентября 2024 года ВТБ повысил базовую ставку по рыночной ипотеке на 1,5 процентных пункта. Минимальная ставка теперь составляет 22% годовых при покупке жилья — это выше среднего значения по стране. При комбинированной ипотеке ставки стартуют с 7,4%.

    ВТБ поднимает ставки по ипотеке и что это значит для вкладов? 📈🏡

    Это решение связано с тем, что Центробанк России недавно поднял ключевую ставку до 19% годовых, что влияет на стоимость привлечения средств для банков. И вот тут самое интересное: как это влияет на ваши вклады? 💰

    Выгоднее ли теперь открывать вклад?

    Да! Рост ключевой ставки часто делает банковские вклады более привлекательными. Ставки по вкладам также растут, и это ваш шанс получить высокий процент на сбережения.

     

    Например, если ипотечные ставки подскочили до 22%, то и проценты по вкладам могут быть куда интереснее, чем раньше. 📊 📉

    Но как выбрать между вкладом и ипотекой?

    Иногда выгоднее приберечь деньги на счете, когда ставки по ипотеке поднимаются, а ставки по вкладам растут. Это особенно актуально, если вы еще не готовы к покупке жилья или хотите накопить на более выгодных условиях. ❗



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар master1
    Лимитная ипотека
    «Сбер» приостанавливает прием заявок и запись на сделки по программе «Ипотека для IT» из-за исчерпания лимитов, сообщили ТАСС в пресс-службе банка.

    t.me/tass_agency/276566

    А ведь туда можно направить ндпи Газпрома

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар master1
    Повышение ставок
    Сбербанк со 2 октября повышает ставки по рыночным программам ипотеки на 0,9 п.п., минимальная теперь составит 21,6%


    t.me/rian_ru/263526

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Сeм
    Ипотека для погромистов - всё
    💳Сбербанк с 1 октября приостановил прием заявок по IT-ипотеке

    Сбербанк 1 октября принял решение приостановить прием заявок на оформление ипотечного кредита по программе «IT-ипотеки», следует из информации на сайте «Домклик».

    В службе поддержки банка рассказали корреспонденту Frank Media, что приостановлен был не только прием заявок, но и услуга по записи на сделку. Оператор пояснил, что это решение было принято «в связи с исчерпанием лимитов».




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар RomanLitovka
    Как риелторы дурят "инвесторов". Детальный разбор на примере одного из популярных ЖК в Сочи..
    После публикации своих статей (в Дзене, Телегам и других площадках), я получаю огромное количество недовольных отзывов от так называемых «коллег по цеху». Многие из них, крайне отрицательно относятся к тому, что людям говорят правду. Но для чего тогда вообще нужны риелторы?

    В этой статье разберем следующий вопрос: Стоит ли инвестировать в квартирные комплексы по ФЗ-214 в Сочи.

    Как риелторы дурят "инвесторов". Детальный разбор на примере одного из популярных ЖК в Сочи..

    По мнению ютуб-блогеров, инвестиционно привлекательны — абсолютно все объекты в Сочи… Так это или нет, мы с Вами сейчас и узнаем...
    Рассмотрим на примере одного из ЖК в Дагомысе, который риелторы активно продают под разными соусами.

    Чтобы у Застройщика не было повода подать на меня в суд… назовем этот ЖК… ЖК Кофейные горы...

    Так что же с ним? Подходит этот объект для перепродажи, или может быть для сдачи в аренду? Или все гораздо банальней?

    Предлагаю вместе разобрать факты которые будут красноречиво говорить сами за себя.

    Год назад ко мне обратился клиент, с просьбой проконсультировать: интересен ли данный проект для инвестиций.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Дюша Метелкин
    Льготная ипотека и ее влияние на инфляцию
    В проекте бюджета фигурируют следующие суммы на 2025-27 гг:
    ▪️1,5 трлн. рублей — субсидирование процентной ставки по ипотеке для семей с детьми.
    ▪️Более 1,3 трлн рублей – на реализацию дополнительных программ льготной ипотеки (финансирование принятых обязательств по программе льготной ипотеки + ипотека для IT-специалистов; дальневосточная и арктическая ипотека; сельская ипотека).
    Это более 2% от общих расходов бюджета за эти годы.
    ------
    При этом ЦБ предупреждал:
    «С точки зрения бюджетной политики кредитование по субсидируемым ставкам является привлекательным инструментом стимулирования спроса. Оно может приводить к локальному росту спроса, многократно превосходящему текущие бюджетные расходы на субсидирование ставок. Однако такое субсидирование эффективно лишь в случае, когда программа действует в течение ограниченного времени и распространяется только на краткосрочные кредиты. При увеличении срочности льготных кредитов совокупные затраты на субсидирование ставок по ним на протяжении всего срока кредитования могут быть сопоставимы с суммой кредита. Кроме того, расходы на субсидирование ставок по долгосрочным кредитам, выданным ранее, ограничивают гибкость бюджетной политики спустя многие годы после того, как разовый стимулирующий эффект этих кредитов был исчерпан»

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Nordstream
    Ленобласть лидирует среди всех российских регионов по доле непроданных квартир в новостройках - 76% — РБК
    Ленинградская область оказалась на первом месте среди регионов РФ по доле нераспроданных застройщиками квартир. В регионе в продаже находится около 13 тыс. таких объектов, подсчитали аналитики Restate.

    Руководитель Restate Андрей Добрый отмечает, что эти данные  коррелируют со статистикой от ДОМ.РФ, согласно которой в Ленобласти — самая высокая доля непроданных квартир в новостройках среди всех российских регионов — 76%. Около половины всех нереализованных лотов в области находятся именно в городах Мурино и Бугры.
    «В свое время из-за дешевизны местного жилья сюда шло множество инвесторов, рассчитывающих быстро покрыть затраты и получить прибыль за счет перепродажи квартир или их сдачи в аренду. Но теперь инвесторов на рынке почти не осталось, а новые объекты строятся довольно далеко от метро, так что спрос заметно понизился», — объясняет причины роста непроданных квартир в этих локациях Андрей Добрый.

    Среди застройщиков лидером по количеству непроданных квартир стала «Группа ЛСР» — у нее сейчас 5,9 тыс. таких лотов.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар RUH666
    Индекс Nifty Realty: прогнозирование мощной волны Эллиотта (перевод с elliottwave com)
    Утроился за год! Вот что произошло с индийским индексом Nifty Realty после того, как мы засекли начало третьей в третьей волны Эллиотта — самое мощное движение ценового тренда.
    Индекс Nifty Realty: прогнозирование мощной волны Эллиотта (перевод с elliottwave com)Наш обзор Global Market Perspective за август содержит:

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар Nordstream
    Почти половина ипотеки в 1п 2024г выдана заемщикам, возраст которых на момент планового погашения кредита превысит 65 лет — обзор Банка России
    Почти половина ипотеки в 1п 2024г выдана заемщикам, возраст которых на момент планового погашения кредита превысит 65 лет — обзор Банка России
    • Количество заемщиков, имеющих три кредита и более, превысило 13 млн человек (+2,2 млн человек за 12 месяцев). На них приходится более половины задолженности по розничным кредитам
    • Доля ипотечных кредитов сроком от 30 до 31 года увеличилась на 6,8 п.п. за 12 месяцев. Почти половина ипотеки выдается заемщикам, возраст которых на момент планового погашения кредита превысит 65 лет
    • Растет среднее количество кредитов у заемщиков, получивших необеспеченный потребительский кредит: на 01.07.2024 – 3,4 кредита (на 01.07.2023 – 2,8 кредита)
    • Общее количество заемщиков кредитных продуктов за год увеличилось на 3,6 млн человек (+7,7%)
    • Растет количество заемщиков, имеющих банковский кредит: +2,5 млн человек за год (+6,6%)
    • Подавляющее большинство заемщиков сначала берут кредит в банке, а потом идут за займом в МФО. За последний год число таких заемщиков выросло более чем на 20%


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар Viacheslav Ivanenkov
    мечтателям-бетоноинвесторам о "триллионах на депозитах, который хлынут на рынок недвижки"
    Путняя статья с расчетами
    https://dzen.ru/a/Zvq22S1hGm7laKnQ

    Если вам риэлторы втирают дичь про «на вкладах накопились триллионы и как только ставка начнет снижаться они все хлынут на рынок недвижимости и купят ВСЕ»
    Плюньте этому вруну в глаза.
    Этого не будет

    мечтателям-бетоноинвесторам о "триллионах на депозитах, который хлынут на рынок недвижки"


    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: