комментарии На пенсию в 35 на форуме

Айтишник, 35 лет, не может купить квартиру в Москве — и винит во всём финансовую грамотность

Прочитал статью на VC.ru. Айтишник, высокая зарплата, ведёт бюджет, без кредитов. По всем учебникам — образцовый ученик. И всё равно не может купить жильё в Москве.

Его главный тезис: финансовая грамотность в интернете превратилась в газлайтинг.

Системную проблему — зарплаты не растут, жильё недоступно — подменили личной ответственностью. Откажись от кофе, и всё будет.

Финальная фраза статьи: «Я не бедный, мне просто не платят».

Метафора у него сильная: у тебя дыра в ведре, а тебе говорят аккуратнее носить воду.

Я понимаю боль. Но не согласен с выводами.

История про лишний вес

У меня самого он есть. Я худел на 20+ килограммов и до сих пор считаю себя толстым. Поэтому говорю без осуждения, но честно.

Когда я слышу аргументы людей с талией за 110 сантиметров — улыбаюсь.

«Кость широкая» — ага. Человек не знает, что скелет толстого и худого весит примерно одинаково.

«Гормональный фон» и «щитовидка» — это симптомы, а не источник проблемы. Проблема в том, что человек долгие годы много ел и мало двигался. Скорее всего с младенчества.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как не обнулиться на бетоне. Секреты Виктора Зубика

Большинство инвесторов в России молятся на квадратные метры, но на деле лишь нанимают себя на работу отельерами, причем за копейки.

Пока вы любуетесь виртуальными цифрами в Циане, профессионалы сбрасывают балласт.

В новом выпуске препарировали «бетонную религию» вместе с Виктором Зубиком.

ЭМы обсудили то, о чем молчат застройщики:

— Почему Виктор избавляется от студий, которые вы так жадно скупаете?

— Как получить секретную скидку 48% на почти готовый объект?

— Почему ипотечное плечо в недвижимости — это скорее бронежилет, а не петля на шее?

— И как не вляпаться в «картофельные поля», где ваш капитал просто сгниет.

I. Философия и цели инвестирования в недвижимость

1. Недвижимость — это прежде всего инструмент сохранения капитала и защиты от инфляции, а не только источник ренты.
2. Основная прибыль в жилой недвижимости формируется за счет роста цены объекта («тела»), а не арендного потока.
3. Инвестировать только ради аренды (3–5% годовых) при высоких ставках по депозитам — нерационально.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🧯 Огнетушитель как актив — звучит странно, но работает

За годы моё отношение к золоту менялось несколько раз.

Сначала я был золотым жуком. Этой болезнью надо переболеть в юности — лучше раньше, чем позже.

Потом полностью отрицал его как инструмент. Наслушался коллег, которые говорили, что это бесполезный кусок металла, экономике не помогает и дохода не приносит.

Потом использовал его как валютный хедж.

И только последние несколько лет мнение окончательно устоялось. 

Золото — это страховка от системного безумия.

Не от инфляции. Не от роста цен на помидоры. Именно от безумия: когда центральные банки печатают деньги без остановки, когда доверие к финансовой системе падает.

Я воспринимаю его как огнетушитель.

Огнетушитель не делает ремонт лучше. Он просто висит на стене.

Огнетушитель не делает дом более устойчивым. Он нужен для одного — чтобы дом не сгорел полностью.

Что я не делаю с золотом:

1. Не смотрю на него как на источник дохода.

2. Не жду, что оно вырастет в три раза.

3. И не делаю вид, что бумажное золото — то же самое, что физическое. Общего там мало.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хватит покупать баксы! Эпоха девальвации мертва. Александр Доржиев

Ко мне в гости зашел настоящий динозавр — Александр Доржиев. Человек в рынке с 2001 года, 14 лет рулил инвестблоком банка, а в 40 лет просто взял и вышел на пенсию. 

Мы обсудили то, от чего у «матрасных» инвесторов задергается глаз.

Александр уверен: старый добрый рецепт «покупай баксы в любой непонятной ситуации» больше не работает.

Парадигма 2014–2022 годов рухнула, а мы сидим в котле, как та самая лягушка, и не замечаем, что вода уже другой температуры.

Опыт и Личность Инвестора

1. Александр Доржиев — инвестор «старой школы», работающий на рынке с 2001 года.
2. Профессиональный бэкграунд: 14 лет руководства инвестиционным блоком в коммерческом банке.
3. Статус «самостоятельного пенсионера» (FIRE) достигнут в 2016 году в возрасте 40 лет.
4. Инвестирование — это непрерывный процесс, который продолжается и после накопления целевого капитала.
5. Переход на «пенсию» — это не прекращение деятельности, а обретение времени для поиска новых смыслов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

История рантье — от патрициев до FIRE

Когда-то быть рантье считалось вершиной успеха. Люди копили, инвестировали, отказывали себе в лишнем, чтобы однажды сказать: «Я больше не работаю». И жить дальше — на капитал.

Потом о них забыли. Мол, тунеядцы. Паразиты. Бесполезные для общества.

Но сегодня, когда работа стала бесконечным бегом по кругу, а стабильности — всё меньше, разговор о рантье снова стал актуальным.

Только теперь вопрос звучит по-другому: кто они — лишние пассажиры или те, кто умеют строить системы и приносить пользу, не участвуя в ежедневной суете?

Эта статья — попытка разобраться. Кто такие рантье в прошлом и будущем. Что бывает с теми, кто ударяется в праздность. И можно ли жить «на проценты» — не теряя смысла жизни и драйва.

Спойлер: можно. Но не всем.

Античные истоки

Когда мы сегодня говорим про «рантье», в голове всплывают персонажи вроде Мистера Денежные Усы — спокойный айтишник, накопивший капитал за счет высокой зарплаты, все деньги держит в ETF.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Интервью с Максимом Орловским
Взял интервью у Максима

Youtube + ВК 



Ниже ключевые идеи:

Орловский пришёл в сферу инвестиций осознанно, увлёкшись ещё в молодости, несмотря на отсутствие подобных возможностей в СССР.

— Доходность 30% годовых — реальна, но требует стратегии и дисциплины, а не просто следования за индексом.

— Планирование стало краткосрочным — из-за неопределённости в мире и на рынках Орловский смотрит максимум на месяц вперёд.

— Шаблоны инвестирования из книг сейчас не работают, особенно в текущих геополитических реалиях.

— Главное — момент входа, он определяет до 90% успеха инвестиции.

— Buy & Hold работает не везде: В России такая стратегия может оказаться убыточной из-за слабой динамики акций даже за десятилетия.

— Диверсификация — не просто правило, а необходимость. Примеры с Газпромом и ВТБ это подтверждают.

— Держит минимум 20% в кэше, чтобы иметь свободу действий при кризисах.

— Нет фиксированного распределения активов (типа 60/40), всё зависит от ситуации на рынке.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Смерть российских рантье

Знали ли вы, что многие русские писатели вели образ жизни рантье? Знали ли вы, что герои знаменитых романов были рантье? Нет? Тогда вам точно понравится эта статья.

Читайте дальше, и вы узнаете:

• Что было в портфелях рантье.
• Сколько получали рантье.
• Почему войны почти не мешали рантье.
• И почему в итоге именно война погубила их.
• Как рантье пытались усидеть на двух стульях (кого-то они мне напоминают😜).
• Что такое «купонная цивилизация».

Определение и появление

«Рантье» — лицо, живущее на ренту с принадлежащего ему капитала. Появление рантье исторически связано с рынком недвижимости, в первую очередь земли, позднее — со сферой обращения ценных бумаг, фондовой биржей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Оплатил билет, но не смог попасть на конференцию. Мне сказали, что будут видео докладов. Когда примерно ждать?

URL

Название: Транснф апТикер: TRNFPкупить до: дата отсечки: 20.07.2020 Пвыплата до: Год: 2019Период: годдивиденд, руб: 11200 ПЦена акции: 137350Див.доходность: 8,2% П

у вас две транснефти АП в спискепоправьте

REIT. Защита для любителей поиграть в недвижимость

Я давно заметил, что больше всего глупостей совершается в сфере инвестиций в недвижимость. Может потому что там больше всего денег сосредоточено. А может у нас на уровне подкорки вшита формула “инвестиции = недвижимость”. Не суть.

Грабли инвесторов

Перечислю типовые кейсы инвестирования, которые попадались мне на глаза:

• Купи недвижимость у моря. Будешь жить там на пенсии. А еще она всегда растет. Что из этого обычно получается, я уже писал ранее.
• Купи отель в Европе. Вбухай туда миллионы. И радуйся доходности в 2% годовых.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как я покупал золото. Истории идиота-инвестора 3

Дисклеймер: это не статья эксперта по драгоценным металлам. Мой материал о том как мыслит маленький частный инвестор когда сталкивается с золотом.

Для начала несколько зарисовок.

Недавно я посетил выставку алмазного фонда. Не был со школы. Там огромная коллекция слитков и самородков. Сходите обязательно, это действительно завораживает. Даже тех, кто равнодушен к золоту.

Чтобы попасть туда, нужно отстоять в кассах получасовую очередь. В очереди много женщин, людей преклонного возраста и туристов из Азии. На экскурсии они стоят у витрин. Я чуть в стороне, изучаю их лица. Дамы перешептываются со своими спутниками и просят купить украшения. Старики реагируют на экспонаты громкими возгласами. А иностранные туристы просто стоят с открытыми ртами.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как стать совладельцем магазина “Пятерочка”. Часть 2

Я беседую с Александром Ашрафулиным. Саша — очень крутой эксперт в сфере коммерческой недвижимости. Причем эксперт в отдельном сегменте — стрит-ритейл. Его мнение очень ценно для меня. Делюсь с читателями очередным “алмазом”.

Ранее уже писал статью про мой опыт в этом сегменте. Вот вам альтернативный подход.

Стиль автора, орфография и пунктуация сохранены.

В чем суть твоего продукта?

Продаем коммерческие помещения с действующими арендаторами, по которым заключен долгосрочный договор аренды от 7 до 10 лет.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как можно заработать на пунктах самовывоза Wildberries 12% годовых и более

Я беседую со своим приятелем Григорием (имя изменено по просьбе автора).

Привет, Гриш. Расскажи о себе

Привет. Мне 35 лет. 5 лет вкладываю в недвижимость. Деньги на первые инвестиции у меня появились благодаря высокооплачиваемой работе, которая была на тот момент.

Почему ты выбрал именно коммерческую недвижимость?

Сработала чистая психология. Я держал в руках бумажку и понимал, что чем-то по-настоящему владею. Это не было похоже на циферки в банковском приложении. Это была не какая-то там строчка в терминале брокера. А что-то вполне осязаемое.

Депозиты мне не подходили. Нужно было раскидывать крупные суммы по десяткам банков. Акции — на них просто не было времени. Бизнес давал гораздо большие доходности. При помощи недвижимости я покупал спокойствие себе и своей семье. Ну и сохранность капитала.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Все нанавидят риэлторов, а я умею извлекать из них пользу для себя!

У нас в обществе бытует мнение, что все риелторы — жулики и дармоеды. Это не так. Да, многие действительно такие. Но если вам попадется сильный специалист, то он сэкономит вам кучу денег, времени и нервов.

Сегодня я беседую как раз с таким специалистом.

Расскажи о себе. Чем ты занимаешься? В чем твой основной бизнес?

Привет, меня зовут Александр Харыбин, мой бизнес заключается в том, что мы сдаём квартиры, офисы в аренду, занимаемся продажей жилой недвижимости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как я стал совладельцем нескольких магазинов «Пятерочка» и «Перекресток»

Читатели просили меня написать о том, как я вкладываю в недвижимость. Расскажу про один из инструментов. Скоро будут и другие материалы на эту тему.

Все началось с того, что меня перестала устраивать доходность моих “однушек”. Куча хлопот ради микроскопической ренты в 5%.

Долгое время я облизывался на двухзначные доходности коллег из коммерческой недвижимости. Но не понимал как к ним присоединиться. Любые попытки войти в “высшую лигу” заканчивались провалом.

Сначала меня отпугивали хлопоты. Я сидел на форумах и с интересом читал захватывающие истории рентополучателей, которые пытались скупать квартиры на первых этажах, переводили их в нежилой фонд и сдавали магазинам. Неплохая была “тема”. Правда сегодня она уже не работает. Слишком сложно получить разрешение.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему в 2019 умерли инвестиции в новостройки

Коллеги, представляю вам моего друга Сергея Смирнова. Это один из лучших в России специалистов по недвижимости. Я его клиент на протяжении многих лет. Мнение Сережи всегда очень ценно для меня.

До недавнего времени значительная часть инвесторов в России занимались покупкой фьючерсных контрактов в недвижимости, но банки решили выдавить мелких инвесторов из этой темы.

Фьючерсный контракт — соглашение, в котором фиксируется текущая рыночная цена на товар или актив, но сама сделка будет произведена в конкретную дату в будущем.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Неликвид = отсутствие волатильности = здоровый сон

Кризис 2014 года я толком не поймал. В то время более половины активов у меня было в жилой и коммерческой недвижимости. Жилая давала в лучшем случае 5% годовых. Коммерческая радовала — там получалась двузначная доходность.

Возможно, что я оправдываю собственную недальновидность, но сейчас я стал видеть в том портфеле плюсы.

Я прекрасно помню панику из-за падения рубля. Ощущение страха витало в воздухе. Но я почему-то вообще на это не реагировал. Не подходил к терминалу, не смотрел в сторону курса, не изучал падение цен на жилье. Разве что пару раз залез на ЦИАН посмотреть не сильно ли упали арендные ставки.

Мой телеграм-канал

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Можете ли перечислить 5 эмитентов, которые бы стабильно платили двухзначные дивиденды несколько лет подряд?